مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان احداثی در پلاک ثبتی 822/152 قطعه 1314 بانضمام حقوق سرقفلی واحد های تجاری - نوبت دوم ؟

شماره آگهی: 9910462631700026
شماره پرونده:F443BB317EFA418F856EDC3D071D0BE1

تاریخ صدور:1399/05/28

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت دوم

بموجب پرونده کلاسه  982190 و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه13دادگاه عمومیکرج له: طاهره هوشیار محکوم علیهم :اکرم و رضا و صدیقه و معصومه همگی هوشیار و مریم دستخوش و–مسعود –حجت اله –معصومه –مریم –مهشید –محمدرضا همگی شاه پروری و محکوم علیها محکوم است به فروش ملک مشاعی  و تقسیم وجه آن بین مالکین بشرح ذیل و نیم عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه به محکوم علیه ابلاغ گردیده در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی مال بشرح ذیل متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1399/6/18 ساعت 10 صبح تا 11 در محل اجرای احکام مدنی شعبه3 دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 94500000000ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراماً عطف به پرونده کلاسه 982190 در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان احداثی در پلاک ثبتی  822/152 قطعه 1314 بانضمام حقوق سرقفلی واحد های تجاری باستحضار میرساند که اینجانب رضا جفائی نوده کارشناس رسمی دادگستری ضمن مطالعه پرونده و رونوشت مدارک ارایه شده از ملک مورد نظر بازدید ونسبت به انجام معاینات فنی اقدام و گزارش مربوطه بشرح ذیل تقدیم حضور مینماییم:

نشانی ملک : کرج –خیابان شهید بهشتی –سه راه رجایی شهر ( گوهر دشت ) میثم 2-پلاک 2

مشخصات ملک :

مورد بازدید عبارت از یک واحد تجاری –مسکونی شش دانگ عرصه واعیان بمساحت 243 متر مربع دارای پلاک ثبتی 822/152 قطعه 1314 در حوزه ثبتی ناحیه یک کرج بنام ورثه مرحوم آقای عباس هوشیار بشرح مربع میباشد و اعیانهای احداثی دارای گواهی پایانکار کلی صادره بشماره 11499 مورخ 4/11/1376 با کاربری محور مجهز شهرییه مساحت کلی زیر بنای 16/710 متر مربع در سه طبقه با احتساب زیر میباشد .

در زمان بازدید اعیانها با قدمت بیش از سی سال با سازه فلزی و سقف طاق ضربی بشرح ذیل قابل مشاهده میباشد .

1-یک واحد تجاری واقع در زیر زمین بمساحت حدوداً 110 متر مربع که در زمان بازدید بنا به اظهار آقای سامان صاعمیان  از تاریخ 1/7/1398 لغایت 1/7/1399 با مبلغ 150000000 ریال رهن و اجاره ماهیانه 2000000 ریال  اجاره بعنوان مستاجر به کسب کافی شاپ دایر می باشد  و دارا ی انشعاب  برق و گاز و آب می باشد .

2- طبقه همکف ضلع جنوبی انباری بمساحت 9 متر مربع  ،سوییت فاقد بهربرداری بمساحت 28 متر مربع و پارکینگ بمساحت 30 متر مربع .

3- طبقه همکف یک باب تجاری شیرینی فروشی ضلع شمال غربی بمساحت حدوداً 84 متر مربع و بالکن بمساحت 40 متر مربع با ارتفاع سقف 4 متر که بنا به اظهار در سنوات قبل سر قفلی آن به آقای منصور درخشان واگذار گردیده و اجاره ماهیانه 150000 ریال می باشد .

4- طبقه همکف یک باب تجاری ضلع دو نبش  بمساحت حدوداً 28 متر مربع و بالکن بمساحت 15 متر مربع که بنا به اظهار  آقای داود فراهانی ار تاریخ 1/7/1398 لغایت 1/7/1399  با مبلغ  150000000 ریال رهن واجاره بعنوان مستاجر به کسب فروشگاه تزئینات و دکوراسیون داخلی ( نیلی دکور ) دایر میباشد ودارای انشعابات برق و و گاز آب میباشد .

5- طبقه همکف یک باب تجاری ضلع میانی داخل خیابان میثم دو بمساحت  حدوداً  15 متر مربع و بالکن بمساحت 15 متر مربع که بنا به اظهار آقای سید علی موسوی از تاریخ 1/7/1398 غایت 1/7/1399 با مبلغ 30000000 ریال

رهن واجاره  ماهیانه 2000000 ریال بعنوان مستاجر به کسب فروشگاه عطاری دایر می باشد و همگی کف سرامیک دارای انشعاب برق وگاز وآب می باشد .

6-طبقه همکف یک باب تجاری میانی بمساحت حدود اً 15 متر مربع و بالکن ( انباری ) بمساحت 15 متر مربع با ارتفاع سقف 20/3 متر که بنا به اظهار آقای امیر حسین زاده از تاریخ 1/3 /1397 لغایت  1/3/1398  با مبلغ 100000000 ریال رهن واجاره ماهیانه 1500000 ریال اجاره بعنوان مستاجر به کسب فروشگاه تزئینات  و دکوراسیون داخلی  (اچ ) دایر می باشد و دارای انشعابات برق وگاز وآب می باشد .

7- یک واحد آپارتمان واقع در نیم طبقه به مساحت حدوداً 72 متر مربع دارای یک خواب هال و پذیرایی و آشپزخانه اوپن  کابینت و کف سرامیک و دیوار نقاشی می باشد که در زمان بازدید خانم طاهره هوشیار در آن سکونت دارد .

8- یک واحد آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت حدوداً 98 متر دارای یک  خواب هال وپذیرایی وآشپزخانه اوپن با کابینت و کف سرامیک و دیوار نقاسی می باشد که در زمان بازدید خانم مریم دستخوش در آن سکونت دارد .

الف :نظریه کارشناسی  ارزیابی :

با عنایت بشرح مستندات و معاینات صدر الشاره و جمیع جهات موثر در موضوع کارشناسی همچون قیمت وموقعیت منطقه ای متراژو ابعاد عرصه واعیان –کاربری و تراکم منطقه –وضعیت گذر و دسترسی ها –قدمت و کیفیت ساخت و امکانات و مالکیت مشاعی و حقوق واگذاری به اشخاص –قیمت کارشناسی از پلاک ثبتی 822/152 معدل مبلغ ( 94500000000) ریال و جمعاً بمبلغ ( نود وچهار میلیاردو پانصد میلیون ریال ) بدون لحاظ دیون احتمالی و شرط بلامعارض بودن و عدم نقل و انتقال بشرح ذیل ارزیابی میگردد:

1-ششدانگ یک واحد تجاری با قدرالسهم عرصه  و.اقع در زیر زمین بمساحت  حدوداً 110 متر مربع بملبغ ( 22000000000 ریال ) برآورد میگردد.

2-ششدانگ یک واحد انباری سوئیت و پارکینگ با قدرالسه عرصه واقع در همکف بمبلغ ( 3500000000 ریال ) برآورد میگردد.

3-ششدانگ حق مالکانه واحد تجاری یک باب تجاری واقع در همکف ضلع شمال غربی بمبلغ ( 9000000000 ریال ) برآورد میگردد.

4- ششدانگ واحد تجاری دو نبش با قدرالسهم عرصه واقع در همکف بمبلغ ( 21500000000 ریال ) برآورد میگردد.

5-ششدانگ یک باب تجاری ضلع میانی داخل خیابان میثم با قدرالسهم عرصه بمبلغ ( 8000000000 ریال ) برآورد میگردد .

6-ششدانگ یک باب تجاری  ضلع میانی داخل خیابان میثم با قدرالسهم عرصه بمبلغ ( 8000000000 ریال ) برآورد میگردد.

7-ششدانگ یک واحد آپارتمان واقع در نیم طبقه با قدرالسهم عرصه بمبلغ ( 5000000000ریال ) برآورد میگردد.

8-ششدانگ یک واحد آپارتمان واقع در طبقه اول با قدرالسهم عرصه بمبلغ ( 175000000 ریال ) برآورد میگردد.

ب ) نظریه کارشناسی تقسیم ترکه :

با عنایت به مراتب فوق ودر نظر گرفتن گواهی وراث شماره 9409982679300233 مورخ 13/4/1394 صادره از سوی حوزه محترم 2 شورای حل اخلاف کرج در صورت در قید حیات بودن هر 7 نفر وراث شادروان مرحوم آقای عباس هوشیار و همجنین ابعاد عرصع واعیان –ضوابط فنی و شهرسازی و معماری پلاک ثبتی فوق از ماترک مرحوم عباس هوشیار با توجه به تعداد وراث و پلاک ثبتی فوق تفکیک و تقسیم نمی باشد .

علیهاذا با عنایت به موضوع فوق قیمت روز پلاک مورد اشاره و با توجه به موقعیت –ابعاد –راه دسترسی به خیابان –کیفیت ساخت و قدمت بنا و لحاظنمودن سایر جهات موثر در ارزش بنظر اینجانب بمبلغ ( 94500000000 ریال ) نود وچهار میلیارد وپانصد میلیون ریال ) معادل نه میلیارد وچهارصدوپنجاه میلیون تومان به نرخ روز ارزیابی که سهم وراث از ماترک مورد اشاره به تفکیک بشرح ذیل تعیین واعلام میگردد:

1-    سهم خانم مریم دست خوش همسر از بابت ثمنیه ماترک ( یک هشتم ) بمبلغ 11812500000 ریال

2-    سهم آقای رضا هوشیار پسر مبلغ 23625000000 ریال

3-    سهم خانم صدیقه هوشیار دختر بمبلغ 11812500000 ریال

4-    سهم خانم طاهره هوشیار دختر بمبلغ 11812500000 ریال

5-    سهم خانم اکرم هوشیار بمبلغ 11812500000 ریال

6-    سهم خانم صغری هوشیار دختر بمبلغ 11812500000 ریال

7-    سهم خانم معصومه هوشیار دختر بمبلغ 11812500000 ریال .

دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری کرج–کسمرادی