مزایده ملک پلاک ثبتی 5030 فرعی از 33 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000209947
شماره پرونده:9609980227900470

تاریخ صدور:1404/03/18

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی  

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب شماره پروند ه اجرایی به کلاسه  0200570 شعبه  5   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  موضوع: گزارش کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0200570

احتراماً؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده محکوم له: آقای سجاد علی نژاد با وکالت آقای مهدی ترکاشوند، محکوم علیه، آقای سیدمحمد خضرایی غضنفری، محکوم است به پرداخت مبلغ 11/008/914/814ریال در حق محکوم له و مبلغ515/115/740 ریال نیم عشر اجرایی که در این خصوص و پلاک ثبتی ذیل الذکر متعلق به  شخص ثالث  جهت پرداخت بدهی محکوم علیه تعرفه که  توسط این اجرا توقیف و بشرح زیر کارشناسی گردیده است مبنی بر ارزیابی ملک مورد کارشناسی پلاک ثبتی 5030 فرعی از 33 اصلی بخش 11 تهران به مساحت 205/16 مترمربع، اینجانب ضمن مطالعه مجدد پرونده و با توجه به اینکه قبلاً در تاریخ 1401/11/4 به اتفاق وکیل محکوم له به محل ملک مورد کارشناسی به نشانی تهران- خ دیباجی شمالی- خ یاسمن- پلاک 50- واحد 3- طبقه اول غربی مراجعه نموده و سپس به اتفاق همسر محکوم علیه از آن بازدید بعمل آورده بودم، لذا جهت هماهنگی بازدید مجددم در تاریخ 1404/2/13 با پسر محکوم علیه به نام آقای سیدمحسن خضرایی غضنفری به شماره تماس 09123901574 تماس تلفنی ام گرفتم که ایشان اظهار داشتند چون نسبت به بازدید قبلی تان، ملک هیچگونه تغییری نداشته است، لذا نیازی به بازدید دوباره تان نیست که هم اینک پس از بررسی های مجدد و تحقیقات معموله، گزارش کارشناسی ارزیابی جدید ملک مورد کارشناسی را طبق 2 برگ عکس پیوست به شرح ذیل استحضار می رساند:

مستندات به استناد تصاویر نامه بازداشت دائم، استعلام ثبتی، صورتمجلس تفکیکی و سند قطعی غیرمنقول مضبوط در پرونده، مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان سند با شماره چاپی 823261 یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 5030 فرعی از 33 اصلی مفروز و مجزا شده از 2435 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی در سمت غربی طبقه اول واقع در بخش 11 تهران به مساحت 205/16 مترمربع که مقدار 26/26 مترمربع آن بالکن می باشد به انضمام شش دانگ انباری شماره 3 به مساحت 4/81 مترمربع و به انضمام شش دانگ پارکینگ شماره 3 صورت تفکیکی مرقوم به مساحت 12/5 مترمربع با این توضیح که پارکینگ شماره 2 حق عبور از پارکینگ شماره 3 را دارد، تحت شماره 244866 در صفحه 672 دفتر املاک جلد 840 دفاتر قلهک حوزه ثبت قلهک تهران به نام آقای سیدمحمد خضرایی غضنفری ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است که حدود آن به شرح مندرج در سند قطعی غیرمنقول می باشد.

محدودیت: یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140068990008793622 تاریخ 1400/2/21 صادره از اجرای احکام شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع- برای مالکیت سیدمحمد خضرائی غضنفری بازداشت می باشد.

ثبت دفتر املاک: مازاد دارد رهنی شماره 35094 تاریخ 1392/12/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 696 تهران ک به نفع-  بانک سپه امین به مبلغ 12،000،000،000 ریال به مدت 5 سال ثبت شده است.

توضیحات: طبق گواهی دفتر املاک رهنی شماره 35094 تاریخ 1392/12/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 696تهران که به نفع-  بانک سپه امین به مبلغ 12،000،000،000 ریال به مدت 5 سال ثبت شده است.

همچنین به موجب دستور شماره 140068990065091503 تاریخ 1400/11/11 صادره از اجرای احکام شعبه 19دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت سیدمحمد خزایی غضنفری بازداشت می باشد.

مشاهدات:

آپارتمان مورد کارشناسی در سمت غربی طبقه اول روی همکف یک ساختمان مسکونی 6 طبقه ی کلاً 10 واحدی با قدمت حدود 30 الی 31 ساله قرار دارد که مشتمل بر طبقه زیرزمین به عنوان مشاعات، موتورخانه مرکزی شوفاژ، انباری و پارکینگ ها و 5 طبقه 2 واحدی بر روی زیرزمین شامل طبقات همکف و 4 طبقه بر روی همکف می باشد.

ساختمان در موقعیت جنوبی خیابان یاسمن و تقریباً روبروی کوچه شعله قرار دارد که دارای نماهای شمالی و جنوبی سنگ، درب ورودی دو لنگه آهنی شیشه خور، درب پارکینگی دو لنگه آهنی جک و ریموت کنترل دار، درب بازکن تصویری، آسانسور، برق عمومی، استخر روباز داخل حیاط بوده که پوشش کف و دیوارهای زیرزمین سنگ، کف پله ها سنگ، دیوارهای راه پله در طبقات زیرزمین و همکف سنگ و در بقیه طبقات قرنیز و اندود گچ و رنگ و در قسمت طرفین درب آسانسور سنگ و نرده راه پله ها نیز چوبی است.

آپارتمان مورد کارشناسی علی الرغم مساحت 205/16 مترمربعی اش فقط دارای یک پارکینگ است ضمن اینکه پارکینگ شماره 2 نیز از آن حق عبور دارد، همچنین دارای یک انباری اختصاصی و بالکن هایی بوده که بصورت 3 خوابه با آشپزخانه باز دارای کابینت ام دی اف، هال و پذیرایی بزرگ، 3 سرویس بهداشتی که دو عدد از آنها دارای دوش، توالت فرنگی و روشویی بوده و یک عدد دیگر دارای توالت ایرانی و روشویی است. نورگیری اتاق خواب ها از سمت جنوب و هال و پذیرایی از سمت شمال می باشد.

آپارتمان دارای درب ورودی ضدسرقت، درب های داخلی چوبی، درب بازکن تصویری، پنجره های آهنی با شیشه یک جداره، کف و دیوار سرویس ها و آشپزخانه به ترتیب سرامیک و کاشی، کف راهرو و هال و پذیرایی سرامیک، کف اتاق خواب ها لمینت و مابقی دیوار و سقف ها نیز اندود گچ و رنگ، سرمایش کولرآبی، گرمایش موتورخانه مرکزی، رادیاتور شوفاژ و شومینه، آب و گاز اشتراکی و برق اختصاصی می باشد.

نظر کارشناسی:

با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، قدمت بنا، کمیت و کیفیت مصالح آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی پلاک ثبتی 5030 فرعی از 33 اصلی مفروز و مجزا شده از 2435 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی در سمت غربی طبقه اول واقع در بخش 11 تهران به مساحت 205/16 مترمربع که مقدار 26/26 مترمربع آن بالکن می باشد به انضمام شش دانگ انباری شماره 3 به مساحت 4/81 مترمربع و به انضمام شش دانگ پارکینگ شماره 3 صورت تفکیکی مرقوم به مساحت 12/5 مترمربع با این توضیح که پارکینگ شماره 2 حق عبور از پارکینگ شماره 3 را دارد، به صورت تخلیه در وضعیت موجود و تاریخ تقدیم گزارش، مبلغ 380،000،000،000 ریال معادل سی و هشت میلیارد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

بدیهی است ارزیابی صورت گرفته ی آپارتمان مورد کارشناسی، با فرض اصالت تصویر سند مالکیت مضبوط در پرونده و فاقد هرگونه ریشه سندی اوقافی، بنیادی، مصادره ای و غیره و بلامعارض بودن بوده، همچنین به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، رهنی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.

به استفاده کنندگان از گزارش حاضر، توجه داده می شود این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد.

توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر کارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم، متعاقبا نظر تکمیلی ارائه می گردد

محاسبه نسبت طلب محکوم له 18/19583در صد از یک دانگ  از شش دانگ ملک محکوم علیه مبلغ 11/524/030/554ریال  

در روز سه شنبه       مورخ 1404/04/17               از ساعت 8  الی 11  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی380،000،000،000 ریال معادل سی و هشت میلیارد میلیون تومان   شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. .

قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - سیده لیلا دوراندیش

تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی