مزایده 5/655 دانگ از ششدانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140468460000253137
شماره پرونده:140368920000241875

تاریخ صدور:1404/04/08

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب اجراییه شماره 1403/7245  صادره از شعبه16  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300347  له  شرکت صفر تاصد تجارت ایرانیان  علیه شرکت تک نگار قرن امروز و غیره که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 1- مبلغ 162/064/061/962 ریال در حق محکوم له و مبلغ  8/103/203/098  ریال بابت نیم عشر اجرایی  بابت پرونده 0300347 شعبه 5 اجرای احکام مجتمع شهید بهشتی  و2-  مبلغ 238/221/378/715 ریال در حق محکوم له بابت پرونده شماره 0300323 شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع شهید بهشتی و 3- مبلغ 20/319/575/030 ریال بابت محکوم به و مبلغ 1/015/978/751 ریال نیم عشر اجرایی بابت پرونده 0300513 شعبه اول اجرای احکام و4-  مبلغ 15/000/000/000 ریال  بابت محکوم به و مبلغ 750/000/000 ریال نیم عشر اجرایی بابت پرونده 0302404 شعبه چهارم  اجرای احکام شهید بهشتی و5-  مبلغ 15/905/500/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 795/275/000 ریال نیم عشر اجرایی بابت پرونده کلاسه 0301415 شعبه 5 اجرای احکام مجتمع شهید بهشتی و 6- مبلغ62/580/784/182 بابت محکوم به و مبلغ 3/129/039/209 ریالنیم عشر اجرا  بابت پرونده 0302219 شعبه 5 اجرای احکام مجتمع شهید بهشتی  که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 44 فرعی از 3790 اصلی بخش 3 ثبتی ترهان متعلق به  شخص ثالث حسب اعلام توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران 

با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0301538 در خصوص ارزیابی ملکی تعرفه شده به نشانی تهران خیابان کارگر شمالی نرسیده به بلوار کشاورز کوچه فروزان فر پلاک 11( درب شمالی کوچه بهنام پلاک 8) با توجه به بازدید انجام شده از ملک در معیت نماینده مالک موارد بشرح ذیل به استحضار می رساند:

    الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند:

    مطابق روگرفت سند تک برگی به شماره چاپی 973081 سری الف- 1403 که تحت تبدیل مشاعی بند 301 م ب ث شماره 62120 مورخ 07 /12 /1403 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1547 تهران به مالک اولیه آقای مسعود کشاورز فرزند حسن به میزان ششدانگ سند ثبت و صادر شده است و شامل عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره چهل و چهار فرعی از سه هزار و هفتصد و نود اصلی بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت (280) دویست و هشتاد مترمربع حدود زمین شمالاً خط فرضی است بطول (00/ 10) ده متر به کوچه به عرض چهار متر شرقاً به دیوار بطول (28/00) بیست و هشت متر به شماره سی و یک فرعی از سه هزار و هفتصد و نود اصلی جنوباً خط فرضی است بطول (10/00) ده متر به خیابان به عرض ده متر غرباً پی به دیوار بطول (00/ 28) بیست و هشت متر به شماره سی و هشت فرعی ار سه هزار و هفتصد و نود اصلی اعلام شده است.

    به استناد روگرفت گواهی پایانکار قبل از 49 به شماره 62048826 مورخ 13 /03 /1381 مساحت زمین طبق سند برابر 280 مترمربع و مساحت کل زیربنا برابر 359/70 مترمربع  شامل 2 واحد مسکونی به مساحت مجموع 230/5 مترمربع و 4 واحد انباری مسکونی به مساحت 72/70 مترمربع و مشاعات در 4 طبقه اعلام شده است.

ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده در زمان بازدید ملک به صورت اداری مورد بهره برداری بوده است. ساختمان در 4 طبقه شامل 3 طبقه روی یک زیرزمین طبقه با نمای آجر و پنجره های از نوع چوبی در طبقه همکف و فلزی در طبقات فوقانی و دو کله درب فلزی آدم رو از ضلع شمالی و درب پارکینگ فلزی مجزا  از ضلع جنوبی مشاهده می گردد. کفپوش طبقات از پارکت و موکت بوده و هر طبقه دارای اطاق های اداری و سرویس بهداشتی و آبدارخانه مجزا با کابینت mdf ملاحظه شده است. دیوارهای کاغذ دیواری و نقاشی شده می باشد.  سیستم سرمایشی از اسپیلت است. کفپوش حیاط از موزائیک و طبقه سوم دارای بالکن جنوبی است. واحد دارای سه انشعاب برق و یک انشعاب گاز و آب مستقل است.

ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. 

تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 

در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی کارشناس رسمی منتخب دادگاه خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر بوده بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد ارائه گردد با دستور قضایی نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود.

ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده موقعیت محلی و جغرافیایی نوع کاربری مطابق جوابیه استعلام مأخوذه و اثرگذاری جهات موثر تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با مالکین مشاعی بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگانهای دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد با وضع موجود به ارزش روز کارشناسی برابر مبلغ پانصد و شصت میلیارد (560/000/000/000)ریال ارزیابی و اعلام میگردد.

مقرر گردید

5/655 دانگ از ششدانگ ملک فوق الذکر در روز .......چهار شنبه..... مورخه 1404/04/25............... از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی527/884/795/947 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی