مزایده میزان 4.875 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره ثبتی 358 فرعی از 3942 اصلی  ؟

شماره آگهی: 140468460000193893
شماره پرونده:140368920005419169

تاریخ صدور:1404/03/11

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  به موجب دادنامه شماره 140368390015276780 مورخ 1403/09/29 صادره از شعبه 2دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0301883/ج/2  له خانم آذین عمید و خانم هدی عمید  و محکوم علیه  به نام  خانم مژگان مجدی  به خواسته دستور فروش ملک مشاع یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 358 اصلی  از 3942فرعی مفروز و مجزا از 15  فرعی از اصلی مذکور  بخش 3 تهران  به آدرس تهران  خیابان جمالزاده شمالی کوچه سیمین پلاک 21 که مبلغ 180/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی پرداخت گردیده است.ضمنا" هزینه نیم عشر اجرائی مبلغ 1/800/000 ریال می باشد. نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد:

 ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه شماره 140368100072793809 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0301883 مبنی بر ارزیابی آپارتمان پلاک ثبتی شماره 358 فرعی از 3942 اصلی بخش 03 ثبتی تهران، به ادرس تهران، خیابان جمال زاده شمالی، کوچه سیمین، پلاک 21، در معیت وکیل خواهان آقای نصیری از ملک بازدید به عمل آمد و پس از بررسی های لازم گزارش کارشناسی به شرح ذیل خدمتتان تقدیم می گردد.

مدارک ثبتی ابرازی:

طبق تصویر سند تک برگ کاداستری ارائه شده به شماره 431956 سری ب سال 1402 مورخ 15 / 05 / 1403، میزان 4.875 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره ثبتی 358 فرعی از 3942 اصلی  قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 15 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت (185.93) مترمربع که یک آپارتمان دوبلکس (قسمتی از همکف و یک اتاق در زیرزمین و آپارتمان قطعه اول) بمساحت 95.32 مترمربع در طبقه اول، 49.93 مترمربع در نیم طبقه همکف و 40.68 مترمربع در سمت شرق زیرزمین می باشد بانضمام انباری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 7.87 مترمربع واقع در سمت جنوب موتورخانه که انباری 3 می باشد با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. سابقه پلاک: برابر بخشنامه استاندارد سازی سازمان ثبت پلاک 15 فرعی از 3942 اصلی مفروز و باقیمانده به پلاک 358 / 3942 استاندارد سازی می شود.

مدارک شهرداری ابرازی:

طبق تصویر گواهی پایانکار آپارتمانی شماره 35398 مورخ 79.03.04 مساحت زمین طبق سند 174 مترمربع می باشد. کاربری مسکونی و اسکلت فلزی است. مساحت های آپارتمان به شرح ذیل است:

طبقه زیرزمین به مساحت 40.48 مترمربع، طبقه همکف به مساحت 49.93 مترمربع، مساحت طبقه اول 95.32 و جمع کل 185.93 مترمربع می باشد.

مشخصات بازدید انجام شده:

آپارتمان مورد کارشناسی دارای سه طبقه است که شامل طبقه اول، همکف و زیرزمین می باشد. ساختمان دارای یک راه پله و فاقد آسانسور است. نمای آن اجری است. قدمت ساختمان بالای 30 سال تخمین زده می شود.

طبقه اول شامل سالن پذیرایی و نشمین، 2 اتاق خواب، آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی یکجا است. سالن پذیرایی با سرامیک فرش شده و دیوارها با رنگ امیزی شده اند. اتاق با موزاییک و موکت فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده است. یکی از اتاق ها با پارتیشن از سالن نشیمن جدا شده است. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند و دارای کابینت MDF در ردیف بالا و پایین است. سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند و دارای توالت فرنگی، روشویی ودوش است. لوله کشی روکار است. طبقه همکف شامل راهرو ، راه پله، 2 اتاق، سرویس بهداشتی و حمام است. کف با کفپوش لمینت فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند. سرویس بهداشتی دارای توالت ایراین و روشویی است. حمام دارای دوش است. کف سرویس بهداشتی و حمام با سرامیک فرش و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. لوله کشی روکار است. راه پله منتهی به طبقه اول مسدود شده است. طبقه زیرزمین توسط پله به طبقه همکف دسترسی دارد و شامل یک اتاق و آشپزخانه OPEN است. کف آن با لمینت فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده است. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند و دارای کابینت MDF در ردیف بالا و پایین است. چهارچوب ها فلزی و درها چوبی هستند. پنجره ها آلومینیومی می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش شوفاژ است. آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است. در زمان بازدید ملک در ید مستاجر بود.

حدود رسیدگی:

مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایلی اصول اسناد ارائه ، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد.

نظریه کارشناسی:

با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره ثبتی 358 فرعی از 3942 اصلی  قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 15 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر استان تهران به مساحت (185.93) مترمربع که یک آپارتمان دوبلکس (قسمتی از همکف و یک اتاق در زیرزمین و آپارتمان قطعه اول) بمساحت 95.32 مترمربع در طبقه اول، 49.93 مترمربع در نیم طبقه همکف و 40.68 مترمربع در سمت شرق زیرزمین می باشد بانضمام انباری قطعه 6 تفکیکی به مساحت 7.87 مترمربع واقع در سمت جنوب موتورخانه که انباری 3 می باشد با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 165،000،000،000 ریال، معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.

                                                                                                       با تشکر

مقرر گردید

ششدانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخه 1404/04/04 از ساعت  8 الی  11  ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی( سایت ستاد ایران ( ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی