جهت دریافت مناقصه یا مزایده شغلی خود، ثبت نام کنید
شماره آگهی: 140468460000222830
شماره پرونده:9909980227300632
تاریخ صدور:1404/03/21
شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم
بموجب اجرائیه صادره به شماره 140368420000008860 مورخه 1403/01/07 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300165 دعوی اقای حسن فتاحی و خانم ثریا برادرعلیزاده با وکالت اقای عباس بهرامی و حسن شاه محمدی بطرفیت محکوم علیه : اقای علیرضا سعیدی با موضوع : مطالبه وجه - که در این خصوص محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 78/600/879/980 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و پرداخت مبلغ 3/930/043/999 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ، که در راستای اجرای حکم ، سهم محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.
گزارش وضعیت ثبتی ملک
وضعیت ثبتی پلاک 330 فرعی از 3735 اصلی به شرح ذیل اعلام می گردد.مشخصات ملک ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به مساحت 318.71 متر مربع به پلاک ثبتی 330 فرعی از 3735 اصلی . مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور .قطعه در طبقه و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران مشخصات مالکیت: مالکیت عبدالرضا . سعیدی فرزند عابدین با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 25798 تاریخ 1393/04/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 607 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 280115 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301049016265 که در صفحه 45 دفتر املاک جلد 298ذیل شماره39726 ثبت گردیده است. مالکیت علیرضا . سعیدی فرزند عابدین با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 25798 تاریخ 1393/04/14 دفترخانه اسناد رسمی شماره 607 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 280116 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301049016264 که در صفحه 215 دفتر املاک جلد 1538ذیل شماره226403 ثبت گردیده است.
نظریه کارشناسی
احتراما در اجرای قرار کارشناسی صادره از شعبه چهارم اجرای احکام ، در پرونده کلاسه 9909980227300632 به کلاسه بایگانی 0300165، اینجانب مامور بررسی وضعیت حقوقی و فیزیکی ملک مذکور و ارائه گزارش کارشناسی در خصوص ارزیابی و تعیین ارزش ریالی سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 3735/64 بنام محکوم علیه علیرضا سعیدی شدم.
مشخصات کلی ملک: ملک مورد نظر دارای عرصه و اعیان بوده و مشتمل بر چند واحد تجاری در طبقه همکف و بخش های مسکونی در طبقات فوقانی است به پلاک ثبتی 3735/64 نوع کاربری: ترکیبی (تجاری. مسکونی)
آدرس: تهران بلوار کشاورز.نبش خیابان فلسطین.پلاک 86
مقدمه و اقدامات انجام شده:
در اجرای قرار صادره و بر این اساس. اقدامات زیر صورت گرفت.
مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک: بررسی اسناد مالکیت و مدارک ثبتی ملک. ملاحظه استعلام ثبتی، استعلام شهرداری و مطالعه مستندات ارائه شده توسط طرفین پرونده، تطبیق مدارک با مفاد قرار کارشناسی.
بازدید میدانی از ملک. مراجعه به نشانی اعلام شده و بررسی وضعیت کلی ملک.بررسی موقعیت مکانی.کاربری و بهره برداری از ملک.تهیه تصاویر جهت مستندسازی.
بررسی وضعیت بهره برداری و تصرف: وضعیت بهره برداری از واحدهای تجاری و سکونت در واحدهای مسکونی مورد بررسی قرار گرفت. وضعیت حقوقی تصرفات نیز بر اساس مدارک ارائه شده ارزیابی شد.
ارزش گذاری ملک. باتوجه به موقعیت، کاربری. وضعیت بهره برداری و قیمت های روز بازار. ارزش سه دانگ از شش دانگ عرصه ملک تعیین شد.
بررسی و تحلیل وضعیت ملک.
1. وضعیت ثبتی و مالکیت بر اساس مدارک موجود، ملک دارای پلاک ثبتی 3735.64 می باشد، محکوم علیه مالک سه دانگ از شش دانگ عرصه ملک است و این مالکیت از نظر ثبتی محرز می باشد، سایر مالکین سهم مشاعی در عرصه دارند و وضعیت مالکیت اعیان به طور دقیق در پرونده مشخص نشده است.
2. وضعیت فیزیکی ملک و بهره برداری عرصه: ملک در زمینی با کاربری ترکیبی احداث شده است. بخش تجاری: شامل چند باب مغازه تجاری در طبقه همکف است که در حال بهره برداری می باشند. بخش مسکونی: شامل واحدهایی در طبقات فوقانی است که بلااستفاده و فاقد سکنه هستند.
وضعیت ساختمان: از نظر سازه ای قدیمی و قبل از سال 1349 می باشد احتمالا دارای اسکلت بتنی و نمای سنگی است و در وضعیت مناسبی قرار ندارد.
3. وضعیت تصرف مغازه های تجاری دارای بهره بردار بوده و در حال فعالیت هستند، بخش مسکونی بدون استفاده مانده و و در حال حاضر هیچ گونه بهره برداری از آن انجام نمی شود.
4. موقعیت شهری و ارزش گذاری احتمالی ملک در یکی از مناطق مهم و پر تردد شهری واقع شده است. نزدیکی به مراکز تجاری، اداری و خدماتی از مزایای مهم این ملک محسوب می شود. بر اساس بررسی های انجام شده، این ملک به مساحت 318/71 مترمربع استعلامی از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و فاقد پایان کار، قیمت کل ملک با احتساب کاربری تجاری طبقه همکف معادل سیصد و هجده میلیارد و هفتصد و ده میلیون تومان و قیمت شش دانگ ملک پس از کسر سرقفلی واحدهای تجاری موجود معادل شصت و سه میلیارد و هفتصد و چهل و دو میلیون تومان برآورد می گردد.
5. نتیجه گیری و اظهارنظر کارشناسی.
باتوجه به بررسی های انجام شده و مستندات موجود، نتایج زیر ارائه می گرد: محکوم علیه مالک سه دانگ از شش دانگ عرصه ملک می باشد. بخش تجاری ملک فعال و در حال بهره برداری است اما بخش مسکونی بلااستفاده باقی مانده است .
وضعیت مالکیت عرصه به صورت مشاعی است و تعیین تکلیف مالکیت اعیان نیاز به بررسی های حقوقی دارد. باتوجه به موقعیت شهری و شرایط اقتصادی ارزش سه دانگ از شش دانگ ملک با فرض واگذاری سرقفلی واحدهای تجاری موجود معادل سی و یک میلیارد و هشتصد و هفتاد و یک میلیون تومان (معادل 318/710/000/000 ریال) برآورد می شود.
مقرر گردید از ملک فوق الذکر در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی معادل 0/776 دانگ از یک دانگ از کل سه دانگ سهم محکوم علیه و به میزان معادل محکوم به ونیم عشر دولتی جمعا" 82/530/923/979 ریال در مورخه 1404/04/16 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایرانمزایده بفروش برسد. و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. ضمنا" این اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک به خریدار ندارد.
برای شرکت در مناقصه حتما از تصویر آگهی در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید

جهت دانلود تصویر آگهی کلیک کنید.
مزایده عمومی مزایده ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق به مساحت 318.71 متر مربع به پلاک ثبتی 330 فرعی از 3735 اصلی برگزار میگردد. از کلیه افراد متخصص و شرکتهای واجد شرایط دعوت به عمل میآید تا در این مزایده با کد خبرگزاری پارس نماد : 9157214 شرکت نمایند تاریخ شروع مزایده : 1404/03/21 مهلت شرکت در مزایده: تا پایان روز 1404/04/16
مکان برگزاری اموال واگذاری استانهای تهران و دستهبندیهای مربوط به این حراجی املاک و زمین میباشد.
اطلاعات دقیقتر درباره شرایط شرکت در مزایده آنلاین و نحوه ارسال مدارک، الزامات پروژه و دریافت اسناد مزایده و تاریخ بازگشایی پاکتها، در بخش اطلاعات تکمیلی این آگهی درج شده است.
لطفاً ابتدا ثبت نام نمایید تا به اطلاعات کامل این مزایده دسترسی پیدا کنید.
📞 برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص، حراج، حراجی، فروش اقلام مازاد، واگذاری تجهیزات، فروش اموال مازاد، فروش دستگاههای دست دوم، فروش ماشینآلات کارکرده، مزایده عمومی، مزایده آنلاین، خرید به ارزانترین قیمت و فروش با بالاترین قیمت لطفاً با سامانه مناقصات و مزایدات ایران پارس نماد دادهها به شماره 88349670 تماس حاصل فرمایید.