مزایده ششدانگ اعیان پلاک ثبتی به شماره 2563 فرعی (دو هزار و پانصد و شصت و سه فرعی) از 24 اصلی(بیست و چهار اصلی) ؟

شماره آگهی: 140303906091000140
شماره پرونده:139504006091000968,139504006091000969

تاریخ صدور:1403/07/26

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:شعبه اول اداره اجرای اسناد رسمی مشهد

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول پرونده اجرایی کلاسه9503915-9503916 موسسه اعتباری ملل((عسکریه))به استناد اسناد رهنی شمارهای 195791مورخ 1392/12/12و سند شماره 198146مورخ 1393/06/31 دفتر اسناد رسمی شماره69 مشهد،علیه: آقای علی جعفری فرزند رمضان بشماره ملی0829357521 (بعنوان وام گیرنده و راهن) اجرائیه ای تحت کلاسهای 9503915-9503916 جهت وصول مبلغ 39/126/932/377ریال بابت کلاسه 9503915 و مبلغ 49/474/550/856ریال بابت کلاسه 9503916جمعا به مبلغ 88/601/483/233 ریال ( هشتاد و هشت میلیارد و ششصد و یک میلیون وچهارصد و هشتاد و سه هزارو دویست و سی و سه ریال ) ریال تا مورخه 1395/09/04صادر نموده (که روزانه خسارت تاخیر تادیه تا تاریخ مزایده به آن اضافه می گردد) که پس از ابلاغ اجرائیه در مورخ1395/10/14 و تقاضای بستانکار مبنی بر ارزیابی و مزایده مورد وثیقه که عبارتست از : تمامت ششدانگ اعیان پلاک ثبتی به شماره 2563 فرعی (دو هزار و پانصد و شصت و سه فرعی) از 24 اصلی(بیست و چهار اصلی) بخش 9 مشهد به مساحت 1002/63 مترمربع و عرصه آن وقف و به نام آقای علی جعفری واقع در مشهد شهرک شهید رجائی بلوار حر نبش حر 12 ضلع شرقی که برابر گزارش کارشناس ملک مورد وثیقه به مبلغ 2/573/000/000/000 ریال (معادل دویست و پنجاه و هفت میلیارد سیصد میلیون تومان) ارزیابی و قطعیت یافته که حدود و مشخصات و توصیف اجمالی ملک برابر گزارش کارشناس در روز ارزیابی به این شرح می باشد : در خصوص پرونده های اجرائی کلاسه های 9503915 و 9503916 متعهد علی جعفری و متعهدله تعاونی اعتباری عسکریه جهت ارزیابی ششدانگ اعیان و عرصه موقوفه یک ساختمان با پلاک ثبتی بشماره 2563فرعی (دو هزار و پانصد و شصت و سه فرعی) از 24 اصلی(بیست و چهار اصلی) بخش 9 مشهد ناحیه یک مشهد واقع در مشهد شهرک شهید رجائی بلوار حر نبش حر 12 ضلع شرقی مراجعه نمودیم . -تصویر عادی سند مالکیت تک برگ به شماره چاپی 562650ب/91 ششدانگ اعیان گاراژ (وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) به شماره 2563 فرعی (دو هزار و پانصد و شصت و سه فریعی) از 24 اصلی(بیست و چهار اصلی) بخش 9 مشهد ناحیه یک مشهد به مساحت 1002/63 مترمربع و عرصه آن وقف و به نام آقای علی جعفری میباشد .متن شرط ، ششدانگ یکباب گاراژ و دوکاکین. توضیح آن که ملک در رهن میباشد. -طبق مرقومه 76217 مورخ 95/11/27 ثبت اسناد ملک بازداشت و در رهن مالی و اعتباری عسکریه میباشد. -تصویر عادی پروتنه ساختمان با درخواست پروانه تجدید بنا به شماره 6/91/1/1592 مورخ 98/10/28 که طبق مندرجات کد نوسازی ملک 6/12/1/1/1/0/0 کاربری مصوب مختلط تراکم مصوب 213 % سطح اشغال مصوب 55% بر و کف در مسیر قرار ندارد نوع سند اجاره خط استان قدس آخرین وضع مجاز ساختمان: -زیر زمین سوم و دوم با کاربری پارکینگ به مساحت 930 متر مربع -زیر زمین اول و همکف و طبقه اول با کاربری تجاری 930 مترمربع -طبقه دوم با کاربری تجاری به مساحت 300 متر مربع -مجموعا به مساحت 4950 متر مربع در شش طبقه میباشد -پایانکار و مستندات مرتبط از شهرداری ارائه نگردید -عرصه کل ملک معرفی شده به صورت چند ضلعی غیرمنتظم جنوبا مجاره معبر اصلی شرقا و غربا مجاور معابر فرعی میباشد -ساختمان با اسکلت فلزی و سقف متال دک ، نما سنگ طرح دار میباشد اعیان موجود در پنج طبقه شامل: -زیر زمین اول به مساحت 930 مترمربع با دسترسی از طبقه همکف با دو دستگاه پله برقی و راه پله کف ها سرامیک دارای تعدادی فضاهای مجزا شده برای مغازه که در هنگام بازدید هیچ مغازه ای در حال بهره برداری نبود. طبقه همکف : به مساحت 930 متر مربع با دسترسی مستقیم با چند پله از تراز پیاده رو از حاشیه خیابان اصلی و همچنین خیابان فرعی، درب های اتوماتیک، کف ها سرامیک، دارای وید اصلی، و تعدادی مغازه های درحال بهره برداری صنوف مختلف میباشد . طبقه همکف: به مساحت 930 مترمربع با دسترسی از محوطه طبقه همکف، با دو دستگاه پله برقی و راه پله، کف ها سرامیک دارای وید اصلی و تعدادی مغازه که در هنگام بازدید تعداد اندکی مغازه در حال بهره برداری بودند . طبقه دوم:به مساحت 930 مترمربع با دسترسی از طبقه اول، با دو دستگاه پله برقی و راه پله، کف ها سرامیک قسمتی در حال بهره برداری به عنوان فضای بازی کودکان بقیه به صورت تعدادی مغازه که بدون بهره برداری میباشد. طبقه سوم: با دسترسی از راه پله ها کف آن عایق رطوبتی (سقف طبقه دوم) ستون ها و تعدادی تیرهای اصلی و فرعی برای سقف دارد. توضیح آنکه طبق تصویر پروانه تجدید بنای فوق الذکر دو طبقه برای پارکینگ درج گردیده ولی در هنگام بازدید فضائی مناسب و متناسب برای پارکینگ مشاهده نگردید. در محل وید طبقات فضائی خالی مشاهده گردید . ساختمان فاقد سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی و دارای قسمتی لوله کشی تاسیسات مربوط به آتشنشانی میباشد . ملک دارای انشعابات فعال آب و برق و گاز میباشد . وضعیت تصرف: متصرفین سند رسمی دال بر نوه تصرف ارائه ننموده اند . تطبیق سند با محل: با توجه به حدود و مشخصات مندرج در تصویر سند ارائه شده و همچنین بررسی حدود نقشه پلاک مورد بازدید و نقشه جانمائی پلاک در موقعیت محلی که در سند یاد شده ترسیم گردیده قرار دارد و ساختمان مورد کارشناسی در محدوده پلاک مورد نظر خواهان واثع است و پلاک ثبتی با محل مطابقت دارد. نظریه کارشناسی با توجه به مجموع مراتب فوق و موقعیت محلی و منطقه ای، بهره برداری عرف منطقه ممر های دسترسی، قدمت بنا، مساحت، نوع مالکیت عرصه، با عنایت به قیمت های روز و معاملات مشابه و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری و کیفیت اجرای مشاعات و طراحی و تزئینات داخلی و امتیازات آب و برق و گاز و موقعیت محل مغازه ها و ارزش منطقه و همچنین عرض معابر مجاور ساختمان و لحاظ نمودن اضافه ارزش واحد های تجاری حاشیه معابر و کاربری خاص آن به عنوان ساختمان تجاری و مشاعی بودن سند و بر اساس ارزیابی موارد مشابه و عرف محل ارزش پایه مزایده تمامت ششدانگ اعیان با عرصه وقفی ملکف بانضمام حقوق استیجاری عرصه، بانضمام تمامی ملحقات و متعلقات و امتیازات، بانضمام حقوق مکانیت تجاری و سرقفلی کلیه فضاهای تجاری در تمامی طبقات، طبق مساحات مشروحه در وضع موجود اجرا شده، بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بانک ها و آستان قدس رضوی و شهرداری به هر نوع و به هر میزان و هر بابت به ماخذ قیمتهای مورخ 1403/06/10 به مبلغ 2/573/000/000/000 ریال (معادل دویست و پنجاه و هفت میلیارد سیصد میلیون تومان) تقویم، اعلام نظر و پیشنهاد میگردد. همچنین حدود و مشخصات برابر استعلام دفتر املاک به شرح ذیل است : حدود: شمالا: بطول (00 / 25) بیست وپنج متر شرقا: بطول (65 / 35) سی وپنج متر و شصت وپنج سانتیمتر جنوبا: بطول (50 / 25) بیست وپنج متر و پنجاه سانتیمتر غربا: بطول (40 / 41) چهل ویک متر و چهل سانتیمتر همچنین مشخصات منضمات ملک به شرح ذیل می باشد : مالکیت علی / جعفری فرزند رمضان شماره شناسنامه 216 تاریخ تولد 1356/06/25 صادره از شیروان دارای شماره ملی 0829357521 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ اعیان ششدانگ یکباب گاراژ و دکاکین با شماره مستند مالکیت 9244-9210 تاریخ 1392/09/03 دفترخانه اسناد رسمی شماره 275 شهر مشهد استان خراسان رضوی، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 562650 سری ب سال 91 که در صفحه 64 دفتر املاک جلد 485ذیل شماره92597 ثبت گردیده است. ملک موصوف برابر نامه شماره 140385606003008228مورخ 1403/07/17 دفتر املاک بازداشتی دارای شش مورد بازداشت دائم می باشد . مزایده پلاک ثبتی فوق الذکر از مبلغ 2/573/000/000/000 ریال (معادل دویست و پنجاه و هفت میلیارد سیصد میلیون تومان) در مورخه 1403/08/12 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اداره اجرای اسناد رهنی وشرطی مشهد واقع در مشهد بلوار سرافرازان بین سرافرازان 7 و میدان یادگاران اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد طبقه دوم شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقدا واگذار می گردد . لازم به ذکر است طبق تبصره ۶ ماده ۱۲۱ آ.ا. پرداخت بدهی های مربوط به آب ، برق و گاز اعم از انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد. همچنین شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه مزایده به صندوق ثبت بوده و حضور خریدار یا نماینده قانونی آن در جلسه مزایده الزامیست. ضمناً برابر بخشنامه شماره 1403/85402 مورخ 1403/05/15 دفتر محترم نظارت بر اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت چنانچه روز و ساعت معین شده در آگهی مزایده مصادف با تعطیل رسمی ادارات باشد ، روز برگزاری مزایده ، روز بعد از تعطیلی خواهد بود . اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی مشهد