مزایده فروش پلاک ثبتی 8025 فرعی از 3740 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000128127
شماره پرونده:140368920005433277

تاریخ صدور:1404/02/22

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

به موجب دادنامه شماره 140368390017461171صادره از شعبه11 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه0302776/4/ج  خواهان آقای حسام الدین  حاج زینلی  به طرفیت  خواندگان آقای  حامد حاج  زینلی  خانم زهره  حاج زینلی حکم به فروش پلاک ثبتی 8025 فرعی از 3740 اصلی  صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. با سلام و احترام عطف به ابلاغیه کارشناسی در خصوص ارزیابی آپارتمانی تعرفه شده به نشانی تهران، امیرآباد شمالی، بالاتر از جلال آل احمد، خیابان(عزیزی)14، پلاک27، طبقه اول؛ با توجه به بازدید انجام شده از بیرون ملک در معیت محکوم له و با عنایت به دستور کتبی مقام محترم قضایی با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، اسناد و مدارک موجود و بازدید آن از بیرون نسبت به نظریه اقدام نمایند" موارد بشرح ذیل به استحضار می رساند: محکوم له: آقای حسام الدین حاج زینلی  محکوم علیهم: خانم  و آقای حامد و زهره حاج زینلی الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند:     به استناد روگرفت جوابیه استعلام های مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور  یک قطعه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 8025 فرعی از 3740 اصلی، مفروز و مجزا شده از 198 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه1 و واقع در بخش3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 56.76 مترمربع به انضمام پارکینگ قطعه یک به مساحت 11 مترمربع به مالکیت خانم زهره حاج زینلی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ، آقای حسام الدین حاج زینلی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ، آقای حامد حاج زینلی مالک دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان اعلام گردیده اند.  وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، در زمان بازدید ساختمان مذکور از ضلع جنوبی با درب پارکینگ و درب آدم رو به خیابان14 محدود می گردد. ساختمان با نمای سنگ و پنجره های فلزی در  5 طبقه شامل (طبقه همکف به صورت پارکینگ و انباری و 4 طبقه روی طبقه همکف به صورت مسکونی) است. با توجه به دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی از بیرون ساختمان، کف طبقه همکف از موزاییک، دیوار سنگ و سرامیک است. واحد مذکور دارای یک کنتور برق مستقل و کنتور گاز و انشعاب آب مشترک است، سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایشی واحد اسپیلت مى باشد. واحد دارای بالکن جنوبی و مطابق سند دارای یک واحد پارکینگ و فاقد انباری است. همچنین مطابق با طرح تفصیلی سامانه شهرداری تهران، ساختمان مذمور دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره60076828 مورخ 87/04/09 در 5 طبقه و زیربنای380.06 مترمربع که در تاریخ 88/03/03 دارای گواهی پایانکار و در پهنه R122 و بر 6.05 متر از ضلع جنوبی به خیابان با عرض 9 متر، اعلام شده است. ج- حدود رسیدگی رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناسان رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ج  نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم  با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری مطابق جوابیه استعلام مأخوذه و دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی از بیرون ساختمان و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با مالکین مشاعی، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه برابر مبلغ شصت و دو میلیارد و پانصد میلیون (62/500/000/000)ریال ارزیابی و اعلام میگردد. بنابراین مقرر گردید شش دانگ ملک فوق الذکر در مورخ     1404/3/19  از ساعت     8   الی   11  از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت  به نشانی سایت ستاد ایرانمزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد  10 درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن  را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت  یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این  اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت 10 درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید.  و این اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل  ملک به برنده مزایده ندارد .