مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 9910462617500091
شماره پرونده:B9282D1039CB47EAA66A655E01A6A6CD

تاریخ صدور:1399/07/08

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت اول

بموجب پرونده شماره بایگانی  972979  شعبه اول  اجرای احکام مدنی دادگستری شهید مفتح  تهران  موضوع کلاسه پرونده 9900714  شعبه نیابت دادگاه عمومی حقوقی کرج له: محمد رضا  سعیدی  علیه: آقای سید  حمید رضا  هاشمی  فرزند  سید  عبدالرضا  با  کد ملی  0070885 968 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ  1/483/550/615 ریال در حق محکوم له  و مبلغ  74/177/531  ریال  به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1399/07/29از ساعت9  صبح تا  10 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت  85/300/000/000  ریال شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

بازگشت به  ابلاغ  کارشناسی  شماره  9910102617500343  پروند  کلاسه  9709982163400081  تاریخ  1399/06/05  دعوی  اقای  محمد رضا  سعیدی  علیه شرکت  شهاب تجارت  شایگان  ، سید  حمید رضا  هاشمی  ، علی  اصغر  ساوه ای  و مصیب  دهقانی  در خصوص  تعیین  تشریح  وضعیت  و ارزیابی  پلاک  ثبتی    141 /1567  ق 49 . به استحضار آن  مقام محترم  عالی  می رساند  پس از  اطلاع  نماینده  مستاجر  از نامه  ورورد  به داخل  ملک  اجازه  ورود  به داخل پلاک ثبتی فوق الذکر  داده شد  اینجانب  در معیت  محوم له  و آقای  هاشم  جعفری زاده  به عنوان  نماینده مستاجر  از داخل  پلاک ثبتی  فوق الذکر  به ادرس  ذیل بازدید  نموده  به استناد  بازدید  و بررسی  وضعیت  موجود  معاینه  بناهای  احداثی  موقعیت  محل و اطلاعات  اخذ شده از مطالعه  پرونده  موجود  در قسمت اداری  شهرک صنعتی  بهارستان  گزارش  ونظریه  را به شرح ذیل به  حضور تقدیم  میگردد:

توضیحات  اولیه  :

به موجب درخواست شماره 1399168011355014        تاریخ  1399/06/10    شعبه اول  اجرای احکام  مدنی  مجتمع  قضایی  شهید مفتح تهران  نیابت  وبازداشت  و کلیه  اختیارات  قانونی مستند  به مواد  20 و50  قانون  اجرای  احکام مدنی  کارشناسی  ایلاغ  نظریه  به طرفین  پرونده  و مزایده  پلاک ثبتی 

141 /156    ق  49 موضوع  پرونده  اجرایی کلاسه  /972979  ج  به ریاست محترم دادگستری شهرستان کرج ارجاع شده است .

موضوع  کارشناسی  :

تعیین تشریح  وضعیت  و ارزیابی  پلاک ثبتی  141/1567  قطعه  49  .

مشخصات فنی  موضوع  کارشناسی  :

آدرس  ملک قولنامه ای  :

کرج  -اتوبان  کرج  -قزوین  شهرک  صنعتی بهارستان  خیابان بوستان  پلاک  62  .نقطه  ای  در  آن  به مختصات  UTM    S    X=490045    Y=3971976      39 می باشد  .برابر پلان های  گوگل ارث  شماره  1  ذیل  موقعیت  و  حدود  پلاک  موصوف نشان  داده شده است  حدود ابعاد  ملک

2400=  60×40  متر  اعلام گردیده  .از شمال  و جنوب  و غرب  همسایه  و از شرق  درب  ودیوار  است  معبر عمومی  .

در  داخل  ملک  دو باب سوله  کارگاهی  هر کدام  به  مساحت  688= 43×16  متر  مربع  دیوار به  دیوار  مطابق  پلان  گوگل ارث  فوق  تصاویر  ذیل  و مشابه  هم وجود  دارد  ارتفاع  تا لبه  دو طرف  دیوار  7  متر  و ارتفاع  محور  مرکزی  9  می باشد  .دیوارهای  سوله  45  سانتی  از آجر  فشاری  و بند  کشی  شده  کف  بتونی  عناصر اصلی  سقف  از پروفیل اصلی سوله و بر روی  آن لایه  سپس  با توری  مرغی  و عایق  پشم  شیشه  و ورق سبک  موجدار  پوشش  داده  شده است  و پنجره ها فلزی  در داخل  سوله  جنوبی  نیم طبقه  به مساحت  270  متر مربع  با سقف  تیرچه و فوم  و در سوله  شمالی  نیم طبقه  به مساحت  180 متر  مربع با سقف  تیر چه  و فوم  وجود دارد نازکاری  قسمتهای  نیم  طبقه تکمیل  نشده است  .

در ابتدای  ورودی سوله  ها  در قسمت  شرقی پلاک  قسمت  اداری  در سه طبقه  به شرح  ذیل قرار دارد زیر زمین  به صورت سالن  که از  داخل سوله  ها دارای  دو راه دسترسی  به صورت راه پله  است  راه پله  قسمت  اداری  به طبقات  اداری  نیز ارتباط  دارد  کف ودیوار  زیر زمین  و راه  پله  ها  از سنگ  پنجره ها  سبک  ساده  و نما سنگ گرانیت .

در منتهی  الیه  قسمت  غربی سوله  شمال  در یک دهنه  6 متری  دو طبقه  به شرح  ذیل قرار  دارد  : در  طبقه همکف  دو قفسه  راه  پله  فلزی  در دو  انتهای  شمالی  و  جنوبی سالن  برای دسترسی  به طبقه  اول که شامل  دو اتاق  کارگری  مجزی  از  هم  می باشد  نما سنگ  گرانیت  کف  موکت  دیوار یرامیک  و  پنجره ها  از پروفیل  سبک  فلزی در زیر  آن در طبقه  همکف موتورخانه  و سرویس بهداشتی است  .

  در قسمت  گوشه  جنوب  شرقی پلاک  اتاق نگهبانی  به مساحت  12  متر مربع  قرار دارد  کف ونما  سنگ گرانیت  و شیشه میرال با پوشش  سقف شیبدار  -حدود  پلاک  دارای  دیوار  آجری  فشاری  بند  کشی شده  به ارتفاع    2/2 متر  و بر روی  آن  درپوش  سیمانی  اجرا  شده است  و دور  تا  دور  از پلاک  های  همسایه  مجزی  گردیده  است  کف  محوطه  دارای  پوشش  آسفالت  است  .

در زمان  بازدید تمام پلاک موصوق  در تصرف مستاجر  که به نام  آقای کاظم  جعفر زاده  معرفیگردید  قرار  داشت  و  اطلاعاتی  بابت میزان و دیعه  و  اجاره ماهیانه  و زمان  اجاره  از طرفین  در اختیار  اینجانب  قرار  داده نشد  .

  فعالیت  موجود  در  سوله  ها  : بر اساس  مشاهدات  عینی  دارای فعالیت  کابینت  سازی  بوده که  در زمان  بازدید  فاقد  فعالیت  مشاهده گردید  مجموعه  دارای  کنتور  برق  سه  فاز  کنتور  آب  وگاز  می باشد  .

مشخصات  قانونی  و حقوقی  دارایی های  موضوع  کارشناسی  :

مطابق تصویر سند  مالکیت  تک برگی  ارائه شده  از طرف  محکوم له  به شماره  سریال  603898 سری  الف  سال  95  پلاک ثبتی  141/1567    قطعه  49  تفکیکی  ناحیه سه  دفتر  دو  حوزه  ثبت  ملک  کرج  -ناحیه  سه استان البرز  عبارت است :  ششدانگ  عرصه واعیان  یک قطعه زمین  با بنای  احداثی  در آن  به مساحت  2400 متر  مربع  با حدود  و ابعاد  مندرج  در سند  مالکیت  60×  40 متر  انتقال  قطعی  شماره  83749 تاریخ  1391/02/03    توسط  دفتر خانه  اسناد رسمی  شماره  141 تهران  به نام  آقای  سید  حمید رضا  هاشمی  فرزند  سید  عبدالرضا  ثبت  وسند  صادر شده است  .

به استناد  اسناد  مندرج  در  پرونده  قسمت  اداری  مدیریت  شهک صنعتی بهارستان  دارای  مجوز احداث ساختمان  به شماره  70  تاریخ  1386/01/03  و  گواهی  پایانکار  شماره  170  تاریخ  1391/02/18 با  مساحت  کل زیر بنا    2280/61 متر  مربع  و دارای  پروانه  بهره برداری  به شماره  502221510044  تاریخ  1381/07/21  می باشد  .به منظور تعیین  مساحت  دقیق  بناهای  احداثی  نیاز به برداشت  نقشه برداری  و ارائه  کروکی  موقعیت موجود  می باشد  .

اقدامات  انجام  شده توسط  کارشناس  :  مراجعه  به شعبه  و  مطالبه  پرونده  .

مراجع به  محل  پلاک  ثبتی  موصوف  شده  بازدید  و بررسی فنی  موضوع  مراجعه  به دفتر  اداری شهرک  صنعتی  بهارستان  مطالعه  پرونده  پلاک ثبتی  موصوف  و  اخذ  اطلاعات  مورد  نیاز  برای  امر  کارشناسی  :

بررسی  فنی  تخصصی  موضوع  کارشناسی  از حیث  موقعیت  و جانمایی  ابعاد  عرصه  و انبیه  بررسی  قدمت  و  مشخصات  فنی  بنا  محوطه سازی  و  نوع  سازه  .

با توجه  به  مراتب  گزارش  فوق  شرایط  و موقعیت  مکانی  و زمانی  قدمت  نوع سازه  ابعاد  مشخصات فنی    کیفیت  انبیه  موجود  زعایت  جمیع  جهات  و سایر  عوامل    موثر  در  موضع  ارزش  پایه  مزایده  پلاک ثبتی  موصوف  اعم از  عرصه  واعیان  برابر  متراژهای  مندرج  در  پایانکار  صادره  در  صورتیکه  جهت  واگذاری  هیچگونه  منع  قانونی  نداشته  باشد  و  بلامعارض  می باشد  و بدون  در نظر  گرفتن  تعهدات  و دیون  وسایر  بدهی که ممکن  است  وجود  داشته  است  و مبلغ  85/300/000/000 ریال  معادل  هشت  میلیارد  و  پانصد  و سی  میلیون  تومان  برآورد  و  اعلام  می  گردد  .

دادورز شعبه نیابت کرج-شهرستان