مزایده سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 766 فرعی از 1615 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 186 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000201893
شماره پرونده:9709980227100051

تاریخ صدور:1404/03/13

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه شماره 656/11/85 مورخ 1396/12/06 صادره از شعبه 11 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0101305 دعوی  آقای آلبرت آئینه سازان به طرفیت آقای داود دانشور مروست با مبلغ محکوم به 53/288/113/188 ریال و نیم عشر اجرایی 2/664/405/659 ریال با توجه به معرفی ملک از طریق شخص ثالث آقای محمدحسن برزگر یارمحمدی تحت پلاک ثبتی 766 فرعی از 1615 اصلی واقع در بخش 10 که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: آقای محمدحسن برزگر یارمحمدی 2- محل وقوع ملک: تهران خیابان آزادی مسیر شرق به غرب بعد از خیابان شادمهر کوچه سهیل پلاک 10 غرب طبقه سوم (طبقه سوم رویتی- طبقه چهارم سندی) واحد 5 3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک: آپارتمان مسکونی می باشد. 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مفروز می باشد 5- نظریه کارشناسی:

با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیک ارائه نظریه تکمیلی و بروزرسانی قیمت ملک مورد وثیقه به شماره 140368100076847881 مورخ 1403/11/08 با عنایت به گذشت بیش از 6 ماه از تاریخ تقدیم نظریه کارشناسی اینجانب به کد رهگیری 1402220172293951 مورخ 1402/10/10 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0101305  نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقای آلبرت آئینه سازان به طرفیت آقای داود دانشور مروست  مبنی بر مطالبه وجه و ... و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440002279807 مورخ 1402/10/10 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک مورد وثیقه و معرفی شده توسط شخص ثالث آقای محمد حسن برزگریارمحمدی نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان  به شماره 766 فرعی از 1615 اصلی قطعه 5 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران به آدرس تهران خیابان آزادی مسیر شرق به غرب بعد از خیابان شادمهر کوچه سهیل پلاک 10 غرب طبقه سوم (طبقه سوم رویتی- طبقه چهارم سندی) واحد 5 پس از مطالعه مجدد پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در تاریخ 1403/11/30 به محل وقوع ملک به آدرس مذکور مراجعه نمودم که ضمن دق الباب و عدم حضور بهره بردار احتمالی، بازدید مجدد از داخل آپارتمان مورد تعرفه میسر نگردید و مراتب جهت صدور دستور اقدام مقتضی طی لایحه ارائه توضیحات توسط اینجانب به کد رهگیری 1403220438913461 مورخ 1403/12/06 ایفاد گردید و متعاقبا طبق  دستور آن مقام محترم قضایی طی ابلاغ الکترونیک ارائه نظریه کارشناسی به شماره 140368100085637237 مورخ 1403/12/12 مبنی بر "پیرو قرار کارشناسی سابق الصدور و عطف به لایحه مورخ 1403/12/08 مقرر است نسبت به ارائه نظر کارشناسی با مدارک موجود و بازدید از بیرون ملک اقدام نمایید" که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب-مستندات و مدارک مربوطه:

ب-1 مشخصات ثبتی ملک:

سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 766 فرعی از 1615 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 186 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 2 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران به مساحت 105.44 متر مربع (صد و پنج متر و چهل و چهار دسیمتر مربع) واقع در سمت غرب طبقه 4 که مقدار 3.84 متر مربع آن بالکن بسته است بانضمام پارکینگ  قطعه 5 تفکیکی به مساحت 18 متر مربع با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن حدود آپارتمان مورد نظر به شرح سند مالکیت که به شماره چاپی 101608 سری ه سال 1400 به نام محمد حسن برزگریارمحمدی فرزند محرم به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 77063 مورخ 1401/05/10 دفترخانه اسناد رسمی 188 تهران (مورد معامله به صورت سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان به پلاک ثبتی مذکور اعیاناً و بقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی مربوطه با کلیه متعلقات و منضمات شرعیه و عرفیه بدون استثناء شیئی از آن بانضمام کلیه حقوق متصوره فروشنده نسبت به امتیازات منصوبه در مورد معامله و ... قید شده است) ثبت و در تاریخ 1401/06/02 به شماره شناسه یکتا 140120301080012926 صادر گردیده است. و طبق دستور صادره از آن شعبه محترم مراتب بازداشت سند مذکور در در ظهر سند مالکیت قید گردیده است.

ب-2 مشخصات تصویر گواهی پایانکار

گواهی پایانکار آپارتمانی به شماره 22167859 مورخ 1399/07/01 شهرداری منطقه 2 تهران به کد شناسایی ملک 36914-9-6-0 برای آپارتمان به پلاک و نشانی صدرالاشاره واقع در سمت غرب طبقه سوم و مساحت زمین طبق سند و ملاک تراکم 378 متر مربع در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت فلزی به مساحت 105.44 متر مربع با کاربری مسکونی بانضمام پارکینگ مسکونی به مساحت 18 متر مربع پیرو پروانه ساختمان مورخ 1353/12/27  با توضیحات بر و کف اینکه اعیانی آپارتمان به پلاک ثبتی صدرالاشاره در حال حاضر با طرحی برخورد ندارد و هنگام تخریب و نوسازی بر و کف کل عرصه مجددا بررسی می شود صادر شده است.

ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:

همانطور که باستحضار رسید بازدید از داخل آپارتمان و ساختمان در تاریخ 1403/11/30 میسر نگردید لذا طبق بازدید اینجانب در تاریخ 1402/10/10 که ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان واقع در غرب طبقه سوم روی همکف از یک ساختمان 4 طبقه مشتمل بر طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ و انباری و تاسیسات و سه طبقه روی همکف هر کدام شامل دو واحد آپارتمان مسکونی مجموعا شامل 6 واحد با نمای سنگ و پنجره های فلزی با شیشه معمولی رویت شده بود. ساختمان با اسکلت فلزی و اکنون با قدمت حدودا 48 ساله و فاقد آسانسور و بر روی  زمین با موقعیت غربی مجاور به گذر بن بست به عرض 12 متر احداث شده و با درب نفررو ورود به راه پله و دو درب ماشین رو ورود مستقیم به پارکینگ و یک درب ماشین رو جهت ورود به حیاط مشاعی واقع در جنوب عرصه همتراز گذر مجاور مشاهده گردید. درب ورودی آپارتمان مورد نظر به صورت فلزی با شیشه مشجر و پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره و آپارتمان مورد نظر شامل 2 اتاق خواب با کمد دیواری با نور از نمای جنوبی و هال و پذیرایی با نور از پاسیو شمالی و آشپزخانه بسته با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام با پوشش کف و نصف ارتفاع دیوار از کاشی و پوشش کف هال و پذیرایی و آشپزخانه از سرامیک و پوشش کف اتاق ها از موزائیک و پوشش دیوار ها رنگ آمیزی شده و سیستم سرمایش با کولر آبی و گرمایش با رادیاتور و موتورخانه مرکزی و شومینه در پذیرایی و آبگرمکن دیواری و آپارتمان مورد نظر دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک و در زمان بازدید سابق آپارتمان به صورت تخلیه و بدون سکونت رویت شده بود که حسب الاظهار وثیقه گذار در زمان ارائه این گزارش کارشناسی مورد بهره برداری مسکونی است.

6 - نظریه کارشناسی :

ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (به میزان مالکیت وثیقه گذار آقای محمد حسن برزگریارمحمدی) از یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 766 فرعی از 1615 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 186 فرعی از اصلی مذکور ناحیه 2 بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران به مساحت 105.44 متر مربع (صد و پنج متر و چهل و چهار دسیمتر مربع) با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این آپارتمان در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 36/900/000/000 ریال معادل سه میلیارد و ششصد و نود میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

7 - قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده:  36/900/000/000  ریال معادل سه میلیارد و ششصد و نود میلیون تومان

بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در روز دوشنبه مورخ  1404/04/02 از ساعت  8 الی 11 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  سایت ستاد ایران بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.