مزایده عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 33693 فرعی از 2 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1851 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000008551
شماره پرونده:140268920000601559

تاریخ صدور:1404/01/17

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه  صادره ازشعبه 19دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه  0200485  دعوی خانم کاملیا منیری ابیانه بطرفیت آقای حامد محمدی محکوم اند به پرداخت مبلغ 1/700/000/000 ریال بابت کل مبلغ محکومیت و مبلغ 85/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی  که در این راستا  پلاک ثبتی 33693 فرعی از 2 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1851 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک غرب تهران واقع در  تهرانسر ، بلوار اصلی ، کوچه 12 ، نبش کوچه غزال ، پلاک 7  جهت وصول محکوم به  جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است

در خصوص پرونده کلاسه 0200485 موضوع دعوی خانم کاملیا منیری ابیانه به طرفیت آقای حامد محمدی و قرار صادره مبنی بر  ارزیابی پلاک ثبتی 33693 /2اینجانب کارشناس پرونده ضمن مطالعه و بررسی پرونده و اسناد و مدارک ارائه شده موجود در دادگاه ، بدلیل عدم اطلاع خواهان از نشانی پلاک ثبتی لایحه ای با کد رهگیری 1403220257393174 مورخ 08 /03 /1403 تنظیم و پس از معرفی نامه اینجانب به ثبت اسناد و املاک رودکی طی نامه شماره 140368990034715313 مورخ 09 /07 /1403 با مطالعه پرونده ثبتی به محل وقوع ملک به نشانی : تهرانسر ، بلوار اصلی ، کوچه 12 ، نبش کوچه غزال ، پلاک 7 مراجعه و عدم بازگشایی درب طی لایحه ای به شماره 1403220315245460 مورخ 10 /08 / 1403  به آن شعبه منعکس و باتوجه به ابلاغیه شماره 140368100063313919 مورخ 18 /09 /1403 قاضی محترم آن شعبه  به آقای حامد محمدی مبنی بر اینکه  به شما اخطار می گردد همکاری لازم با کارشناس جهت بازدید از ملک کارشناسی را فراهم نمایید در غیر اینصورت بر اساس نمای بیرونی و قیمت منطقه ای اقدام خواهد شد ، از تاریخ اخطار مذکور تا زمان تنطیم گزارش ، علیرغم تماس تلفنی با خوانده ، ایشان بازدید از داخل ملک را فراهم ننموده و لذا گزارش کارشناسی مطابق دستور آن مقام محترم قضایی تقدیم می گردد :

مدارک و مستندات ابرازی  :

تصویر پیش سند به شماره سریال 100622 عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 33693 فرعی از 2 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1851 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک غرب تهران استان تهران به مساحت 59 /60 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی همکف که مقدار 06 /3 مترمربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 7 تفکیکی به مساحت 80 /10 مترمربع واقع در سمت جنوب انباریهای 11 الی 15 طبقه زیرزمین بانضمام انباری قطعه 7 تفکیکی به مساحت 56 /1 مترمربع واقع در سمت غرب انباری 6 طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن که ذیل ثبت 36985 دفتر 233 صفحه 352 بنام دولت جمهوری اسلامی ایران با نمایندگی سازمان ملی زمین و مسکن با شناسه ملی 14000180063 ثبت و صادر گردیده است .

تصویر سند قطعی غیر منقول  انتقال اجرایی با شناسه سند 139611150112000006 ثبت شده به شماره 7873 مورخ 24 /02 /1396 دفترخانه 1277 تهران که در آن فروشنده دولت جمهوری اسلامی ایران با نمایندگی سازمان ملی زمین و مسکن و خریداران خانم مهشاد محمدی (خریدار    67 /1 سهم از 6 سهم) و آقای حامد محمدی (خریدار 33 /3 سهم از 6 سهم) مورد معامله 5 سهم از 6 سهم باستثناء ثمن عرصه و اعیان پلاک ثبتی 33693 /2 مفروز و مجزی شده از 1851 قطعه 7 طبقه همکف سمت جنوب غربی به مساحت 59 /60 مترمربع دارای پارکینگ شماره 7 به مساحت 80 /10 مترمربع واقع در سمت جنوب انباری و انباری با شماره 7 به مساحت 56 /1 مترمربع واقع در سمت غرب انباری 6 ، به نشانی : تهرانسر ، خیابان اصلی ، کوچه 12 ، نبش کوچه غزال پلاک 7 قید گردیده است .

    تصویر نامه شماره 51971 مورخ 26 /10 /1396 اداره ثبت اسناد و املاک رودکی به ریاست شعبه 212 دادگاه عمومی حقوقی تهران که در آن قید گردیده : سند مالکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه 7 تفکیکی به مساحت 59 /60 مترمربع بانضمام انباری قطعه 7 و پارکینگ 7 پلاک ثبتی 33693 /2 بخش 10 تهران ذیل صفحه 352 دفر 233 بنام دولت جمهوری اسلامی ایران صادر شده است و برابر سند 7873 مورخ 24 /02  /1396 دفتر 1277 تهران 5 دانگ مورد ثبت به آقای حامد محمدی (33 /3 سهم مشاع) و خانم مهشاد محمدی 67 /1 سهم مشاع)از شش دانگ به استثنا بها ثمن منتقل گردیده است و ضمناً رای عدم قابلیت افراز پلاک مذکور به شماره 3767 صادر گردیه است . 

مورد کارشناسی :

در زمان بازدید از پلاک ثبتی  33693  /2 به نشانی مندرج در پرونده ثبتی (ثبت رودکی) : تهرانسر ، بلوار اصلی ، کوچه 12 ، نبش کوچه غزال ، پلاک 7 مراجعه و ملاحظه گردیدپلاک ثبتی مذکور آپارتمانی است واقع در سمت جنوب غربی طبقه همکف ساختمانی پنج طبقه(زیرزمین و چهار طبقه مسکونی روی آن  هرطبقه 7 واحد و مجموعاً 28 واحد مسکونی) با نمای آجر سه سانتی و درب و پنجره فلزی و دو نبش که از سمت جنوبی به کوچه 12 و از سمت غربی به کوچه غزال مشرف می باشد . آپارتمان مطابق سند به مساحت 59 /60 مترمربع و دارای پارکینگ به مساحت 80 /10 مترمربع و انباری به مساحت 56 /1 مترمربع واقع در زیرزمین .

بدلیل عدم همکاری خوانده به جهت بازدید ، موارد فوق از بیرون ساختمان با مشاهدات عینی لحاظ گردیده است . 

حدود صلاحیت :

رسیدگی های صورت گرفته مبتنی بر تصاویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و قرار صادره و صلاحیت اینجانب در اظهار نظر کاشناسی بوده و مسئولیت صحت و اعتبار و اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات ، برعهده ارائه کنندگان می باشد ، در صورتیکه پس از ارائه این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل اتکا دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد  ، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد ( در صورت ارائه مدارکی که در نظریه اعلامی تاثیر داشته باشد با ابلاغ آن قاضی محترم ، بررسی و در قالب اظهار نظر تکمیلی تقدیم    می گردد )

نظریه کارشناسی    :

با توجه به بازدید بعمل آمده و مراتب اعلام شده و مطابق دستور آن مقام محترم قضایی بدلیل عدم همکاری خوانده در بازدید از ملک و ارزیابی بر اساس نمای بیرونی و قیمت منطقه ای ، همپچنین موقعیت و قدمت و نوع ساخت ، فارغ از مسایل حقوقی و ثبتی و در صورتی که پلاک مذکور فاقد بدهی به بانک ها و موسسات مالی و اعتباری و ادارات و نهادهای دولتی و غیردولتی و شهرداری و سایر ارگانها و شرکت ها و اشخاص حقوقی و حقیقی باشد ارزش شش دانگ پلاک 33693 /2 بصورت عرصه و اعیان در زمان ارائه گزارش به مبلغ35/000/000/000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و تعیین  می گردد. سهم آقای حامد محمدی 33 /3 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مذکور باستثنا ثمن آن می باشد

بنابراین مقررگردید سی و شش صدم یک دانگ از شش دانگ اپارتمان مذکور به ارزش 2/099/999/988ریال  درروز سه شنبه   مورخ 1404/2/9 ازساعت  8  الی  11  ازطریق مزایده حضوری  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)سایت ستاد ایران  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.ضمنا اپارتمان فوق دارای توقیف مقدم از سوی شعبه اول اجرای احکام مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف تهران در قبال مبلغ 312/436/456ریال میباشد که از محل فروش پرداخت و لحاظ میگردد

اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی