مزایده ملک پلاک ثبتی 2 / 157 ؟

شماره آگهی: 140468460000038712
شماره پرونده:140368920000141740

تاریخ صدور:1404/01/26

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه  صادره ازشعبه 51 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه  0300348 دعوی: جواد محمودی امین بطرفیت: عفت محمودی امین - مهشاد محمودی امین - تاجماه حاجی ابراهیم - فاطمه محمودی امین - محمدصادق محمودی امین - مهسا محمودی امین - حشمت محمود - مهری کاشانی منش - محمدحسین محمودی امین - مسعود محمودی امین - زهرا محمودی امین - زهرا محمودی امین - معصومه محمودی امین - علی رضا محمودی امین موضوع لازم الاجرا: تقسم ترکه که در این راستا  پلاک ثبتی 2 / 157 بخش 1 به نشانی تهران خیابان باب همایون، کوچه پشت قورخانه، پلاک 6 ، طباخی لوکس جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است

احتراما درخصوص ارزیابی حق کسب و پیشه واحد تجاری به آدرس تهران، خیابان باب همایون، کوچه پشت قورخانه، پلاک 6 ، طباخی لوکس، از ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد و پس از بررسی های لازم نظریه هیات کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.

مدارک و مستندات:

-طبق تصویر رونوشت از سند به شناسه سند 140300958204000006 که تحت شماره 14575 مورخ 1403.05.02 توسط دفتر الکترونیک دفتر خانه رسمی 51 تهران ثبت شده است، رونوشت برابر است با ثبت سند اجاره 45716 مورخ 1338/02/16 دفتر اسناد رسمی 51 تهران دفتر اسناد رسمی پنجاه و یک حوزه تهران موجر آقای حسین محمدی فرزند مرحوم حیدر علی دارای شناسنامه شماره هشتصد و بیست و پنج از بخش یک تهران ساکن بخش مزبور خیابان باب همایون کوچه کردها منزل شخصی شغل حق العمل کار مستاجر آقای محمود محمود فرزند رضا دارای شناسنامه شماره صدو دو از بخش هفت تهران ساکن مورد اجاره شغل کله پز مورد اجاره دو باب مغازه بانضمام سه باب زیرزمین آنها واقع در سمت شرق پلاک صدو پنجاه و هفت بخش یک تهران خیابان باب همایون کوچه پشت قهوه خانه از مورد ثبت سند مالکیت شماره صدو چهل و هفت صفحه هشتصد و هفتاد و هشت دفتر یک

املاک محدوده مغازه ها شمالا بکوچه شرقا بمغازه خبازی جنوبا قسمتی بمغازه خبازی و قسمتی بمنزل جناب غربا بدکان خرازی جزء همین پلاک و قهوه خانه و زیرزمین ها شمالا بکوچه شرقا بمغازه خبازی جنوبا قسمتی بمغازه خبازی و قسمتی بمنزل جناب غربا به صحن خانه موجر از همین پلاک و طرفین بتراضی و توافق یکدیگر مال الاجاره زیر را تعیین و مستاجر اقرار بتصرف مورد اجاره نمود و مورد اجاره بمنظور کله پزی اجاره داده میشود و زیرزمین ها دو باب آن زیر مغازه های مستاجر و یکباب آن زیر مغازه خرازی فروشی جنب آن می باشد مدت یکسال تمام شمسی از اول اردیبهشت ماه یکهزارو سیصد و سی و هشت اجرت المثل از ابتدای مدت ضمیمه مال الاجاره است مال الاجاره مبلغ بیست و پنج هزار و دویست ریال رایج که در اول هر ماه دو هزار و یکصد ریال بموجب قبض رسمی بپردازد و در صورت تاخیر مستاجر در پرداخت هر قسط تا دوروز بعد از موعد مقرر در بقیه مدت اختیار فسخ با موجر است شروط 1 - ازاله زباله و تنظیفات لازمه با مستاجر مالیات مستغلات و تعمیرات اساسی با موجر 2 - مستاجر حق انتقال مورد اجاره را بغیر ندارد و ملزم است آنرا بنحوی که با در و شیشه و سایر اعیان سالم تحویل گرفته در آخر مدت یا پس از فسخ سالما تحویل دهد 3 اجرت المثل از زمان فسخ یا انقضاء مدت تاروز تخلیه طبق مال الاجاره فوق است 4- تحویل مورد اجاره بموجرین باید بموجب رسید کتبی موجر باشد بتاریخ شانزدهم اردیبهشت یکهزار و سیصد و سی و هشت مطابق بیست و هشتم شوال یکهزار و سیصد و هفتاد و هشت محل امضاء متعاملین حسین محمدی اثر انگشت محمود - با احراز هویت متعاملین تمام مراتب مسطور در این سند در نزد اینجانب واقع شد بتاریخ متن حسین فاطمی مهر حسین فاطمی مفاد بخشنامه شماره ده هزار در این سند رعایت شد وجوه دریافتی حق الثبت 79 ریال تحریر 150 ریال ورقه و تبصره 16 ریال عوارض 12 ریال جمع کل 257 ریال و این سند در ص 12 ذیل شماره 45502 دفتر 92 نماینده به ثبت رسیده است.

-طبق تصویر نامه شهرداری منطقه 12 با شماره 26555 /512/16 مورخ 30 / 05 / 1403 در پاسخ به استعلام ملک پلاک ثبتی 2 / 157 بخش 1 باستحضار می رساند ملک مذکور فاقد سابقه در شهرسازی منطقه می باشد ضمنا با توجه به گزارش ناحیه مربوط وضع موجود واحد اعلامی به  متراژ 35.50 مترمربع در همکف که دارای 13.65 مترمربع نیم طبقه و 37.6 مترمربع زیرزمین می باشد و اظهار نظر در خصوص کاربری مجاز تا ارائه مدارک کسبی قبل از مردادماه 52 میسر نمی باشد.

-طبق تصویر نقشه های ابرازی که توسط جناب مهندس محمودرضا غلامی در تاریخ 11/07/ 99 به صورت ممهور ارائه شده است واحد مذکور دارای مساحت 23.25 مترمربع در طبقه همکف با ارتفاع 3.2 متر، مساحت 13.65 مترمربع در ضلع جنوبی طبقه همکف با ارتفاع 1.8 متر، طبقه زیرزمین به مساحت 37.63 متر مربع با ارتفاع 1.80 متر و نیم طبقه به مساحت 13.65 متر مربع با ارتفاع 1.8 متر اعلام شده است.

مشخصات بازدید انجام شده:

واحد تجاری مورد کارشناسی، دارای 2 دهانه از گذر کوچه پشت قورخانه است. مغازه شامل طبقه همکف، نیم طبقه و زیرزمین می باشد. نمای آن شیشه قدی میرال با حفاظ فلزی آکاردیونی است. کف و دیوار آن با سنگ پوشانده شده است. قسمت جنوبی طبقه همکف دارای اختلاف ارتفاع 2 پله با همکف است و ارتفاع کف تا سقف آن حدودا 1.8 متر است. ورودی زیرزمین از قسمت جنوبی طبقه همکف است. نیم طبقه توسط پلکان فلزی به طبقه همکف دسترسی دارد. مغازه دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می باشد. در زمان بازدید واحد تجاری فاقد فعالیت بود.

حدود رسیدگی:

مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایلی اصول اسناد ارائه ، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک میباشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد. رسیدگی های انجام شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی" بوده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات و جانمایی محل به عهده ارائه دهندگان میباشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود ، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد.

نظریه هیات کارشناسی:

بنظر اینجانبان با توجه به مطالب فوق الذکر و موقعیت ملک، وضعیت ساختمان، مصالح مصرفی، و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت اسناد و مدارک ارائه شده و کیفیت و قدمت ساخت و وضعیت موجود آن، ارزش حق کسب و پیشه واحد تجاری موصوف با کلیه حقوق مکتسبه و سایر امتیازات طبق رونوشت از سند به شناسه سند  140300958204000006 که تحت شماره 14575 مورخ 1403.05.02 توسط دفتر الکترونیک دفتر خانه رسمی 51 تهران ثبت شده است، بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و تعهدات برای دیگران (اشخاص حقیقی و حقوقی، نهادها و سازمان ها و ...... ) بطوری که منعی جهت بهره برداری و انتقال رسمی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض در شرایط زمانی و مکانی حاضر مبلغ 210/000/000/000 ریال معادل بیست و یک میلیارد تومان تقویم و اعلام می گردد.

بنابراین مقررگردید 6 دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر درروز  سه شنبه  مورخ 1404/02/23  ازساعت  8  الی  11  ازطریق مزایده الکترونیکی  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)سایت ستاد ایران  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی 210/000/000/000 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی