جهت دریافت مناقصه یا مزایده شغلی خود، ثبت نام کنید
شماره آگهی: 140468460000222706
شماره پرونده:9209980227000896
تاریخ صدور:1404/03/20
شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیرمنقول
بموجب دادنامه شماره 9409970226900113 صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300730ج3 محکوم له اشرف تنباکوچیان فاطمه زبده علیرضا زبده جوادرضا زبده محکوم علیه روبرت دیوید خداداد روح انگیز تعاونی رنجی محمدرضا زبده و عبدالرضا زبده گیتی تعاونی رنجی فیلیپ موئیز خداداد آنتونی میشل خداداد دانا پاولین خداداد نینا تعاونی رنجی با موضوع تقسیم ترکه موضوع فروش ششدانگ سرقفلی ذیل و تقسیم بهای آن فقط بین وراث علی زبده که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است
با احترام بازگشت به قرار صادره ضمن تشکر از آن مقام محترم به منظور انتخاب اینجانب بعنوان کارشناس و همچنین زحمات همکاران محترم در دفتر شعبه به استحضار می رساند که پس از رویت ابلاغیه با هماهنگی خواهان از موقعیت ملک بازدید به عمل آمد و ملک مورد نظر و پس از تحقیقات لازم گزارش کارشناسی به شرح زیر ایفاد میگردد.
1 آدرس ملک مورد نظر
استان تهران شهرتهران منطقه 12 خیابان سعدی شمالی نرسیده به چهاراره مخبر الدوله
2 قرار کارشناسی
کارشناس منتخب نظر کتبی خویش را در خصوص ارزش سرقفلی ملک مورد نظر را اعلام فرمایند.
3 خلاصه برخی مدارک ارائه شده
3 تصویر گواهی بهره برداری شماره 512/11/7158 مورخ 75/04/12 صادره از شهرداری تهران که در آن زیر زمین بعنوان انبار تجاری به مساحت 147/20 یکصد و چهل و هفت متر و بیست دسیمتر مربع درج شده و مساحت طبقه همکف تجاری 217 متر مربع درج گردیده است
3 تصویر رای دادگاه شعبه نهم دادگاه عمومی و حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی به شماره بایگانی 921086 که در آن خواهان ها علیرضا و فاطمه و جوادرضا همگی زبده فرزند علی و خانم اشرف تنباکوچیان بوده اند و خواندگان ردیف اول و دوم آقایان عبدالرضا و محمدرضا زبده بوده اند که مطابق با گواهی حصر وراثت همگی نامبردگان وراث حین فوت مرحوم علی زبده بوده اند. رای دادگاه به شرح مختصر مبنی بر آن بوده است که شش دانگ سرقفلی موضوع اجاره نامه های 73410 49/12/6 دفتر 75 و 16360 53/8/26 دفتر 89 تهران تعیین و به فروش برسد و بین وراث مرحوم علی زبده تقسیم گردد. مالکین ملک در دعوا طرف قرار گرفته اند تا در صورت فروش نسبت به سایرین دارای اولویت باشند
3 تصویر اجاره نامه 73410 مورخ 1349/12/06 که در آن ذکر شده آقای علی زبده سه دانگ مشاع از شش دانگ سرقفلی پلاک 1324 به انضمام اطاق متصل بهم واقع در جبهه جنوبی و آب انبار و آشپزخانه و مستراح را اجاره نموده است.
43 تصویر اجاره نامه مورخ 53/8/26 دفتر 89 تهران که در آن ذکر شده است آقای علی زبده سه دانگ مشاع از شش دانگ سرقفلی یکباب مغازه بطول تقریبی 22 متر و زیر زمین آن به انضمام همکف مغازه قنادی گل سرخ و زیر زمین آن با حدود مشخص شده اجاره نموده است
4 تحقیق و بازدید میدانی و بررسی موضوع
ملک مورد نظر مغازه ای است در دو طبقه که در سمت غرب خیابان سعدی نزدیک به چهاراه مخبر الدوله قرا گرفته است. دارای دو درب ورود یکی از خیابان سعدی و یکی از کوچه جنوبی است درب خیابان سعدی شیشه ای و دارای کرکره است درب سمت کوچه کرکره ای می باشد. کف واحد سنگ و سرامیک پس از ورود به بخش شرقی همکف در محدوده میانی دارای یک راه پله به زیر زمین و دو راه پله در طرفین پله های زیر زمین به بخش غربی همکف احداث شده است همکفشرقی به تعداد پله 6 با بخش غربی اختلاف ارتفاع دارد از سمت کوچه نیز متناسبا دو پله یکی به زیر زمین و یکی به بخش غربی همکف متصل است بالای پله های سمت جنوب نیز اتاقک انبار مانندی مشهود است در زیر زمین سرویس بهداشتی و یک آبدارخانه مشاهده می شود. بخشهایی از کف سنگ و بخشهایی نیز سرامیک است. بخشهایی از سقف کاذب و بخشهایی نیز گچ و گچ و خاک است که در بعضی مواضع آسیب دیده است ارتفاع بخش شرقی که منتهی به خیابان سعدی است حدود 4.5متر و در بخش شرقی که یک درب ورود نیز از کوچه دارد حدود 3/20 متر و ارتفاع زیر زمین حدودا 3 متر ، با توجه به ارتفاع پله ها تخمین زده می شود. ارتفاع با توجه به وجود سقف کاذب قابل اندازه گیری دقیق نمی باشد. بطور کلی مصالح ساخت قدیمی و نیاز به بازسازی دارد
5مفروضات و حدود کارشناسی
5نظریه کارشناسی بر اساس مدارک ارائه شده تنظیم گردیده است که تشخیص اصالت آن در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و مسولیت صحت و سقم آنها بر عهده ارائه دهندگان می باشد. ذکر خلاصه ای از مدارک صرفا برای تسلط بر ارائه گزارش کارشناسی بوده و در صورتیکه سهوا اشتباه انشایی و املایی در آن درج شده باشد نافی اصل اسناد ارائه شده نمی باشد.
کلیه مبالغ مندرج در این گزارش بر فرض صحت مدارک مالکیتی بوده است و دیون از جمله دیون به ادارات و موسسات دولتی و غیر دولتی و اشخاص حقیقی و حقوقی و شارژ و هزینه های آب و برق و گاز مصرفی و سایر بدهی ها لحاظ نشده است. نوسانات کوتاه مدت و بلند مدت قابل لحاظ نمودن برای این کارشناس نمی باشد.
اصل موضوع ارجاعی به کارشناسی تعیین ارزش شش دانگ سر قفلی ملک یاد شده است لذا اوصاف ملکیت ملک یاد شده تقریبی و بر اساس مشاهدات است و تاثیری در ارزیابی سرقفلی ملک مذکور نداشته است.
چنانچه بعد از تحریر این گزارش اسناد و یا مدارکی ارائه شود که اصالت مدارک ابرازی را مخدوش نماید و یا فرضیات فوق را تضعیف کند ، بر اساس مدارک کپی برابر با اصل مرجع صادر کننده و دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل تجدید نظر و اصلاح می باشد.
5 این نظریه برای این پرونده و مقام مقامات قضایی محترم آن تهیه شده است و در صورت ابهام گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. این گزارش فاقد اوصاف حقوقی است لذا هرگونه تعبیر یا تفسیر آن خارج از پرونده یاد شده توسط افراد و اشخاص حقیقی و حقوقی مجاز نمی باشد.
6نظریه کارشناسی
با توجه به مفروضات یاد شده و موقعیت ملک نسبت به معابر و جهت قرارگیری آن در معبر و تعداد ورودی و دهانه ورودی و ارتفاع های ملک و امکانات شهری و محلی و سایر عوامل موثر در ارزیابی شش دانگ ارزش سرقفلی ملک یاد شده در طبقه همکف برابر با 1/400/000/000/000ریال و سرقفلی زیر زمین ملک یاد شده برابر با 400/000/000/000 ریالو مجموع کل سرقفلی همکف و زیر زمین برابر با 1/800/000/000/000یریال ارزیابی و اعلام می گرد
مقرر گردید شش دانگ سرقفلی پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1404/04/10 از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با مبلغ 1/800/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.
برای شرکت در مناقصه حتما از تصویر آگهی در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید

جهت دانلود تصویر آگهی کلیک کنید.
مزایده عمومی مزایده فروش ششدانگ سرقفلی برگزار میگردد. از کلیه افراد متخصص و شرکتهای واجد شرایط دعوت به عمل میآید تا در این مزایده با کد خبرگزاری پارس نماد : 9152010 شرکت نمایند تاریخ شروع مزایده : 1404/03/20 مهلت شرکت در مزایده: تا پایان روز 1404/04/10
مکان برگزاری اموال واگذاری استانهای تهران و دستهبندیهای مربوط به این حراجی املاک و زمین میباشد.
اطلاعات دقیقتر درباره شرایط شرکت در مزایده آنلاین و نحوه ارسال مدارک، الزامات پروژه و دریافت اسناد مزایده و تاریخ بازگشایی پاکتها، در بخش اطلاعات تکمیلی این آگهی درج شده است.
لطفاً ابتدا ثبت نام نمایید تا به اطلاعات کامل این مزایده دسترسی پیدا کنید.
📞 برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص، حراج، حراجی، فروش اقلام مازاد، واگذاری تجهیزات، فروش اموال مازاد، فروش دستگاههای دست دوم، فروش ماشینآلات کارکرده، مزایده عمومی، مزایده آنلاین، خرید به ارزانترین قیمت و فروش با بالاترین قیمت لطفاً با سامانه مناقصات و مزایدات ایران پارس نماد دادهها به شماره 88349670 تماس حاصل فرمایید.