مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 9910462631700085
شماره پرونده:7E30747ACDEE47C28110FFC466BBA9CE

تاریخ صدور:1399/10/21

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول –  نوبت اول

بموجب پرونده کلاسه  9900441  ودادنامه واجراییه صادره از شعبه 8  دادگاه عمومی حقوقی کرج  له :  کیمیا تجهیز سینا علیه : بیمارستان امام خمینی  محکوم علیه محکوم است به پرداخت 400/000/000/000  ریال و مبلغ 2/000/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی متعلق به ملک بشرح ذیل که برابر ماده  101 قانون اجرای احکام مدنی توقیف گردیده  متعلق به محکوم علیه  از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1399/11/2    از ساعت8  صبح تا  9در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت به مبلغ 317/340/000/000    ریال  طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.چنانجه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعددر  همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد

مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

ارزیابی ملک به آدرس کرج خیابان شهید بهشتی  کوچه بیمارستان امام ساختمان  بیمارستان امام خمینی  ره به مختصات جغرافیایی میان قطعه x 35 812204  y 51 003117  در معیت خواهان .و با اطلاع خوانده  متصرف و بهره بردار  چندین نوبت از موقعیت  ملک مذکور بازدید که گزارش آن به شرح زیر اعلام  می گردد .

گزارش تشریح  وضعیت :

محدوده ملک بیمارستان امام خمینی  ره    مشتمل بر سه فقره پلاک  مجزا بوده که حسب قرار کارشناسی  قطعه جنوبی  آن به شرح مشخصات  که ذیلاً  خواهد آمد در زمان طراحی ساختمان اصلی به صورت حیاط بیمارستان طراحی شده معذالک کاربری آن طبق طرح تفصیلی اراضی شهری درمانی خدماتی میباشد .

  قطعه اخیر با مساحت 97/5853 متر مربع  با پلاک ثبتی 24861 فرعی از 157 اصلی مفروز از 178 فرعی از اصلی مذکور واقع در حوزه ثبتی ناحیه یک کرج بوده  .حدود اربعه آن طبق مندرجات ظهر نویسی  شده سند مذکور  شمالاً و بخش اول به طول 6 متر به کوچه  -دوم به طول 59 متر به پلاک 2283 تفکیکی  شرقاً به طول 40/70  متر به قطعه 157 اصلی  جنوباً به طول  10/73 متر به کوچه جنوبی و شرقاً به طول 70/108 متر به کوچه بیمارستان محدود  می باشد محدوده اخیر بنا بر احدث ابنیه و حصار کشی از پیرامون آن تفکبک فلذا اصلاحات ناشی از عقب نشینی و تعریض معبر جنوبی و غربی بر روی سند پیاده سازی  نگردیده است .

پلاک اخیر به شماره 1025918 دفتر 3829 صفحه 266 و با سریال  سند تک برگی چاپی 159501 سری  ب /90 به تاریخ 5/10/1391 به ثبت رسیده است  و براساس مندرجات همان سند تک برگ به نام سازمان همیاری شهرداریهای استان تهران میباشد .

بنا بر اظهارات و برابر مندرجات در خصوص میزان مالکیت  سند اخیر چهار دانگ مشاع آن متعلق به سازمان همیاری که بنا به همان انتقال اجرایی  27/2 دانگ از 4 دانگ اخیر به بنیاد شهید  و الباقی  در مالکیت سازمان همیاری باقیمانده  است چنین  مالک دو دانگ مشاع دیگر ناشناخته است .

کاربری  اعیانیهای واقع در پلاک فوق الذکر حدوداً بالغ بر 1600 متر مربع بوده  که اختصاص دارد  به  قسمتی از ساختمان  سه طبقه  درمانگاه  دیالیز  در قسمت شمالی    که نیمه دوم آن در پلاک  مجاور شمالی ساخته شده است    مهد کودک در یک طبقه در قسمت شرقی بخشهای اداری ومالی و دبیرخانه در ادامه

ضلع شرقیدر سه طبقه –نانوایی –و تعاونی مصرف کارکنان  بیمارستان در یک طبقه واقع در ضلع جنوبی و بخشی از اتاق تاسیسات برق بیمارستان در گوشه شمال غربی در روز کارشناسی رویت گردید. قدمت اکثر ابنیه  مذکور به حدود بیش از 35 سال  پیش بر می گردد واکثراً با نمای آجری  و اسکلت فلزی با مصالح معمولی  و عرفی ساخته شده است .

بر اساس قرارداد  فروش  به شماره 2797/1/1398 به تاریخ 9/7/1398 مجموعه  املاک بیمارستان  با سه  شماره  پلاک  که  پلاک موضوع کارشناسی نیز  جزئی از آن می باشد    توسط سازمان همیاری  شهرداریهای  کرج  به برنده مزایده  بیشترین پیشنهاد قیمت  خانم دکتر رحیمه اسکندریان فرزند محمد علی به شماره ملی 5309868984 و آقای  دکتر مهدی خسروی فرزند احمد به شماره ملی  0411111133 واگذار می گردد.طبق بندهای 5و6 از تعهدنامه و شرایط واگذاری بیمارستان پس از وصول اولیه ثمن معامله  به خریدار واگذار گردیده و فروشنده متعهد گردیده است پس از  تحویل ملک و طی مراحل اداری –اسناد مربوطه را به نام خریدار منتقل نماید بر همین اساس  ومنطبق به بند 9 از ماده 4 انتقال  مالکیت و اتمام بیع منوط به ایفای  کمل تعهدات مالی و غیر مالی خریدار می باشد .

حسب ظهر نویسی  سند تک برگ ارائه شده  محدودیت توقیف  ششدانگ به شماره 90/2735 مورخ 1/12/1390  توسط دادورز اجرای احکام کرج تصریح گردیده است . با عنایت به مشاهدات محلی و معاینه ساختمان شرایط کیفی سازه و فضاها –موقعیت استقرار ملک در بافت شهری منطقه ای وقدمت اعیانی به جمیع شرایط:

طبق توضیحات تفصیلی بند 5 و6 –قدمت اعیانیها موجود در پلاک اخیر بیش از 35 سال بوده و مشتمل بر حدود 1600 متر مربع  زیر بنا در مجموع کاربریهای درمانی ( بخش دیالیز و درمانگاههای وابسته در سه طبقه ) مهد کودک و اداری –دبیر خانه  ومالی –نانوایی و تعاونی مصرف  کارکنان  بیمارستان  بخشی از

اتاق تاسیسات برقی باشد اعیانیها با اسکلت فلزی و نمای آجری با مصالح معمولی در حد عرف ملاحضه گردید .

طبق ماده 7 قرارداد فروش پس از اولین پرداختی  از ثمن معامله 11/7/1398  کل مبیع تحویل خریدار  و تحت تصرف ایشان با حق بهره برداری  از تاسیسات  و تجهیزات  بدون امکان تغییر کاربری قرار گرفته است .

ضمن مراجعه به شهرداری منطقه مشخص گردید پایانکار پلاک اخیر در پرونده شهرداری موجود نمیباشد  نامه شهرداری به پیوست 

نتایج ارزیابی انجام شده بر روی پلاک اخیر به تفکیک عرصه واعیان عباتست از :

قیمت مجموع اعیانیهای اندازه برداری شده موجود در محدوده  پلاک 24861/157 با قدمت بیش از 35 سال و با شرایط توصیفی  متن گزارش  بالغ بر 46000000000 ریال  چهار میلیاردو ششصد میلیون تومان  قیمت عرصه محدوده پلاک اخیر با لحاظ قیمتهای  منطقه ای و کاربری مصوب درمانی و خدماتی بالغ بر 430000000000 ریال معادل  چهل وسه میلیارد تومان در زمان کارشناسی ارزیابی میگردد.

با عنایت به تملک 27/2 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان توسط بنیاد شید و امور ایثارگران و 73/1 مشاع از شش دانگ عرصه واعیان پلاک اخیر توسط سازمان همیاری شهرداریهای استان البرز 

در مجموع  چهار دانگ    و نامشخص یودن مالکیت دو دانگ  باقیمانده از شش دانگ عرصه واعیان منطبق با شرایط مزایده  ولذا قیمت 4 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان ملک پلاک اخیر تحت  مالکیت مشخص بالف بر 31734000000 ریال  معادل  سی ویک میلیارد وهفتصد وسی وچهار میلیون تومان ارزیابی شد .

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری کرج – کسمرادی