مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به شماره پلاک 44 فرعی از 22 اصلی ؟

شماره آگهی: 9910462617500137
شماره پرونده:DD9FE18ACCCA4B88B1153B30E561745E

تاریخ صدور:1399/10/08

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت اول

به موجب پرونده بایگانی 951160 شعبه دوم اجرای احکام مدنی قم واحد نیابت دادگستری کرج موضوع کلاسه پرونده 980107 شعبه 15 دادگاه عمومی حقوقی نیابت کرج له : 1-خانم افسانه نصرتی آقای 2-محمد مصلح3- آقای مجید روزبهانی4- آقای محمد سلیمانی5- محمد نیک آزما 6-محسن لاهوتیان7- ناصر صابری نیا8- محمد حسن طاووسی 9-رضا احمدی فرد حسن فاطمی نژاد 10-محمدحسن طاووسی11- عباس مصطفوی12- مجید روزبهانی -13 مهدی محلاتی،  14-غلام عباس ، 15-محمد چراغی16- ،مجید روزبهانی،17-  سید امیر حسام سرکشیکیان ، 18-علی قاسمی ورجانی و علیه: آقای شرکت ارم کیش که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ.. ا-3/383/450/027 ریال  2- 568/288/753 ریال  3-621/963/320  ریال 4- 897/916/026 ریال 5- 1/695/067/903 ریال 6- 538/546/781 ریال 7- 1/851/876/904 ریال 8- 572/988/481 ریال 9-1/439/586/058 ریال 10-2/041/851/446 ریال 11-615/359/589 ریال 12- 896/313/900 ریال 13- 2/225/531/350  ریال 14-12/429/269/811 ریال 15- 1/838/994/476ریال 16-1/682/033/541 ریال 17- 1/648/534/300 ریال 18-1/254/922/142 ریال جمعا 36/202/494/808 ریال در حق محکوم له و مبلغ1/810/124/740ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به و هزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده که مال توقیف شده در تاریخ 99/10/30 ساعت8:30 الی 9:30 در محل اجرای احکام مدنی واحد نیابت کرج از طریق مزایده به فروش می رسد، مزایده از قیمت پایه ارزیابی شده و مبلغ 81/490/000/000 ریال شروع و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد که ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار است و الباقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده از برنده وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ثبت و مزایده تجدید می گردد.

  کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد. طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناسی بدین شرح است:

دادورز شعبه نیابت کرج-شهرستانی

[بازگشت به ابلاغ کارشناسی صادره تاریخ 99/5/8 کلاس بایگانی 9900220 در خصوص پرونده شکایت آقای علی قاسمی ورجانی برعلیه شرکت ارم کیش به مدیرعاملی آقای محمد علی شفیعی و شماره ثبت 350 موضوع ارزیابی ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به شماره پلاک 44 فرعی از 22 اصلی واقع در قریه کلارک پخش غار دروازه تهران جزء حوزه ثبتی کرج، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه اسناد و مدارک و اطلاعات از موقعیت ملک و سایر اطلاعات که توسط کارشناس محترم معین آقای مهندس ایرج فهیمی تهیه و در اختیار اینجانب قرار گرفت و سایر بررسی های لازم نتیجه را به شرح ذیل گزارش می نماید.

موضوع ارزیابی:

برابر گزارش سابقه ثبتی تاریخ 97/10/8 به شماره 13978563109009875 ثبت ناحیه یک کرج، پلاک فوق ذیل ثبت صفحه 85/89/667/550 جلد 8 و دفتر املاک 38 بنام آقایان سلیمان همت نسبت به یک دانگ و یوسف دایی نسبت به دو دانگ نهورای نهورایان نسبت به یک دانگ و شامون الیاد ردشتی نسبت به دو دانگ ثبت سند صادر شده و نسبت به پلاک مذکور اسناد المثنی صادر شده است. سپس ششدانگ پلاک مذکور به دفتر جلد 277 واقع در کرج ص 13/17 9 و 12 ثبت و ثبت اولیه واقع در شهرری مسدود شده است. سپس ششدانگ برابر سند شماره 65988 و 65836 مورخ 53/5/3 دفترخانه 32 کرج به سعیده و مهران هر دو آرام بالمناصفه منتقل شده است. سپس سه دانگ مورد ثبت برابر سند شماره 9887 مورخ 84/4/20 دفترخانه 53 کرج از طرف اجرای احکام به سیدحسن سادات انتقال اجرایی شده است. سپس کل ششدانگ از طرف مالکین مذکور برابر سند شماره 37234 مورخ 90/12/22 دفتر خانه 65 کرج به شرکت ارم کیش به شماره ثبت 350 منتقل شده است.

مشخصات فنی:

ملک مورد نظر در محدوده کلارک خیابان ولیعصر جنوبی-انتهای کوچه رودباران (رودساران) به سمت جنوب و در مجاورت رودخانه کرج (ضلع شرقی رودخانه) به صورت زمینی هموار و غیر محصول و دارای چند اصله درخت غیر مثمر و بنای کوچک مخروبه در منتهی علیه شرقی و در سال های اخیر کشت زرعی در آن انجام نشده و بافت خاک نیز از نوع شنی می باشد. در بازدید انجام شده بخش عمده از عرصه ملک با شن مخلوط رودخانه ای به ارتفاع حدود یک متر که توسط کامیون حمل شده دپو شده است. در سند مالکیت مساحت زمین ذکر نشده و مساحت ملک طبق مساحی آقای مهندس جنابی (کارشناس رسمی دادگستری) حدود 14172/71 متر مربع قید گردیده است.

براساس مکاتبه شماره 11/24910 تاریخ 97/10/8 سرپرست محترم حوزه عملیات اجرایی منطقه 11 شهرداری کرج و مکاتبه شماره 24899 تاریخ 97/10/8 اداره امور منابع آب کرج کل مساحت پلاک در بستر رودخانه کرج قرار گرفته و بر اساس آن شهرداری مجاز به صدور هیچگونه مجوز ساخت و ساز برای پلاک فوق نمی باشد. دادیار محترم شعبه

15 سرای عمومی و انقلاب قم در تاریخ 97/10/13 در کلاسه بایگانی 970708 موضوع سهل البیع بودن ملک را درخواست نموده که امور منابع آب کرج طی پاسخ ارسالی اعلام نموده از آنجا که سابقه ثبتی و اسناد مالکیت صادره ملک را قبل از قانون آب و نحوه ملی شدن آن دانسته لذا نقل و انتقال پلاک 22/44 را که کلاً بر بستر رودخانه واقع شده است بلا مانع اعلام کرده است.(پیوست می باشد).

نتیجه گیری:

با عنایت به بررسی های انجام شده، موقعیت مکانی ملک مورد نظر، نوعیت ملک به صورت مزروعی، قرار گیری کل به مساحت پلاک در بستر رودخانه کرج که بر این اساس امکان صدور مجوز ساخت و ساز و... در ملک فوق وجود نخواهد داشت و میزان مساحت ملک و سایر عوامل تاثیرگذار در ارزش گذاری ارزش 14172/17 مترمربع از پلاک 22/44 ، با سند زمین مزروعی و در صورت امکان واگذاری و نقل و انتقال قانونی سند مالکیت و نداشتن هرگونه دیون و معارض احتمالی و سایر معذورات در معامله ملک به مبلغ  81/490/000/000 ریال معادل 8 میلیارد و یکصد و چهل و نه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. ضمنا یادآور می گردد که بر اساس اعلام کارشناسی محترم معین ملک فوق در موارد عدیده (حدود 15 مورد) توسط مقامات محترم قضایی بازداشت دائم یا موقت گردیده است که مشخصات و بالغ و زمان اعلامی بازداشتی در گزارش کارشناس معین آمده است(پیوست می باشد). لذا پیشنهاد می گردد قبل از هرگونه اقدامی در رابطه با فروش یا  معامله ملک فوق تکلیف بازداشتی های ملک روشن گردد.

احتراماً در اجرای دستور مقام محترم قضایی مبنی بر انجام کارشناسی پلاک 44 فرعی از 22 اصلی در خصوص پرونده کلاسه 9801070 اینجانب به سمت کارشناس رسمی دادگستری ضمن انجام بررسی های لازم و مطالعه سوابق پرونده ثبتی پلاک مزبور و سوابق موجود در پرونده شهرداری و مکاتبات سازمان آب و به استناد مختصات موجود در سوابق نامه امور آب شهرستان کرج مورخ 98/8/14 که عبارتند از:

X:500572      Y:396151

X:500633      Y:3961383

X:500529      Y:3961360

X:500483      Y:3961483

اقدام به جانمایی پلاک مزبور بر روی نقشه هوایی نموده که پلاک 44 فرعی از 22 اصلی واقع در کرج خلج آباد مجاورت رودخانه کرج جزء حوزه ثبتی ناحیه یک شهرستان کرج کلاً در مسیر بستر رودخانه کرج واقع شده است که مشروح گزارش کارشناسی به شرح ذیل توصیف میگردد.

سوابق ثبتی پلاک 44 فرعی از 22 اصلی:

ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به شماره 44 فرعی از 22 اصلی واقع در قریه کلار بخش غار دروازه تهران جزء حوزه ثبتی شهرستان کرج با حق استناد از مقررات قانون آب بر طبق نحوه ملی شدن آن ذیل ثبت و صفحه 85/89/227/550 جلد 8 و دفتر املاک 38 به نام آقایان سلیمان همت نسبت به یک دانگ و یوسف دائی دو دانگ نهورای نهورایان نسبت به یک دانگ و شامون الیاد ردشتی نسبت به دو دانگ ثبت و سند مالکیت صادر شده است که نسبت به پلاک مزبور اسناد المثنی صادر شده است.نسبت به پاک مزبور اسناد المثنی صادر شده است. سپس ششدانگ پلاک مزبور به دفتر جلد 277 کلارک واقع در کرج صفحه 13/17  9 و 12 ثبت و ثبت اولیه واقع در شهرری مسدود شده است. سپس ششدانگ برابر سند شماره 65836 ،  65988 مورخ 53/5/3 دفترخانه 32 کرج به سعیده و مهران هر دو آرام بالمناصفه منتقل شده است. سپس سه دانگ مورد ثبت برابر سند شماره 9887 مورخ 84/4/20 دفترخانه 53 کرج از طرف اجرای احکام به سیدحسن سادات انتقال اجرایی شده است. سپس کل ششدانگ از طرف مالکین مذکور برابر سند شماره 34372 مورخ 90/12/22 دفترخانه 65 کرج به شرکت ارم کیش به شماره ثبت 350 منتقل شده است. وضعیت ثبتی پلاک شماره 21577/1 مورخ 91/12/8 به اداره کل راه و شهرسازی و طی شماره 1674 مورخ 91/1/26 به امور منابع آب شهرستان کرج و طی شماره 32770 مورخ 91/9/14 ستاد اجرایی فرمان امام (ره) اعلام شده که از نتیجه اقدامات آن در سوابق ثبتی حکایت از آن ندارد.

براساس سوابق دفتر بازداشتی مالک حقوقب ارم کیش دوازده مورد بازداشت دائم 1- به موجب دستور شماره 1398132000995110 مورخ 98/01/27 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری شهرستان کرج به مبلغ 2127512356 بازداشت می باشد. 2- به موجب دستور شماره 1398132000995110 مورخ 98/9/16 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری شهرستان کرج به مبلغی 1222952931 بازداشت می باشد. 3- به موجب دستور شماره 1398132001146029 مورخه 98/10/17 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری شهرستان کرج به مبلغ 12429269811 بازداشت می باشد. 4- به موجب دستور شماره 1398132001146076 مورخ 98/10/17 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری شهرستان کرج 1439586058 بازداشت می باشد. 5- به موجب دستور شماره 1398132001145840 مورخ 98/10/17 بازداشت می باشد. 6- به موجب دستور شماره 1398132001145972 مورخ 98/10/17 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری شهرستان کرج به مبلغ 615359589 بازداشت می باشد. 7- به موجب دستور

شماره 1398132001145972 مورخ 98/10/17 صادره از شعبه دوم اجرای احکام نیابت کرج به مبلغ 2225531350 بازداشت می باشد. 8- به موجب دستور شماره 1398132001175499 مورخ 98/10/24 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی نیابت کرج به مبلغ 1025618488 بازداشت می باشد. 9- به موجب دستور شماره 1398132001175540 مورخه 98/10/24 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی نیابت کرج به مبلغ 722887354 بازداشت می باشد. 10- به موجب دستور شماره  139132001548901 مورخ 99/2/24 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی نیابت کرج به مبلغ 621963320 بازداشت می باشد. 11- به موجب دستور شماره  1399132001548581 مورخ 99/2/23 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی نیابت کرج

مبلغ 1748052650 بازداشت می باشد. 12- به موجب دستور شماره 1399132001586812 مورخ 99/3/1 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی نیابت دادگستری کرج به مبلغ 572988481  بازداشت می باشد. 13- به موجب دستور شماره 1399132001627588 مورخ 99/3/13 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی نیابت دادگستری شهرستان کرج بازداشت می باشد.

* تذکر بازداشت موقت به موجب شماره 139813200064925 مورخ 98/1/28 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی و بازداشت موقت به موجب شماره 1398132001002022 مورخ 98/9/17 شعبه دوم اجرای احکام مدنی و بازداشت موقت به موجب نامه شماره 1399132001586881 مورخه 99/3/1 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی و به موجب دستور شماره 1397132000769239 مورخ 97/10/11 صادره از شعبه 11 دادیاری نیابت دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 2 فجر کرج به مبلغ 41000000000 بازداشت و به موجب دستور شماره 1397132000808000مورخ 97/10/22 صادره از شعبه 11 دادیاری نیابت ناحیه 2 فجر کرج به مبلغ 8000000000 بازداشت می باشد.

بنابراین محدودیت مالک حقوقی ارم کیش دارای چهارده مورد بازداشت دائم در سوابق موجود است که در صورت نیاز می توان از اداره ثبت ناحیه یک کرج پرسش نمود.

2-سوابق مکاتباتی اداره امور آب شهرستان کرج با شهرداری منطقه 11 کرج:

مدیریت امور آب شهرستان کرج در پاسخ به نامه شماره 11/5/10996 مورخ 90/10/19 و 11/5/3353 و مورخ 90/4/5 شهرداری منطقه 11 کرج در خصوص پلاک ثبتی شماره 44 فرعی از 22 اصلی واقع در خلج آبا د مورد تقاضای آقای سیدحسن سادات اعلام داشته که بازدید کارشناس امور آب حاکی از آن است که در حد غرب پلاک رودخانه کرج واقع شده است و نتیجه این جانمایی حاکی از آن است که کل پلاک مورد نظر در داخل بستر رودخانه کرج واقع شده است

و از هرگونه ساخت و ساز و پایان کار در پلاک فوق الاشاره خودداری گردد. ضمنا رونوشت نامه مذکور جهت اطلاع و اقدام و ابطال سند مالکیت پلاک فوق به لحاظ حفظ حقوق عمومی به اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه یک کرج ارسال شده است.

3-سوابق مکاتباتی مدیر منابع آب شهرستان کرج با شهرداری منطقه 10 شهرداری کرج

مدیر منابع آب شهرستان کرج در پاسخ به نامه شماره 10/20064 مورخ 98/6/10 شهرداری منطقه 10 کرج اعلام داشته که ضمن اعلام مختصات جغرافیایی نتیجه جانمایی حاکی از آن است که تمامی پلاک مزبور در داخل بستر رودخانه واقع گردیده است. بنابراین با بررسی های به عمل آمده و جانمایی بر روی نقشه هوایی که به پیوست تقدیم می گردد. پلاک 44 فرعی از 22 اصلی کلاً داخل در بستر رودخانه کرج واقع شده است. سابقه ثبتی و اسناد مالکیت صادره مربوط به قبل از وضع قانون آب در سال 1347 بوده که با توجه به اظهار نظر مدیر امور آب شهرستان کرج در پاسخ به نامه ارسالی مورخ 90/4/5و 98/6/10 شهرداری منطقه 11 و در رونوشت ارسالی به اداره ثبت اسناد و املاک در خصوص حفظ حقوق عمومی بستر رودخانه هم اکنون اجرای حکم میسور نبوده لذا اجرای احکام ابتدا مراتب را با اداره امور آب شهرستان کرج با توجه به شرایط و وضعیت موجود و قرار گرفتن کل ملک در بستر رودخانه واقع در خلج آباد مکاتبه لازم به عمل آورده و سپس با هماهنگی امور آب جهت ادامه عملیات برابر مقررات اقدام گردد. پرونده ثبتی آن دلالت و بازداشتی های عدیده داشته که در متن گزارش کارشناسی به تفصیل به آن اشاره شده است. لذا مراتب جهت هرگونه اقدام قضایی به پیوست تصویر نامه امور آب و نامه مدیریت منابع آب شهرستان کرج و نقشه جانمایی شده بر اساس مختصات ذکر شده توسط اداره امور آب تقدیم می گردد. بنابراین پلاک مزبور براساس سوابق ثبتی فاقد مساحت و طول و ابعاد بوده که هرگونه اظهار نظر  مساحتی مشمول بند کد 914 مجموعه بخشنامه های ثبتی است که در صلاحیت ذاتی اداره ثبت اسناد و املاک منطقه حوزه ثبتی کرج می باشد.

دادورز شعبه نیابت کرج-شهرستانی