مزایده ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4714 فرعی از 6718 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000616961
شماره پرونده:140368920004688896

تاریخ صدور:1404/08/21

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

در پرونده اجرایی کلاسه 0301871 محکوم له: تولیدی بازرگانی صدر رزین خاور محکوم علیه: معصومه طباطبائی که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 43/895/782/400ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له ومبلغ 73/700/000 ریال دستمزد کارشناسی مبلغ 2/198/474/120 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له سه دانگ پلاک ثبتی پلاک ثبتی 4714 فرعی از 6718 اصلی واقع در بخش 2 تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشحر ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

نظریه کارشناسی:

هیات کارشناسان در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده اجرایی به کلاسه 0301871 مورخ 1404/01/23 در خصوص ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 4714 فرعی از 6718 اصلی واقع در بخش 2 تهران پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و مطالعه پرونده  با عنایت به دستور آن مقام محترم حامش لایحه این هیات مورخ 1404/04/30 مبنی بر ارائه نظریه کارشناسی ارزیابی ملک با توجه عدم امکان بازدید حسب گزارش انتظامی با مراجعه به محل و بررسی وضعیت ظاهری ملک و موقعیت مکانی و املاک مجاور و بررسی اسناد و مدارک  نسبت به ارزیابی اقدام گرددبنابراین این هیات از محل و موقعیت ملک و مشاعات ملک مورد نظر واقع در تهران، بزرگراه رسالت، محله فرجام غربی خیابان عبادی کوچه عبدالهی پلاک 91 واحد 3 طبقه اول شمالی، بازدید و پس از معاینه محل و بررسی مدارک و مستندات موجود و اخذ استعلام گواهی پایانکار از شهرداری ذیربط نظریه کارشناسی بشرح آتی جهت استحضار و هرگونه بهره برداری لازم تقدیم میگردد

1-مدارک و مستندات

    پاسخ استعلام گردش ثبتی ملک مورخ 1403/09/19 پلاک ثبتی 4714 فرعی از 6718 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی از 2381 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران صادره از حوزه ثبت ملک لویزان تهران.

    تصویر گواهی پایانکار ساختمانی بشماره 42056899 مورخ 1382/09/30 صادره از شهرداری منطقه 4 تهران

2- قرار کارشناسی کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و معاینه دقیق محل نسبت به ارزیابی بهای ششدانگ پلاک ثبتی 4714 فرعی از 6718 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی از 2381 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران ، اقدام نمایند وفق دستور مورخ 1404/04/30: با توجه عدم امکان بازدید حسب گزارش انتظامی با مراجعه به محل و بررسی وضعیت ظاهری ملک و موقعیت مکانی و املاک مجاور و بررسی اسناد و مدارک  نسبت به ارزیابی اقدام گردد

3- وضعیت ثبتی ملک و محل آن با استناد به تصویر اسناد مالکیت ابرازی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان بپلاک ثبتی 4714 فرعی از 6718 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی از 2381 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران ، واقع در طبقه اول بمساحت  شصت و دو متر و هشتاد دسیمترمربع بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی بمساحت 2/4 مترمربع واقع در زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن مستند مالکیت بشماره 66084 مورخ 1374/12/23 تحت اسناد مالکیت بشماره چاپی 896385 الف/95 و 896386 الف/95 بترتیب بنام خانم معصومه طباطبائی و آقای سیدرضا طباطبائی مزدآبادی هر یک نسبت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ثبت گردیده است

4- مشخصات عرصه و اعیان ملک

با عنایت به تصویر مدارک و مستندات و بازدید میدانی بعمل آمده، ملک تعرفه شده به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی بمساحت شصت و دو متر و هشتاد دسیمترمربع واقع در سمت شمالی طبقه اول یک مجتمع آپارتمانی 4 طبقه نیم طبقات همکف و اول تا سوم هر نیم طبقه یک واحد جمعاً 6 دستگاه آپارتمان بانضمام نیم طبقه همکف بعنوان ورودی و پارکینگ و حیاط مشاعی و نیم طبقه زیرزمین بعنوان انباری و تاسیسات تماماً واقع در عرصه ای بمساحت 250 مترمربع با موقعیت شمالی نسبت به گذر 10 متری میباشد. از آپارتمان مشابه بازدید گردید فضای داخلی آپارتمان دارای اتاق خواب سالن پذیرائی آشپزخانه سرویس بهداشتی و حمام میباشد آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز و آب است فضای مشاعات ساختمان دارای یکدستگاه راه پله و فاقد آسانسور است نمای ساختمان از آجر اسکلت از نوع فلزی و قدمت ساخت بنا بیش از 32 سال تخمین میگردد. آپارتمان مورد ارزیابی فاقد پارکینگ است

5-حدود رسیدگی های انجام شده: رسیدگی های بعمل آمده در محدوده موضوع کارشناسی صادره، بر اساس میزان تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص ذیمدخل تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناسان منتخب نمی گردد مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناسان منتخب اظهارنظر در خصوص خواسته ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه سوم اجرا احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی می باشد انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناسان نمی باشد به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفاً در جهت خواسته ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد؛ این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد؛ همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد درصورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. در صورت فراهم شدن شرایط بازدید مجدد از داخل، در صورتی که در نظریه موثر واقع گردد، با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه قابل تجدیدنظر خواهد بود.

6 نظریه کارشناسی

با عنایت به موارد فوق الذکر و تحقیقات محلی انجام گرفته و با در نظر گرفتن موقعیت محلی موقعیت مکانی قرارگیری در طبقه مساحت نوع کاربرد قدمت بنا و کیفیت ساخت امتیازات و انشعابات مشاعات ساختمان، شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش مسکن و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال قطعی در دفاتر اسناد رسمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی اعم از شهرداری و دارایی و بیمه و اشخاص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از احراز مالکیت و انتسـاب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و سایر جهات موثر و قابل بررسی در ارزیابی ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف واقع در طبقه اول بمساحت 62/80 مترمربع بپلاک ثبتی 4714 فرعی از 6718 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی از 2381 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران، بانضمام مفروز متعلق انباری جمعاً بمبلغ پنجاه و یک میلیارد ریال که از مبلغ فوق سهم محکوم علیه نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان برابر مبلغ بیست و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال در وضعیت فعلی برآورد و اعلام میگردد.

مقرر گرید سه دانگ ملک فوق الذکر مورخه 1404/09/18  از ساعت 8الی 11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران  مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 25/500/000/000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد