مزایده یکباب خانه ساخته شده در یک قطعه زمین به مساحت 135 متر مربع به شماره 1472 فرعی از 2537 اصلی مفروز و مجزی شده از ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 640 فرعی از 2537 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000623352
شماره پرونده:9609980228200871

تاریخ صدور:1404/08/24

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 8909970228200139 مورخ 1389/02/31  صادره از شعبه 22دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 980026 دعوی خواهان  آقای اکبر و خانم گلین خانم فرج زاده تکبلاغ   بطرفیت اقای احمد فرج زاده تکبلاغ و...  حکم به تقسیم ترکه پلاک ثبتی شماره 1472 فرعی از 2537 اصلی بخش 6 تهران  و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادر گردیده است که در این خصوص  مراتب جهت  ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

بازگشت به ابلاغ کارشناسی  شماره 140268100034542246 مورخ 1402/06/07 مربوط به پرونده با شماره  بایگانی 0202223 ضمن مطالعه پرونده در شعبه ، رویت مستندات ارائه شده و بازدید ازملک به نشانی تهران خیابان شوش، خیابان خیام جنوبی، خیابان لایق  مهربانی کوچه  مرتضوی پلاک 10 واقع در منطقه 12 شهرداری تهران گزارش کارشناسی را به استحضار می رساند. 

نظریه کارشناسی:

قاضی محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100036042289 مورخ 1404/05/19 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0202223 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی 1-آقای اکبر فرج زاده تکبلاغ  و 2-خانم گلین خانم فرج زاده تکبلاغ به طرفیت 1-آقای احمد فرج زاده تکبلاغ و 2-آقای ابوالفضل فرج زاده تکبلاغ و 3-آقای مهدی فرج زاده تکبلاغ و 4-آقای محمود فرج زاده تکبلاغ همگی فرزندان قلج فرج زاده تکبلاغ مبنی بر تقسیم ترکه مرحوم قلج فرج زاده تکبلاغ و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440001205111 مورخ 1404/05/19 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ششدانگ یک باب خانه ساخته شده در یک قطعه زمین به مساحت 135 متر مربع به پلاک ثبتی شماره 1472 فرعی از 2537 اصلی بخش 6 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به نشانی تهران خیابان شوش ابتدای خیابان خیام کوچه لایق مهربانی کوچه مرتضوی پلاک 10 اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده در تاریخ 1404/05/22 اقدام به بازدید از محل ملک به آدرس مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد

الف- ? تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی و مستندات و مدارک ارائه شده

ب-1 مشخصات ثبتی ملک

طبق تصویر دو جلد سند مالکیت دفترچه ای ارائه شده هر کدام به میزان مالکیت سه دانگ از مورد ثبت به شماره ورقه مالکیت 408348 و 408349 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از

یکباب خانه ساخته شده در یک قطعه زمین به مساحت 135 متر مربع به شماره 1472 فرعی از 2537 اصلی مفروز و مجزی شده از ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 640 فرعی از 2537 اصلی واقع در بخش 6 تهران

به حدود شمالا اول به طول 3.5 متر دیواریست به قطعه 18 تفکیکی دوم به طول 10 متر دیواریست به قطعه 10 تفکیکی شرقا به طول 10 متر دیواریست به کوچه احداثی جنوبا به طول 13.5 متر به دیوار خانه ساخته شده در اراضی شهرداری پلاک 4929 غربا به طول 10 متر به دیوار پلاک 1468 فرعی از 2537

با مشخصات مالکیت به شرح اسناد مالکیت ذیل

1-سند مالکیت دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 408349 ذیل شماره ثبت 15160 دفتر 145 صفحه 469 ثبت و به نام آقای قلج فرج زاده تکبلاغ در تاریخ 1336/04/13 به میزان مالکیت سه دانگ مورد ثبت صادر شده است.

2-سند مالکیت دفترچه ای به شماره ورقه مالکیت 408348 ذیل شماره ثبت 15160 دفتر 145 صفحه 465 ثبت و به نام آقای ابراهیم حسن زاده یامچلو  در تاریخ 1336/04/13 به میزان مالکیت سه دانگ مورد ثبت صادر شده سپس مع الواسطه سه دانگ سهمی نامبرده به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 67700-67675 مورخ 44/2/20 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 41 تهران به قلج فرج زاده تکبلاغ انتقال یافته است.

ب-2 مشخصات تصویر برگ عوارض و بهای خدمات صادره توسط شهرداری منطقه 12 تهران و بررسی اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران

طبق تصویر برگ محاسبه عوارض نوسازی و عمران شهری و بهای خدمات مدیریت پسماند مسکونی به شماره 104410 مورخ 1403/08/01 صادره توسط شهرداری منطقه 12 تهران برای ملک به شماره شناسایی 13492048 به پلاک ثبتی 1472 فرعی از 2537 اصلی به آدرس صدرالاشاره مساحت بنا 94 متر مربع و مساحت زمین 135 متر مربع در نظر گرفته شده است و ضمنا به موجب بررسی طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران ملک مورد تعرفه با شماره شناسایی 13492048 در بافت فرسوده و ناپایدار و از حد شرقی مجاور به کوچه مرتضوی به عرض اصلاحی 8 متر در زیرپهنه r121 قرار گرفته است.

ج- مشاهدات حین بازدید:

حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه قطعه زمینی با موقعیت غربی نسبت به گذر مجاور به عرض حدودا 2.7 متری موجود و 8 متری اصلاحی آتی که بر روی آن بنایی در یک طبقه با حیاط میانی و اتاق های پیرامونی با سیستم سازه ای دیوارباربر با قدمت بیش از 50 سال قرار گرفته بود که دیوارها عمدتا از مصالح سنتی آجر و ملات با اندود گچ و خاک یا سیمان و رنگ پوشش یافته و فاقد نمای خاص یا تزئینات معماری بود و آثار ریزش پوشش رنگ روی دیوار و سقف در قسمت های متعدد نمایان بود. ساختمان قدیمی و فرسوده بوده و شرایط کلی ملک بیانگر قدمت و نیاز به بازسازی و بهسازی بود. بنای موصوف با درب و پنجره های قدیمی از جنس آلومینیومی و فلزی با شیشه های معمولی و از سمت گذر دارای درب فلزی نفررو ورود به راهرو منتهی به حیاط میانی با پوشش کف حیاط از موزائیک و شامل 4 اتاق پیرامون حیاط مرکزی و سرویس حمام و توالت ایرانی مستقل با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه بسته با پوشش کف از موزائیک و حدودا دو سوم ارتفاع دیوار آشپزخانه با کاشی و مابقی رنگ آمیزی شده و آشپزخانه فاقد کابینت و سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش با بخاری گازی و در زمان بازدید ملک دارای انشعاب های شهری آب و برق و گاز رویت گردید. دیوار حد شرقی ملک در مجاورت گذر حدودا 2.75 متر جلوتر از املاک همجوار نوسازی شده مشاهده شد که به نظر می رسد در محدوده شرقی عرصه دارای عقب نشینی به همان میزان در زمان نوسازی خواهد بود. در زمان بازدید ملک موصوف به صورت مسکونی مورد بهره برداری قرار داشت ولی هیچ گونه مدرکی دال بر سکونت استیجاری بهره برداران فعلی از جمله اجاره نامه به اینجانب ارائه نگردید.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی الزامیست و این ارزیابی صرفاً در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری را خواهد داشت. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه کننده اسناد مدارک و دلایل می باشد.

 هـ - نظریه کارشناسی

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین همراه با بنای احداثی در آن به شماره 1472 فرعی از 2537 اصلی مفروز و مجزی شده از ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 640 فرعی از 2537 اصلی واقع در بخش 6 تهران به مساحت 135 متر مربع به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت بنای احداثی در آن و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ  74.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

مقرر گردید  6 دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخه 09/17/ 1404 از ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده الکترونیک ستاد (ستاد ایران) در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید. شعبه 6 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی