مزایده فروش پلاک ثبتی 62269 فرعی از 3526 اصلی ؟

شماره آگهی: 140168460000598620
شماره پرونده:140168920001448749

تاریخ صدور:1401/10/27

شعبه صادر کننده:اجرای احکام شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره 140168390006104856 مورخ 1401/05/08 صادره ازشعبه 18  دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه  0100100 دعوی آقای سیامک علی ریاحی فرزند سیروس با وکالت آقای مهدی عزیزی فرزند محمدرحیم بطرفیت خانم سوده ریاحی فرزند سیروس حکم به دستور فروش پلاک ثبتی 62269 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 تهران و تقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

1-نام ونام خانوادگی صاحب ملک:  خواهان و خواندگان فوق

2-محل وقوع ملک: تهران-یوسف آباد،خیابان اکبری،خیابان مستوفی،پلاک 85 یا بنشانی خیابان ولیعصر،روبروی پارک ساعی،پلاک2308

3-وضعیت ثبتی وکاربری ملک: پلاک ثبتی 62269 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 تهران با کاربری تجاری

4- وضعیت ملک از لحاظ اجاره و مدت و میزان اجاره:  ملک در ید مالکین و صاحب سرقفلی می باشد.

5- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاع می باشد.

6-وضعیت ملک از لحاظ حقوقی که اشخاص نسبت به آن تحت هر عنوان دادند: حسب اظهار وکیل خواهان ملک مذکور هیچگونه بدهی به اشخاص،سازمانها و ادارت ندارد.

7-مشخصات ثبتی و تشریح وضعیت آن:

7-1 بنا بر رونوشت مدارک ابرازی و مندرج در پرونده  ملک فوق عبارت است عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به مساحت 478/85مترمربع ملک به پلاک ثبتی 62269 فرعی از 3526 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1107 فرعی از اصلی مذکور  بخش 3 تهران حوزه ثبتی تهران که مقدار چهار دانگ مشاع از شش دانگ  ملک دارای سند مالکیت  به شماره چاپی 530377 سری ه سال 99  و شماره دفتر الکترونیکی 139520301049012557  بنام آقای سیامک علی ریاحی فرزند سیروس ثبت و صادر گردیده است

7-2 بنا به مشاهدات انجام شده، ساختمان بصورت دو کله غرب خیابان اکبری و شرق خیابان ولیعصر می باشد بلوک غربی  ملک دارای چهار طبقه اعیانی و بلوک شرقی ملک  دارای چهار طبقه اعیانی با اسکلت فلزی و سقف های طاق ضربی و قدمت بالای پنجاه سال ساخت می باشد.

بلوک غربی: با دسترسی از خیابان اکبری بصورت کافی شاپ و رستوران مورد بهره برداری بود طبقه همکف با کف سرامیک و بدنه

دیوارها گچ کاری و نقاشی و قسمت هایی طراحی دکوراتیو و سیمانکاری و ابزار و دارای آبنما و سقف ها دارای کناف و نورمخفی میباشد و قسمت محوطه دارای سایه بان و  میز و صندلی است طبقه اول یک واحد و طبقه دوم یک واحد و طبقه سوم دارای دو واحد دارای سالن  و اتاق و تراس و آشپزخانه و سرویس های بهداشتی می باشد کف راه پله و پاگردها سنگ و بدنه راه پله حدود یک متر سنگ و الباقی گچ کاری و نقاشی شده می باشد

بلوک شرقی: در  طبقه همکف یک واحد تجاری دو دهانه دارای شیشه سکوریت و کرکره محافظ برقی با کف پوش پارکت و دیوارهای

دیوارپوش شده و سقف با پوشش چوبی دارای نورپردازی که قبلاً بنا بر اظهار به عنوان نمایشگاه مبلمان اداری فعالیت داشته و چندین سال است که تعطیل است .

توضیح اینکه بر اساس رونوشت مدارک ابرازی ابتدا مطابق رونوشت از سند اجاره شماره 39946 مورخ 31/1/1348 تنظیمی دفتر

اسناد رسمی شماره 97 تهران بانوان عصمت ذکاوت و زینت ذکاوتیان مطابق مفاد اجاره نامه سرقفلی یکباب مغازه دو دهنه جزء باقیمانده پلاک شماره 1107 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش سه تهران اراضی یوسف آباد را به آقای عباس شمشاد فرد با شغل آرایشگر واگذار نموده اند.

سپس مورد اجاره بموجب اجاره نامه شماره 39179 دفترخانه شماره 285 در اجاره شرکت سهامی صنایع چوب گازر قرار گرفته  که بموجب صلح نامه شماره 48002 این دفتر حقوق قانونی خود را به مستاجراین  سند شماره 480001واگذار نموده و پس از اعلام انصراف از حق تقدم مستاجرین خود و تصفیه حساب با موجرین سند مذکور تنظیم و امضا شده است.

که مطابق تصویر سند رسمی اجاره نامه شماره  480001  مورخ 10/12/1356 دفترخانه 258 تهران ششدانگ یک باب مغازه یک دهنه که به صورت سالن می باشد با حدود اربعه مشخص شده و مطابق مفاد سند اجاره مذکور  از طرف خانم عصمت ذکاوت و خانم زینت ذکاوتیان به شرکت گازرکو واگذار گردیده است

واحد طبقه اول  که در زمان بازدید تخلیه بوده بصورت فلت دارای یک اتاق بایگانی و سرویس بهداشتی در ضلع شمال غربی با کف پوش پارکت و دیوارهای رنگ آمیزی شده و سقف کاذب نورپردازی و درب های داخلی چوبی می باشد  و طبق سند رسمی اجاره نامه شماره 58484 مورخ 23/09/1360 دفترخانه 258 تهران از طرف خانم عصمت ذکاوت و خانم زینت ذکاوتیان به شرکت ال ماگ طبق مفاد اجاره نامه فوق به اجاره داده شده است  و در سال های بعد اجاره بهاء واحد فوق تعدیل گردیده است ضمناً مطابق ابلاغ رأی کمیسیون ماده صد شهرداری منطقه 6 مورخ 23/4/1383 به شماره 683010264 واحد طبقه اول به مساحت 192.06 مترمربع که به صورت تجاری مورد استفاده قرار داشته را غیر مجاز دانسته و رأی به اعاده محل به کاربری مجاز نموده است.

طبقات دوم و سوم بلوک شرقی بصورت سالن و اتاق و سرویس بهداشتی و حمام و آشپزخانه و تراس می باشد از قسمت همکف بلوک غربی به راه پله بلوک شرقی دسترسی وجود دارد و طبقات دو و سوم شرقی از محل فوق دسترسی داشت نمای ساختمان سنگ می باشد بنابر اظهار بلوک غربی طبقات همکف و اول و دوم و یک واحد از طبقه سوم و واحد های طبقات دوم و سوم بلوک شرقی در اختیار مستأجر و یک واحد در طبقه سوم بلوک غربی در اختیار مالک قرار داشت و واحد تجاری همکف بلوک شرقی و نیز واحد فوقانی (طبقه اول) طبق اجاره نامه های صدر الاشاره به شرکت ال ماگ واگذار شده که در زمان بازدید تخلیه و فاقد بهره بردار ی می باشد.

طبق استعلام شماره 506.33291 مورخ 8/6/1401 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 3526.1107 حسب اعلام معاونت منطقه و با توجه به جانمایی محل توسط متقاضی ،ملک مورد نظر در پهنه s122  شهرسازی می باشد.

شرق به گذر 32 متری موجود ولیعصر و غرب به گذر15  متری موجود و طبق بند 2 ص 627 در طرح ساماندهی خیابان ولیعصر قرار دارد و همچنین دارای پروانه شماره 2 مورخ 12/01/1346 و پایان کار شماره 22106 مورخ 12/12/1352  می باشد

طبق استعلام به شماره 36856/506 مورخ 22/06/1401 در خصوص ملک پلاک ثبتی  3526/1107واقع در یوسف آباد خیابان اکبری پلاک 85 با توجه به اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه به استحضار می رساند ملک مشتمل بر دو ساختمان شرقی و غربی و دارای صورت مجلس تفکیکی و پایان کار کلی (تصویر پیوست ) بوده که بنای مجاز برداشت شده ذیل نیز منطبق بر آن می باشد

زیرزمین منفی یک  16/42مترمربع مسکونی – انبار مسکونی - بلوک غربی

زیرزمین منفی یک  0  8/00  مترمربع مسکونی – راه پله مسکونی  -  بلوک غربی

همکف  0  8/00 مترمربع  مسکونی – راه پله مسکونی  -  بلوک غربی

همکف  1  93/21مترمربع  مسکونی – مسکونی  -  بلوک غربی

همکف  1  5/92مترمربع  مسکونی – انبار مسکونی  -  بلوک غربی

همکف  3  32/40مترمربع  مسکونی – پارکینگ مسکونی  -  بلوک غربی

همکف  0  87/60مترمربع  مسکونی – محوطه مشاعی پارکینگ  -  بلوک غربی

همکف  0  28/31مترمربع  مسکونی – تأسیسات مسکونی  -  بلوک غربی

همکف  1  233/25مترمربع  تجاری – تجاری  -  بلوک شرقی

همکف  0  17/80مترمربع  تجاری – راه پله تجاری  -  بلوک شرقی

طبقه یک  1  192/06مترمربع  مسکونی – مسکونی  -  بلوک شرقی

طبقه یک  1  23/31مترمربع  مسکونی – راه پله مسکونی  -  بلوک شرقی

طبقه یک  1  244/17مترمربع  مسکونی – مسکونی  -  بلوک غربی

طبقه یک  1  22/52مترمربع  مسکونی – راه پله مسکونی  -  بلوک غربی

طبقه دو  1  241/38مترمربع  مسکونی – مسکونی  -  بلوک غربی

طبقه دو  1  22/52مترمربع  مسکونی – راه پله مسکونی  -  بلوک غربی

      طبقه دو  1  212/13مترمربع  مسکونی – مسکونی  -  بلوک شرقی

طبقه دو  1  16/10مترمربع  مسکونی – راه پله مسکونی  -  بلوک شرقی

طبقه سه  1  213/13مترمربع  مسکونی – مسکونی  -  بلوک شرقی

طبقه سه  1  16/10مترمربع  مسکونی – راه پله مسکونی  -  بلوک شرقی

طبقه سه  1  241/38مترمربع  مسکونی – مسکونی  -  بلوک غربی

طبقه سه  1  22/52مترمربع  مسکونی – راه پله مسکونی  -  بلوک غربی

طبقه چهار  0  2/58مترمربع  مسکونی – سرویس بهداشتی  -  بلوک غربی

طبقه چهار  1  6/00مترمربع  مسکونی – انبار مسکونی  -  بلوک غربی

بر اساس رونوشت رأی کمیسیون بدوی با شماره رأی 1401090174 مورخ 10/7/1401  شهرداری منطقه 6 تهران ،موارد زیر ذکرگردیده است

در مورد تبدیل 16.42 مترمربع انبار مسکونی به انبار اداری و 8 مترمربع راه پله مسکونی به راه پله اداری واقع در طبقه زیرزمین با توجه به مغایرت با اصول شهرسازی مستند به تبصره 1 ماده صد شهرداری ظرف مدت قانونی از تاریخ قطعیت رأی رفع خلاف و به صورت مجاز مورد استفاده قرار گیرد

در مورد تبدیل 93.21 مترمربع یک واحد مسکونی،120 مترمربع پارکینگ ساختمان،28.31 مترمربع تأسیسات،5.92 مترمربع انبار مسکونی و 8 مترمربع راه پله مسکونی واقع در طبقه همکف به یک واحد تجاری به مساحت 247.44 مترمربع و 8 مترمربع راه پله تجاری مغایر با اصول شهرسازی مستند به تبصره ذیل بند 24 ماده 55 و تبصره 1 ماده صد قانون شهرداری ظرف مدت قانونی پس از تعطیل سطوح تجاری غیر مجاز کلیه مستحدثات زائد قلع و جمع آوری و بصورت مجاز مورد استفاده قرار گیرد

در مورد تبدیل هفت واحد مسکونی به مساحت 1344.76 مترمربع  و 123.07 مترمربع راه پله مسکونی واقع در طبقه اول الی سوم به شش واحد اداری به مساحت 1100.59 مترمربع و 100.55 مترمربع راه پله اداری و یک واحد تجاری به مساحت 244.17 مترمربع و 22.52 مترمربع راه پله تجاری مغایر با اصول شهرسازی مستند به تبصره ذیل بند 24 ماده 55 و تبصره 1 ماده صد قانون شهرداری ظرف مدت قانونی پس از تعطیل سطوح تجاری غیر مجاز کلیه مستحدثات زائد قلع و جمع آوری و بصورت مجاز مورد استفاده قرار گیرد

در مورد تبدیل یک واحد انبار مسکونی به مساحت 6 مترمربع به یک واحد انبار اداری واقع در طبقه چهارم مغایر با اصول شهرسازی مستند به تبصره 1 ماده صد شهرداری ظرف مدت قانونی از تاریخ قطعیت رأی رفع خلاف و به صورت مجاز مورد استفاده قرار گیرد

8-نظریه کارشناسی:

  ارزش ششدانگ ملک بدون احتساب سرقفلی و حقوق مکتسبه واحد تجاری به مبلغ 920.000.000.000 ریال معادل نود و دو میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.

قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده:920/000/000/000 ریال معادل نود و دو میلیارد تومان

بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملکیت پلاک فوق الذکر در روز  یکشنبه  مورخ 1401/11/16  از ساعت 09:00 الی 09:00  ازطریق مزایده حضوری در اتاق اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خبابان سپهبد قرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایدفروخته خواهدشد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

                                                          اجرای احکام مدنی شعبه 18 مجتمع قضایی شهیدبهشتی