مزایده فروش ملک به پلاک ثبتی 160/70 مفروز ومجزی شده از 23 فرعی از اصلی – نوبت پنجم ؟

شماره آگهی: 9910462631700113
شماره پرونده:8FB5193358C3452AB0452826DA0BB9E6

تاریخ صدور:1399/12/06

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال  منقول –  نوبت پنجم

بموجب پرونده کلاسه982318و دادنامه واجراییه صادره از شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی کرج  له: فرید  مرادی  علیه :  اداره کل بنیاد  شهید  و  امور  ایثارگران  استان البرز  محکوم علیه محکوم است به فروش  ملک مشاعی  و  تقسیم  وجه آن بین  مالکین    با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی و  موضوع دستور فروش  و فروش  مال مشاعی  و تقسیم  وجه آن  بین  مالکین  متعلق به مالکین  بشرح ذیل از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1399/ 12 /17    از ساعت 12/30 الی13/30  صبح در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 755/177/500/000  ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.چنانجه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعددر  همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد

مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

عطف به  ابلاغ کارشناسی  در پرونده  کلاسه  982318 موضوع  ارزیابی  پلاک ثبتی  160/70  ابتدا با  حضور  در  دفتر  دادورزی  و  مطالعه  پرونده  و  ملاحضه  مدارک  موجود  و  اطلاع  از  مفاد  قرار  کارشناسی  دادورز  محترم  که  مرقوم  داشته اند  ... تا  کارشناسی    با راهنمایی  و  حضور  طرفین  مرادی  - بنیاد شهید در  محل  ملک  به پلاک ثبتی  160/70  مفروز  ومجزی  شده  از  23  فرعی  از اصلی مذکور  با  توجه به  شرایط  قیمت منطقه  -وضعیت  احداث  اعیانی  - جنس  ونوع بنا  - قدمت ساخت – نحوه تصرفات  -حدود  اربعه  - کلیه  حقوق  وافعی  که اشخاص  در  آن دارا  میباشند  وضعیت  ملکیت  فعلی  و با  رعایت  تمامی  جهات  موثر  در  ارزیابی  نسبت  به اجرای  مفاد خواسته  اقدام  و نتیجه کارشناسی  خود  را  با لحاظ  نوع  کاربری  و  میزان  بدهی  احتمالی  بابت  گواهی  پایانکار  در  شهرداری  به  تفکیک  عرصه  و  اعیان  به  این اجرا  اعلام فرمایید  . لذا در  این  رابطه  ضمن  هماهنگی  با نماینده  بنیاد  شهید  از  محل ملک  معرفی  شده به نشانی  :  خیابان  چالوس  - بعد از  پل  جانبازان  - نرسیده  به فروشگاه  نوین  چرم  0 پلاک  897 مختصات  جغرافیایی  y=3964847    x=502360  بازدید  و  با  پیمایش  میدانی  و  تطبیق  مشخصات  تصویر سند  مالکیت ابرازی  با  محل  و انجام  بررسیهای  فنی  در  خصوص  وضعیت  موجود  ملک  و حقوق  ارتفاعی  سایرین  در آن  و  تحقیقات  محلی  و  در  ادامه  مراجعه  به  دفتر  اموال  واملاک  کوثر  متعلق به  بنیاد  شهید  انقلاب  اسلامی  و  مطالعه  پرونده  مربوطه  و  ملاحضه  اسناد  ومدارک  در  ارتباط  با  پلاک ثبتی  مورد  کارشناسی  و  دیگر  بررسیهای لازم  اینک  مراتب  نظر  کارشناسی  را بشرح  زیر به استحضار می رساند  :

  مشخصات  ملک  مورد  ارزیابی  :

مطابق  اسناد  ومدارک  ابرازیملک  مورد  نظر  عبارتست  از عرصع  واعیان  یک  قطعه  باغ  مشجر به  مساحت  10527 متر  مربع  بشماره  پلاک  70  فرعی  از  160 اصلی  واقع در  قریه  حسین آباد  حوزه ثبتی  شهرستان  کرج  با  حقابه  از  نهر  عمومی  کمال آباد  و رستم  مطابق  مهمول  محل  با  حدود  ومشخصات  : شمالاً  بطول  216/30 متر  به  دیوار  اشتراکی  با قطعه  تفکیکی  سابق  - شرقاً  :  بطول  54/5  متر  به  رودخانه  کرج  - جنوباً : بخط مستقیم  بطول  206/5 متر  به باقیمانده  باغ شماره  23  -  غرباً : بطول  52  متر محدود است  به جاده چالوس  - ملک  مورد نظر دارای  2  جلد سند  مالکیت مشاعی  هر یک به نسبت  سه دانگ  از ششدانگ  میباشد  .

  دفتر  چه  مالکیت  تحت ثبت  821475  دفتر 2061 صفحه  170  صادره مورخ  1381/6/3  بنام بنیاد شهید انقلاب اسلامی بموجب  حکم شماره  4815 مورخه  1364/9/19    شعبه  10  دادگاه  انقلاب  اسلامی  .

سند تک برگی  بشماره  240433  سری د  /94 صادره مورخ  1395/8/13  بنام  آقای  فرید  مرادی  .  وضعیت  موجود  ملک  :

  ملک مورد برزسی  در  موقعیت  محل به نشانی  فوق الذکر  بین  خیابان  چالوس  و رودخانه کرج  واقع  گردیده  است  ابتدا  ورودی  ملک تا عمق  حدود  25  متر بعلت  داشتن ارتفاع  نسبت    به نهر  آب  عمومی  موسوم  به نهر رستم  که در  جهت شمال  -  - جنوب  عرض ملک  را طی میکند  فاقد درخت  بوده  و یکدستگاه بنای  مسکونی  در  جبهه  شمالی  و  چند  اطاق  در  مدخل  ورودی  و یکدستگاه  بنای  جدید  تر نیز در کنار  آنها  به  همراه  سرویس  بهداشتی  و انباری در  قسمت  جنوب  غربی  آن روئیت گردید  بقیه  عرصع  ملک در  جهت  غرب  به شرق  دارای  شیب تند  بوده  که  با سنگ  چین هایی  در  عرض  بصورت  تراسهای  متعدد  و  درخت کاری  تا حاشیه  رودخانه  ادامه دارد  سن تعدا زیادی  از درختان  چنار  حاشیه  باغ  بیش از  پنجاه  سال  تخمین  زده میشود  ظلع شرقی  ملک  در  حاشیه رودخانه  دارای  دیوار  کشی  کوتاه    همراه  با نرده  آهنی  بوده  که با  مشخصات  سند  مالکیت  ابراز  همخوانی  ندارد  و بنظر  میرسد  بعد از اصلاح  هندسی و  رعایت  حریم  بستر  رودخانه  احداث شده باشد  در  فاصله  حدود  50  متری  از  دیوار مذکور  بسمت  داخل  ملک  کان بتونی  انتقال  آب  زراعی  عرض ملک  را طی  مینماید  با  توجه  به استقرار  موارد  3  گانه  فوق  نهر  عمومی  و رودخانه  و کانال انتقال آب  در ملک  مورد  بررسی  واحتمال  دارا بودن  حقوقی  ارتفاعی  آنها از مقام  محترم  قضائی    درخواست  استعلام  از  امور  بهره برداری    آب  کرج  بعمل آمد  که متاسفانه  طی  یکماه  گذشته  علیرغم  پیگیریهای  لازم جوابی  دریافن نشد  لذا با  مراجعه  به شهرداری  متطقه  و بررسی مجدد  پرونده  پلاک  مربوطهدر اداره  املاک ومستغلات  بنیاد شهید  کلیه  اقدامات  و استعلام های  انجام شده  قبلی  و تامین  کننده  نظر اینجا نب  مشاهده گردید که مراتب  به شرح زیر بیان  میشود  :

امور بهره برداری  منطقه  آب  کرج طی  نامه  شماره  4639/4100  مورخه  1363/11/25  در پاسخ به استعلام  شماره  12018  مورخه  1363/11/23    شهرداری  کرج  نسبت  به پلاک  160/70    اعلام داشته  است  :

  عرض  بستر رودخانه  کرج  28  متر  کانال  بتونی  7 متر  نهر شمالی  نهر رستم  2 متر  .

عرض حریم  آنها  از  هر طرف  به  ترتیب  رودخانه  10  متر  کانال  6  متر  ونهر  یکمتر  .

  در گزارش  طرح تفصیلی  شهرداری کرج نسبت  به  پلاک 160/70  بشماره 160/70-11 مورخ  1396/12/8  پنین  آمده است  : 

مساحت  واقع  در  بستر رودخانه  که در وضع  موجود  مشخص شده است  650/55  متر مربع  .

مساحت  واقع در  حریم  کیفی 10  متری  رودخانه  506/70  متر  مربع  .

مساحت  واقع  در بستر  و  حریم  کانال شرقی  960/09  متر مربع  .

مساحت  واقع  در  بستر  و حریم  نهر در  ضلع شمال نهر رستم  204/74  متر  مربع  .

شهرداری  منطقه  11  کرج  طی  نامه  شماره  11/18499  مورخ 1397/7/18  با  عنوان  مدیر دفتر  نمایندگی  البرز  سازمان  اموال  واملاک  کوثر  در  خصوص  پلاک ثبتی  160/70 اعلام نموده  است :

ملک فوق  دارای  کاربری  مسکونی  باغ شهری    2-20 بوده  و بمیزان  417/56  متر  مربع  اصلاحی  معبر  نسبت به  خیابان  چالوس  که در  صورت  اجرای  آن بی از  80 %  بنای  مسکونی  و تمامی  بناهی  دیگر  و سرویس و انباری  تخریب خواهد  شد    کارشناس  و  1671/47  متر  مربع  حریم کیفی و بستر  رودخانه  و نهر  می باشد  که در زمان  احدثاث بنا  رعایت آن  الزامیست .ضمن  اینکه  در  خصوص  حریم کیفی  نیز  قبل  از صدور  پروانه  ساختمانی    استعلام  از اداره  محیط زیست  صورت  خواهد گرفت .

ب اسا  نقشه  برداشت  شده  از  محل  ملک  توسط  احدی  از کارشناسان  رسمی  دادگستری  موجود  در پرونده  اداره  اموال  و املاک کوثر وضع  موجود  ملک  مورد بررسی پس از کسر عرصه واقع در بستر  رودخانه را 9807/50  متر مربع تعیین نموده است .

نظریه  کارشناسی  :

با  عنایت  به  مطالب  معروضه  و با  توجه به مطالعه  پرونده های  موجود  در  دفتر  مرجع  محترم  قضایی  و اداره  اموال  واملاک  کوثر  متعلق به  بنیاد شهید  انقلاب اسلامی  بعنوان  مالک 3  دانگ  از  ششدانگ  ملک مورد  ارزیابی همچنین  پرونده  مربوطه  در فضای سبز  شهرداری  کرج  قه  11  خلج 

آباد  و بازدید  میدانی  ملک  وبررسیهای  فنی  کارشناسی  و  تحقیقات  محلی لازم  پیرامون  موضوع  ارجاعی  و  نهایتاً    در  راستای  مفاد قرار  دادگاه    ارزش  ششدانگ  عرصه  واعیان  پلاک ثبتی 70  فرعی  از  160  اصلی  مفروز  ومجزی  شده از 23  فرعی  الی  مذکور  با  مساحت  و وضعیت  موجود در محل  بر اساس  قیمت  عادله  روز  وعرف  محل و با  در نظر  گرفتن  جمیع  جهات  موثر  در  قضییه  از  جمله  واقع  بودن  در  محدوده  شهر  کرج  محل  وقوع  آن  مجاورت  با  خیابان چالوس  یا برخورد  52  متر  دارا  بودن  کاربری  مسکونی  باغ  شهری  2-20  و  از طرفی  دارا بودن  اسناد  مشاعی  3  دانگ  با  مالکیت  جداگانه  اشخاص  حقیقی و  حقوقی  همچنین  وجود  حقوق  ارتفاعی  امور  بهره برداری  آب منطقه  کرج  نسبت  به بستر  وحریم  قانونی  رودخانه  کرج وکانال  بتونی انتقال  آب کشاورزی  و  نهر  عمومی  کمال  آباد  یا رستم  و  دیگر  موارد  اثر  گذار  در  موضوع  کارشناسی  و  بدون  وارد شدن  به  ارزش  اعیانهای ساختمانی  و بدهیهای  احتمالی  به شهرداری  و یا سایر اماکن  و ادارات  صرفاً  ارزش ملک معرفی  شده  با کاربری  باغ کلاً  به مبلغ  755/177/500/000    ریال  معادل  هفتاد  وپنج  میلیارد وپانصد و وهفده میلیون وهفتصد و پنجاه  هزار  تومان  تعیین  می  گردد  .

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری کرج – کسمرادی