مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین ؟

شماره آگهی: 140001460000023876
شماره پرونده:93A2682C6DFF455C8990896FE5C79575

تاریخ صدور:1400/02/28

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت اول

بموجب پرونده شماره بایگانی 982100  و981922 شعبه  اجرای احکام مدنی قم  دادگستری موضوع کلاسه پرونده  شعبه دوم نیابت دادگاه عمومی حقوقی نیابت کرج له منصور منصوری  صانع  و خانم نفیسه  یعقوبی  با  وکالت  آقای  عمار  واحدی  علیه ارم  کیش  شماره  ثبت  350  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/037/418/477  ریال و مبلغ 769/031/721  ریال در حق محکوم له  و مبلغ 51/870/923  ریال و 38/451/581    ریال    به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1400/3/23  از ساعت 8    صبح تا  9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسدمزایده از قیمت 81/490/000/000  ریال شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شدده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شددر صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است بازگشت به ابلاغ کارشناسی صادره تاریخ 1399/12/03 تحت کلاسه بایگانی 981922 در خصوص پرونده شکایت  آقای محمد علی شفیعی و شماره ثبت 350 موضوع ارزیابی ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به شماره پلاک 44 فرعی از 22 اصلی واقع در قریه کلاک بخش غار دروازه تهران جزء حوزه ثبتی کرج اینجانب کارشناس محترم معین تهیه و در اختیار اینجانب قرار گرفت و سایر بررسی های لازم نتیجه را به شرح ذیل گزارش می نماید

برابر گزارش سابقه ثبتی تاریخ 97/10/08  به شماره ثبت 13978563109009875  ناحیه یک کرج پلاک فوق ذیل ثبت صفحه 85/89/227/550 جلد 8 و دفتر املاک 38 بنام آقایان سلیمان همت نسبت به یک دانگ و یوسف دائی نسبت به دو دانگ نهورای نهورایان نسبت به یک دانگ و سامان الیاد ردشتی  نسبت به دو دانگ ثبت سند صادر شده و نسبت به پلاک مذکور اسناد المثنی صادر شده است. سپس ششدانگ پلاک مذکور به دفتر جلد 277 کلاک واقع در کرج  13/1712 ثبت و ثبت اولیه واقع در شهر ری مسدود شده است سپس ششدانگ برابر سند شماره 65988  65836 مورخ 53/05/03 دفتر خانه 32 کرج به سعیده و مهران هر دو آرام بالمناصفه منتقل شده است. سپس سه دانگ مورد ثبت برابر سند شماره 9887 مورخ  84/04/20دفترخانه 53 کرج از طرف اجرای احکام به سید حسن سادات انتقال اجرایی شده است.سپس کل ششدانگ از طرف مالکیت مذکور برابر سند شماره 34372 مورخ 90/12/22  دفتر خانه 65 کرج به شرکت ارم کیش به شماره ثبت 350 منتقل شده است.

ملک مورد نظر در محدوده کلاک خ ولیعصر جنوبی انتهای کوچه رودباران به سمت جنوب و در محدوده رودخانه کرج به صورت زمینی هموار و غیر محصور و دارای چند اصله درخت غیر مثمر و بنای کوچک مخروبه در منتهی علیه شرقی و در سال های اخیر کشت و زرعی در آن انجام نشده و بافت خاک نیز از نوع شنی می باشد.در سند مالکیت مساحت زمین ذکر نشده و مساحت ملک طبق مساحی آقای مهندس جنایی حدود 14172/71 متر مربع قید گردیده است.

براساس مکاتبه شماره  11/24910تاریخ 97/10/08 سرپرست محترم حوزه عملیات اجرایی منطقه 11 شهرداری کرج و مکاتبه شماره 24899 تاریخ 97/10/08  اداره امور منابع آب کرج کل مساحت پلاک در بستر رودخانه کرج قرار گرفته و براساس آن شهرداری مجاز به صدور مجوز ساخت و ساز برای پلاک فوق نمی باشد.دادیار محترم شعبه 15 دادسرای عمومی و انقلاب قم در تاریخ در کلاسه بایگانی 970708 موضوع

سهل البیع  بودن ملک را درخواست نموده مه امور منابع آب کرج طی پاسخ ارسالی از آنجا که سابقه ثبتی و اسناد مالکیت صادر ملک را قبل از قانون آب و نحوه ملی شدن آن دانسته لذا نقل و انتقال پلاک 22/44 را که کلا در بستر رودخانه کرج واقع شده است را بلا مانع اعلام کرده است با عنایت به بررسی های انجام شده موقعیت مکانی ملک مورد نظر نوعیت ملک بصورت مزروعی قرارگیری کل مساحت پلاک در بستر رودخانه کرج که بر این اساس امکان صدور مجوز ساخت و ساز و  در ملک فوق وجود نخواهد داشت و میزان مساحت ملک و سایر عوامل تاثیر گذار در ارزش گذاری ارزش 14172/71 متر مربع از پلاک  22/44با سند زمین مزروعی و در صورت امکان واگذاری و نقل و انتقال قانونی سند مالکیت و نداشتن هر گونه دیون و معارض احتمالی و سایر معذورات در معامله ملک به مبلغ  81/490/000/000ریال معادل هشت میلیارد و یکصد و چهل و نه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد

ضمنا یادآور میگردد که براساس اعلام کارشناس محترم معین ملک فوق تا تاریخ مرداد نود و نه در موارد عدیده حدود 15 مورد توسط مقامات محترم قضایی بازداشت دائم یا موقت گردیده است که مشخصات و مبالغ و زمان اعلام  بازداشتی در گزارش معین آمده است. لذا پیشنهاد میگردد قبل از هر گونه اقدامی در رابطه بارفروش یا معامله ملک فوق تکلیف بازداشتی های ملک روشن گردد.

احتراما در اجرای دستور مقام محترم قضایی مبنی بر انجام کارشناسی پلاک 44 فرعی از 22 اصلی در خصوص پرونده کلاسه 9801070 اینجانب به سمت کارشناس رسمی دادگستری ضمن انجام بررسی های لازم و مطالعه سوابق پرونده ثبتی پلاک مزبور و سوابق موجود در پرونده شهرداری و مکاتبات سازمان آب به استناد مختصات موجود در سوابق نامه امور آب شهرستان کرج مورخ که عبارتند از

X=500572                                          Y=396151

X=500633                                            Y=3961383

X=500529                                            Y=3961360

X=500483                                              Y=3961483

اقدام به جانمایی پلاک مزبور بر روی نقشه هوایی نموده که پلاک 44 فرعی از 22 اصلی واقع در کرج خلج آباد مجاورت رودخانه کرج جزء حوزه ثبتی ناحیه یک شهرستان کرج کلا در مسیر بستر رودخانه کرج واقع شده است که مشروح گزارش کارشناسی به شرح ذیل توصیف می گردد.

سوابق ثبتی پلاک 44 فرعی از 22 اصلی

ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به شماره پلاک 44 فرعی از 22 اصلی واقع در قریه کلاک بخش غار دوازده تهران جزء حوزه ثبتی شهرستان کرج با حق استناد از مقررات قانون آب بر طبق نحوه ملی شدن آن ذیل ثبت و صفحه 85/89/227/550 جلد 8 و دفتر املاک 38 به نام آقایان سلیمان همت نسبت به یک دانگ و یوسف دائی دو دانگ نهورای نهورایان نسبت به یک دانگ و سامان الیاد ردشتی  نسبت به دو دانگ ثبت سند صادر شده و نسبت به پلاک مذکور اسناد المثنی صادر شده است سپس ششدانگ پلاک مذکور به دفتر جلد 277 کلاک واقع در کرج ص 13/17  و 12 ثبت و ثبت اولیه واقع در شهر ری مسدود شده است.سپس ششدانگ برابر سند شماره 65988 و 65836 مورخ 53/05/03  دفتر خانه 32 کرج به سعیده و مهران هر دو آرام بالمناصفه منتقل شده است. سپس سه دانگ مورد ثبت برابر سند شماره 9887 مورخ 84/04/20  دفترخانه 53 کرج از طرف اجرای احکام به سید حسن سادات انتقال اجرایی شده است سپس کل ششدانگ از طرف مالکیت مذکور برابر سند شماره 34372 مورخ  91/1/26دفتر خانه 65 کرج به شرکت ارم کیش به شماره ثبت 350 منتقل شده است

وضعیت ثبتی پلاک طی شماره مورخ به اداره کل راه و شهرسازی و طی شماره مورخ به امور منابع آب شهرستان کرج و طی شماره مورخ ستاد اجرایی فرمان امام خمینی اعلام شده که از نتیجه اقدامات آن در سوابق ثبتی حکایت دارد

براساس سوابق دفتر بازداشتی مالک حقوقی ارم کیش دوازده مورد بازداشت دائم  به موجب دستور شماره 1398132000995110 مورخ 98/01/27  صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری کرج به مبلغ 2/127/512/356بازداشت می باشد.2- بموجب دستور شماره  1398132000995110  مورخ  98/09/16 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری کرج به مبلغ  1/222/952/931 بازداشت می باشد.3- بموجب دستور شماره 1398132001146029  مورخ  98/10/17صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری کرج به مبلغ  12/429/269/811 بازداشت می باشد. 4- بموجب دستور شماره 13981320011460 مورخ 98/10/17 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری کرج به مبلغ

1/439/586/058 بازداشت می باشد 5- بموجب دستور شماره 1398132001145840 مورخ  98/1017صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری کرج به مبلغ  بازداشت می باشد. 6-.بموجب دستور شماره 1398132001145972 مورخ 98/10/17 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری کرج به مبلغ  بازداشت می باشد 7- بموجب دستور شماره مورخ صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری کرج به مبلغ615/359/589  بازداشت می باشد 8- بموجب دستور شماره 1398132001175499 مورخ 98/10/24 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری کرج به مبلغ  1/025/618/477 بازداشت می باشد 9- بموجب دستور شماره 1398132001175540 مورخ 98/10/24 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری کرج به مبلغ722/887/354  بازداشت می باشد. 10-بموجب دستور شماره 139132001458901 مورخ 99/02/24 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری کرج به مبلغ 621/963/320 بازداشت می باشد 11-بموجب دستور شماره 1399132001548581 مورخ 99/02/23 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری کرج به مبلغ 1/748/052/650 بازداشت می باشد 12-بموجب دستور شماره 1399132001586812 مورخ 99/03/01 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری کرج به مبلغ  572/988/481 بازداشت می باشد. 13-بموجب دستور شماره  139932001627588 مورخ 99/03/13 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی ویژه نیابت دادگستری کرج  بازداشت می باشد

تذکر بازداشت موقت به موجب شماره  13983200064925 مورخ 98/1/28 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی و بازداشت موقت به موجب شماره 1398132001002022 مورخ 98/09/17 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی بازداشت موقت به موجب شماره 1399132001586881 مورخ 99/03/01 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی و به موجب دستور شماره 1397132000769239 مورخ 97/10/11 صادره از شعبه 11 دادیاری نیابت دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 2 فجر کرج به مبلغ 41/000/000/000  بازداشت و بموجب دستور شماره 1397132000808000 مورخ 97/10/23 صادره از شعبه 11 دادیاری نیابت دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 2 فجر کرج به مبلغ 8/000/000/000  بازداشت  می باشد

بنابراین محدودیت مالک حقوقی ارم کیش دارای چهارده مورد بازداشت دائم در سوابق موجود است که در صورت نیاز از اداره ثبت ناحیه یک کرج سوال شود

2 سوابق مکاتباتی اداره امور آب شهرستان کرج با شهرداری منطقه 11 کرج

مدیریت امور آب شهرستان کرج در پاسخ به نامه شماره 11/5/10966  مورخ 1390/10/19  و 11/5/3353مورخ 1390/04/05 شهرستان کرج منطقه 11 در خصوص پلاک ثبتی شماره 44 فرعی از 22 اصلی واقع در خلج آباد مورد تقاضای آقای سید حسن سادات اعلام داشته که بازدید کارشناس امور آب حاکی از آن است که درحد غرب پلاک رودخانه کرج واقع شده است.  و نتیجه این جانمایی حاکی از آن است که کل پلاک مذکور در داخل بستر رودخانه کرج واقع شده است و از هرگونه ساخت و ساز و پایان کار در پلاک فوق الاشاره خودداری گردد. ضمنا رونوشت نامه مذکور جهت اطلاع و اقدام و ابطال سند مالکیت پلاک فوق به لحاظ حفظ حقوق عمومی به اداره ثبت اسناد و املاک ناحیه یک کرج ارسال شده است

3 سوابق مکاتباتی مدیر منابع آب شهرستان کرج با شهرداری منطقه 10 شهرداری کرج

مدیر منابع آب شهرستان کرج در پاسخ به نامه شماره 10/20064 مورخ 98/06/10 شهرداری منطقه 10 کرج اعلام داشته که ضمن اعلام مختصات جغرافیایی نتیجه جانمایی حاکی از آن است که تمامی پلاک مزبور داخل بستر رودخانه کرج واقع گردیده است

نظریه کارشناسی

بنابراین با بررسی های به عمل آمده و جانمایی بر روی نقشه هوایی که به پیوست تقدیم می گردد پلاک 44 فرعی از 22 اصلی کلا داخل در بستر رودخانه کرج واقع شده است سابقه ثبتی و اسناد مالکیت صادره مربوط به قبل از وضع قانون آب در سال 1347 بوده که با توجه به اظهارنظر مدیر امور آب شهرستان کرج در پاسخ به نامه ارسالی مورخ 1390/04/05 و 1398/06/10 شهرداری منطقه 11 و در رونوشت ارسالی به اداره ثبت اسناد و املاک در خصوص حفظ حقوق عمومی بستر رودخانه هم اکنون اجرای حکم میسور نبوده لذا اجرای احکام ابتدا مراتب را با اداره امور آب شهرستان کرج با توجه به شرایط و وضعیت موجود و قرار گرفتن کل ملک در بستر رودخانه واقع در خلج آباد مکاتبه لازم را به عمل آورده سپس با هماهنگی امور آب جهت ادامه عملیات برابر مقررات اقدام گرددپرونده ثبتی آن دلالت بر بازداشتی های عدیده داشته که در متن گزارش کارشناسی به تفصیل به آن اشاره شده است لذا مراتب جهت هرگونه اقدام قضایی به پیوست تصویر امه امور آب و نامه مدیریت آب شهرستان کرج و نقشه جانمایی شده براساس مختصات ذکر شده توسط امور آب تقدیم می گردد. بنابراین پلاک مذکور براساس سوابق قبتی فاقدمساحت و طول و ابعاد بوده که هرگونه اظهارنظر مساحتی مشمول بند کد 914 مجموعه بخشنامه های ثبتی است که در صلاحیت ذاتی اداره ثبت اسناد و املاک منطقه حوزه ثبتی کرج می باشد.

دادورز شعبه نیابت کرج-شهرستانی