مزایده ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی ؟

شماره آگهی: 140001460000126016
شماره پرونده:B66EEDE73B4047B59CCFD612B4E1687E

تاریخ صدور:1400/09/10

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده  :

  بموجب پرونده کلاسه بایگانی967068شعبه اول اجرای احکام حقوقی کرج  محکوم علیه  مرحوم  قارداشعلی شیخ لو محکوم است فعلا  به پرداخت جمعا مبلغ12/000/000/000تومان در حق محکوم له سیدعلی حسینی وپرداخت 600/000/000تومان  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت

با توجه به اینکه محکوم علیه  و وراث وی  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده اند بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  پلاکهای ثبتی 16065-16064-16066 از 170متعلق به قارداشعلی شیخ لو که از هرکدام سه دانگ مالک است  توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  28-09-1400  از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی برای سه دانگ سهم محکوم علیه از پلاکهای یاد شده فوق  شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد.  مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

1-درخصوص ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف تحت پلاک ثبتی 16064/170مفروز ومجزی شده از 4283 قطعه4 تفکیکی واقع درکرج- مهرویلا –خیابان درختی (ایثار)-مابین سه راهی تهران و بلوار معلم- پلاک363- واحد طبقه همکف مسکونی مراجعه نموده که پس از بازدید و مشاهده ملک مورد نظر، معاینه فنی از مشهودات ظاهری ، مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و سایر بررسیها و تحقیقات مورد نیاز ، اینک ارزیابی و نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل به اطلاع میرسانم: مشخصات سند ملک مورد نظر طبق محتویات تصویر جریان ثبتی در پرونده اجراء عبارتاست از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت10/176مترمربع تحت پلاک ثبتی16064/170مفروز و مجزی از4283 از 179 اصلی قطعه 4تفکیکی واقع درطبقه همکف که مساحت 6/12متر مربع آن تراس مسقف و 5/1 متر فضای باز به انضمام انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 7 متر مربع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرای آن صفحه460 دفتر1327 که به صفحه 293 دفتر 4/182 منتقل شده به نام آقایان قارداشعلی شیخ لو و محمد رضا خلج هر یک نسبت به ششدانگ بالسویه ثبت ویک جلد سند مالکیت شماره 509342 سری پ صادر وتسلیم شده ادامه در صفحه دوم و به موجب سند رهنی شماره 11345 مورخه27/9/1391 دفتر 119 کرج دررهن بانک اقتصاد نوین قرار گرفته است ، حدود اربعه ملک و انباری مطابق وضعیت ثبتی مندرج در پرونده ثبتی اجراء میباشد . -ضمن بازدید انجام شده از محل وقوع ملک مورد ارزیابی واقع در آدرس صدرالاشاره بالا ملاحظه شد ساختمان بازدید شده مشتمل بر 3 طبقه که طبقه زیرزمین انباری پلاک ثبتی 16066/170 بوده و در وضع موجود با کاربری دفتر تبلیغات و موتورخانه شوفاژ و طبقه همکف 3 باب تجاری و یک واحد مسکونی و پاگرد طبقه همکف به اول یک باب انباری و در طبقه اول 2 واحد مسکونی و در پاگرد طبقه اول به خرپشته یک باب انباری بوده با مشخصات فنی سازه اسکلت فلزی ودیوار باربر ، سقف تیرچه وبلوک و نما سنگ با سیستم گرمایش شوفاژ خانه و سیستم سرمایش کولرآبی با قدمت ساخت بیش از 30 سال دارای برق مجزا و آب وگاز مشترک بوده ، واحد مسکونی طبقه همکف پلاک ثبتی 16064/170 ق4 تفکیکی مشتمل بر سالن پذیرایی ، با کف پارکت ، آشپزخانه اپن بانصب کابینت ام دی اف ، 3 اتاق خواب ، تراس مسقف ، سرویس بهداشتی حمام وتوالت رنگ ونقاشی و کاغذ دیواری ، نصب پنجره یو پی وی سی ، شیشه دو جدار نما ، آیفون تصویری در سکونت مسکونی آقای محمد رضا خلج بوده ، حدود 40 متر مربع ازسمت جنوب ملک با استفاده از سازه سبک سقف شیروانی احداث شده ، لازم به ذکر است برابر مفاصا حساب شماره 6459 مورخه21/2/1390 صادره از شهرداری منطقه 5 کرج عرصه پلاک فوق دارای کاربری محور مجهز شهری میباشد . نظریهکارشناسی با توجه به مراتب صدرالذکر، ارزش ششدانگ واحد مسکونی فوق تحت پلاک ثبتی 16064/170 قطعه4 تفکیکی بنابرموقعیت مکانی و زمانی ملک ،کیفیت وکمیت بنای احداثی ، مساحت زیربنای واحد و قدرالسهم از عرصه مشاعات و مشترکات ساختمانی ، نوع کاربری وامکانات و انشعابات منصوبه ، قدمت ساخت بناء ، تعداد واحدها و طبقات ، وضعیت معاملات ملک و بدون احتساب بدهی های احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی و شهرداری با فرض تخلیه بدون معارض و با عنایت به سایر عوامل موثر در ارزیابی موضوع به نظر کارشناسی مبلغ28/400/000/000ریال معادل دو میلیارد و هشتصد وچهل میلیون تومان ارزیابی و برآورد شده که ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان فوق الذکر مبلغ 14/200/000/000ریال معادل یک میلیارد و چهارصد و بیست میلیون تومان میباشد

2-درخصوص ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول تحت پلاک ثبتی 16065/170مفروز ومجزی شده از 4283 قطعه5 تفکیکی واقع درکرج- مهرویلا –خیابان درختی (ایثار)-مابین سه راهی تهران و بلوار معلم- پلاک363- واحد طبقه اول مسکونی مراجعه نموده که پس از بازدید و مشاهده ملک مورد نظر، معاینه فنی از مشهودات ظاهری ، مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و سایر بررسیها و تحقیقات مورد نیاز ، اینک ارزیابی و نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل به اطلاع میرسانم: مشخصات سند ملک مورد نظر طبق محتویات تصویر جریان ثبتی در پرونده اجراء عبارت است از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 84/185مترمربع تحت پلاک ثبتی16065/170مفروز و مجزی از4283 از 170 اصلی قطعه 5 تفکیکی قریه حسین آبادمهرشهر حوزه ثبتی کرج واقع درطبقه اول که مقدار 7/2 متر پیشروی به سمت خیابان درختی و 2/16 متر تراس مسقف بوده به انضمام انباری قطعه3تفکیکی به مساحت 7 متر مربع در میان طبقه با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرای آن صفحه468 دفتر11227که به صفحه 297دفتر 4/182 منتقل شده و به نام آقایان قارداشعلی شیخ لو و محمد رضا خلج هر یک نسبت به ششدانگ بالسویه ثبت ویک جلد سند مالکیت شماره 509341سری پ صادر وتسلیم شده و به موجب سند رهنی شماره 11345مورخه27/9/1391 دفتر 119 کرج دررهن بانک اقتصاد نوین قرار گرفته است ، حدود اربعه ملک و انباری مطابق وضعیت ثبتی مندرج در پرونده ثبتی اجراء میباشد . ادامه در صفحه دوم -ضمن بازدید انجام شده از محل وقوع ملک مورد ارزیابی واقع در آدرس صدرالاشاره بالا ملاحظه شد ساختمان بازدید شده مشتمل بر 3 طبقه که طبقه زیرزمین انباری پلاک ثبتی 16066/170 بوده و در وضع موجود با کاربری دفتر تبلیغات بنر و کارت ویزیت و موتورخانه شوفاژ و طبقه همکف 3 باب تجاری و یک واحد مسکونی و پاگرد طبقه همکف به اول یک باب انباری و در طبقه اول2واحد مسکونی و در پاگرد طبقه اول به خرپشته یک باب انباری بوده با مشخصات فنی ساختمانی سازه اسکلت نیمه فلزی ودیوار باربر ، سقف تیرچه وبلوک ، نما خارجی سنگ با سیستم گرمایش شوفاژ خانه مرکزی و سیستم سرمایش کولرآبی با قدمت ساخت بناء بیش از30 سال دارای برق مجزا و آب وگاز مشترک بوده ، واحد مسکونی طبقه اول پلاک ثبتی 16065/170 ق4 تفکیکی سمت جنوب( سمت میدان مادر) مشتمل بر سالن پذیرایی با کف سنگ حرم ، آشپزخانه اپن بانصب کابینت ام دی اف ، شامل 3 اتاق خواب با کف سازی موزائیک موکت، تراس مسقف ، سرویس بهداشتی حمام وتوالت ، واحد رنگ ونقاشی ، نصب پنجره نما آلومینیم و شیشه تک جداره ، آیفون تصویری در سکونت مسکونی وراث مرحوم قارداشعلی شیخ لوه بوده ، لازم به ذکر است برابر مفاصا حساب شماره 6459 مورخه21/2/1390صادره از شهرداری منطقه 5 کرج عرصه پلاک فوق دارای کاربری محور مجهز شهری میباشد . نظریهکارشناسی با توجه به مراتب صدرالذکر، ارزش ششدانگ واحد مسکونی فوق تحت پلاک ثبتی 16065/170 قطعه5تفکیکی بنابرموقعیت مکانی و زمانی ملک ،کیفیت وکمیت بنای احداثی ، مساحت زیربنای واحد و قدرالسهم از عرصه مشاعات و مشترکات ساختمانی ، نوع کاربری وامکانات و انشعابات منصوبه ، قدمت ساخت بناء ، تعداد واحدها و طبقات ساختمانی ، وضعیت معاملات ملک و بدون احتساب بدهی های احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی و شهرداری وبانک با فرض تخلیه بدون معارض و با عنایت به سایر عوامل موثر در ارزیابی موضوع به نظر کارشناسی مبلغ27/750/000/000ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و هفتاد و پنج میلیون تومان ارزیابی و برآورد شده و ارزش 3 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک فوق به مبلغ 13/875/000/000ریال معادل یک میلیارد و سیصد و هشتاد وهفت میلیون و پانصدهزار تومان میباشد

3-درخصوص ارزیابی ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول تحت پلاک ثبتی 16066/170مفروز ومجزی شده از 4283 قطعه6 تفکیکی واقع درکرج- مهرویلا –خیابان درختی (ایثار)-مابین سه راهی تهران و بلوار معلم- پلاک363- واحد طبقه اول مسکونی و زیرزمین انباری منضم واحد فوق مراجعه نموده که پس از بازدید و مشاهده ملک مورد نظر، معاینه فنی از مشهودات ظاهری ، مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و سایر بررسیها و تحقیقات مورد نیاز ، اینک ارزیابی و نظریه کارشناسی خویش را به شرح ذیل به اطلاع میرسانم: مشخصات سند ملک مورد نظرطبق محتویات تصویر جریان ثبتی در پرونده اجراء عبارتاست از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 4/66 مترمربع تحت پلاک ثبتی16066/170مفروز و مجزی از4283 از 170 اصلی قطعه 6 تفکیکی قریه حسین آبادمهرشهر حوزه ثبتی کرج واقع درطبقه اول که مقدار8/4 متر پیشروی به سمت فضای خیابان درختی بوده به انضمام انباری قطعه 1 تفکیکی ادامه در صفحه دوم به مساحت 3/182 متر مربع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرای آن صفحه468 دفتر1327که به صفحه301دفتر 4/182منتقل شده و به نام آقایان قارداشعلی شیخ لو و محمد رضا خلج هر یک نسبت به ششدانگ بالسویه ثبت ویک جلد سند مالکیت شماره 509340سری پ صادر وتسلیم شده و به موجب سند رهنی شماره 11345مورخه27/9/1391 دفتر 119 کرج دررهن بانک اقتصاد نوین قرار گرفته است ، حدود اربعه ملک و انباری مطابق وضعیت ثبتی مندرج در پرونده ثبتی اجراء میباشد . -ضمن بازدید انجام شده از محل وقوع ملک مورد ارزیابی واقع در آدرس صدرالاشاره بالا ملاحظه شد ساختمان مورد بازدید شده مشتمل بر3 طبقه که طبقه زیرزمین انباری پلاک ثبتی 16066/170 بوده و در وضع موجود با کاربری دفتر تبلیغات بنر وکارت ویزیت و حسب الاظهار آقای محمدد رضا خلج با اجاره ماهیانه 35/000/000ریال ورهن مبلغ 700/000/000 به انضمام تاسیسات موتورخانه شوفاژ مرکزی و طبقه همکف 3 باب تجاری و یک واحد مسکونی و پاگرد طبقه همکف به اول یک باب انباری و در طبقه اول2واحد مسکونی و در پاگرد طبقه اول به خرپشته یک باب انباری با مشخصات فنی ساختمانی سازه اسکلت نیمه فلزی ودیوار باربر ، سقف تیرچه وبلوک ، نما خارجی سنگ با سیستم گرمایش شوفاژ خانه مرکزی و سیستم سرمایش کولرآبی با قدمت ساخت بناء بیش از30 سال دارای برق مجزا و آب وگاز مشترک بوده ، واحد مسکونی طبقه اول پلاک ثبتی 16066/170 ق4 تفکیکی سمت شمال( سمت میدان مادر) مشتمل بر سالن پذیرایی با کف پارکت ، آشپزخانه اپن بانصب کابینت ام دی اف ، یک اتاق خواب با موزائیک موکت ، سرویس بهداشتی حمام وتوالت ، رنگ ونقاشی ، نصب پنجره و شیشه ، آیفون تصویری در سکونت مسکونی آقای بهنام شیخلو از وراث مرحوم قارداشعلی شیخ لوه بوده ، نیز انباری در طبقه زیرزمین مربوط به واحد فوق به مساحت حدود183متر مربع دارای راهرو ورودی از سمت خیابان اصلی درختی بادرب فلزی ، شامل سالن با کف سرامیک و سرویس بهدشتی و آبدارخانه رنگ ونقاشی و کابینت ام دی اف ارتفاع حدود 3 متر بوده و زمان بازدید به صورت محل دفتر تبلیغات و بنر در اجاره آقای معین سلطانی با اجاره ماهیانه 35/000/000 ریال و مبلغ رهن 700/000/000 ریال بمدت یک سال شمسی میباشد ، لازم به ذکر است برابر مفاصا حساب شماره 6459 مورخه21/2/1390صادره از شهرداری منطقه 5 کرج عرصه پلاک فوق دارای کاربری محور مجهز شهری میباشد . ادامه در صفحه سوم نظریهکارشناسی : با توجه به مراتب صدرالذکر، ارزش ششدانگ واحد مسکونی فوق تحت پلاک ثبتی 16066/170 قطعه6 تفکیکی بنابرموقعیت مکانی و زمانی ملک ،کیفیت وکمیت بنای احداثی ، مساحت زیربنای واحد و قدرالسهم از عرصه مشاعات و مشترکات ساختمانی ، نوع کاربری وامکانات و انشعابات منصوبه ، قدمت ساخت بناء ، تعداد واحدها و طبقات ساختمانی ، وضعیت معاملات ملک و بدون احتساب بدهی های احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی و شهرداری وبانک با فرض تخلیه بدون معارض و با عنایت به سایر عوامل موثر در ارزیابی موضوع به نظر کارشناسی مبلغ28/760/000/000ریال معادل دو میلیارد و هشتصد وهفتاد و شش میلیون تومان ارزیابی و برآورد شده که ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان مذکور به مبلغ 14/380/000/000ریال معادل یک میلیارد وچهارصد وسی وهشت میلیون تومان میباشد.

دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری

استان البرز - کرج - میدان نبوت - بلوار ملاصدرا - روبروی پارک نبوت - پلاک 124-120