مزایده ششدانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140468460000168031
شماره پرونده:140168920005139942

تاریخ صدور:1404/03/03

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه  صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301701  له الهه قیصری فرزند حسین ، افسر حیدری اصل فرزند حسین ،  علیه هلیا حیدری اصل فرزند علی ، حریر حیدری اصل ، آذر قیصری فرزند حسین ، نوید قیصری فرزند حسین ، حمید قیصری فرزند حسین ، سعید قیصر فرزند حسین ، وحید قیصری فرزند حسین ، سهیلا طالعی اصل فرزند حسن ، هدیه حیدری اصل فرزند علی ، با موضوع فروش(یک باب منزل مسکونی به شماره پلاک ثبتی 5052/5053 بخش 9 تهران) از طریق مزایده و تقسیم بهای آن میان خواهان و خواندگان بر مبنای قیمت پایه کارشناسی به میزان سهم الارث هرکدام در حق محکوم له و نیز پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که پلاک مذکور بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع :  گزارش کارشناسی مرتبط با پرونده شماره  140168920005139942      باسلام و احترام ، بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره  140368100043638434 مورخ 1403/07/07 در پرونده صدر الاشاره ، با شماره بایگانی 0301701 موضوع دعوی بانوان: 1- افسر حیدری اصل 2- الهه قیصری به طرفیت بانوان و آقایان :1- آذر قیصری 2- نوید قیصری3- حمید قیصری 4- سعید قیصری 5- وحید قیصری 6- سهیلا طالعی اصل 7- هدیه حیدری اصل 8- هلیا حیدری اصل 9- حریرحیدری اصل مبنی بر تقسیم ترکه ، بدینوسیله به استحضار میرساند اینجانب به اتفاق وکیل محترم خواهانها و حضور احدی از خواهانها و خواندگان  از ملک مورد نظر ، به نشانی :محله امامزاده یحیی ،خیابان مصطفی خمینی جنوب ، بعداز چهار راه امیرکبیر، کوچه مرادی ، کوچه تقوی پلاک 5 ( موقعیت مشخص شده در کروکی پیوست ) بازدید نموده و پس از بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات میدانی، نظریه کارشناسی مبنی بر  ارزیابی ملک مذکور بشرح زیر تقدیم می گردد: 1- اهم مدارک ابرازی: 1-1) تصویر سند مالکیت دفتر چه ای بشماره چاپی 2/201302  پلاک ثبتی 5052/5053 که به استناد آن  ملک عبارت است از ششدانگ یکدستگاه عمارت واقع در محله امامزاده یحیی ،  کوچه مقابل مسجد فاضل خلخالی ( کوچه حاجیه بلورخانم ) نمره 14 و 16 بخش 9  که در تاریخ 1351/05/23 ذیل شماره 253 در صفحه 517 جلد 2 دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک شرق تهران به ثبت رسیده و سند مالکیت فوق الذکر بنام بانو اختر غلامحسین خانی صادر شده است. سند مالکیت بدون درج ابعاد و مساحت و بصورت حدی به حدی تنظیم و صادر شده است. پلاک ثبتی ملک در اثر استاندارد سازی به یک فرعی از 5053 اصلی ( 5053/1) تغییر یافته است. 2-1) تصویر گواهی حصر وراثت مورخ 1772 مورخ 77/7/29 که طبق آن خانم حشمت غلامحسینان تنها ورثه (خواهر) شادروان اختر غلامحسین خانی است. 3-1) تصویر گواهی حصر وراثت مورخ 434 مورخ 82/11/30 که طبق آن آقای علی حیدری اصل و خانم افسر حیدری اصل و خانم نرگس مشهدی حیدر (حیدری اصل)  ورثه حین الفوت (فرزندان ) شادروان حشمت غلامحسینان است. لازم به ذکر است آقای علی حیدری اصل و خانم نرگس مشهدی حیدر (حیدری اصل) فوت نموده اند و وراث ایشان طبق اظهار وکیل محترم خواهانها ، جزو طرفین پرونده میباشند. 4-1)  تصویر نامه  شماره  512/10/33186 مورخ 1398/05/13 شهرداری منطقه 12 تهران خطاب به اداره امور مالیاتی غرب تهران مبنی بر مخروبه بودن ملک . 5-1)  تصویر گزارش بازدید شهرداری از ملک و ترسیم ابعاد و کروکی که در آن مساحت ملک 535/30 مترمربع و ابعاد آن شمالاً 19/40 متر به پلاک مجاور ، شرقاً 29/50 متر به پلاک مجاور، جنوباً در سه قسمت : اول بطول 2/70 متر ، دوم که غربی است بطول 1/35 متر ، سوم بطول 16/25 متر، هرسه قسمت، به پلاک های مجاور، غرباً بطول 28/10 متر به گذر ذکر شده است لازم به ذکر است برگه مذکور فاقد شماره ، تاریخ و امضا میباشد. 2- مشاهدات میدانی :   در زمان بازدید مشاهده شد که بنای احداثی در ملک با قدمت بالای 60  سال عمدتاً فرو ریخته و آثار باقیمانده  از آن ، بیانگر دیوارهای باربر و سقف تیرچوبی بوده است. تصاویری از وضع موجود پیوست گزارش می باشد. در وضع موجود ،  ملک مذکور از سه سمت شمال ، شرق و جنوب به پلاکهای مجاور و از سمت غرب با بَر حدود 28/3 متر به کوچه بعرض حدود 2/5  محدود است و عرض متوسط ملک حدود 18/90 متر میباشد. با توجه به اینکه سند مالکیت  بدون ابعاد و درج مساحت صادره شده لذا جهت حصول به میزان مساحت ملک نسبت به اندازه گیری آن اقدام و درنتیجه مساحت آن حدود 530 مترمربع تخمین زده میشود . در سامانه شهرداری تهران زیرپهنه وقوع ملک R221  ( پهنه مسکونی ارزشمند تاریخی با تراکم 100% و دو طبقه در حالت معمول) ذکر شده است . در زمان بازدید انشعابات آب ، برق و گازشهری مشاههده نشد لیکن حسب اظهار احدی از وراث که در زمان بازدید حضور داشتند ملک قبلا دارای انشعابات مذکور بوده لیکن بدلیل عدم استفاده طولانی مدت توسط مراجع ذیربط ، جمع آوری شده است. 3-  ملاحظات و محدویتهای کارشناسی: 3-1)  به استفاده کنندگان از این نظریه توجه داده می شود که گزارش کارشناسی حاضر جهت درخواست قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از سوی ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد. 3-2)  این گزارش بدون قلم خوردگی است. در صورتیکه پس از ارائه گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود، بهای کارشناسی تعیین شده درگزارش حاضر، پس از ابلاغ موضوع از طرف مرجع محترم قضایی به اینجانب و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. 3-3) ارزیابی ملک در گزارش حاضر در حالت بلامعارض و مساحت اعلام شده در مستندات ابرازی و مشاهده شده ،صورت پذیرفته و هرگونه تغییر در مساحت  ملک و کاربری ، حسب درخواست متقاضی تجدید ارزیابی صورت خواهد پذیرفت. این ارزیابی در شرایط متلاطم روز بازار مسکن و مصالح انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات نامتعارف آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش شدید مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. 4- نظریه کارشناسی:         با توجه به موارد فوق الذکر و عوامل مؤثر در کارشناسی و بنا بر مستندات ابرازی و تحقیق صورت پذیرفته و با در نظرگرفتن دیگر پارامترهای تاثیرگذار در ارزیابی از جمله کاربری ، موقعیت محلی ، مساحت و شکل هندسی ، وضعیت بازار عرضه و تقاضای املاک و اوضاع و احوال روز و فارغ از اصالت  اسناد ابرازی و بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و همچنین فارغ از هرگونه بدهی به شهرداری و نداشتن خلاف و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و بدون در نظر گرفتن هر گونه رهن ، بازداشت، دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و به صورت تخلیه و بلامعارض بودن و درصورت نداشتن هیچگونه منعی برای معامله، به نظر اینجانب در تاریخ تقدیم گزارش، ارزش شش دانگ ملک موصوف به مساحت حدود 530 مترمربع به شماره پلاک ثبتی 5052/5053 قدیم و 5053/1 جدید ، مبلغ 000’000’000’240 ریال معادل بیست و چهار میلیاردتومان برآورد و اعلام می گردد. سهم هریک از وراث طبق جدول پیوست گزارش میباشد.

مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 000’000’000’240 ریال معادل بیست و چهار میلیاردتومان در روز  سه شنبه مورخه 1404/03/20 از ساعت 8 الی 11  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

اجرای احکام مدنی شعبه ششم مجتمع قضایی شهید بهشتی