مزایده ششدانگ خانه به مساحت 98 / 230 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140468460000033706
شماره پرونده:140368920000143539

تاریخ صدور:1404/01/25

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه  صادره ازشعبه 51 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه 0300282  دعوی آقای مجید موسوی  بطرفیت معصومه ،زینب و محمد همگی موسوی مبنی بر دستور فروش  پلاک ثبتی (  پلاک ثبتی صفر فرعی از2280 اصلی بخش ثبتی 9 ) به نشانی تهران خیابان ری -سه راه امین حضور -کوچه شهید حسین اسماعیل بیک دامغانی بازارچه حمام نواب  شماره189-کدپستی1118934385 جهت وصول محکوم به  جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است

در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300282 مورخ 13 / 12 / 1403 موضوع ارزش ششدانگ خانه به مساحت 98 / 230 مترمربع عرصه ، به استحضار می رساند ضمن رویت و بررسی مدارک و مستندات ارسالی و همچنین در معیت احدی از مالکین از ملک مورد نظر بازدید به عمل آمده و پس از بررسی و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی به شرح ذیل به حضور ارسال می گردد .

1- نشانی : تهران ، خیابان ری ، خیابان امیر کبیر ، خیابان جاویدی ، خیابان بیک دامغانی ، پلاک 189 .

2- مستندات و مدارک ابرازی :

2-1-    مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ 7 سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیان به انضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان 4 سهم دیکر یک خانه (وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی شماره صفر فرعی از 2280 اصلی ، بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 98 / 230 مترمربع عرصه که طبق تبدیل مشاعی بند 301 م . ب . ث شماره 82234 تاریخ 06 / 11 / 1401 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 171 شهر تهران استان تهران و سند قطعی 166133 مورخ 30 / 05 / 1401 دفترخانه 153 تهران به شماره سریال 602219 سری ب سال 1401 به نام آقای مجید موسوی فرزند علی اصغر ثبت و سند صادر شده است .

-    حدود خانه ، شمالا : دیوار بدیوار بطول 90 / 10 متر به 2286 اصلی ، شرقا : دیوار بدیوار بطول 50 / 22 متر به 2285 و 2287 اصلی ، جنوبا : در سه قسمت که قسمت دوم آن غربی است ، اول دیوار بدیوار بطول 70 / 3 متر به 2278 اصلی ، دوم پ دیوار بدیوار بطول 45 / 3 متر به 2278 اصلی ، سوم دیوار بدیوار بطول 10 / 9 متر به 2278 اصلی ، غربا : در هفت قسمت که قسمتهای دوم و ششم آن شمالی قسمت چهارم آن جنوبی است ، اول دیوار بدیوار بطول 50 / 2 متر به 2279 اصلی ، دوم دیوار بدیوار بطول 55 / 1 متر به 2279 اصلی ، سوم دیوار بدیوار بطول 10 / 4 متر به 2279 اصلی ، چهارم دیوار بدیوار بطول 80 / 3 متر به 2279 اصلی ، پنجم دیوار بدیوار بطول 55 / 1 متر به کوچه به عرض 3 / 4 متر ، ششم دیوار بدیوار بطول 45 / 3 متر به 2281 و 2282 اصلی ، هفتم دیوار بدیوار بطول 25 / 10 متر به 2281 و 2282 اصلی می باشد .

2-2-مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ 2 سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای یک هشتم آن یک خانه (وضعیت خاص طلق) ... که طبق انحصار وراثت شماره 9609970915602024 تاریخ 08 / 12 / 1396 شعبه 607 مجتمع شماره 12 و 13 شورای حل اختلاف تهران به شماره سریال 417185 سری ه سال 98 به نام آقای محمد موسوی فرزند علی اصغر ثبت و سند صادر شده است .

2-3-مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ یک سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای یک هشتم آن یک خانه (وضعیت خاص طلق) ... که طبق انحصار وراثت شماره 9609970915602024 تاریخ 08 / 12 / 1396 شعبه 607 مجتمع شماره 12 و 13 شورای حل اختلاف تهران به شماره سریال 417186 سری ه سال 98 به نام خانم زینب موسوی فرزند علی اصغر ثبت و سند صادر شده است .

2-4-مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ یک سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیان باستثناء بهای یک هشتم آن یک خانه (وضعیت خاص طلق) ... که طبق انحصار وراثت شماره 9609970915602024 تاریخ 08 / 12 / 1396 شعبه 607 مجتمع شماره 12 و 13 شورای حل اختلاف تهران به شماره سریال 417184 سری ه سال 98 به نام خانم معصومه موسوی فرزند علی اصغر ثبت و سند صادر شده است .

2-5-مطابق تصویر نقشه برداری انجام شده توسط آقای مهندس فتح اله شامانی و درج مختصات UTM رئوس ملک مذکور ، مساحت پلاک موصوف 98 / 230 مترمربع می باشد .

قابل ذکر است ساختمان مذکور فاقد پایانکار است (مدرکی بابت پایانکار ملک به کارشناس ارائه نشده است) .

3- مشخصات فعلی ملک مورد کارشناسی :

مطابق بازدید حضوری و بررسی صورت گرفته ملک مذکور شرقی و پشت قواره و دارای قدمت حدود بالای 40 سال و بنای آن کلنگی و قدیمی ساخت است و شامل 3 طبقه (طبقه زیرزمین ، طبقه همکف و طبقه اول) است ، طبقه زیرزمین شامل 3 اتاق و .. است ، طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی ، 2 اتاق ، سرویس بهداشتی و .. است ، طبقه اول شامل یک واحد مسکونی است ، ساختمان دارای یک راه پله و فاقد آسانسور است ، راه پله سه طرفه دارای کف سنگ ، دیوار و سقف اندود گچ با پوشش رنگ و نرده فلزی است .

سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی است .

4- دسترسی به ملک مورد کارشناسی :

از غرب خیابان خیابان بیک دامغانی ، قابل دسترسی به ملک مذکور است و ورود به ملک راهرویی است به عرض حدود 55 / 1 متر می باشد.

5- تذکر مهم :

کارشناسی انجام گرفته بر اساس تصویر مدارک تسلیمی از اسناد ارائه شده به کارشناس تهیه شده است وبررسی صحت وسقم واصالت مدارک ابرازی ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک کلا وجزئی به غیر از هر طریق ( قولنامه ، وکالتنامه و ... ) و هر گونه مشکلات ثبتی و در رهن و یا بازداشت بودن ملک برعهده کارشناس نبوده و توسط مراجع مربوطه می بایستی استعلام های لازم دریافت گردد ، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی ، مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه این نظریه تأثیری داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نخواهد بود و عنداللزوم و با دستور آن مقام محترم اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت و همچنین در صورت هر گونه تغییر در مدارک ابرازی یا تغییر شرایط مورد کارشناسی (از جمله مساحت و موقعیت ملک مورد کارشناسی ، تغییرکاربری یا نوع بهره برداری ، تغییر ضوابط ، توافق جدید با شهرداری و ...) گزارش حاضر می بایست بازنگری گردد.

6- نظریه کارشناسی :

    بنا به مراتب و با عنایت به وضعیت و موقعیت محل ، کیفیت ساخت و قدمت بنا ، مساحت و تحقیقات بعمل آمده وموارد ذکر شده بالا ومستندات موجود و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه و لحاظ سایر جهات موثردراین قضیه - بدون احتساب هر گونه حقوق یا ادعای احتمالی مربوط به اشخاص ثالث و در حدود مدارک و مستندات ابرازی ومشاهدات ظاهری و فارغ از احراز مالکیت و مشروط بر صحت واعتبار مدارک ابرازی ، فقدان تعارضات ثبتی و لغزش یا جابجایی موقعیت ملک معرفی شده نسبت به سند و فقدان هر گونه دیون حقیقی و حقوقی ، بدهی ، بهره برداری و انتقال رسمی سند و با توجه به نوسانات قیمت املاک و مستغلات ، ارزش روز ششدانگ ملک مذکور به مساحت 98 / 230 مترمربع عرصه و اعیان مطابق توضیحات مطروحه در گزارش ، به نشانی و مشخصات فوق الاشاره ، به انضمام امتیازات و مشترکات و در شرایط موجود ، برابر 000 / 000 / 000 / 88 ریال معادل (هشت میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد .

بنابراین مقررگردید 6 دانگ پلاک ثبتی فوق درروز  دو شنبه  مورخ 1404/3/22  ازساعت  8  الی  11  ازطریق مزایده حضوری  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)سایت ستاد ایران  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی000 / 000 / 000 / 88 ریال معادل (هشت میلیارد و هشتصد میلیون تومان) شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.