مزایده عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 9568 فرعی از دو اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از 82978 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140403460000039385
شماره پرونده:140203920001935560

تاریخ صدور:1404/07/06

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

(آگهی مزایده مرحله اول)

نظر به اینکه در پرونده کلاسه بایگانی های 0400032 ، 0400033 ، 0100800 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی ، به موجب دادنامه به شماره های 140203390005967571-140303390003829421-140303390004733381 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان کردکوی دادنامه به شماره های 140303390003328559-140303390004838578 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان کردکوی مبنی بر پرداخت وجه ، موضوع محکومیت محکوم علیهما آفرین موحدی فرزند نصرت اله و سیدامیرحسین مسلمی عقیلی فرزند سیدعظیم در حق محکوم لهم نصراله کیاء فرزند رمضان و حمیدرضا کیاء فرزند نصراله ، با توجه به شناسایی پلاک ثبتی از سوی محکوم علیهما و پس از صدور قرار کارشناسی در راستای پرداخت محکوم به ، به شرح ذیل کارشناسی و ارزیابی گردیدند :

پلاک ثبتی شماره 9568 فرعی از 2 اصلی ضمن مطالعه پرونده در دفتر شعبه به همراه متقاضی کارشناسی آقای حمیدرضا کیا از محل بازدید میدانی انجام شده و پس از بررسی های لازم نتایج جهت استحضار به حضور ارسال می گردد :

1- آدرس پلاک ثبتی شماره 9568 فرعی از 2 اصلی : کردکوی ، بلوار امام رضای غربی ، روبروی فرمانداری ، کوچه شهید فرامرزی سمت راست ، آپارتمان با نمای سنگ سفید.

1-1- وضعیت ثبتی پلاک شماره 9568 فرعی از 2 اصلی : عرصه و اعیان آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 9568 فرعی از دو اصلی قطعه صفر تفکیکی مفروز و مجزی شده از 82978 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک کردکوی استان گلستان به مساحت 105/8 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه یک به انضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 6/72 مترمربع به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 28 متر با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن که حدود و ثغور آن به شرح ذیل است :

شمال : به طول 10/20 متر دیواریست به فضای پلاک باقی مانده 6333 فرعی. 

شرق : در چهار قسمت که قسمت دوم بصورت شمالی است اول الی سوم به طولهای 4/70 متر و 1/07 متر و 1/95 متر درب و دیواریست به راه پله چهارم به طول 3/20 متر دیوار و پنجره و نرده و تراس است به فضای نورگیر. 

جنوب : به طول 11/20 متر دیواریست به فضای پلاک 8298 فرعی. 

غرب : به طول 9/85 متر دیوار و پنجره ایست به فضای حیاط مشاعی.

2- مشخصات فنی موضوع کارشناسی : این واحد آپارتمان مورد تعرفه در طبقه اول غربی مجتمع شش واحدی با اسکلت بتنی ، فاقد آسانسور واقع شده است. آپارتمان مورد تعرفه به مساحت 105/8 مترمربع به انضمام انباری به مساحت 6/72 مترمربع و جمعا با زیر بنای 111/52 مترمربع می باشد. دارای دو اتاق خواب ، هال ، آشپزخانه اپن با سرویس بهداشتی و پارکینگ در طبقه همکف می باشد. کف هال سرامیک ، کف اتاق خوابها بتن ، دیوارها گچکاری ، درب ورودی و اتاق خوابها چوبی با چارچوب فلزی ، پنجره از جنس آلومنیوم ، کف آشپزخانه سرامیک و دیواره کاشی کاری با کابینت فلزی ، سرویس بهداشتی شامل حمام و توالت که کف سرامیک و دیوار کاشی کاری و سقف دارای پوشش کمپارس ، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر گازی ، این واحد آپارتمان دارای یک انشعاب برق و گاز مستقل و یک انشعاب آب مشترک با دیگر واحد ها می باشد. کف راه پله سنگ مرمر با نرده فلزی ، کف پارکینگ موزاییک و دیواره نرمه کشی شده است و در زمان بازدید در حال استفاده و بهره برداری توسط مستاجر بوده است .

3- اقدامات انجام شده توسط کارشناس رسمی دادگستری : این گزارش کارشناسی بر اساس مطالعه پرونده در دفتر شعبه ، بررسی مدارک و مستندات موجود در پرونده ، مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک کردکوی و مطالعه پرونده ثبتی پلاک 9568 و بازدید میدانی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری از محل ملک به آدرس مندرج در بند 1 تهیه و تنظیم شده است. تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده ، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخه های اصلی و تصویر آن ، انکار و تردید به مدارک ارائه شده در صلاحیت کارشناس نمی باشد. چنانچه بعد از ارائه گزارش کارشناسی ، اسناد و مدارک و اطلاعات جدید دیگری از طرف هر یک از طرفین پرونده یا هر مقام ذی صلاح ارائه شود که در نتیجه گیری نظریه کارشناسی تاثیر داشته باشد ، هیچ گونه مسوولیتی متوجه کارشناس رسمی دادگستری نخواهد بود و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و تصویر مدارک وجود داشته باشد و براساس اسناد اصیل و جدید و در صورت دستور مقام محترم قضایی تجدید نظر شود. همچنین در خصوص آخرین وضعیت مالکیت پلاک ثبتی شماره 9568 فرعی از 2 اصلی و بازداشتی در اجرای ثبت اسناد و املاک منطقه و یا واحد های قضایی اجرای احکام مدنی و کیفری دادگاه محترم از مراجع ذی صلاح استعلام نماید. لازم بذکر است که پیرو مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک کردکوی و مطالعه پرونده ثبتی مشخص شده که مقدار 1/93 دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان به نام بانک آینده و مقدار 4/07 دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان به نام سید امیر حسین مسلمی عقیلی فرزند سید عظیم سند صادر شده است.

4- اظهار نظر و ارزیابی : با توجه به بررسی های به عمل آمده و توضیحات فوق و بازدید انجام شده و با در نظر گرفتن شرایط و وضعیت ظاهری پلاک ثبتی صدر الاشاره ، موقعیت قرار گیری ، قدمت بنا و تحقیقات محلی و بدون نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به بانک ها و موسسات مالی و اعتباری و نهاد ها و ادارات دولتی و خصوصی و اشخاص حقیقی و حقوقی و اشخاص ثالث و بدون در نظر گرفتن هرگونه ممنوعیت در نقل و انتقال به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین بازداشتی در واحد اجرای ثبت اسناد و املاک و همچنین واحد های قضایی و در نهایت با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش ششدانگ آپارتمان مورد تعرفه با انشعابات و به نظر اینجانب جمعا به مبلغ 14/700/000/000 ریال ارزیابی و اعلام می گردد.

و اما در خصوص پلاک های ثبتی دیگر به شرح ذیل ارزیابی اعلام می گردد :

1- آدرس پلاک ثبتی مورد تعرفه پلاک شماره 10964 فرعی از 2 اصلی ، پلاک شماره 10965 فرعی از 2 اصلی ، پلاک شماره 10966 فرعی از 2 اصلی :

کردکوی - بلوار امام رضای غربی - کوچه پشت فرمانداری

1-1- آدرس پلاک ثبتی شماره 9570 فرعی از 2 اصلی : کردکوی - بلوار امام رضای غربی - روبروی فرمانداری - کوچه شهید فرامرزی - سمت راست - آپارتمان با نمای سنگ سفید - طبقه سوم غربی .

2- مشخصات فنی موضوع کارشناسی :

اعیانی شامل یک دستگاه ساختمان اسکلت فلزی یک طبقه روی پیلوت با خرپای شیبدار و پوشش شامل سه واحد مسکونی که به شرح ذیل می باشد :

1-2- مشخصات فنی پلاک شماره 10964 فرعی از 2 اصلی :

ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات به نام خانم آفرین موحدی فرزند نصرت اله که این پلاک در طبقه اول شرقی به مساحت 68 مترمربع واقع شده ، دارای یک اتاق خواب ، هال ، آشپزخانه اپن با سرویس بهداشتی ، کف هال و اتاق سرامیک ، دیوار ها گچکاری ، درب ورودی و پنجره ها از جنس آلومنیوم و اتاق خوابها چوبی با چارچوب چوبی ، کف آشپزخانه سرامیک و دیواره کاشیکاری با کابینت فلزی ، سینک و هود ، سرویس بهداشتی شامل حمام و توالت که کف سرامیک و دیوار کاشیکاری و سقف دارای پوشش کمپارس و درب سرویس از جنس آلومنیوم ، کف راه پله سنگ مرمر با نرده فلزی ، نمای جنوبی سرامیک ، کف محوطه بتن ، دیوار محوطه نرمه کشی و دارای باغچه با درختان مثمر و در زمان بازدید (مورخ 1404/03/20) خالی از سکنه و هرگونه وسایل منزل بوده است .

2-2- مشخصات فنی پلاک شماره 10965 فرعی از 2 اصلی :

ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات به نام خانم آفرین موحدی فرزند نصرت اله که این پلاک در طبقه اول غربی به مساحت 63/9 مترمربع واقع شده ، دارای یک اتاق خواب ، هال ، آشپزخانه اپن با سرویس بهداشتی ، کف هال و اتاق سرامیک ، دیوار ها گچکاری ، درب ورودی و پنجره ها از جنس آلومنیوم و اتاق خوابها چوبی با چارچوب چوبی ، کف آشپزخانه سرامیک و دیواره کاشیکاری با کابینت فلزی ، سینک و هود ، سرویس بهداشتی شامل حمام و توالت که کف سرامیک و دیوار کاشیکاری و سقف دارای پوشش کمپارس و درب سرویس از جنس آلومنیوم ، کف راه پله سنگ مرمر با نرده فلزی ، نمای جنوبی سرامیک ، کف محوطه بتن ، دیوار محوطه نرمه کشی و دارای باغچه با درختان مثمر و در زمان بازدید (مورخ 1404/03/20) خالی از سکنه و هرگونه وسایل منزل بوده است .

3-2- مشخصات فنی پلاک شماره 10966 فرعی از 2 اصلی :

ششدانگ یک دستگاه آپارتمان با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات به نام خانم آفرین موحدی فرزند نصرت اله که این پلاک در طبقه همکف به مساحت 99/7 مترمربع واقع شده ، دارای دو اتاق خواب ، هال ، آشپزخانه اپن با سرویس بهداشتی ، کف هال و اتاق سرامیک ، دیوار ها گچکاری ، درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی و پنجره ها از جنس آلومنیوم ، اتاق خوابها چوبی ، کف آشپزخانه سرامیک و دیواره کاشیکاری با کابینت فلزی ، سینک و هود و گاز ، سرویس بهداشتی ، نمای جنوبی سرامیک ، کف محوطه بتن و باغچه با درختان مثمر و در زمان بازدید (مورخ 1404/03/20) دارای وسایل منزل بوده ولی هیچ شخصی در زمان بازدید در این واحد حضور نداشته است .

3-2- مشخصات فنی پلاک شماره 9570 فرعی از 2 اصلی :

این واحد آپارتمان مورد تعرفه در طبقه سوم غربی  یک مجتمع شش واحدی با اسکلت بتنی ، فاقد آسانسور واقع شده است. آپارتمان مورد تعرفه به مساحت 105/8 مترمربع به انضمام انباری ، دارای دو اتاق خواب ، هال ، آشپزخانه اپن با سرویس بهداشتی ، کف هال سرامیک ، کف اتاق خوابها بتن ، دیوار ها گچکاری ، درب ورودی و اتاق خوابها چوبی با چارچوب فلزی ، پنجره از جنس آلومنیوم ، کف آشپزخانه سرامیک و دیواره کاشیکاری با کابینت فلزی ، سرویس بهداشتی شامل حمام و توالت که کف سرامیک و دیوار کاشیکاری و سقف دارای پوشش کمپارس ، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر گازی ، این واحد آپارتمان دارای یک انشعاب برق و گاز مستقل و یک انشعاب آب مشترک با دیگر واحد ها می باشد . کف راه پله سنگ مرمر با نرده فلزی ، کف پارکینگ موزاییک و دیواره نرمه کشی شده است و در زمان بازدید در حال استفاده و بهره برداری توسط مستاجر بوده است.

3- اقدامات انجام شده توسط کارشناس رسمی دادگستری :

این گزارش کارشناسی بر اساس مطالعه پرونده در دفتر شعبه ، بررسی مدارک و مستندات موجود در پرونده و بازدید میدانی به همراه نماینده کلانتری و کلید ساز از محل پلاک های ثبتی تهیه و تنظیم شده است . تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده ، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخه های اصلی و تصویر آن ، انکار و تردید به مدارک ارائه شده در صلاحیت کارشناس نمی باشد . چنانچه بعد از ارائه گزارش کارشناسی ، اسناد و مدارک و اطلاعات جدید دیگری از طرف هر یک از طرفین پرونده یا هر مقام ذی صلاح ارائه شود که در نتیجه گیری نظریه کارشناسی تاثیر داشته باشد ، هیچ گونه مسوولیتی متوجه کارشناس رسمی دادگستری نخواهد بود و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و تصویر مدارک وجود داشته باشد و براساس اسناد اصیل و جدید و در صورت دستور مقام محترم قضایی تجدید نظر شود. همچنین در خصوص آخرین وضعیت مالکیت پلاک ثبتی شماره 10964 و 10965 و 10966 و 9570 فرعی همگی از 2 اصلی و در رهن بودن و بازداشتی در اجرای ثبت اسناد و املاک منطقه و یا واحد های قضایی (اجرای احکام مدنی و کیفری) دادگاه محترم از مراجع ذی صلاح استعلام نماید .

4- اظهار نظر و ارزیابی :

با توجه به بررسی های به عمل آمده و توضیحات فوق و بازدید انجام شده و با در نظر گرفتن شرایط و وضعیت ظاهری پلاک ثبتی صدر الاشاره ، موقعیت قرار گیری ، قدمت بنا و تحقیقات محلی و بدون نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به بانک ها و موسسات مالی و اعتباری و نهاد ها و ادارات دولتی و خصوصی و و اشخاص حقیقی و حقوقی و اشخاص ثالث و بدون در نظر گرفتن هرگونه ممنوعیت در نقل و انتقال به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین بازداشتی در واحد اجرای ثبت اسناد و املاک و همچنین واحد های قضایی و در نهایت با در نظر گرفتن عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش ششدانگ پلاک های مورد تعرفه با انشعابات و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و به نظر اینجانب به شرح ذیل می باشد :

1-4- پلاک ثبتی شماره 10964 فرعی از 2 اصلی به مساحت 68 مترمربع جمعا به مبلغ 7/500/000/000 ریال (هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی و اعلام می گردد .

2-4- پلاک ثبتی شماره 10965 فرعی از 2 اصلی به مساحت 63/9 مترمربع جمعا به مبلغ 7/050/000/000 ریال (هفت میلیارد و پنجاه میلیون ریال) ارزیابی و اعلام می گردد .

3-4- پلاک ثبتی شماره 10966 فرعی از 2 اصلی به مساحت 99/7 مترمربع جمعا به مبلغ 11/000/000/000 ریال (یازده میلیارد ریال) ارزیابی و اعلام می گردد .

4-4- پلاک ثبتی شماره 9570 فرعی از 2 اصلی به مساحت 105/8 مترمربع جمعا به مبلغ 13/500/000/000 ریال (سیزده میلیارد و پانصد میلیون ریال) ارزیابی و اعلام می گردد .

با توجه به کارشناسی بعمل آمده ، ملک تعرفه شده به مزایده گذارده می شود و با عنایت به درخواست محکوم لها و اقدامات انجام شده از طریق مزایده حضوری به فروش میرسد ، طالبین خرید می توانند پیشنهادات خود را در جلسه مزایده ارائه دهند.

مکان مزایده : اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی

زمان مزایده : مورخ 1404/07/16 ساعت 9 صبح

شرایط شرکت در مزایده :

1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را در جلسه پیشنهاد دهد.

2- مزایده با حضور نماینده اجرای احکام مدنی و نماینده دادسرای شهرستان کردکوی صورت خواهد گرفت.

3- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد خرید را نقداً بشماره حساب سپرده دادگستری کردکوی واریز نماید در صورتیکه الباقی مبلغ به میزان 90% را طی یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نکند مبلغ ده درصد پرداختی وی وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی به نفع دولت ضبط خواهد شد.

4- طالبین خرید می توانند 5 روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد نظر بازدید نمایند.

5- انتقال مال پس از تشریفات قانونی و پس از تائید صحت مزایده از سوی دادگاه صادر کننده دادنامه ، توسط اجرای احکام صورت خواهد گرفت.

حسن نیک بخش - مدیر دفتر شعبه اوّل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی