مزایده فروش یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 233517 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 58426 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140368460000505620
شماره پرونده:140068920007770696

تاریخ صدور:1403/08/23

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب اجراییه  صادره ازشعبه 55 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه  0201786دعوی  نیک اندیشان بازرگان پارسه  بطرفیت  مصطفی چهرقانی به کد ملی 5718934177 .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

احتراما ، پیرو قرار کارشناسی صادره با ابلاغیه شماره 140368100012966085 مورخ 04/03/1403 و ابلاغیه شماره 140368100040918555 مورخ 27/06/1403 پرونده کلاسه 140068920007770696 و شماره بایگانی شعبه 0201786 ، در خصوص دعوی شرکت نیک اندیشان بازرگان پارسه به طرفیت آقای احمد چهرقانی و آقای مصطفی چهرقانی، اینجانب کارشناس رسمی. منتخب، ضمن بررسی مدارک موجود پس از دو بار مراجعه به محل بار اول در تاریخ 14/05/1403 و بار دوم در تاریخ 24/06/1403 به همراه مامور کلانتری موفق به بازدید از داخل ملک نگردیده و پس از این مراحل طبق دستور مقام محترم قضایی فقط از بیرون ملک مورد نظر واقع در تهران ، محله پیروزی ، بلوار ابوذر ، بین پل سوم و چهارم، خیابان ربذه شمالی کوچه 12 ، دست راست ، پلاک 12، طبقه چهارم ، بازدید بعمل آورده و طبق عرف و شرایط مشابه این ملک در محل ، نظریه کارشناسی خود را به شرح ذیل تقدیم مینمایم.

قرار کارشناسی

کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 233517/4476 بخش 7 از طریق دفاتر ثبتی و قیمت منطقه ای و نمای بیرونی پلاک مذکور اقدام و نتیجه را به این شعبه اعلام نماید

مشخصات مورد ارزیابی طبق استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

بر اساس نامه شماره 140385601043011343 مورخ 13/04/1403 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ، بازگشت به نامه 140368990017809386 مورخ 12/04/1403 ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

مشخصات مالکیت :

آقای مصطفی چهرقانی فرزند علی اصغر با شماره شناسنامه 1311 تاریخ تولد 15/05/1343 دارای شماره ملی 5718934177 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 45682 تاریخ 28/03/1401 دفترخانه اسناد شماره 70 رسمی شهر قم استان قم.

مشخصات ملک :

یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی

233517 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 58426 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 4 در طبقه 4 و واقع در بخش7 ناحیه .. حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 21/124 متر مربع ( یکصد و بیست و چهار متر و نود و بیست و یک دسیمتر مربع واقع در طبقه چهارم که 86/7 متر مربع (هفت متر و هشتاد و شش دسیمتر مربع) آن پیشرفتگی و 72/3 متر مربع (سه متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع) آن بالکن است.

توضیحات ملک :

به حدود :

شمالا : دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان به طول 82/9 متر به فضای گذر 12 متری.

شرقا : در 8 قسمت ، که قسمت هفتم آن شمالی ، قسمتهای سوم و چهارم آن جنوبی است ، اول دیواریست پیشرفتگی به طول  80/0 متر به فضای گذر 12 متری ، دوم دیواریست به طول 30/7 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 2051 تفکیکی قرار دارد ، سوم دیواریست به طول 1/2 متر به آسانسور، چهارم دیواریست به طول 51/1 متر به لابی ، پنجم درب و دیوار است به طول 58/1 متر به لابی ، ششم دیواریست به طول 30/1 متر به راه پله مشاعی، هفتم دیواریست به طول 74/0 متر به راه پله مشاعی ، هشتم دیواریست به طول 82/3 متر به راه پله مشاعی .

جنوبا : در 4 قسمت ، اول دیوار و پنجره است به طول 23/2 متر به فضای حیاط مشاعی ، دوم دیوار و پنجره است به طول 24/1 متر به فضای غیر مسقف پارکینگهای4 و 5 ، سوم دیوار و لبه بالکن به طول 16/3 متر به به فضای غیر مسقف پارکینگهای 4 و 5 ، چهارم دیوار و لیه بالکن به طول 20/0 متر به فضای حیاط مشاعی .

غربا : در سه قسمت، اول دیوار و لبه بالکن به طول 65/0 متر به فضای حیاط مشاعی دوم دیواریست به طول 38/13 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 2053 تفکیکی قرار دارد ، سوم دیواریست پیشرفتگی به طول 80/0 متر به فضای گذر 12 متری .

مشخصات منضمات ملک :

پارکینگ قطعه 1 به مساحت 66/10 متر مربع واقع در طبقه همکف به حدود اربعه :

شمالا : خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 5 متر .

شرقا : خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 13/2 متر ،

جنوبا : خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 5 متر به پارکینگ مسکونی قطعه 2 .

غربا : خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 13/2 متر .

محدودیت نقل و انتقال :

یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140368990004601685 مورخ 04/02/1403 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع / برای مالکیت مصطفی چهرقانی بازداشت میباشد . به موجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139920401043000338 تاریخ 14/05/1399 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است

آدرس ملک بر اساس ثبت در سیستم املاک :

تهران ، پیروزی ، بلوار ابوذر بین پل سوم و چهارم خیابان ربذه شمالی کوچه 12 ، پلاک 12

مشخصات مورد ارزیابی طبق بازدید :

با توجه به عدم بازدید از داخل ملک ، پس از دو بار مراجعه به محل طبق دستور مقام محترم قضایی فقط از بیرون ملک مورد نظر بازدید به عمل آورده و کارشناسی از بیرون ملک انجام گردیده است. آپارتمان مسکونی فوق الذکر با مساحت 21/124 متر مربع ، یک واحد از مجتمع 6 یا 7 طبقه 5 واحدی بوده ( طبقه زیرزمین احتمالی طبقه همکف شامل پارکینگها ، طبقات اول تا پنجم شامل 5 واحد مسکونی) ، آسانسور ، نما از جنس سنگ میباشد . گواهی پایان کار این آپارتمان رویت نگردید . قدمت ساخت این مجتمع حدود 4 سال میباشد .

نظریه کارشناسی بر اساس ابلاغیه شماره 140368100040918555 مورخ 27/06/1403 و دستور مقام محترم قضایی نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 233517/4476 بخش 7از طریق دفاتر ثبتی و قیمت منطقه ای و نمای بیرونی پلاک مذکور با توجه عرف منطقه محل ، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت وانتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و قوانین و ضوابط شهرداریها و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهیهای احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری ، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد . ارزش ششدانگ واحد مسکونی پلاک ثبتی 233517/4476 با کلیه حقوق مکتسبه و قدرالسهم از مشاعات و مشترکات به مساحت 21/124متر مربع ، مبلغ کل 99.200.000.000ریال (نود و نه میلیارد و دویست میلیون ریال معادل نه میلیارد و نهصد و بیست میلیون تومان ) تعیین و اعلام میگردد.

بنابراین مقررگردید 6 دانگ پلاک ثبتی 233517/4476 بخش 7 از طریق دفاتر ثبتی و قیمت منطقه ای و نمای بیرونی متر مربع با قیمت پایه مزایده 199.200.000.000 ریال درروز شنبه     مورخ1403/9/17  ازساعت  8   الی   11   ازطریق مزایده حضوری    به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد)/سایت ستاد ایران  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.