مزایده یک واحد آپارتمان مسکونی سه خواب ؟

شماره آگهی: 140468460000243596
شماره پرونده:140268920001842513

تاریخ صدور:1404/04/03

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

گهی مزایده اموال غیرمنقول    پرونده 0200815     مورخ ساعت 8 الی 11صبح

بسمه تعالی

 بموجب  اجرائیه 140268420000517033مورخ   1402/4/8صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200815 له فرشته مشتاقی   بطرفیت احمد اسدی   که محکوم علیه به پرداخت مبلغ 10/356/750/000ریال بابت محکوم به و مبلغ 517/837/500ریال بابت نیم عشر محکوم شده که ثالث  بنام پروانه حجابی پلاک ثبتی  10669 فرعی از 3740اصلی واقع در بخش تهران توقیف که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به نشانی تهران کارگر شمالی خیابان 18 زره پوش پلاک 108طبقه 4 شرقی  به شرح ذیل  به مبلغ 210/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده است.که به مبلغ جمعا 10/874/587/000ریال(مبلغ محکوم به و نیم عشر )  ازششدانگ  فقط به میزان محکوم به و نیم عشر به مزایده گذاشته میشود ضمنا میزان310/هزارم دانگ از یک دانگ از ششدانگ  به مزایده گذاشته میشود 

 ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

باسلام و احترام، در راستای اجرای دستور کارشناسی پرونده کلاسه 140268920001842513 شماره بایگانی 0200815 دعوی خانم فرشته مشتاقی بطرفیت آقای احمد اسدی، متعاقب دریافت قرار صادره، اطلاع از دستورات قاضی محترم، از محل مورد نظر بازدید گردید، با عنایت به بازدید انجام گرفته، گزارش کارشناسی حسب اظهارات و اسناد و مدارک ابرازی بشرح ذیل تقدیم می­گردد، با ذکر این توضیح که در هیچ یک از مراحل کارشناسی خانم فرشته مشتاقی، آقای احمد اسدی و خانم پروانه حجابی حضور نداشتند. بازدید از ملک در حضور خانم پرستو شریف فر، که خود را دختر خانم پروانه حجابی معرفی کردند، صورت گرفت.

بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکاء دیگری ارائه گردد، که در نتیجه حاصله مؤثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن­ها خارج از حدود شمول اقدام­هاى بعمل آمده می­باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه اقرار یا ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی و انکار و یا تردید به اقرار دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده و ارائه دهنده می­باشد و با توجه به محدودیت حیطه کارشناسی در مورد اقرار و سایر موارد فوق نیز مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی­گردد. استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می­شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از اجرای احکام شعبه سوم مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و جهت استفاده در منظوری به غیر از مورد یاد شده(و یا در هر گونه محاکم و مراجع قضائی غیر) فاقد اعتبار می­باشد و هرگونه بهره برداری دیگر از آن مستلزم تجدید ارزیابی و بررسی مجدد است. کارشناس بر این عقیده هست، که ورود به مبحث قضایی پرونده خارج از صلاحیت حرفه ای و تخصصی بوده و وظیفه کارشناس بررسی مستندات ارائه شده و اظهار نظر تخصصی بر اساس مولفه های کارشناسی است. مسلماً مطالب مندرج در گزارش، اظهارنظر تخصصی بمنظور شفاف سازی موارد با اهمیت و یافته های حین رسیدگی و در قبال لوایح و اظهارات ارائه شده طرفین بوده و انعکاس اظهارات و ارائه مدارک ابرازی در گزارش الزاماً به منزله رد و یا تایید و پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی­باشد، لذا بهره برداری و تصمیم گیری نهایی از آن­ها در حدود اختیارات مقام محترم قضایی است، در این­راستا این کارشناس نظریه خود را مطابق دستورات تنظیم و ارائه می­گردد، مضاف بر اینکه گزارش حاضر صرفاً نظریه اینجانب بوده و تصمیم گیری نهائی در حدود اختیارات آن مقام محترم قضایی می­باشد.

1-گزارش بازدید: از محل خواسته شده واقع در تهران، کارگرشمالی، خیابان 18(زره­پوش)، پلاک 108، واحد شرقی طبقه چهار، بازدید گردید، محل مورد بازدید عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت (157.62) متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه چهار، بانضمام انباری مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت (7.52) متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه پانزده تفکیکی به مساحت (11) متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه بیست و یک تفکیکی به مساحت (11) متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین دو، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن.

2-بازدید کارشناس: یک واحد آپارتمان مسکونی سه خواب، واقع در سمت شرق طبقه چهارم از ساختمان پنج طبقه روی پیلوت، هر طبقه دارای دو واحد، با مشخصات فنی اسکلت بتن آرمه، پوشش نمای جنوبی و شمالی آجر و دارای آسانسور 8 نفره می­باشد. در فضاهای راه­پله، لابی ورودی و پارکینگ طبقات منفی­یک و منفی­دو، پوشش دیوارها تا زیر سقف از جنس سنگ، پوشش کف از جنس سنگ و پوشش سقف اندود گچ سفید می­باشد. ساختمان دارای یک درب ماشین رو و یک درب نفرو به خیابان 18(زره­پوش)، با ذکر این توضیح که واحد مسکونی مذکور بصورت تجهیز شده در حال بهره­برداری مشاهده گردید.

3-مستندات ابرازی: حسب تصویر سند مالکیت ابرازی از سوی خانم پرستو شریف فر، که خود را دختر خانم پروانه حجابی معرفی کردند به شماره چاپی 336632 سری ب سال 1398 با تاریخ ثبت 1398.09.23 با نوع و میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان، سند با مشخصات ثبتی 10669 فرعی از 3740 اصلی مفروز و مجزی از 103 قطعه 8، بمساحت«157.62مترمربع»،وضعیت خاص طلق، نوع ملک آپارتمان مسکونی، ثبت شده در بخش سه تهران، به نشانی تهران، کارگرشمالی، خیابان 18(زره­پوش)، پلاک 108، با کدپستی مندرج بروی تصویر سند 1439844748، بنام پروانه حجابی، با مستندات مالکیت تقسیم نامه شماره 106213 تاریخ 1398.09.11 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 255 شهر تهران استان تهران.

4-نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و بازدید انجام شده، صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، فارغ از موارد بازداشتی و رهنی و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و سایر حقوق مکتسبه به اشخاص حقیقی و حقوقی و یا سایر موسسات و نهادهای دولتی و خصوصی، فارغ از مسائل حقوقی و قضائی پرونده، با توجه به موقعیت، مساحت و با در نظر گرفتن دسترسی و شوارع اطراف و با در نظر گرفتن پارامترها و مؤلفه­های کارشناسی در حدود صلاحیت کارشناس، حسب اظهارات و اسناد و مدارک ابرازی، با در نظر گرفتن کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ ملک موصوف در زمان ارائه گزارش منطبق بر دستورات کارشناسی جمعاً بمبلغ(210.000.000.000 ریال) معادل بیست و یک میلیارد تومان برآورد و اعلام می­گردد.

مقرر گردید   اموال فوق الذکر   مورخه  از ساعت  8  الی  11 از طریق از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران   مزایده از قیمت پایه کارشناسی  210/000/000/000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید .ضمنا دادگاه هیچ تعهدی نسبت به تخلیه پلاک ثبتی فروخته شده و تحویل ندارد و هزینه سند بر عهده خریدار میباشد