مزایده فروش یک باب تجاری جزء پلاک اصلی 144 ؟

شماره آگهی: 140001460000137142
شماره پرونده:12F22B0A6F2742198FA16E4E20736861

تاریخ صدور:1400/09/28

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال منقول    –  نوبت دوم

ددذپ=-موجب پرونده کلاسه9901736  و دادنامه واجراییه  صادره از شعبه  3 اجرا  دادگاه عمومی حقوقی کرج  له  مصطفی حیدری  علیه  محمد  کاظمی    محکوم علیه محکوم است به مبلغ  6/548/922/721  ریال بعنوان محکوم به  و مبلغ 327/446/136ریال بابت نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی ملک بشرح ذیل از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1400/10/22     از ساعت 9 الی 10 صبح در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 1/200/000/000    ریال  و  مبلغ  4/750/000/000  ریال  و  مبلغ  1/100/000/000  ر یال بابت  خودرو  و  بابت  پلاک  های  ثبتی  طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.چنانجه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعددر  همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد

مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

بررسی  مدارک  و  مستندات ملک  مورد  نظر  ارزیابی  مطابق  تصویر  مدارک  ارائه  شده وطبق  مبایعه  نامه  شماره  ثبت  قرار داد  1895788  مورخه  1399/3/15    تنظیمی در  مشاور  املاک  خرمد شت  با  کد  رهگیری  1311016792254  به  تاریخ  1399/3/15    عبارت  از  یک  باب  تجاری  جزء  پلاک  اصلی  144  حوزه  ثبتی  کرج  به  مساحت  20  مترمربع  به  مبلغ  1/280/000/000  ریال  معامله  شده  است  و در  ذیل  مبایعه  نامه  خریداران  آقایان  محمد کاظمی و داریوش  آذرخشی  آلوچه  و  فروشنده  غلامعلی  رحیمی  مرقوم  شده  است  و در  متن  مبایعه  نامه  مرقوم  شده  کلیه  حقوق  وهزینه  های  دولتی  اعم  از  ماده  100  بر عهده  خریداران  است  نیر  با  توجه  به  قولنامه ای  بودن  ملک  و  فاقد سند مالکیت  نیز  اطلاعی از  پایان  کار  شهرداری  و مجاز  بودن  بنا  های  احداثی  حاصل  نگردید  نیز  طبق  عرف  محل  اکثر بناهای  خرمدشت  قولنامه  ای  فقاد  سند  مالکیت خرید وفروش  میگردد  .

ضمن  بازدید  از محل  ملک  به  ادرس  صدرالاشاره  ملاحضه  شد  یک  باب  تجاری  به  مساحت  تقریبی  20  مترمربع  با  مشخصات  فنی سازه  اسکلت  بتن  سقف  تیرچه  وکف  سازی  موزاییک  و نمای  دیوار  ها  سرامیک  و  گچ  کاری  شده  از  ارتفاع  مغازه  حدود  3/2  متر  با  بر  3/2  با  نمای  خارجی  درب  شیشه  میرال  و  کرکه پنجره  ای  فلزی  دارای  آب  و  برق شهری  قدمت  ساخت  بنا  حدود  15  سال  تکمیل  و درب  آن  در زمان  بازدید  مورخه  1400/2/17  بسته  وفاقد  فعالیت شغلی  بوده  و گویا  قبلا  به صورت  مشاور  املاک  واحد  تجاری  مورد  بهره برداری  بوده است و صورتجلسه مورخه  1400/1/31    مامور  کلانتری  41  خرمدشت  توقیف و به اطلاع  املاک  محل  رسیده  است  .

نظریه  کارشناسی     

با توجه  به مراتب  صدرالاشاره  تعیین ارزش ملک    بدون  لحاظ نمودن  بدهی  های  احتمالی  به  افارد  حقیقی  وحقوقی  و  شهرداری  وکمیسیون  ماده  100  و  عدم  داشتن  رای  تخریب  کمیسیون  و به  شرط  تنظیم  مبایعه  نامه  بدون  معارض  و  در  نظر  گرفتن  خرید  وفروش  طبق عرف  محل  قولنامه  ای  به  نظر  کارشناسی  به  مبلغ  2/400/000/000  ریال  و  ارزش سه  دانگ  ملک فوق  بمبلغ  1/200/000/000  ریال ارزیابی واعلام  میگردد 

بررسی  مدارک  و  مستندات ملک  مورد  نظر  ارزیابی  مطابق  تصویر  مدارک  ارائه  شده وطبق  مبایعه  نامه  شماره  ثبت  قرار داد 20185057  مورخه  1399/9/4    تنظیمی در  مشاور  املاک  خرمد شت  با  کد  رهگیری 1311017939758  به  تاریخ  1399/3/15    عبارت  از  یک  ساخن  بدون  سند  با  کاربری  مسکونی  و تجاری    جزء  پلاک  اصلی  144  حوزه  ثبتی  کرج  به  مساحت  75  مترمربع که  از  طرف  آقایان  علی اصغر  مهدی زاده  و  رضا  نظری  بعنوان  فروشنده  به  آقای  ن قدرت  اله  و  محمد  شهرت  هر  دو  نفر  کاظمی  فروخته  شده  است  که طی  قرار  داد  اجاره  شماره  224221  مورخ  1399/9/29  تنظیمی  مشاور  املاک  شهری  از  طرف  خریداران  ملک مذکور  به  آقای  نعمت  کریمی  از  تاریخ  99/11/22    الی  1400/11/22  به  مبلغ  اجاره  ماهیانه  2/000/000  ریال  و  مبلغ  ودیعه  مسکن  500/000/000  ریال  اجاره  داده  شده است  تصاویر  مدارک  تحویل  اینجانب  شد    و  نیز  با  توجه  به  قولنامه  ای  بودن  ملک  و فاقد  سند  مالکیت    اطلاعی  از  پایانکار  شهرداری  و  مجاز بودن  بنا های  احداثی  حاصل  نگردید  نیز  طبق عرف  محل  اکثر  بناهای خرمدشت  قولنامه  ای  فاقد  سند  مالکیت  میباشند  .

ضمن  بازدید  از محل  ملک  به  ادرس  صدرالاشاره  ملاحضه  شد  یک  باب ساختمان  مسکونی  و  تجاری شامل  طبقه همکف  دو  باب  تجاری  به  مساحت تقریبی  50  مترمبع  و  طبقه  اول  یک  واحد  مسکونی  حدود  70  مترمربع    با  مشخصات  فنی سازه  اسکلت نیمه فلزی  و  دیوار  باربر  ساقف  طاق  ضربی  با  نمای  خارجی  سنگ  دارای  انشعابات  آب  و برق  وگاز  شهری  قدمت  ساخت  بنا  حدود  30  سال  تکمیل  و  مورد  بهره برداری  مسکونی  و  تجاری بوده است    واحد  مسکونی مورد  اشاره  در  طبقه  اول  شامل  دو  اتاق  خواب    سالن  پذیرایی  با  کف  سرامیک  آشپزخانه  اپن  با  نصب  کابینت    واحد  رنگ  و  نقاشی  شده  سیستم  گرمایشی  بخاری  و  آبگرمکن  بوده    لازم به  ذکر  است  در  قولنامه  مساحت  ملک  75  مترمربع  اعلام  شده  که  وضعیت  موجود  کمتر بوده  جهت  تعیین  دقیق  مساحت  ملک  نیاز به نقشه  برداری  و  یو  تی  ام  میباشد  .

د ر زمان  بازدید  خانم  نعمتی  حضور  داشته  و  اعلام  نموده  که  واحد  مسکونی  را  از  آقای  محمد  وقدرتاله  کاظمی  اجاره  نموده  است    و  مبلغ  اجاره  ماهیانه  2/000/000    ریال  و  مبلغ  ودیعه  500/000/000 ریال  از تاریخ  1399/11/22    الی  1400/11/22    میباشد  و نیز  طبقه  همکف  تجاری  با  شغل  کار در  منزل  فروش پسته  که  کف  و  نمای  دیوار  ها  سنگ  شده  و  ارتفاع  مغازه  حدود  4  متر  با  بر  3/6  متر  و نصب  درب کرکره  و  پروفیل  فلزی  و  زمان  بازدید  مورخه  1400/2/17      آقای محسن فراهانی  اعلان  نمودن  مغازه فوق  را  آقای  محمد  کاظمی  به  مبلغ  اجراه  ماهیانه    2/000/000  ریال  و رهن  مبلغ 70/000/000/  ریال  از  تاریخ  1399/11/1    الی  1400/11/1    اجاره  نموده  است  و صورتجلسه مورخه  1400/2/4    مامور  کلانتری  41  خرمدشت  توقیف و به اطلاع  املاک  محل  رسیده  است  .

نظریه  کارشناسی     

با توجه  به مراتب  صدرالاشاره  تعیین ارزش ملک    بدون  لحاظ نمودن  بدهی  های  احتمالی  به  افارد  حقیقی  وحقوقی  و  شهرداری  وکمیسیون  ماده  100  و  عدم  داشتن  رای  تخریب  کمیسیون  و به  شرط  تنظیم  مبایعه  نامه  بدون  معارض  و  در  نظر  گرفتن  خرید  وفروش  طبق عرف  محل  قولنامه  ای  به  نظر  کارشناسی  به  مبلغ  9/500/000/000ریال  و  ارزش سه  دانگ  ملک فوق  بمبلغ  4/750/000/000  ریال ارزیابی واعلام  میگردد  .

با  احترام  و  اجرای  قرار  کارشناسی  صادره  مبنی  بر  رسیدگی  و  اظهار  نظر  موضوع  پرونده  کلاسه9901736    در خصوص  بررسی  واصالت  و  تعیین  قیمت  خودرو ی  سواری  واتنت  مزدا  دو  کابین    توسط  اینجانب  حسب  دستور  از  وسیله  نقلیه  صدر الاشاره  بازدید  نموده  و  نظریه  کارشناسی  حهت  هر  گونه  بهره  برداری  اعلام  می  گردد  :

مشخصات خودرو :

شماره انتظامی : 21 – 913 و 97

نوع :  وانت

سیستم :  مزدا  دو  کابین  1700  کارا     

مدل :      1394شمسی       رنگ :    سفید  روغنی 

شماره شاسی :  NAGP2PE22FA210004

شماره موتور :  118P0145159

تعداد چرخ :      4 چرخ    تعداد محور :    2 محور

تعداد سیلندر :  4 

نوع سوخت :      بنزین  ظرفیت :  5

ب) وضعیت ظاهری و فنی خودرو در زمان بازدید کارشناسی :

اطاق وبدنه :  دور تا  دور  خودرو دارای  خط  وخش  جزئی  میباشد  شیشه  جلو  ترک  دارد  گلگیر  جلو  راست  آثار خسارت  ناشی  از  تصادف  محرز  میباشد  .

داشبورد :      سالم         

صندلی وتودوزی :      صندلی  سالم و بدون  روکش 

تجهیزات  : ندارد

نقایص ظاهری :.  ندارد    موتور : سالم  ولی  روغن  ریزی  دارد  علاوه ب  تعمیر  نیاز  به سرویس  کامل  دارد   

گیربکس :    سالم

دیفرانسیل :    :    سالم

تایر ها :  لاستیک های  جلو  سمت چپ  و لاستیک  عقب سمت  راست  پنچر  می باشد  لاستیک  ها دارای  حدود  75  درصد  آج  مناسب  است  .

سایر  :  بعلت  توقیف  بلند  و باطری  ضعیف  خودرو  روشن نمی  شود 

ارزش پایه خودرو :

با  عنایت به  مراتب  فوق  ارزش  خودرو به  مبلغ  1/100/000/000 ریال  معادل  یکصد  وده  میلیون تومان  ارزیابی  واعلام  میگردد 

دادورزشعبه  3اجرای احکام مدنی دادگستری کرج –اسکینی