مزایده یک قطعه تجاری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 74320 فرعی از 6933 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1082 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000128239
شماره پرونده:140368920002075737

تاریخ صدور:1404/02/22

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی  

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب شماره پروند ه اجرایی به کلاسه  0301897 شعبه  5   اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده بایگانی  0301897 در خصوص ارزیابی یک واحد تجاری تعرفه شده به نشانی تهران، کریم خان زند، خیابان خردمند شمالی، نبش کوچه سهیلی، پلاک 113؛ با توجه به بازدید انجام شده در معیت متقاضی از محل مذکور، موارد بشرح ذیل به استحضار می رساند:

محکوم له: خانم مهتاب رسولی                                                                  محکوم علیه: آقای حسین صادق زاده جوپشتی

الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند:

  به استناد روگرفت جوابیه استعلام مأخوذه از حوزه ثبتی نارمک تهران مورخ 29 /01 /1403؛ یک قطعه تجاری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 74320 فرعی از 6933 اصلی، مفروز و مجزا شده از 1082 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 تفکیکی واقع در طبقه همکف و در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 69.60 مترمربع که مقدار 11.90 مترمربع آن در قسمت جنوب هنگام تخریب و نوسازی جزء گذر خواهد شد به انضمام نیم طبقه داخلی به مساحت 51.93 مترمربع که توسط راه پله داخلی به مساحت1.70 مترمربع با یکدیگر مرتبط می شوند و مقدار 8.30 مترمربع آن هنگام تخریب و نوسازی جزء گذر خواهد شد. مشخصات مالکیت: مالکیت خانم مهتاب رسولی با جزء سهم 3 از کل سهم 4 به عنوان مالک سه سهم مشاع از چهار سهم عرصه و اعیان و مالکیت آقای حسین صادق زاده جوپشتى با جزء سهم 1 از کل سهم4 به عنوان مالک یک سهم مشاع از چهار سهم عرصه و اعیان اعلام شده است.

    مطابق روگرفت سند تک برگی مالکیت اصلی به شماره چاپی 007882 الف-1402 که انتقال قطعی شماره 19677 تاریخ 1402/11/01 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 913 شهر تهران به میزان سه سهم مشاع از چهار سهم عرصه و اعیان به نام مالک آن خانم مهتاب رسولی فرزند محمد سند ثبت و صادر گردید و عبارت است از عرصه و اعیان تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره هفتاد و چهار هزار و سیصد و بیست فرعی ار شش هزار و نهصد و سی و سه اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک هزار و هشتاد و دو فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت (69.6) شصت و نه متر و شصت دسیمترمربع واقع در همکف که مقدار 11.9 متر آن از سمت جنوب هنگام تخریب و نوسازی جز گذر خواهد شد بانضمام نیم طبقه داخلی به مساحت 51.93 متر که توسط راه پله داخلی به مساحت 1.7 متر با یکدیگر مرتبط می شوند و مقدار 8.3 متر هنگام تخریب و نوسازی جز گذر خواهد شد با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملّک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، اعلام شده است. 

ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، مغازه مذکور در طبقه همکف با دو طبقه فوقانی به صورت دو نبش در 5 دهانه از ضلع غربی به خیابان و از ضلع جنوبی به کوچه با درب های کرکره ای ریموتی محدود می گردد. در زمان بازدید فاقد بهره برداری و فعالیت اقتضادی بوده است. واحد مذکور دارای نیم طبقه که از طریق راه پله فلزی مدور قابلیت دسترسی دارد، است. کفپوش واحد از سنگ و دیوارها سنگ و پوشش پی وی سی است.  ارتفاع کف تا سقف اصلی 4.95 متر و ارتفاع تا سقف بالکن حدود 2.650 متر است. مغازه دارای انشعابات آب، برق سه فاز و گاز و اسپیلت و نیز بالکن واقع در سمت شرقی است. یک راه پله چوبی راه دسترسی دو طبقه است. در قسمت شمالی طبقه همکف یک آبدارخانه و در قسمت شمالی نیم طبقه یک سرویس ایرانی و روشویی با کفپوش سرامیکی موجود است. 

ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.

در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود.

همچنین ارزیابی انجام شده طبق دستور قضایی و بر اساس مستندات موجود در پرونده بوده است. لازم بذکر است تا زمان تنظیم نظریه؛ از طرف محکوم علیه مستنداتی ارائه نشده است. بدیهی است در صورت ارائه مستندات جدید و موثر در ارزیابی؛ با دستور قضایی، نظریه قابلیت اصلاح و تدقیق را خواهد داشت.

ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده در جوابیه استعلام مأخوذه، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری مطابق جوابیه استعلام مأخوذه و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ مشاعی واحد تجاری مذکور، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان
های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه منافع سرقفلی آن واگذار نشده باشد و در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را با اذن مالک داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه کارشناسی برابر مبلغ چهارصد و چهل میلیارد (440،000،000،000)ریال؛ ارزیابی و اعلام می گردد.

  در روز   سه شنبه   مورخ 1404/03/020               از ساعت 8  الی 11  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی440،000،000،000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. .