مزایده فروش ملک ؟

شماره آگهی: 140236460000201627
شماره پرونده:140236920001015004

تاریخ صدور:1402/11/28

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خرم آباد

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال اموال غیر منقول

محکوم له : کیانفر پورسرتیپ و غیره

محکوم علیه:همایون پورسرتیپ و غیره

به موجب مواد 113 الی 145 قانون اجرای احکام مدنی در رابطه با پرونده کلاسه اجرایی 0201747شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان خرم آباد ملک با مشخصات ذیل از طریق مزایده به فروش میرسد.

1.موارد فوق الذکر مورد نظر کارشناسی به عنوان قیمت پایه محسوب و برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید.

2.در اجرای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی برنده مزایده میبایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس یا همان روز به حساب سپرده موقت دادگستری به شماره ir840100004066012907745465بانک ملی مرکزی واریز و چناچه به هر علت از پیشنهاد خود منصرف شود،یا حد اکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده ،ده درصد پرداخت شده پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط میگردد.

3در اجرای احکام ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی طالبین میتوانند ظرف 5 روز قبل از انجام مزایده با دریافت مجوز از شعبه چهار اجرای احکام مدنی شهرستان خرم آباد از اقلام فوق الذکر بازدید نمایند.همراه داشتن کارت ملی یا کارت شناسایی معتبر جهت حضور در مزایده ضروری می باشد

4.مزایده سه شنبه1402/12/15راس ساعت 9 صبح در محل شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری خرم اباد برگزار میگردد.

آدرس ملک خرم آباد –روستای میلمیلک

    الف) بررسی اسناد و مدارک:

    به استناد تصویر سند تحت شماره 517 به تاریخ بیست و نهم دی ماه سال هفتاد و سه ششدانگ یک قطعه زمین زراعتی تحت پلاک سیزده فرعی از ده اصلی به مساحت بیست و چهار و دویست و چهل و چهار متر مربع واقع در بخش شش خرم آباد بنام آقای امیر پورسرتیپ فرزند محمد حسین انتقال یافته است.

    به استناد تصویر سند تحت شماره 516 به تاریخ بیست و نهم دی ماه سال هفتاد و سه ششدانگ یک قطعه زمین زراعتی تحت پلاک دوازده فرعی از ده اصلی به مساحت یکصد و دو هزار و یکصد و هشتاد و پنج متر مربع واقع در بخش شش خرم آباد بنام آقای امیر پورسرتیپ فرزند محمد حسین انتقال یافته است.

    به استناد تصویر سند تحت شماره 518 به تاریخ بیست و نهم دی ماه سال هفتاد و سه ششدانگ یک قطعه زمین زراعتی تحت پلاک چهارده فرعی از ده اصلی به مساحت ششصد و نود و سه متر مربع واقع در بخش شش خرم آباد بنام آقای امیر پورسرتیپ فرزند محمد حسین انتقال یافته است.

    تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 85 / 6 / 71 / چ به تاربخ 18 / 2 / 1385 اشعار داشته شادروان امیر پورسرتیپ در گذشته و ورثه حین الفوت به شرح مندرج در گواهی حصر وراثت شامل هشت فرزند ذکور از جمله 1- هوشنگ 2- احمد 3- کیانفر 4- بهمن 5- همایون 6- اردشیر 7- فریدون 8- کیومرث و دو فرزند اناث از جمله کبری و پروین می باشند.

    تصویر قرارداد تنظیمی به تاریخ 15 مهر ماه سال 1390 فی مابین وراث امیر پور سرتیپ مبنی بر مشخص نمودن سهم احدی از وراث بنام خانم کبری پور سرتیپ با حدود اربعه و متراژ مشخص شده به شرح مندرج در قرار داد(تصویر به پیوست - ابرازی توسط وکیل خواهان ها).

    ب) شرح اوضاع و احوال کلی پرونده: حسب بررسی اسناد و مدارک مضبوط در پرونده قابل ذکر است که وکیل محترم خواهان ها طی لایحه بدوی بیان داشته حسب گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده طرفین همگی وراث حین الفوت مرحوم امیر پورسرتیپ می باشند. نظر به اینکه در خصوص تقسیم ماترک بجا مانده از آن مرحوم فی مابین وراث اختلاف وجود دارد. لذا تقاضای صدور حکم مبنی بر تقسیم ماترک  متوفی و در صورت تعذر و عدم امکان تقسیم تقاضای صدور دستور فروش و تقسیم ثمن حاصله فی مابین ورثه بر اساس حصه قانونی به انظمام کلیه خسارات قانونی و هزینه دادرسی را دارند. لذا در این خصوص دادخواست تنظیم نموده و خواستار رسیدگی و احقاق حق می باشند.

   ج) مفاد قرار کارشناسی صادره: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی املاک مذکور را با سند و مدارک مالکیت طرفین و مورث مطابقت داده شوند. این املاک قابل تقسیم هستند یا خیر در صورت عدم قابلیت تقسیم قیمت مشخص شود و سهم هر کدام اعلام شود؟

    د) مساحت اراضی و قطعات مورد نظر (اراضی مورد ادعای خواهان ها):

    قطعه اول: این قطعه معروف به جنب دامداری به شرح نقشه ترسمی بر روی عکس هوایی به پیوست گزارش کارشناسی در مختصات جغرافیایی به مرکزیت نقطه یو تی ام ( 3708360 – 277172 ) و نقاط یو تی ام مشخص شده به پیوست گزارش کارشناسی به مساحت 24244 متر مربع – به استناد سند ابرازی (خارج از حریم 5 / 22 متری جاده محور خرم آباد - بروجرد) در روستای میلمیلک واقع شده است.

      قطعه دوم: این قطعه معروف به زیر روستای میلمیلک به شرح نقشه ترسمی بر روی عکس هوایی به پیوست گزارش کارشناسی در مختصات جغرافیایی به مرکزیت نقطه یو تی ام ( 3708392 – 276850 ) نقاط یو تی ام مشخص شده به پیوست گزارش کارشناسی به مساحت 86305 متر مربع(خارج از حریم 5 / 22 متری جاده محور خرم آباد - بروجرد) در روستای میلمیلک واقع شده است(لازم به ذکر است که طرفین پرونده یا حاظرین در روز بازدید بیان داشتند که سهم الارث احدی از وراث بنام خانم کبری پور سرتیپ قبلاً تحویل نامبرده داده شده است لذا مساحتی که تحویل نامبرده داده شده است مساحی نگردید).

      قطعه سوم: این قطعه معروف به زیر جاده محور خرم آباد – بروجرد به شرح نقشه ترسمی بر روی عکس هوایی به پیوست گزارش کارشناسی در مختصات جغرافیایی به مرکزیت نقطه یو تی ام ( 3708106 – 277057 ) نقاط یو تی ام مشخص شده به پیوست گزارش کارشناسی به مساحت 15741 متر مربع در روستای میلمیلک واقع شده است.

    قطعه چهارم: لازم به ذکر است که بنا به اسناد ارائه شده مورث طرفین دارای یک قطعه به مساحت ششصد و نود و سه متر مربع می باشد ولی در روز بازدید این قطعه مشخص نگردید و حاظرین در روز بازدید بیان داشتند در اثر عریض شدن جاده محور خرم آباد – بروجرد این قطعه در داخل طرح و جاده مذکور واقع گردیده لذا این قطعه مورد ارزیابی قرار نگرفت.

    نتیجه کارشناسی:

 1-حسب بررسی اسناد و مدارک و همچنین استماع اظهارات طرفین(حاظرین در روز بازدید) همگی در صورت صحت و سقم و تایید توسط آن مقام محترم قضایی نتایج ذیل حاصل گردیده است.

    2-اراضی و املاک مورد نظر به شرح و مشخصات ذکر شده در بند(د) شامل سه قطعه مجموعاً به مساحت 126290 متر مربع در روستای میلمیلک واقع شده اند.

    3- در خصوص مطابقت اسناد طرفین قابل ذکر است که حسب بررسی اسناد و مدارک و همچنین استماع اظهارات طرفین(حاظرین در روز کارشناسی) املاک و اراضی مورد نظر موروثی و متعلق به مورث طرفین بنام امیر پور سرتیپ بوده اند. که سند با شماره ثبت 517 با قطعه اول و سند با شماره ثبت 516 به قطعه دوم کاملاً مطابقت دارند. لازم به ذکر است که حسب اظهارات طرفین قطعه سوم موروثی و متعلق به مورث طرفین بوده ولی فاقد سند مالکیت می باشد و تا زمان تنظیم گزارش سند و مدرکی در خصوص مالکیت آن از جانب طرفین ارائه نگردید و در پرونده هم موجود نبود. ضمناً همانگونه که بیان گردید مورث طرفین به استناد سند تحت شماره 518 ششدانگ یک قطعه زمین زراعتی تحت پلاک چهارده فرعی از ده اصلی به مساحت ششصد و نود و سه متر مربع واقع در بخش شش خرم آباد را دارا بوده است ولی در روز بازدید این قطعه مشخص نگردید و حاظرین در روز بازدید بیان داشتند در اثر عریض شده جاده محور خرم آباد – بروجرد این قطعه در داخل طرح و جاده مذکور واقع گردیده لذا این قطعه مورد ارزیابی قرار نگرفت.

    4- با توجه به تعداد وراث، مساحت قطعات، کیفیت و ارزش متفاوت آنها ، سهم متفاوت وراث و همچنین قانون و آیین نامه جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی، لذا اراضی و املاک موضوع ماترک قابلیت تقسیم ندارند.

    5-  با توجه به عوامل موثر در امر کارشناسی از نظر کارشناس ارزش قطعات مذکور مجموعاً به مساحت 126290 متر مربع مبلغ 197354850000 ریال(یکصد و نود و هفت میلیارد و سیصد و پنجاه و چهار میلیون و هشتصد و پنجاه هزار ریال) برآورد و اعلام می گردد.

      6- در خصوص سهم الارث طرفین قابل ذکر است، علی رغم اینکه به استناد تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 85 / 6 / 71 / چ به تاربخ 18 / 2 / 1385 وراث حین الفوت شادروان امیر پورسرتیپ به شرح مندرج در گواهی حصر وراثت شامل هشت فرزند ذکور از جمله 1- هوشنگ 2- احمد 3- کیانفر 4- بهمن 5- همایون 6- اردشیر 7- فریدون 8- کیومرث و دو فرزند اناث از جمله 9- کبری و 10 - پروین می باشند. ولی طرفین یا حاظرین در روز کارشناسی  بیان داشتند که به استناد تصویر قرارداد تنظیمی به تاریخ 15 مهر ماه سال 1390 سهم الارث احدی از وراث بنام خانم کبری پور سرتیپ با حدود اربعه و متراژ مشخص شده به شرح مندرج در قرار داد را تحویل نامبرده داده اند(توضیح اینکه همانگونه که در شرح قطعه دوم بیان گردید سهم کبری پور سرتیپ مساحی نگردید). بنابراین سهم الارث خواهان ها مجموعاً مبلغ 127700197059 ریال و سهم الارث خواندگان مجموعاً مبلغ 69654652941 ریال برآورد و اعلام می گردد.

علی نظری-مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی خرم اباد