مزایده شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 134 فرعی از 3589 اصلی مفروز و مجزی شده از 113 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000121940
شماره پرونده:140368920003617561

تاریخ صدور:1404/02/20

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

ئر پرونده کلاسه 0400018 در خصوص درخواست خواهان خانم نازلی آرمان فرد فرزند محمود اصالتاً از طرف خود و قیمومتاً از طرف مهرداد آرمان فرد با وکالت خانم معصومه جودکی به طرفیت خواندگان1. آقای مهرآئین آرمان فرد فرزند محمود 2. آقای مهرزاد زرنقی خیاوی فرزند محمود ، به خواسته  دستور فروش مال مشاع  پلاک ثبتی  134 فرعی از 3589 اصلی لذا پلاک مذکور به شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی گردید.

ر خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 134 فرعی از 3589 اصلی مفروز و مجزی شده از 113 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به نشانی تهران خیابان ولیعصر عج خیابان دمشق خیابان شهید برادران مظفر بن بست کیا پلاک آبی شهرداری 9 پلاک قدیم 152 اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده در تاریخ 1404/01/25 اقدام به بازدید از محل ملک به آدرس مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

الف- ​ تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی و مستندات و مدارک ابرازی

ب-1 مشخصات ثبتی ملک

طبق تصویر پاسخ اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به شماره نامه 140385601049012917 مورخ 1403/07/01 به ریاست محترم شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران وضعیت ثبتی ملک عبارت است از شش دانگ یک باب خانه به شماره 134 فرعی از 3589 اصلی مفروز و مجزا شده از 113 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 123 متر مربع ذیل 12761 صفحه 193 دفتر 103 به نام محمود زرنقی خیاوی و فریده محمدی نیگجه هر کدام نسبت دو دانگ مشاع و اقایان مهرداد و مهر ایین شهرت هر دو زرنقی خیاوی هر یک نسبت به یکدانگ مشاع ثبت و صادر گردیده است سپس برابر سند انتقال قطعی بشماره 152225 مورخ 1363/12/21 دفتر 100 تهران دو دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت از طرف مهرداد و مهر ایین به محمود زرنقی خیاوی منتقل و سپس برابر دادنامه حصر وراثت 91/264/604 مورخ 91/02/11 شعبه 264 مجتمع شماره 6 تهران آقای محمود زرنقی خیاوی فوت نموده که وراث حین الفوت وی عبارتند از آقایان مهرداد آرمان فرد و مهرآیین آرمان فرد پسران و خانمها مهرزاد زرنقی خیاوی و نازلی آرمان فرد دختران و فریده محمدی نیگجه همسر متوفی می باشند سپس دو دانگ مشاع بانضمام ثمن اعیان چهار دانگ مشاع دیگر سهمی خانم فریده محمدی نیگجه برابر سند انتقال قطعی 9124 مورخ 1389/04/03 دفترخانه 628 تهران به نازلی آرمان فرد منتقل گردیده است سپس خانم نازلی آرمان فرد احدی از مالکین تقاضای افراز پلاک ثبتی مذکور را با شماره وارده 8587 مورخ 1391/03/28 نموده است با توجه به مدارک موجود در پرونده مطابق قیم نامه شماره 85/8/158مورخ 1389/04/06 شعبه 8 ناحیه 25 دادسرای عمومی و انقلاب تهران آقای مهرداد آرمان فرد از جمله مالکین مشاع پلاک ثبتی مذکور مهجور می باشد بنابراین مطابق ماده 313 قانون امور حسبی و رای وحدت رویه شماره 3530 مورخ 1390/02/27 ردیف 29/59 هیات عمومی دیوان عالی کشور اداره ثبت منطقه فاقد صلاحیت لازم جهت رسیدگی به درخواست افراز پلاک ثبتی مورد درخواست میباشد که برابر نامه شماره 37343 مورخ 1391/12/07 به اطلاع آقای مجید وفایی وکیل خانم نازلی آرمان فرد رسیده است که در صورت تمایل میتوانند به مرجع قضایی صالحه مراجع کنند

ب-1 مشخصات تصویر گواهی ساختمان ابرازی و بررسی اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران

طبق تصویر گواهی ساختمان ابرازی قبل از سال 49 به شماره 12/22124 مورخ 63/8/2 شهرداری منطقه 6 تهران ساختمان احداثی بر روی پلاک ثبتی 134 فرعی از 3589 اصلی بخش 3 تهران در دو طبقه و زیرزمین که زیرزمین بصورت انباری می باشد و ساختمان کلا بصورت یک واحد مسکونی موجود قبل از سال 49 احداث شده است ضمنا طبق تصویر نامه ابرازی از شهرداری منطقه 6 تهران پیرو همین پایانکار اعلام شده است که ملک در منطقه اطراف دانشگاه مسکونی با تراکم 180 درصد قرار گرفته است با توضیحات بر و کف به ابعاد شمالا به طول 6 متر به ملک مجاور شرقا به طول 21 متر به ملک مجاور جنوبا به طول 5.70 متر به کوچه شش متری اصلاحی به فاصله 1 متر عقبتر از سند و غربا به طول 20.75 متر به ملک مجاور است و رعایت اصلاحی بعمق یک متر در حد جنوبی ملک هنگام تخریب و نوسازی الزامی است

ضمنا طبق بررسی طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران ملک مورد تعرفه با شماره شناسایی 14174028 در بافت ناپایدار و از حد جنوب مجاور به معبر بن بست کیا به عرض اصلاحی 6 متر در زیرپهنه M117 قرار گرفته است.

ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:

حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه قطعه زمینی با موقعیت شمالی نسبت به کوچه بن بست کیا به عرض حدودا 5 متری موجود و 6  متری اصلاحی آتی مطابق طرح تفصیلی که بر روی آن بنایی با قدمت بیش از 50 سال در قسمت شمال عرصه با نمای اندود سیمانی و سازه بنایی و باصطلاح کلنگی در سه طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل یک اتاق و همکف و یک طبقه روی همکف هر کدام به صورت مشابه شامل یک اتاق و سرویس حمام و توالت و آشپزخانه در وضعیت مخروبه با آثار ریزش قسمت های متعدد از پوشش سقف و دیوار و در حالت کلی غیر قابل بهره برداری و ساختمان در نمای جنوبی فاقد درب و پنجره و در طبقات فاقد شیرآلات و کلید و پریز و تاسیسات در آدرس صدرالاشاره رویت گردید. دیوار حد جنوبی ملک در مجاورت گذر حدودا 1 متر جلوتر از املاک همجوار نوسازی شده مشاهده شد که به نظر می رسد در محدوده جنوبی عرصه دارای عقب نشینی به همان مقدار در زمان نوسازی خواهد بود. ملک از سمت گذر دارای درب ورودی نفررو فلزی جهت ورود به حیاط منتهی به راه پله دسترسی به طبقات و دارای انشعاب های شهری آب و برق و گاز و در زمان بازدید فاقد سکونت مشاهده شد.

پیوست 2- تصاویر 

د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی الزامیست و این ارزیابی صرفاً در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری را خواهد داشت. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه کننده اسناد مدارک و دلایل می باشد.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین همراه با بنای احداثی در آن به شماره 134 فرعی از 3589 اصلی مفروز و مجزا شده از 113 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 03 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 123 متر مربع به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت بنای احداثی در آن و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این ملک در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به نظر اینجانب به ارزش روز مبلغ  216000000000 ریال معادل بیست و یک میلیارد و ششصد  میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

شش دانگ ملک فوق الذکر در روز       شنبه      مورخ        1404/03/17   از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 216000000000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.