مزایده فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی  62269فرعی از 3526  اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000141177
شماره پرونده:140368920004247279

تاریخ صدور:1404/02/24

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه  صادره از شعبه 18  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 00200451 شعبه5  متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له سیامک علی ریاحی با قائم مقامی مهردادشبرندی  بطرفیت خانم سوده ریاحی    مبنی بر دستور فروش  ملک مشاعی پلاک ثبتی  62269فرعی از 3526  اصلی  وافع در بخش 3  که در این خصوص حسب تقاضای  پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

مکاتبات کارشناس با مراجع قضایی

شماره پرونده : 140168920001448749                شماره بایگانی : 0200451              تاریخ تقدیم : 1403/09/19

کدرهگیری : 1403220538992621 پیوست : 35 برگ

موضوع تسلیم نظریه کارشناسی و افزایش حق الزحمه کارشناسی

منضمات: 1) موقعیت و تصاویری از ملک مورد بازدید به شماره یک مورخ 1403/09/07      2) مستندات و مدارک ابرازی به شماره دو مورخ 1403/09/07

مدارک)  نوع مدرک: ابلاغیه    شماره مدرک : 140368100057549902        تاریخ صدور مدرک : 1403/08/28

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع: ارائه نظریه هیأت کارشناسی (سیروس جاسمی/نلسون حضرتی/سیدرضا دیباجی/علی صاحب کرم فرد/حسین اسدی پور)

سلام علیکم

با احترام عطف به ابلاغیه مربوط به پرونده کلاسه بایگانی 0200451 مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی با مشخصات موصوف در گزارش  نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضورتان تقدیم می گردد:

الف) شرح اقدامات

الف 1  مراجعه به شعبه و مطالعه پرونده

الف 2  بازدید میدانی از محل وقوع ملک

الف 3  انجام بررسی ها و تحقیقات میدانی

الف 4  استعلام ثبتی در خصوص سوابق پلاک مورد ارزیابی

ب) محل وقوع و مشخصات ملک

ب 1) نشانی: تهران خیابان ولیعصر (عج) روبروی پارک ساعی بالاتر از پله چهارم حد فاصل خیابان ولیعصر (پلاک 2308) و خیابان شهید اکبری (پلاک 85) شماره شناسایی ملک 14484004

(موقعیت و تصاویری از ملک به پیوست شماره یک)

ب 2) مشخصات ثبتی ملک: طبق تصاویر سند مالکیت به شماره سریال 430547 سری ب سال 1402 (مالکیت آقای مهرداد شبرندی به میزان چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان) و سند مالکیت به شماره سریال 530378 سری هـ سال 99 (مالکیت خانم سوده ریاحی به میزان دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان) ملک و محل آن عبارتست از عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 62269 فرعی از 3526 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1107 فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 85/478 مترمربع. در اجرای بخشنامه شماره 91/23511  91/01/29 سازمان ثبت پلاک ثبتی باقیمانده 3526/1107 به پلاک 3526/62269 تغییر یافته است.

ب 3 ) حدود زمین با بنای احداثی طبق اسناد مالکیت: شمالا به دیوار بطول 70/38 متر به شماره 1105 فرعی از 3526 اصلی  شرقا مرزیست بطول 50/12 متر به خیابان ولیعصر)عج) جنوبا مرزیست بطول 90/36 متر به شماره 9474 فرعی از 3526 اصلی  غربا مرزیست بطول 90/12 متر به خیابان اکبری.

ج( مستندات و مدارک ابرازی

مطابق تصاویر مربوط به مستندات و مدارک ابرازی در پیوست شماره دو گزارش:

ج 1  مستند به تصویر نامه شماره 9/22106 مورخ 1352/12/12 شهرداری پایتخت  ملک دارای پروانه ساختمانی به شماره 2 /ش مورخ 46/1/12 از اداره کل شهرسازی بوده و بنا به اظهار مهندس ناظر ساختمان در تاریخ 48/12/15 به پایان رسیده است.

مطابق تصویر پروانه ساختمان از اداره کل شهرسازی شهرداری تهران مجوز ساخت جهت ملک واقع در ناحیه 9 خیابان جاده پهلوی شمالی و خیابان مستوفی پلاک 3526  1107 بخش 3 با رعایت موارد زیر صادر شده است:

شمالا در حد ملک مجاور بطول 40 متر

شرقا در حد خیابان جاده پهلوی شمالی )مقابل پارک ساعی( بطول 25/70 متر جنوباً در حد ملک مجاور بطول 35 متر

غربا در حد خیابان مستوفی بطول 25 متر در امتداد ساختمان های اساسی

این پروانه طبق نقشه منضم به آن برای ساختمان یکدستگاه چهار اشکوب مسکونی با مغازه و زیرزمین دارای اعتبار است.

ج 2) طبق تصویر نامه 506/33291 مورخ 1401/06/08 شهرداری منطقه 6 تهران  ملک مورد نظر در زیر پهنه S122 می باشد و از شرق به گذر 32 متری موجود ولیعصر و غرب به گذر 15 متری موجود و در طرح ساماندهی خیابان ولیعصر قرار دارد و همچنین دارای پروانه شماره 2 مورخ 1346/1/12 و پایانکار شماره 22106 مورخ 1352/ 12/12 بوده و فاقد گواهی پایانکار ساختمان جدید در سیستم شهرسازی جهت اعلام وضعیت کاربری می باشد.

ج 3) مطابق تصویر نامه شماره 506/36856 مورخ 1401/06/22 شهرداری منطقه 6 تهران ملک مشتمل بر دو ساختمان شرقی و غربی و دارای صورتمجلس تفکیکی و پایانکار کلی بوده که بنای مجاز برداشت شده ذیل منطبق بر آن می باشد:

1) مسکونی انبار مسکونی واقع در طبقه 1  زیرزمین از بلوک غربی به مساحت 16/42 مترمربع

2) مسکونی راه پله مسکونی واقع در طبقه 1  زیرزمین از بلوک غربی به مساحت 8 مترمربع

3) مسکونی راه پله مسکونی واقع در طبقه همکف از بلوک غربی به مساحت 8 مترمربع

4) مسکونی مسکونی واقع در طبقه همکف از بلوک غربی به مساحت 93/21 مترمربع

5) مسکونی انبار مسکونی واقع در طبقه همکف از بلوک غربی به مساحت 5/92 مترمربع

6) مسکونی پارکینگ مسکونی واقع در طبقه همکف از بلوک غربی به مساحت 32/40 مترمربع

7) مسکونی محوطه مشاعی پارکینگ واقع در طبقه همکف از بلوک غربی به مساحت 87/60 مترمربع

8) مسکونی تأسیسات مسکونی واقع در طبقه همکف از بلوک غربی به مساحت 28/31 مترمربع

9) تجاری تجاری واقع در طبقه همکف از بلوک شرقی به مساحت 233/25 مترمربع

10) تجاری راه پله تجاری واقع در طبقه همکف از بلوک شرقی به مساحت 17/80 مترمربع

11) مسکونی مسکونی واقع در طبقه 1 از بلوک شرقی به مساحت 192/06 مترمربع

12) مسکونی راه پله مسکونی واقع در طبقه 1 از بلوک شرقی به مساحت 23/31 مترمربع

13) مسکونی مسکونی واقع در طبقه 1 از بلوک غربی به مساحت 244/17 مترمربع

14) مسکونی راه پله مسکونی واقع در طبقه 1 از بلوک غربی به مساحت 22/52 مترمربع

15) مسکونی مسکونی واقع در طبقه 2 از بلوک غربی به مساحت 241/38 مترمربع

16) مسکونی راه پله مسکونی واقع در طبقه 2 از بلوک غربی به مساحت 22/52 مترمربع

17) مسکونی مسکونی واقع در طبقه 2 از بلوک شرقی به مساحت 212/16 مترمربع

18) مسکونی راه پله مسکونی واقع در طبقه 2 از بلوک شرقی به مساحت 16/10 مترمربع

19) مسکونی مسکونی واقع در طبقه 3 از بلوک شرقی به مساحت 213/61 مترمربع

20) مسکونی راه پله مسکونی واقع در طبقه 3 از بلوک شرقی به مساحت 16/10 مترمربع

21) مسکونی مسکونی واقع در طبقه 3 از بلوک غربی به مساحت 241/38 مترمربع

22) مسکونی راه پله مسکونی واقع در طبقه 3 از بلوک شرقی به مساحت 22/52 مترمربع

23) مسکونی سرویس بهداشتی واقع در طبقه 4 از بلوک غربی به مساحت 2/58 مترمربع

24) مسکونی انبار مسکونی واقع در طبقه 4 از بلوک غربی به مساحت 6 مترمربع

ج 4) مستند به تصویر صورتمجلس تفکیکی دفترخانه اسناد رسمی شماره 285 تهران  آپارتمان های احداثی در پلاک 3526/1107 بخش 3 تهران در دو جلد سند مالکیت چهار و دو دانگی ذیل ثبت 12724 صفحه 592 دفتر جلد 102 و ثبت 99898 صفحه 157 دفتر جلد 650 املاک با حدود مندرج در صورتمجلس صادر و تسلیم گردیده است.

برابر این صورتمجلس قسمت های مشاعی و اختصاصی پلاک 3526/1107 به شرح ذیل آمده است:

1) قسمت های مشاعی که شرایط استفاده از آنها طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن است شامل عرصه به مساحت 478/85 مترمربع  راهرو و راه پله در طبقه ساختمان غربی  نورگیر وسط دو ساختمان شرقی و غربی  راهرو و راه پله ساختمان شرقی در طبقات همکف و اول الی سوم  محل تأسیسات که برای استفاده دو ساختمان شرقی و غربی است و توالت که در قسمتی از سطح نورگیر وسط دو ساختمان بین طبقات اول و دوم قرار دارد  توالت روی بام ساختمان غربی محل کنتور آب در طبقه همکف ساختمان غربی محوطه مشاعی پارکینگ در طبقه همکف ساختمان غربی  نورگیر ساختمان غربی  توالت و محل تانکر گازوئیل در زیرزمین ساختمان غربی بام غربی با میزان مساحت های مندرج در صورتمجلس تفکیکی.

2) قسمت های اختصاصی با حدود و مشخصات موصوف در صورتمجلس تفکیکی و به شرح قطعات ذیل شامل ساختمان غربی دارای 5 دستگاه آپارتمان)طبقات همکف و اول و دوم هر طبقه یکدستگاه آپارتمان و طبقه سوم دو دستگاه آپارتمان شرقی و غربی(  سه باب انبار یکی در زیرزمین  یکباب در زیر پله در طبقه همکف و یکباب انبار جنب خرپشته روی بام  سه واحد پارکینگ در طبقه همکف و ساختمان شرقی دارای یکباب مغازه دو دهنه در طبقه همکف و سه دستگاه آپارتمان در طبقات اول و دوم و سوم: قطعه (1 ششدانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه همکف ساختمان غربی به مساحت 93/21 مترمربع

قطعه 2) ششدانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه اول]ساختمان غربی[ به مساحت 244/17 مترمربع

قطعه 3) ششدانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه دوم]ساختمان غربی[ به مساحت 241/38 مترمربع

قطعه 4) ششدانگ یک دستگاه آپارتمان در سمت غرب طبقه سوم]ساختمان غربی[ به مساحت 101/81 مترمربع

قطعه 5) ششدانگ یک دستگاه آپارتمان در سمت شرق طبقه سوم]ساختمان غربی[ به مساحت 139/57 مترمربع

قطعه 6) انبار در زیرزمین]ساختمان غربی[ به مساحت 14/62 مترمربع

قطعه 7) انبار زیر پله در طبقه همکف]ساختمان غربی[ به مساحت 5/92 مترمربع

قطعه 8) انبار جنب خرپشته ساختمان غربی به مساحت 8 مترمربع

قطعه 9) پارکینگ در طبقه همکف ساختمان غربی به مساحت 10/8 مترمربع

قطعه 10) پارکینگ در طبقه همکف ساختمان غربی به مساحت 10/8 مترمربع

قطعه 11) پارکینگ در طبقه همکف ساختمان غربی به مساحت 10/8 مترمربع

قطعه 12) ششدانگ یکباب مغازه دو دهنه در طبقه همکف ساختمان شرقی به مساحت 233/25 مترمربع

قطعه 13) ششدانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه اول]ساختمان شرقی[ به مساحت 192/06 مترمربع

قطعه 14) ششدانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه دوم]ساختمان شرقی[ به مساحت 212/16 مترمربع

قطعه 15) ششدانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه سوم]ساختمان شرقی[ به مساحت 213/61 مترمربع

ج 5) مستند به تصویر رأی شماره 1401090174 مورخ 1401/7/10 کمیسیون بدوی ماده صد شهرداری منطقه 6 تهران:

1) در مورد تبدیل 16/42 مترمربع انبار مسکونی به انبار اداری و 8 مترمربع راه پله مسکونی به راه پله اداری واقع در طبقه زیرزمین با توجه به مغایرت با اصول شهرسازی مستند به تبصره 1 ماده صد شهرداری ظرف مدت قانونی از تاریخ قطعیت رأی رفع خلاف و به صورت مجاز مورد استفاده قرار گیرد.

2) در مورد تبدیل 93/21 متر مربع یک واحد مسکونی  120 متر مربع پارکینگ ساختمان  28/31 متر مربع تأسیسات  5/92 متر مربع انبار مسکونی و 8 متر مربع راه پله مسکونی واقع در طبقه همکف به یک واحد تجاری به مساحت 247/44 متر مربع و 8 متر مربع راه پله تجاری مغایر با اصول شهرسازی مستند به تبصره ذیل بند 24 ماده 55 و تبصره 1 ماده صد قانون شهرداری ظرف مدت قانونی پس از تعطیل سطوح تجاری غیر مجاز کلیه مستحدثات زائد قلع و جمع آوری و بصورت مجاز مورد استفاده قرار گیرد.

3) در مورد تبدیل هفت واحد مسکونی به مساحت 1344/76 متر مربع و 123/07 متر مربع راه پله مسکونی واقع در طبقه اول الی سوم به شش واحد اداری به مساحت 1100/59 متر مربع و 100/55 متر مربع راه پله اداری و یک واحد تجاری به مساحت 244/17 متر مربع و 22/52 متر مربع راه پله تجاری مغایر با اصول شهرسازی مستند به تبصره ذیل بند 24 ماده 55 و تبصره 1 ماده صد قانون شهرداری ظرف مدت قانونی پس از تعطیل سطوح تجاری غیر مجاز کلیه مستحدثات زائد قلع و جمع آوری و بصورت مجاز مورد استفاده قرار گیرد.

4) در مورد تبدیل یک واحد انبار مسکونی به مساحت 6 متر مربع به یک واحد انبار اداری واقع در طبقه چهارم مغایر با اصول شهرسازی مستند به تبصره 1 ماده صد شهرداری ظرف مدت قانونی از تاریخ قطعیت رأی رفع خلاف و به صورت مجاز مورد استفاده قرار گیرد.

ج 6 ) مستند به تصویر مبایعه نامه به شماره ثبت قرارداد 28415547 مورخ 1403/02/25 مورد معامله فی مابین آقای سیامک علی ریاحی بعنوان فروشنده و آقای مهرداد شبرندی بعنوان خریدار عبارتست از 4 سهم از 6 سهم)دانگ( یک قطعه زمین دارای سند شخصی با کاربری مسکونی و وضعیت عرصه و اعیان دارای پلاک ثبتی فرعی به شماره 62269 و پلاک اصلی به شماره 3526 حوزه ثبتی تهران به مساحت 478/85 مترمربع و دارای سند مالکیت به شماره سریال چاپی 530377 دارای حق اشتراک از جمله آب اشتراکی/برق اشتراکی/گاز اشتراکی به کد پستی 1434633351 به نشانی استان تهران شهرستان تهران شهر تهران یوسف آباد خیابان شهید اکبری پلاک 85 به مبلغ 850000000000 ریال.

در بند 3 از توضیحات مبایعه نامه مذکور آمده است: "طبقه همکف مورد معامله از طرف خیابان ولیعصر(عج) دارای سرقفلی با مالکیت شرکت الماگ بوده و خریدار با علم و آگاهی از این موضوع اقدام به خرید می نماید".

ج 7) مستند به نامه شماره 140385601049019971 مورخ 1403/09/14 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران وضعیت ثبتی پلاک 62269 فرعی از 3526 اصلی بخش 03 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام گردیده است:

مشخصات ملک) یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 62269 فرعی از 3526 اصلی  مفروز و مجزا شده از 1107 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 در طبقه و واقع در بخش 03 ناحیه .. حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 478/85 مترمربع.

متن ملک شماره شصت و دو هزار و دویست و شصت و نه فرعی از سه هزار و پانصد و بیست وشش اصلی واقع در بخش سه حوزه ثبتی ولیعصر استان تهران به مساحت85/478 (چهارصد و هفتاد و هشت متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع) 

توضیحات ملک

به حدود: شمالا: به دیوار بطول(38/70) سی و هشت متر و هفتاد سانتیمتر به شماره یک هزار و یکصد و پنج فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی شرقا: مرزیست بطول(12/50) دوازده متر و پنجاه سانتیمتر به خ جنوبا: مرزیست بطول(36/90) سی وشش متر و نود سانتیمتر به شماره نه هزار و چهارصد و هفتاد و چهار فرعی از سه هزار و پانصد و بیست و شش اصلی غربا: مرزیست بطول(12/90) دوازده متر و نود سانتیمتر

)در اجرای بخشنامه شماره 91/23511  91/01/29 ریاست عالی سازمان ثبت پلاک ثبتی باقیمانده 3526/1107 به پلاک 3526/62269 تغییر یافت)

مشخصات مالکیت:

مالکیت سوده ریاحی فرزند سیروس شماره شناسنامه 1500 تاریخ تولد 1358/03/22 صادره از تهران دارای شماره ملی 0070842264 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 140091920001668412 تاریخ 1400/05/20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 530378 سری هـ سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301049012559 ثبت گردیده است.

مالکیت مهرداد شبرندی فرزند عزت اله شماره شناسنامه 8078 تاریخ تولد 1355/06/10 صادره از پاوه دارای شماره ملی 3230658681 با جز سهم 4 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 94579 تاریخ 1403/04/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 765 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 430547 سری ب سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301049008597 ثبت گردیده است.

محدودیت: ندارد

د) مشخصات اعیانی

ساختمان دارای نمای اصلی سنگی با اسکلت فلزی و طاق ضربی احداث گردیده است. مستحدثات ملک مورد ارزیابی شامل دو ساختمان موسوم به بلوک های شرقی و غربی با امکان راه دسترسی به داخل فضاهای مشاعی به شرح ذیل می باشد:

(تصاویر پیوست شماره یک)

د 1) ساختمان بلوک شرقی:

این بلوک با پلاک آبی الصاقی به شماره 2308 دارای چهار طبقه (طبقات همکف  اول الی سوم) با ورودی اصلی از سمت خیابان ولیعصر می باشد. طبقه همکف شامل یک واحد تجاری دو دهنه با درب های کرکره ای برقی است که در حال حاضر فاقد فعالیت کسبی می باشد. راه دسترسی اصلی به طبقات از طریق راه پله سنگی یکطرفه پیش بینی شده است که درب ورودی آن به عرض حدود 80/2 متر از نوع کرکره ای معمولی و فلزی نرده دار می باشد. فضاهای داخلی واحدهای مستقل در این بلوک عبارتند از: طبقه اول دارای یک سالن (پوشش کف سرامیک و بدنه اندود گچ رنگ آمیزی شده) و دو اتاق  طبقه دوم دارای سالن (پوشش کف سرامیک  بدنه اصلی اندود گچ) سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی  طبقه سوم دارای سالن و فضای سکودار در مرحله لوله کشی تأسیسات آب و فاضلاب

د 2) ساختمان بلوک غربی:

این بلوک با پلاک آبی الصاقی به شماره 85 دارای شش طبقه (طبقات زیرزمین  همکف  اول الی سوم و خرپشته) با ورودی اصلی از سمت خیابان شهید اکبری می باشد. راه دسترسی به طبقات از طریق راه پله سنگی پیش بینی شده است. فضاهای داخلی واحدهای مستقل در این بلوک عبارتند از: طبقه همکف دارای سالن (پوشش کف سرامیک بدنه اندود گچ رنگ آمیزی شده) یک اتاق  حمام و سرویس بهداشتی  طبقه اول دارای یک سالن (پوشش کف سنگ و بدنه اندود گچ رنگ آمیزی شده) سه اتاق  آشپزخانه حمام و سرویس بهداشتی  طبقه دوم دارای سالن (پوشش کف سنگ  بدنه اصلی اندود گچ) 3 اتاق  آشپزخانه حمام و سرویس بهداشتی  طبقه سوم دارای دو واحد مجزی هر واحد دارای یک سالن دو اتاق  آشپزخانه حمام و سرویس بهداشتی  خرپشته و یک واحد انباری و یک چشمه سرویس بهداشتی در مجاورت آن.

در قسمت هایی از زیر سقف فضاهای داخلی ساختمان ریزش اندود گچ و همچنین آثار پوسته ای شدن رنگ آمیزی روی سطوح دیوارها مشاهده می گردد. در شرایط فعلی اکثر واحدها فاقد تأسیسات برقی و مکانیکی  کابینت شیرآلات و همچنین درب چوبی بوده و فاقد شرایط بهره برداری می باشند. ملک فاقد آسانسور بوده و در حال حاضر بصورت خالی است.

ساختمان های شرقی و غربی با اختلاف ارتفاع روی عرصه مورد ثبت بنا شده اند بطوریکه بام ساختمان شرقی با اختلاف ارتفاع کم (به تعداد شش پله بالاتر) از کف پارکینگ طبقه همکف ساختمان غربی قرار دارد.

هـ) عوامل مؤثر در ارزیابی و حدود رسیدگی

از جمله معاینه ملک  انجام تحقیقات و بررسی های میدانی  عرف منطقه وقوع ملک  وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات  موقعیت و وضعیت دسترسی ملک به معابر شرقی و غربی و امکانات شهری  وجود اختلاف ارتفاع در عرصه  نوع کاربری  واگذاری امتیاز سرقفلی به اشخاص ثالث  قدمت بالای بنا و نوع سیستم سازه ای آن وضعیت کمی و کیفی اعیانی  میزان مساحت  شکل هندسی و حدود اربعه عرصه  عرض گذرهای مجاور  وضعیت دسترسی به طبقات (فاقد آسانسور) عدم تأمین پارکینگ و انباری برای واحدها از جمله واحدهای شرقی نوع مالکیت مشاعی.

در ارزیابی بعمل آمده ارزش حقوق مکتسبه تجاری ملک لحاظ نگردیده است.

چنانچه مدارک و یا مستندات جدیدی از سوی طرفین دعوی و یا هر ذینفعی که در این گزارش مؤثر باشد ارائه گردد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع امر در حدود صلاحیت های کارشناسی قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود.

و) نتیجه ارزیابی

بنا به مراتب مذکور و با توجه به بازدید و معاینه محل و لحاظ نمودن عوامل مؤثر در ارزیابی و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و قابل انتقال بودن ملک در دفاتر اسناد رسمی  ارزش شش دانگ عرصه ملک به مساحت 85/478 متر مربع و اعیانی با مشخصات موصوف (بدون لحاظ نمودن ارزش حقوق احتمالی مکتسبه تجاری ملک شامل سرقفلی و حق کسب و پیشه) در مجموع مبلغ 1780000000000 ریال معادل یکصد و هفتاد و هشت میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.

مقرر گردید ششدانگ ملک  فوق الذکر در روزدوشنبه 1404/03/12   از ساعت 8 الی11   به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش  برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.