مزایده فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 264 ؟

شماره آگهی: 140468460000222807
شماره پرونده:8609980226100736

تاریخ صدور:1404/03/21

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب دادنامه شماره 00086-1388/02/21صادره از شعبه اول دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201300/ج/2 له آقای محمد درودیان علیه خانم نرگس بهرامی پارسا و ورثه مرحوم عباس درودیان دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 264 واقع در بخش 5 به آدرس تهران خیابان خیام پایینتر از گلوبندک کوچه شهید کارکن اساسی کوچه شهید آشتیانی پلاک 19 صادر و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردید:

درخصوص پرونده شماره 0201300 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک مشاع واقع در آدرس تهران، خیابان خیام پایینتر از گلوبندک، کوچه شهیدکارکن اساسی، کوچه شهید آشتیانی،پلاک 19، ضمن مطالعه مدارک ابرازی و بازدید از موقعیت ملک و عطف به دستورمورخ 29/02/1403 آن مقام محترم ذیل لایحه ارسالی شماره 1403220914859199 مورخ 22/02/1403،مبنی بر ارائه نظریه طبق بازدید از خارج ملک، گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند:

محکوم له: آقای محمد درودیان

محکوم علیه: خانم نرگس بهرامی پارسا

الف) مستندات (با فرض اصالت):

1-تصویر نامه وضعیت ثبتی ملک(نامه شماره 41213 مورخ 10/12/1388 صادره از ثبت املاک جنوب تهران) خطاب به شعبه یک دادگاه عمومی تهران که بموجب آن مالکیت ملک به پلاک ثبتی 264 واقع در بخش ثبتی5 تهران ذیل ثبت 3079 صفحه 5 دفتر جلد 29 به نام آقای محمدحسن بربری صادرگردیده است.سپس برابر دادنامه حصر وراثت 1004 مورخ 02/03/1369 شعبه 69 دادگاه حقوقی 2 تهران نامبرده فوت نموده و ورثه حین الفوت متوفی آقایان رضا،مهدی ، احمد، محمودو حسین و خانمها نرگس و لیلی بعنوان فرزندان و خانم زهرا بهرامی پارسا بعنوان همسر متوفی گواهی گردیده است.سپس برابر دادنامه حصر وراثت 733 مورخ 25/02/1373 شعبه 41 دادگاه حقوقی 2 تهران خانم زهرا بهرامی پارسا فوت نموده و ورثه حین الفوت متوفی آقایان رضا،مهدی ، احمد، محمودوحسین و خانمها نرگس و لیلا همگی بهرامی پارسا بعنوان فرزندان متوفی که کلیه وراث به استثناء نرگس و رضا سهم الارث خود را به آقای رجبعلی درودیان نسبت به سه دانگ و نرگس بهرامی پارسا نسبت به 1/5 دانگ مشاع منتقل گردیده است و برابر دادنامه حصر وراثت 1520 مورخ 05/12/1380 شعبه 5 دادگاه حقوقی  تهران آقای رجبعلی درودیان فوت نموده و ورثه حین الفوت متوفی آقایان عباس و محمد شهرت هر دو درودیان بعنوان برادران ابوینی و نرگس بهرامی همسر متوفی می باشند.سپس آقای رضا بهرامی پارسا-بربری سابق سهم الارث خود را به آقایان عباس و محمد هریک نیم دانگ مشاع معادل یک دوازدهم سهم مشاع منهای یک چهارم اعیانی منتقل گردیده است.

2-تصویر گزارش کارشناسی مورخ 23/04/1393 تهیه شده از سوی آقای مهندس سیدحسین متشرعی مربوط به ارزیابی پلاک موصوف

3-تصویر نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 264/3 تهیه شده توسط آقای مهندس فتح اله شامانی که بموجب آن مساحت پلاک 164/34 مترمربع مشخص گردیده است.

4-تصویر سند قطعی غیرمنقول مورخ 02/07/1389 تنظیم شده در دفترخانه 77 تهران که بموجب آن 2 سهم از 12 سهم ششدانگ معادل یک دانگ مشاع از ششدانگ یک باب خانه به مساحت 166/87 مترمربع به پلاک ثبتی 264 از سوی آقای رضا بهرامی پارسا(فروشنده) به آقای عباس درودیان(خریدار) منتقل گردیده است.

ب)مشخصات ظاهری ملک:

ملک موصوف ساختمانی با موقعیت دوکله (گذر شمالی کوچه آشتیانی و گذر جنوبی بن بست خزایی) درآدرس وکروکی صدرالاشاره واقع گردیده است.نمای ساختمان سنگی و دارای قدمت بیش از 40 سال می باشد.کل ساختمان دارای 2 طبقه بنا (زیرزمین و همکف) می باشد.حسب اظهارات، ملک بابت اصلاح گذر مشمول عقب نشینی خواهد بود.

 امکان بازدید داخل واحد فراهم نگردید، لیکن حسب مدارک ابرازی و گزارش کارشناسی ضم در پرونده، زیرزمین بصورت یک واحد مسکونی دارای دو اتاق تو در تو آشپزخانه و حمام و یک زیرپله بصورت انباری می باشد که توالت آن در حیاط واقع گردیده است. طبقه همکف نیز مشتمل بر هال و پذیرایی و توالت و حمام  و دو اتاق می باشد.ملک دارای انشعابات برق و آب و گاز می باشد.

ج) حدود رسیدگی:

1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .

2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد .

3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

4- با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار درآینده دور و نزدیک برعدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده وانتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.لذا باتوجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک درمنطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.

د)نظریه کارشناسی:

با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود معارض و بدون لحاظ محدودیت بازداشتی وبدون لحاظ بدهی به بانک و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناس راه و ساختمان می باشد، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک با مشخصات فوق الذکر و درحالت تخلیه، صرفاً در پرونده حاضرجهت پایه مزایده، 93،500،000،000 ریال(معادل نه میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان) ارزیابی می گردد.

باتوجه به عدم ارائه سند مالکیت از سوی محکوم له، اخذ آخرین وضعیت گردش ثبتی به روز شده ملک از اداره ثبت املاک مربوطه اکیدا پیشنهاد می گردد.

 مقرر می گردد ششدانگ ملک فوق الذکر در روز سه شنبه مورخ 1404/04/10   ازساعت 8 الی 11 در سامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی سایت ستاد ایران  ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی  93،500،000،000ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.