مزایده زمین شالیزاری 2000 مترمربع و... ؟

شماره آگهی: 140447460000018593
شماره پرونده:140247920002372418

تاریخ صدور:1404/02/02

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

باسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( برای وصول محکوم به )

بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0201059 به موجب دادنامه شماره  140247390005269686  شعبه 3 دادگاه خانواده شهرستان ساری آقای حسین اسلامی فرزند قاسم محکوم به به تأدیه 50 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت اصل خواسته و نیز هزینه های مربوط به پرونده در مرحله اجراء درحق خانم فاطمه نصیری بایعکلائی و هزینه اجرائی درحق دولت شده است و جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال غیرمنقول سهم الارث متعلق به آقای حسین اسلامی با مشخصات ذیل توقیف شده است :

1- زمین شالیزاری 2000 مترمربع واقع در روستای حسن آباد(سهم الارث محکوم علیه مشاعی می باشد)

2- یک واحد خانه مسکونی واقع در روستای حسن آباد(سهم الارث محکوم علیه مشاعی می باشد)

3-یک واحد مسکونی دوطبقه ای  واقع در ساری پشت امامزاده شهزاده حسین کوچه شهید اشرفی بن بست دوم شهید بابایی به کد پستی 4815777772 میباشد

ملک با مشخصات در قید اجاره می باشد. محل وقوع ملک به نشانی ساری دودانگه روستای حسن آباد است. ضمناً حقوقی که نسبت به این ملک وجود دارد عبارتست از:

(الف: کارشناسی

پاسخ 1: زمین شالیزاری 2000 مترمربع واقع در روستای حسن آباد : محصور شده با فنس طوری با پی بلوکی و قیم های نبشی و لوله آهنی و پایه های درختان صنوبر که در سال جاری با استفاده از تامین آب رودخانه واقع در حد شمالی آن به کشت شالی اختصاص داشت . عرصه در حد شمالی ، شرقی و جنوبی به جاده دسترسی متصل می باشد و اگرچه به میزان 2000 مترمربع بوسیله مامور پاسگاه اننتظامی دودانگه توقیف گردید که به مقدار 188 مترمربع آن بصورت مشاعی متعلق به رمضانعلی اسلامی است بنابراین ملک از نوع زراعی است و موروثی است . در زمان بازدید بوسیله همسر مرحوم صبح ناز فلاح پور تلارکی به زیر کشت شالی بوده است ، بنابراین ملک مشاع می باشد . ارزش هر مترمربع ملک با عنایت به موقعیت جغرافیائی و در حاشیه روستای حسن آباد و از 3 سمت به جاده دسترسی به قرار مترمربعی به مبلغ 3000000 ریال و سطح کل 1908 مترمربع به مبلغ کل 5724000000 ریال ارزیابی می گردد که حصه ورثه ها از این ملک به مقدار 1720 مترمربع به مبلغ 5160000000 ریال برآورد می گردد که حصه مادر مرحوم رقیه رضائی به میزان ( یک ششم ) به مبلغ 860000000 ریال و الباقی به مبلغ 4300000000 ریال سهم القدر همسر مرحوم به مقدار ( یک هشتم ) و به مبلغ 537500000 ریال و الباقی ترکه به مبلغ 3762500000 ریال مابین ورثه ها به نسبت افراد ذکور 2 برابر اناث تقسیم می گردد . بنابراین حصه افراد اناث به نسبت ( یک هفتم ) به مبلغ 537500000 ریال و سهم القدر هریک از افراد ذکور از جمله محکوم علیه به میزان 2 برابر آن و به مبلغ 1075000000 ریال معادل یکصد و هفت میلیون و پانصد هزار تومان برآورد می گردد . کروکی و موقعیت جغرافیائی عرصه شالیزاری و تصویر آن بشماره (1) پیوست گزرارش ایفاد می گردد .

پاسخ 2 : یک واحد خانه مسکونی واقع در روستای حسن آباد : محصور شده با دیوار بلوک سیمانی و درب ورودی 2 لنگه چوبی واقع در بافت مسکونی روستای حسن آباد که در سطح 144.5 مترمربع آن یک باب خانه مسکونی قدیمی از نوع گل و سنگ به قدمت حدود 60 سال بصورت همکف بنا گردیده است و در حد جنوبی آن یک واحد مسکونی شامل یک اتاق خواب ، آشپزخانه ، حمام و سرویس دستشوئی از نوع همکف و بلوکی و ستون های آهن و پنجره آلومنیوم و درب چوبی به قدمت حدود2 سال قبل بوسیله پدر مرحوم اصحاب دعوی به مساحت 32 مترمربع در حیاط مسکونی بناگردیده است و مورد استفاده ورثه ها قرار می گیرد . با عنایت به اینکه ملک از آب ، برق و گاز روستای حسن آباد برخوردار می باشد و دارای جاده دسترسی شوسه 6 متری آن روستا نیز برخوردار می باشد ، بنابراین ارزش هر مترمربع عرصه به مساحت 144.5 مترمربع به مبلغ 20000000 ریال و به مبلغ کل 2890000000 ریال ارزیابی می گردد و بهاء خانه قدیمی بلحاظ قدمت آن تخریبی است ولی هر مترمربع منزل مسکونی از نوع بلوکی ساخت جدید به قرار مترمربعی به مبلغ 15000000 ریال و سطحی معادل 32 مترمربع به مبلغ 480000000 ریال برآورد می گردد . بنابراین ارزش کل عرصه و اعیانی موجود در سطح ملک مسکونی به مبلغ 3337000000 ریال ارزیابی می گردد . سهم القدر همسر به میزان ( یک هشتم ) ماترک به مبلغ 421250000 ریال و حصه مادر آن مرحوم از مابقی ترکه به مبلغ 2948750000 ریال به قدرالسهم ( یک ششم) به مبلغ 491458333 ریال و مابقی ترکه به مبلغ 2457291667 ریال مابین سایر ورثه ها از جمله افراد ذکور به میزان 2 برابر افراد اناث تقسیم می گردد . بنابراین سهم القدر افراد اناث به نسبت ( یک هفتم )  به مبلغ 351041667 ریال و حصه هریک از افراد ذکور از جمله محکوم علیه از ماترک ملک مسکونی به میزان 2 برابر آن و به مبلغ 702083334 ریل معادلهفتاد میلیون و دویست و هشت هزار و سیصد و سی و سه تومان و چهار ریال برآورد می گردد . کروکی و موقعیت جغرافیائی عرصه شالیزاری و تصویر آن بشماره (2) پیوست گزرارش ایفاد می گردد .

ب : نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد ذکر شده در فوق الاشاره ، کروکی و موقعیت جغرافیائی و تصاویر زمین های شالیزاری ، خشکه زاری ، زمین بصورت باغ سیب و یک واحد مسکونی واقع در روستای حسن آباد بازدید ، مساحی و بررسی های منطقه ای و رجوع به اداره منابع طبیعی و آبخیزداری شهرستان ساری ، به استحصار می رساند ردیف های 1 شامل زمین شالیزاری و 2 یک واحد خانه مسکونی مورد ارزیابی واقع گردید و حصه محکوم علیه حسین اسلامی در مجموع از این 2 ملک به مبلغ 1/777/083/334 ریال معادل یکصد و هفتاد و هفت میلیون و هفتصد و هشت هزار و  سیصد و سی و سه تومان و چهار ریال ارزیابی ، تقویم و اعلام نظر می گردد . )

3- یک واحد مسکونی دو طبقه ای واقع در ساری پشت امامزاده شاهزاده حسین، کوچه شهید اشرفی، بن بست دوم شهید بابایی به کد پستی 4815777772  سهم الارث محکوم علیه آقای حسین اسلامی از ملک موصوف  ورثه مرحوم قاسم اسلامی .

ملک مذکور به مساحت 107 مترمربع با حدود اربعه شمالاً به طول 10.07 متر به ملک مجاور، شرقاً به طول 10.80 متر به ملک مجاور، جنوباً به طول 9.90 متر درب و دیواریست به معبر مجاور و غرباً به طول 10.70 متر به ملک مجاور است.

طی بازدید به عمل آمده در عرصه ملک مذکور ساختمان به صورت دو طبقه احداث شده است. طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی، راه پله و پیلوت و طبقه اول شامل یک واحد مسکونی است. کل عرصه ملک غیر از فضای جنوب غربی به ابعاد 1.60*3.30 متر بنا احداث شده است.نمای اصلی ساختمان با سنگ پوشش شده است و پنجره ها از نوع آلومینیوم با شیشه تک جداره است. سقف نهایی به صورت شیبدار اجرا شده و با ورق آزبست سیمانی پوشش شده است. ملک دارای دو درب ورودی است. یک درب تک لنگه جهت دسترسی به واحد مسکونی همکف و درب دو لنگه فولادی جهت دسترسی به واحد مسکونی طبقه اول اجرا شده است. ملک دارای امتیازات آب، برق و گاز است. پیلوت در طبقه همکف به ابعاد 6.40*3.85 متر به ارتفاع 2.90 متر است.

واحد مسکونی طبقه همکف شامل هال و پذیرایی، یک اتاق خواب، آشپزخانهopen، سرویس بهداشتی و حمام است.

واحد مسکونی طبقه اول شامل دو اتاق خواب در ضلع شرقی، هال و پذیرایی، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام است.

هیچگونه مستندات در خصوص پرونده ثبتی ملک مذکور ارائه نگردیده است و با توجه به موروثی بودن، ملک مذکور مشاع بین وراث است. 

طبقه اول ملک مذکور محل سکونت برخی از ورثه است و طبقه همکف تحت اجاره قرار دارد.

د-نظریه کارشناسی:

با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، مساحت عرصه حدود 107 مترمربع، بنای احداث شده، کیفیت و قدمت بنای احداث شده و با لحاظ کلیه امتیازات متعلقه و عوامل موثر در قضیه، ارزش ششدانگ ملک  بدون در نظر گرفتن هرگونه کسورات و تعهدات قانونی مبلغ 25.000.000.000 بیست و پنج میلیارد ریال می باشد.

قدرالسهم آقای حسین اسلامی از ششدانگ ملک مذکور پس از کسر یک ششم و یک هشتم و ورثه دیگر طبق گواهی حصروراثت و نیز دیون متوفی قاسم اسلامی از پرونده کلاسه 0301207 شعبه دوم اجرای احکام مدنی به میزان دو هفتم از مابقی ترکه  می باشد که بصورت مشاعی  فقط سهم الارث محکوم علیه از ملک فوق بفروش میرسد .

کل اموال فوق 1 و 2 و 3  سهم مشاع محکوم علیه از عرصه  و اعیان تا سقف محکومٌ به  ؛ به فروش گذاشته می شود. مقرر گردید سهم الارث اموال  توقیفی در تاریخ 1404/02/20 راس ساعت 8 صبح از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ضمناً 10% از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ  و مابقی باید ظرف مدت مشخص شده ( که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) در صورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد در صورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. مدیر شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری - محمد متقی