مزایده فروش پلاک ثبتی 2452 فرعی از 170 اصلی ب میزان 1/51 صدم سهم از 72 سهم از دو دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی ؟

شماره آگهی: 140001460000163477
شماره پرونده:140001920000653360

تاریخ صدور:1400/11/13

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال  غیر  منقول –  نوبت  اول

بموجب  پرونده اجرایی کلاسه 0001046  صادره از شعبه  30 دادگاه حقوقی  کرج له: آقای فریبرز بیات و علیه آقای مجتبی طاهر خانی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ6/827/346/810  بابت محکوم به در حق محکوم له و نیز مبلغ 341/000/000  ریال نیم عشر دولتی که این راستا پلاک ثبتی 2452 فرعی از 170 اصلی ب میزان 1/51  صدم سهم از 72 سهم از دو دانگ از  ششدانگ پلاک ثبتی مذکور متعلق به محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1400/12/08از ساعت9    صبح تا  10 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 6/827/346/810  ریال  طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید  فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:بازگشت به پرونده  شماره بایگانی 0001046 مطرح در آن اجرا و قرار کارشناسی در خصوص ارزیابی دو دانگ از شدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 170/2452  مفروز و مجزی از اصلی 170 قطعه 453 تفکیکی واقع در کرج –مهرشهر-فاز 3-خیابان 341- مجتمع خدمات ورزشی مسکونی کاخ به اطلاع میرساند بعد از مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و مطالعه پرونده در شهرداری از محل ملک تعرفه شده بازدید نموده پس از بازدید و مشاهده ملک مورد نظر معاینه فنی از مشهودات ظاهری مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و سایر بررسیها و تحقیقات مورد نیاز اینک ارزیابی و نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل به اطلاع میرسانم :مشخصات سند ملک :مورد نظر طبق محتویات پرونده و مدارک ملکی از جمله تصاویر سند مشاعی مالکیت عبارت است از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1056 متر مربع پلاک ثبتی 170/2452  قطعه 453 تفکیکی که نسبت به 1 دانگ مشاع به نام خانم معصومه صداقی نسبت به 1 دانگ مشاع دیگر به نام خانم زهرا پور عظیمی و نسبت به 1 دانگ مشاع دیگر سارا پور عظیمی و نسبت به 3 دانگ مشاع دیگر پلاک فوق به نام آقای جواد پور عظیمی جمعا ششدانگ پلاک سند مالکیت چاپی تک برگ به نام نامبرده گان صادر شده است و سپس دو دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور سند مالکیت شماره چاپی 231418 سری ج 99 به نام آقای مجتبی طاهر خانی نام پدر محمود تنظیم شده است که سپس نسبت به سهم مجتبی طاهر خانی برابر دستور صادره از شعبه 6 احجرای احکام مدنی کرج به شماره 140001990004319933 مورخ 1400/03/24  بازداشت میباشد.مطالعه محتویات پرونده در شهرداری منطقه 3 کرج :وفق مطالعه محتویات پرونده ملکی پلاک ثبتی 170/2452  در شهرداری ملاحضه شد که به موجب پروانه ساختمانی 51005 مورخ 1396/12/27  اجازه ساخت و احداث بنای شامل 4 طبقه بالای همکف به انضمام دو طبقه زیرزمین 1 و 2 به انضمام  طبقه  همکف  با کاربریهای  تجاری  و ورزشی  و  مسکونی  جمعا  زیر  بنای  2547/29  مترمربع  صادر  و مجاز  گردیده  که  با توجه  به  احداث  بنای  ساختمانی  طبق فرم  خلاف  شهرداری  شماره  3/38710    مورخه  1399/7/15  بناهای  احداثی  شامل :زیر  زمین  طبقه  ورزشی به مساحت  286  مترمربع  .

زیرزمین باشگاه ورزشی مساحت 960 متر مربع .زیرزمین پارکینگ و مشاعات و 265/5  متر مربع پارکینگ و مشاعات .طبقه همکف تجاری به مساحت 442/21  متر مربع یک باب راه پله آسانسور مساحت 79/09  متر مربع ورزشی مساحت 108/5  متر مربع .طبقه اول بالکن تجاری مساحت 280/03  متر مربع راه پله آسانسور 29 متر ورزشی مساحت 108/5 متر آپارتمان مساحت 49/59  متر مربع .طبقه دوم الی چهارم هر طبقه مساحت 605/16  متر مربع مسکونی 48/84 متر مربع راه پله و آسانسور که طبقه دوم 3 واحد طبقه سوم 1 واحد و طبقه چهارم 2 واحد جمعا 7 واحد مسکونی که مجموع زیربنای ساختمان احداثی 5239/86  متر مربع میباشد .پارکینگ تامین شده در طبقه زیرزمین مجموعا 27 واحد و کسری پارکینگ 20/93  واحد میباشد باتوجه به افزایش زیربنای ساختمانی و تبدیلات صورت گرفته بر خلاف پروانه ساختمانی و مطرح شدن پرونده تخلفات پلاک فوق در کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری طی رای شماره 99/11/4/4466  مورخ 1399/07/30  در 20بند ابرازی اعاده به وضعیت پروانه صادر شده که با توجه به اعتراض مالکین در دیوان عدالت اداری طی دادنامه شماره 10031390001151739 شعبه 13 دیوان عدالت حکم به ابرام رای کمیسیون ورد شکایت صادر نموده است . نتایج بازدید میدانی از محل ملک :

ضمن بازدید انجام شده از محل وقوع ملک مورد ارزیابی واقع در آدرس صدرالاشاره ملاحضه شد اعیان احداثی در ملک شامل دو طبقه زیرزمین باشگاه ورزشی بدن سازی استخر آب و سونا جکوزی پارکینگ و مشاعات انباری که راه دسترسی به پارکینگ از سمت غرب ملک با اجرای رمپ با کف و نمای دیوارها پارکینگ سنگ و نصب چراغ روشنایی و سقف گچ کاری و گچ بری ساخت انباری و مشاعات بوده و راه دسترسی به باشگاه ورزشی از سمت شرق ملک با راه پله و آسانسور ب صورت ورودی و راه پله و مشاعات و رختکن و استخر آب در حال تکمیل نازک کاری و باشگاه بدن سازی دایر با نصب تجهیزات با کفپوش و سرامیک شده و نمای دیوارها و سنگ و رنگ و نقاشی سقف چراغ روشنایی با نصب کمد رختکن و سرویس بهداشتی حمام و توالت و بوفه راه پله دسترسی به باشگاه در سمت شمال استخر است .طبقه همکف تجاریدر یک باب مساحت 442 متر مربع با کف سرامیکو نمای دیوار سرامیک با نصب درب شیشه میرال اتوماتیک چراغ سقف روشنایی و ساخت انبار وبه صورت فلت با ارتفاع حدود 8 متر راه دسترسی مستقیم از محوطه جنوبی ملک نیز طبقات مسکونی در طبقه بالای همکف که در طبق اول یک واحد مسکونی طبقه دوم 3 واحد مسکونی که یک واحد مسکونی مورد سکونت بوده و طبقه سوم یک واحد مسکونی در حد اجرای گچ کاری فاقد سرامیک و در حال تکمیل نازک کاری بوده و طبق چهارم نیز دو واحد مسکونی که اکثر کارهای ساختمانی از جمله گچ کاری سرامیک کف و سرویسها و آشپزخانه سقف کناف نصب پنجره نما یو پی وی سی نما انجام و فاقد نصب شیر آلات بهداشتی روشویی کابینت و رنگ و نقاشی میباشد نیز مشخصات فنی ساختمان احداثی سازه اسکلت بتنی سقف تیرچه و بلوک و نمای خارجی سنگ طرح رومی و نمای داخلی راه پله ها تا زیر سقف دارای دو دستگاه آسانسور مشاهده شده سیستم گرمایش شوفاژ مرکزی و سرمایش چیلر بوده و محوطه سازی ملک چراغ ایستاده روشنایی کف سنگ و پله ورودی و فضای سبز شکیل انجام شده است ملک دارای آب برق و گاز شهری بوده و زما بازدید یک دستگاه آسانسور سمت باشگاه راه اندازی و آسانسور ساختمان مسکونی در مرحله نصب ملاحضه شد نیز ساختمان فاقد پایانکار و سند تفکیکی و در مرحله رسیدگی و تعیین تکلی بناهای مازاد میباشد .

نظریه کارشناسی:

با توجه به مراتب صدرالذکر ارزش 2 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و منضمات ملکی پلاک ثبتی 170/2452  قطعه 453 تفکیکی به مساحت سندی عرصه 1056 متر مربع بعد از اصلاحی 960 متر مربع بنا بر موقعیت مکانی و مقطع زمانی ارزیابی ملک کیفیت و کمیت بناهای احداثی مساحت زیربنای واحدها نوع کاربری ملک مجتمع تجاری ورزشی و مسکونی امکانات و منضمات ملکی قدمت ساخت بنا تعداد واحدها و طبقات وضعیت معاملات ملک و بدون احتساب بدهی های احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی و شهرداری با فرض تخلیه بدون معارض و بر فرض صدور سند به نام خریدار و اخذ پایانکار شهرداری با عنایت به سایر عوامل موثر در ارزیابی ملک فوق به نظر کارشناسی مبلغ 326/000/000/000 ریال ارزیابی و برآورد میگردد که به میزان 1/51 سهم از 72 سهم از دو دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی مذکور به مزایده گذاشته میشود .