مزایده یک دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی شش فرعی از شش هزار و چهارصد و نود و شش اصلی عرصه و اعیان ؟

شماره آگهی: 140468460000650778
شماره پرونده:140168920002545041

تاریخ صدور:1404/09/05

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بموجب دادنامه شماره  140268390018274982 صادره از شعبه 26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0302133   له اسماعیل حسین پور علیه حمید کوچه باغی  که محکوم علیه محکوم به پرداخت  205/854/530/389 ریال و مبلغ 10/292/726/519 بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده است 

احتراماً، بازگشت به قرار کارشناسی با شماره بایگانی 0302133 و شماره پرونده 140168920002545041 مورخ 1404/06/26 و پاسخ استعلام شعبه محترم ششم از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140485601025028020 به تاریخ ایجاد نامه 1404/08/18 پاسخ اعلام گردیده لذا پس از تطبیق باسند تک برگی ذیلاً گزارش کارشناسی جهت استحضار تقدیم می گردد:

1- خواهان : اسماعیل حسین پور

2- خوانده : حمید کوچه باغی

3- قرار کارشناسی : در ابلاغ الکترونیکی مورخ 1404/06/26 چنین آمده است : درخصوص ارزیابی یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به شماره فرعی شش از اصلی شش هزار و چهارصد نود و شش واقع در بخش 2 تهران اقدام نمایید.

4- شرح وضعیت و مستندات : پیرو درخواست مورخ 1404/06/26 با کد رهگیری 1404220255769537 از ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مبنی بر استعلام صحت سند مالکیت از اداره ثبت و ابلاغ نتیجه صحت سند به کارشناس سند شماره 010026 ج 96 مورخ 1397/04/03 شماره ثبتی فرعی 6 از اصلی 6496 با نوع و میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و نوع ملک زمین به مساحت 249/5 متر مربع به نشانی تهران محله انقلاب اسلامی خیابان انقلاب اسلامی کوچه شهید علی کفایی شیرمنش پلاک 7 واحد 3 و شعبه محترم ششم در اجرای احکام در تاریخ 1404/08/18 نظریه اداره ثبت (پیوست می باشد) با مشخصات ذیل را جهت اقدام لازم به کارشناس ارسال لذا ذیلاً پس از توضیح مدارک دریافتی و شرح وضعیت و تحلیل مستندات نظریه کارشناسی جهت استحضار تقدیم می گردد.

1-4- مشخصات سند مالکیت تک برگی : سند مالکیت با شماره 010026 ج 96 مورخ 97/04/03 استان تهران شهر تهران بخش ثبتی 2 شماره فرعی 6 و اصلی 6496 به مساحت 249/5 متر مربع تاریخ ثبت بیست و سوم تیر ماه 1390 نوع ملک زمین وضعیت خاص طلق با میزان مالکیت یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان نشانی ملک شهر تهران محله انقلاب اسلامی خیابان انقلاب اسلامی کوچه شهید علی کفایی شیرمنش پلاک 7 واحد 3 مشخصات مالک خانم فروغ باقری  مجدآبادی فراهانی تاریخ تولد 1322/06/21 تابعیت ایران مستند مالکیت انحصار وراثت در صفحه دوم سند (صفحه پشت سند) در بخش ملاحظات حدود و مفروضات و منضمات و حقوق ارتفاقی ملک چنین آمده است عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 6 فرعی از 6496 اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 249/5 متر مربع حدود زمین شمالا دیوار به دیوار به طول 24/58 متر و شرقاً دیواریست به طول 10/15 متر جنوباً دیواری است اول به طول 23/73 دوم بطول 85سانتیمتر به گذر غرباً درب ودیوار بطول 10/15 متر به گذر 6/15 متر موجود و 8 متری اصلاحی

2-4-خلاصه نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور : شماره نامه 140485601025028020 تاریخ 1404/08/18 خدمت ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران ارسال گردیده است در پاراگراف اول زمین وضعیت خاص طلق و مشخصات توضیح داده شده در پاراگراف 2 حدود زمین بیان شده  در پاراگراف 3 مشخصات مالکیت آمده است مالکیت فروغ باقری مجدآبادی فراهانی فرزند علی اکبر شماره شناسنامه 107 تاریخ تولد 1322/06/21 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0450913627 با جز سهم یک از کل سهم شش به عنوان مالک یک دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 2757 تاریخ 1353/07/06 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 010026 سری ج سال 96 با شماره دفتر الکترونیک 139720301025015445 ثبت گردیده توجه : نظر قاضی محترم را به این نکته مهم که در سند مالکیت تک برگی در نشانی ملک بعد از پلاک 7 واحد 3 ذکر شده که در نامه اداره ثبت چنین شماره ای موجود نمی باشد پیشنهاد می شود از مالک ملک علت تناقض را استفسار فرمایند.

3-4- تصویر پروانه که از آقای علی اکبر باقری مجد آبادی فراهانی سازنده مجتمع دریافت شده مربوط به پلاک فرعی 6 از اصلی 6496 که در آن موارد ذیل منعکس می باشد با شماره پرونده 70039433 نوع پروانه تخریب و نوسازی با شماره پروانه 70015829 تاریخ صدور 1390/07/26 که در صفحات 3 و 4 راجع به چگونگی ساخت توضیح داده است.

4-4- گواهی ساختمان (عدم خلاف) در 4 صفحه با شماره 72114201 تاریخ صدور 1391/10/04 در جدول صفحه 2و3 از 4 به 8 واحد آپارتمان در چهار طبقه ودرهمکف 7 واحد پارکینگ و راه پله مسکونی واسانسورمسکونی روی پلاک ثبتی فوق اشاره نموده است این مجتمع روی عرصه با پلاک ثبتی فرعی 6 از اصلی 6496 اجرا شده توضیح اینکه در فاصله زمانی دریافت قرار ثانوی مورخ 1404/06/26 تا زمان تهیه گزارش مرتباً پیگیر دریافت صورتجلسه تفکیکی و سند مالکیت آپارتمان جهت تنظیم گزارش بوده است که پاسخ مثبتی از سازنده جناب آقای علی اکبر باقری مجد آبادی فراهانی حاصل نشد ضمناً برای تهیه گزارش اولیه از مجتمع فوق الاشاره با هدایت خواهان آقای اسماعیل حسین پور بازدید گردید و تصویر 9 کنتور برق و 8 کنتور گاز و تصویر کنتور آب مجتمع در پیوست آمده است ضمناً در تصاویر تقدیمی تصویر ورودی دو واحد اپارتمانی و آسانسور و نمای بیرونی ساختمان ارائه گردیده است .

5- شرح وضعیت بر حسب مشاهدات و تحلیل مستندات و جمع بندی : اظهار نظر در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس مستندات ابرازی و بازدید بدون حضور خوانده صورت گرفته است و در صورت ارائه مدارک و شواهد دیگر که در قضیه تاثیرگذار گردد در کارشناسی دیگری بررسی می گردد و مسئولیتی متوجه این کارشناسی نمی باشد  و مشروط به نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک ها و فارغ از موارد حقوقی ثبتی به شرط آزاد بودن و بدون معارض بودن و به صورت تخلیه بودن ملک و عدم وجود هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک ها و فارغ از موارد حقوقی و ثبتی و عدم وجود هیچگونه مانع برای نقل و انتقال رسمی کارشناسی شده و مشروط به اینکه کلیه هزینه های ناشی از کاربری پذیره و عوارض شهرداری و خرید آب و برق و گاز و سایر هزینه های مرتبط برای اخذ صورت جلسه تفکیکی و اخذ سند مالکیت از مراجع ذی صلاح به عهده ارائه دهندگان باشد و از سوی دیگر این گزارش در پاسخ به ابلاغ کارشناسی با شماره بایگانی 0302133 مورخ 1404/06/26 شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران بوده در دیگر موسسات و محاکم قابل بهره برداری نمی باشد و همچنین تشخیص اصالت و نابرابری مدارک و مستندات از صلاحیت این کارشناس خارج بوده و به عهده ارائه دهندگان می باشد .

6- نظریه کارشناسی :

با عنایت به ابلاغ قرار کارشناسی مورخ 1404/06/26 و مجموعه اطلاعات بیان شده در فوق وتحلیل مستندات و جمع بندی اطلاعات در صورت اخذ صورت جلسه تفکیکی و سند مالکیت هشت واحد آپارتمان و اخذ آب و برق و گاز برای 8 واحد آپارتمانی به هزینه خود و درصورت نداشتن بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک ها و نداشتن معارض و عدم توقیف ملک از سوی افراد حقیقی و حقوقی و بانک ها و داشتن امکان نقل و انتقال رسمی در دفترخانه اسناد رسمی ارزش یک دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی شش فرعی از شش هزار و چهارصد و نود و شش اصلی عرصه و اعیان که بر اساس عدم خلاف 8 واحد آپارتمانی در 4 طبقه و در طبقه همکف که دارای 7 واحد پارکینگ مسکونی و راه پله و آسانسور مسکونی ذکرشده است به مبلغ پنجاه و پنج میلیارد (55/000/000/000) ریال ارزیابی و پیشنهاد می گردد.

شش دانگ  ملک فوق الذکر در سه شنبه مورخ 1404/09/25  از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی55/000/000/000   ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.