مزایده شش دانگ سرقفلی 7 باب مغازه ؟

شماره آگهی: 140468460000296583
شماره پرونده:9609980226200494

تاریخ صدور:1404/04/24

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره9709970226200283صادره از شعبه 2 دادگاه حقوقی تهران و دادنامه شماره 140168390000106706 صادره از شعبه 7 دادگاه تجدید نظر استان تهران  و در پرونده اجرایی کلاسه 0100993/ج/2 له آقای علیرضاقاسمی  علیه آقای اسماعیل کلهر که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 571/372/559/259 ریال بابت اصل خواسته و هزینه دادرسی و تاخیر تادیه و حق الوکاله ووجه التزام و  هزینه کارشناسی و مبلغ 28/568/627/962ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که جمعا" مبلغ کل 599/941/187/221 ریال  می باشد که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له سرقفلی  7 باب مغازه  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.( توضیحا" اینکه مبلغ 500/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی از مبلغ فوق به کارشناس تعلق داشته و در صورت انجام مزایده به کارشناس منتخب پرداخت می شود )

قاضی محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100019556190 مورخ 1404/03/17 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0100993 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای علیرضا قاسمی به طرفیت آقای اسماعیل کلهر مبنی بر تسلیم مبیع و الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه وجه و ... و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440000676460 مورخ 1404/03/17 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ سرقفلی 7 باب مغازه به شماره واحدهای sh76 و sh91 و sh95 و sh96 وsh97 و sh99 و sh102 واقع در طبقه سوم ساختمان احداثی جزء پلاک ثبتی 0 فرعی از 1495 اصلی بخش 8 حوزه ثبت ملک مولوی استان تهران معرفی شده توسط وکیل محترم محکوم علیه جهت استیفای محکوم به واقع در آدرس تهران خیابان 15 خرداد پلاک 658 مرکز خرید ساعتچی (نگین بازار) طبقه سوم واحد های شماره 76 و 91 و 95 و 96 و 97 و 99 و 102 ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در تاریخ  1404/03/20 در معیت و راهنمایی نماینده محکوم علیه و مدیریت مرکز خرید مذکور اقدام به بازدید از محل مغازه ها به نشانی فوق الذکر نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد

?الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی و مستندات و مدارک ابرازی

ب-1 مشخصات ثبتی ملک

مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک مولوی استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140285601042024874 مورخ 1402/09/20 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از یک قطعه غیره نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 0 فرعی از 1495 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 8 حوزه ثبت ملک مولوی استان تهران به مساحت 320.95 سیصد و بیست متر و نود و پنج دسیمتر مربع با حدود شمالا درب و دیوار به طول 9.92 متر به خیابان 15 خرداد شرقا دیوار به طول 33.60 متر به شماره 1 فرعی از 1495 اصلی جنوبا دیوار به دیوار به طول 9.70 متر به 1406 1498 اصلی غربا در دو قسمت اول دیوار به دیوار به طول 24.30 متر به 1497 1496 اصلی دوم دیوار به دیوار به طول 8.45 متر به 1497 1496 اصلی با مشخصات مالکیت به شرح پاسخ نامه اعلام وضعیت ثبتی فوق الذکر منجمله مالکیت محکوم علیه آقای اسماعیل کلهر فرزند شعبانعلی با جز سهم 10 از کل سهم 108 بعنوان مالک 10 سهم مشاع از 108 سهم عرصه و اعیان به مستند مالکیت 126642 مورخ 1384/07/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 19 تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 747470 سری الف سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301042029410 ثبت گردیده است.

محدودیت مطابق نامه 140485601042004264 مورخ 1404/02/24 از حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به آن شعبه محترم عطف به نامه شماره 140468990007193157 مورخ 1404/2/13 و پیرو نامه شماره 140385601042022009 مورخ 1403/9/13 در خصوص اعلام وضعیت بازداشت پلاک 1495 بخش 8 تهران باستحضار میرساند که طبق سوابق ثبتی و اطلاعات سیستم جامع املاک بازداشتی این اداره حسب دستور شماره 1/14990/82 - 1383/3/13 اصداری از اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران سرقفلی یکباب حجره واقع در طبقه اول سرای ساعتچی موضوع سند اجاره شماره 16877-1349/6/23 دفتر 153 تهران بنام آقای ابوالقاسم مهدی زاده بازداشت گردیده است و سهمی آقای اسماعیل کلهر از پلاک مذکور صرفا حسب دستور شماره 140368990047224986 - 1403/09/06 اصداری از آن شعبه محترم در قبال مبلغ 570/000/000/000 ریال بازداشت گردیده است .

ب-2 مشخصات تصویر پروانه ساختمان

پروانه ساختمان از نوع تخریب و نوسازی به شماره 120009109 مورخ 1386/10/23 جهت احداث ساختمان بر روی زمین به پلاک ثبتی 0 فرعی از 1495 اصلی به مساحت زمین پس از اصلاحی 325.70 متر مربع مشتمل بر 8 طبقه شامل سه طبقه زیرزمین و همکف و چهار طبقه روی همکف مجموعا شامل 208 واحد تجاری و سرویس بهداشتی و راهرو های تجاری به مساحت کل 2633.5 متر مربع صادر شده است. حسب اظهارات محکوم علیه به عنوان احدی از مالکین پلاک ثبتی مذکور تا کنون گواهی پایانکار ساختمان صادر نشده است.

ب-3 مشخصات تصویر گواهی سرقفلی:

طبق تصویر گواهی صادره از دفتر مرکز خرید ساعتچی مورخ 1403/08/30 آقای اسماعیل کلهر فرزند شعبانعلی به کد ملی 0490251048 صاحب سرقفلی واحدهای sh76 به مساحت 13.40 متر مربع در سمت شمالغربی و sh95 به مساحت 7.19 متر مربع در سمت جنوب غربی و sh96 به مساحت 6.19 متر مربع در سمت جنوب غربی و هر سه مغازه در طبقه سوم مرکز خرید ساعتچی نگین بازار به کد پستی 1161663615 اعلام شده است.

طبق تصویر گواهی صادره از دفتر مرکز خرید ساعتچی مورخ 1403/09/04 آقای اسماعیل کلهر فرزند شعبانعلی به کد ملی 0490251048 صاحب سرقفلی واحدهای sh91 به مساحت 7.05 متر مربع در سمت جنوب و sh97 به مساحت 5.63 متر مربع در سمت مرکز روبروی آسانسور و sh99 به مساحت 4.79 متر مربع در سمت مرکز کنار پله برقی و sh102 به مساحت 5.7 متر مربع در سمت شمال غربی و هر چهار مغازه در طبقه سوم مرکز خرید ساعتچی نگین بازار به کد پستی 1161663615 اعلام شده است.

ج- مشاهدات حین بازدید:

حسب بازدید انجام شده 7 باب مغازه مورد تعرفه واقع در طبقه سوم از ساختمان جدید التاسیس با نام مرکز خرید ساعتچی (نگین بازار) با موقعیت جنوبی نسبت به خیابان 15 خرداد در 8 طبقه مشتمل بر سه طبقه زیرزمین و همکف و چهار طبقه روی همکف مجموعا شامل 208 واحد تجاری در آدرس صدرالاشاره رویت گردید. ساختمان شامل یک واحد پست برق در طبقه -2 و سرویس بهداشتی شامل توالت های ایرانی و روشویی های مجزای آقایان و بانوان در طبقه 4 پله های برقی و یک دستگاه آسانسور 21 نفره و راه پله اضطراری با درب های ضد حریق دسترسی به طبقات و سیستم اعلان و اطفاء حریق و سیستم های گرمایش و سرمایش مرکزی با دریچه ها و فن کوئل های سقفی در راهروها و داخل واحد های تجاری مشاهده شد. پوشش کف راهرو ها از سنگ و اکثر مغازه های مرکز خرید مذکور مورد بهره برداری به صورت عمده فروشی و خرده فروشی لوازم آرایشی بهداشتی رویت گردید.

*مغازه شماره 76 با ابعاد مفید داخلی به عرض متوسط حدودا 2.4 متر و عمق حدودا 4.65 متر با ارتفاع کف تا سقف حدودا 2.65 متر و با عرض دهانه ورودی حدودا 1.7 متر با پوشش کف از سنگ و دیوارها سفید کاری شده با گچ و درب ورودی شیشه ای و دیوار ها فاقد قفسه بندی و در زمان بازدید بدون فعالیت کسبی مشاهده شد.

*مغازه شماره 91 با ابعاد مفید داخلی به عرض متوسط حدودا 2.45 متر و عمق حدودا 2.65 متر با ارتفاع کف تا سقف حدودا 2.65 متر و با عرض دهانه ورودی حدودا 2.35 متر با پوشش کف از سنگ و پوشش دیوار به صورت سفید کاری شده با گچ و درب ورودی شیشه ای و بخشی از دیوار ها قفسه بندی شده و در زمان بازدید بدون فعالیت کسبی مشاهده شد.

*مغازه شماره 95 با ابعاد مفید داخلی به عرض متوسط حدودا 2 متر و عمق حدودا 3.25 متر با ارتفاع کف تا سقف حدودا 2.65 متر و با عرض دهانه ورودی حدودا 1.75 متر با پوشش کف از سنگ و پوشش دیوار به صورت سفید کاری شده با گچ و درب ورودی شیشه ای و دیوار ها قفسه بندی شده و در زمان بازدید مورد بهره برداری فروشگاه لوازم آرایشی و بهداشتی توسط مستاجر مشاهده شد.

*مغازه شماره 96 با ابعاد مفید داخلی به عرض متوسط حدودا 1.8 متر و عمق حدودا 3.15 متر با ارتفاع کف تا سقف حدودا 2.65 متر و با عرض دهانه ورودی حدودا 1.75 متر با پوشش کف از سنگ و پوشش دیوار به صورت سفید کاری شده با گچ و درب ورودی شیشه ای و دیوار ها قفسه بندی شده و در زمان بازدید مورد بهره برداری فروشگاه لوازم آرایشی و بهداشتی توسط مستاجر مشاهده شد.

*مغازه شماره 97 با ابعاد مفید داخلی به عرض متوسط حدودا 1.65 متر و عمق حدودا 3 متر با ارتفاع کف تا سقف حدودا 2.65 متر و با عرض دهانه ورودی حدودا 1.30 متر همراه با ویترین شیشه ای کناری به عرض حدودا 0.8 متر با پوشش کف از سنگ و پوشش دیوار به صورت سفید کاری شده با گچ و درب ورودی شیشه ای و دیوار ها قفسه بندی شده و در زمان بازدید مورد بهره برداری فروشگاه لوازم آرایشی و بهداشتی توسط مستاجر مشاهده شد.

*مغازه شماره 99 با ابعاد مفید داخلی به عرض متوسط حدودا 2.3 متر و عمق حدودا 1.75 متر با ارتفاع کف تا سقف حدودا 2.65 متر و با عرض دهانه ورودی حدودا 2.3 متر با پوشش کف از سنگ و پوشش دیوار با کاغذ دیواری و درب ورودی شیشه ای و دیوار ها قفسه بندی شده و در زمان بازدید مورد بهره برداری فروشگاه لوازم آرایشی و بهداشتی توسط مستاجر مشاهده شد.

*مغازه شماره 102 با ابعاد مفید داخلی به عرض متوسط حدودا 2.3 متر و عمق حدودا 2 متر با ارتفاع کف تا سقف حدودا 2.65 متر و با عرض دهانه ورودی حدودا 2.3 متر با پوشش کف از سنگ و پوشش دیوار با کاغذ دیواری و درب ورودی شیشه ای و دیوار ها قفسه بندی شده و در زمان بازدید مورد بهره برداری فروشگاه لوازم آرایشی و بهداشتی توسط مستاجر مشاهده شد.

پیوست 2- تصاویر مغازه ها

د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سرقفلی به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، این نظریه کارشناسی قابلیت بازنگری را خواهد داشت. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه کننده اسناد، مدارک و دلایل می باشد.

 هـ - نظریه کارشناسی :

ارزش شش دانگ سرقفلی 7 باب مغازه به شماره واحدهای sh76 و sh91 و sh95 و sh96 وsh97 و sh99 و sh102 واقع در طبقه سوم ساختمان احداثی جزء پلاک ثبتی 0 فرعی از 1495 اصلی بخش 8 حوزه ثبت ملک مولوی استان تهران به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد و مدارک و دلایل ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این مغازه ها در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب به شرح ذیل برآورد و اعلام می­گردد.

1-ارزش شش دانگ سرقفلی مغازه شماره sh76 به قیمت 162.000.000.000 ریال معادل شانزده میلیارد و دویست میلیون تومان

2-ارزش شش دانگ سرقفلی مغازه شماره sh91 به قیمت 96.700.000.000 ریال معادل نه میلیارد و ششصد و هفتاد میلیون تومان

3-ارزش شش دانگ سرقفلی مغازه شماره sh95 به قیمت 106.000.000.000 ریال معادل ده میلیارد و ششصد میلیون تومان

4-ارزش شش دانگ سرقفلی مغازه شماره sh96 به قیمت 95.600.000.000 ریال معادل نه میلیارد و پانصد و شصت میلیون تومان

5-ارزش شش دانگ سرقفلی مغازه شماره sh97 به قیمت 86.400.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و ششصد و چهل میلیون تومان

6-ارزش شش دانگ سرقفلی مغازه شماره sh99 به قیمت 72.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و دویست میلیون تومان

7-ارزش شش دانگ سرقفلی مغازه شماره sh102 به قیمت 70.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد تومان

بنابراین ارزش شش دانگ سرقفلی هفت باب مغازه فوق الذکر مجموعا به قیمت 688.700.000.000 ریال معادل شصت و هشت میلیارد و هشتصد و هفتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

 مقرر گردید

6دانگ سرقفلی ردیف های یک و دو و سه و چهار و شش و هفت در قبال مبلغ 599/941/187/221 ریال    در روز چهارشنبه     مورخه1404/05/08      از ساعت 8  الی 11   ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( سایت ستاد ایران ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی