مزایده فروش 5 سهم از 15 سهم پلاک ثبتی 161/2564 عرصه واعیان ؟

شماره آگهی: 140001460000006912
شماره پرونده:D3E26DF82E6840D08667D67E5BFB292E

تاریخ صدور:1400/01/23

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                        گهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت اول

بموجب پرونده شماره بایگانی 9900373  شعبه اول  نظر  آباد  اجرای احکام مدنی دادگستری موضوع کلاسه پرونده 9900977  شعبه دوم نیابت دادگاه عمومی حقوقی نیابت کرج له:سید  حامد  صالحی  با  وکالت  حامد  قنبری  علیه:  حمید  رضا  نجم  آبادی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/096/400/000  ریال در حق محکوم له  و مبلغ 154/820/000  ریال  درصد به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه  5  سهم  از  15  سهم  پلاک ثبتی  161/2564    عرصه  واعیان  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ      1400/2/4  از ساعت 8    صبح تا  9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت  175/000/000/000  ریال شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:احتراما عطف به ابلاغیه کارشناسی موضوع پرونده شماره بایگانی 9900977 در خصوص ارزیابی عرصه و اعیان پلاک ثبتی 161/2564  پس ازدریافت ابلاغ ومدارک و اسناد ابرازی وکیل خواهان آقای قنبری از محل ملک واقع در کرج عظیمیه خیابان نیک نژادی پایین تر ازمیدان پرستو نبش کوچه مشرقی بازدید و ضمن معاینه فنی و تحقیق محلی نتیجه به شرح آتی تقدیم حضور است.

توصیف کلی طبق اسناد ابرازی و اوراق پرونده ساختمانی و بازدید و معاینه محلی ملک تعرفه شده عبارتست از یک دستگاه ساختمان تجاری مسکونی 7 طبقه شامل زیرزمین به عنوان پارکینگ انباری و مشاعات همکف به عنوان حیاط مشاعی فضای رمپ لابی راه پله و سه واحد تجاری و طبقات اول تا پنجم هر طبقه 3 واحد مسکونی و خرپشته در در طبقه ششم دارای پروانه ساخت شماره 47043 مورخه 1392/12/13 که تحت نظارت مهندس ذیصلاح آقای فرخ مرادی طهرانی به شماره پروانه اشتغال 10-370-00049 در پلاک ثبتی 2564 فرعی از 161 اصلی مورد ثبت سندمالکیت به شماره 828360 سری ب سال 195 احداث شده است . طبق مدارک موجود و نقشه های پیش تفکیکی ساختمان دارای سه واحد تجاری جمعا به مساحت حدود 247/23 متر مربع به انضمام 116/4 مترمربع بالکن تجاری و 15 واحد مسکونی جمعا به مساحت حدود 2086 مترمربع تعداد21 واحد انباری جمعا به مساحت 114مترمربع و 18 واحد پارکینگ است. ساختمان دارای اسکلت بتنی سقف های تیرچه و بلوک یونولیتی نما سنگ آسانسور درب ماشین رو اتوماتیک واحدهای مسکونی دارای سیستم گرمایشی پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش آن کولر آبی واسپیلت پنجره های  UPVC و دربهای چوبی پیش ساخته کف سرامیک و دیوارها و سقف ها نقاشی شده و کابینت  MDF است. کلیه واحدها دارای انشعابات آب و برق و گاز دایر است و اکثر واحدهای مسکونی و تجاری تحت بهره برداری است.ساختمان فاقد پایانکار است. در خصوص میزان بدهی به شهرداری و یا رای تخریب و اعاده اطلاعات جدیدی درپرونده سال 1399 موجود نیست. اما طبق نامه شماره 1/60959 مورخ 1398/10/30 شهرداری منطقه یک کرج پلاک دارای رای تجدیدنظر کمیسیون ماده صد شامل تخریب و اعاده قسمتی از بنای ساختمان احداثی در طبقه همکف  نیم طبقه میباشد.

ارزیابی کل ملک برمبنای عرصه واعیان پلاک ثبتی 161/2564 انجام شده است. بدیهی است چنانچه مالکین اقدام به تفکیک واحدهای احداثی نمایند و برای هر واحد تجاری یا مسکونی سند ششدانگ دریافت کنند قیمتها متفاوت خواهد بود و نیازمند ارزیابی مجدد خواهد شد.

اعیانهای موجود در پلاک زبق نقشه های پیش تفکیکی ممهور به مهر مهندس علی رضا بلوری نوین به شرح ذیل است:

1-زیرزمین اول به مساحت 454/59 با کاربری پارکینگ انباری ومشاعات.

2-طبقه همکف بصورت انباری حیاط مشاعی فضای رمپ لابی راه پله وآسانسور و سه واحد تجاری بصورت

واحد تجاری قطعه 1: به مساحت 78/03 متر مربع . درحال حاضر غذاخوری

واحد تجاری قطعه2: به مساحت 52/95 متر مربع . درحال حاضر اکبر جوجه

واحد تجاری قطعه3: به مساحت 116/25 متر مربع . درحال حاضر هایپرمارکت

3-طبقه بالای همکف: نیم طبقه. شامل بالکنتجاری بصورت:

بالکن تجاری قطعه 1 به مساحت 33/56 متر مربع

بالکن تجاری قطعه 2 به مساحت 26/63 متر مربع

بالکن تجاری قطعه 3 به مساحت 56/21 متر مربع

4-طبقه اول دارای سه واحد مسکونی به صورت

آپارتمان مسکونی قطعه 4 قطعه شمالی به مساحت 132/02 متر مربع

آپارتمان مسکونی قطعه 5 قطعه شمالی به مساحت 124/91 متر مربع

آپارتمان مسکونی قطعه6 قطعه شمالی به مساحت 144/85 متر مربع

5-طبقه دوم دارای سه واحد مسکونی

آپارتمان  مسکونی  قطعه  7  قطعه  شمالی  به مساحت 131/82 متر مربع

آپارتمان  مسکونی  قطعه  8  قطعه  جنوب شرقی  به مساحت144/71  متر مربع

آپارتمان  مسکونی  قطعه  9  قطعه  جنوب غربی  به مساحت 410/42 متر مربع

6-طبقه سوم دارای سه واحد مسکونی بصورت:

آپارتمان  مسکونی  قطعه  10  قطعه  شمالی  به مساحت131/62  متر مربع

آپارتمان  مسکونی  قطعه 11  قطعه  جنوب شرقی  به مساحت 144/51 متر مربع

آپارتمان  مسکونی  قطعه  12  قطعه  جنوب غربی  به مساحت 140/22  متر مربع

7-طبقه چهارم دارای سه واحد مسکونی بصورت:

آپارتمان  مسکونی  قطعه  13  قطعه  شمالی  به مساحت 131/42  متر مربع

آپارتمان  مسکونی  قطعه 14 قطعه  جنوب شرقی  به مساحت  144/31 متر مربع

آپارتمان  مسکونی  قطعه  15 قطعه  جنوب غربی  به مساحت 140/02  متر مربع

8-طبقه پنجم دارای سه واحد مسکونی بصورت:

آپارتمان  مسکونی  قطعه  16 قطعه  شمالی  به مساحت 130/04 متر مربع

آپارتمان  مسکونی  قطعه 17 قطعه  جنوب شرقی  به مساحت 144/11 متر مربع

آپارتمان  مسکونی  قطعه 18  قطعه  جنوب غربی  به مساحت 141/03  متر مربع

9-خرپشته و پشت بام.

لازم به توضیح است مساحت باقیمانده عرصه به استناد گزارش مهندس نقشه بردار و ثبت شده در دبیرخانه شهرداری منطقه 1 کرج 603/86 متر مربع می باشد. همچنین با عنایت به بازدید صورت پذیرفته مجتمع موصوف در قسمتهای تجاری و مسکونی مورد بهره برداری  قرار  دارند  .

ردیف    قطعه    مساحت

1    واحد  تجاری  قطعه  1    78/03

2    بالکن  تجاری  قطعه  1    26/63

3    واحد  تجاری  قطعه  2    52/95

4    بالکن  تجاری  قطعه  2    26/63

5    واحد  تجاری  قطعه    3    116/25

6    بالکن  تجاری  قطعه  3    56/21

    جمع  مساحت    واحد  های  تجاری  متر  مربع    356/7ردیف    قطعه    مساحت

1    آپارتمان  مسکونی  قطعه  4    132/04

2    آپارتمان  مسکونی  قطعه  5    144/91

3    آپارتمان  مسکونی  قطعه  6    144/85

4    آپارتمان  مسکونی  قطعه  7    131/82

5    آپارتمان  مسکونی  قطعه  8    144/71

6    آپارتمان  مسکونی  قطعه  9    140/42

7    آپارتمان  مسکونی  قطعه  10    131/62

8    آپارتمان  مسکونی  قطعه  11    144/51

9    آپارتمان  مسکونی  قطعه  12    140/22

10    آپارتمان  مسکونی  قطعه  13    131/42

11    آپارتمان  مسکونی  قطعه  14    144/31

12    آپارتمان  مسکونی  قطعه  15    140/02

13    آپارتمان  مسکونی  قطعه  16    130/04

14    آپارتمان  مسکونی  قطعه  17    144/11

15    آپارتمان  مسکونی  قطعه  18    141/03

    جمع  مساحت  واحدهای  مسکونی  متر  مربع    2086/01

نظریه  کارشناسی  :

با  توجه  موقعیت  ملکی تعداد  واحد های  تجاری و  مسکونی  مشاعی  بودن  ملک  مساحت هر  یک  از  واحد های  تجاری  و  مسکونی  تعداد پارکینگها  و  انباریها  و  فضاهای  مشاعی  مساحت مفید  کل  تجاریها و  مسکونیها  نوع  مصالح    مصرفی  وقدمت ساخت  با فرض  اخذ  پایانکار  و امکان  تفکیک  ملک  و صدور  اسناد  تفکیکی    تک  برگی  برای  هر  یک  از  واحد  های  تجاری  و مسکونی  و تخصیص قدرالسهم  هر  واحد از  عرصه و مشاعات  و  تخصیص  پارکینگ ها واناری ها  به واحد های  موجود  در پلاک  به  شرط  عدم  بدهی  و  تعهد ملک  به اشخاص  حقیقی  وحقوقی  و امکان  نقل  وانتقال  جزئی  یا  کلی  به  خریدار    ارزش  کل  عرصه  واعیان  پلاک  161/2564  شامل  حدود  603/86  متر  مربع  عرصه  و  بعد  از  تعریض  حدود  3228/59  متر  مربع  بنای  اعیانی  جمعاً  به  مبلغ  600/000/000/000  ریال  معادل  شصت  میلیارد  ریال    برآورد  واعلام میگردد  .بنابراین  قدرالسهم  آقای  حمیدرضا  نجم آبادی  از  ثمن  ملک فوق  طبق  رابطه  زیر  مبلغ  175/000/000/000  ریال  معادل  هفده  میلیارد  هفتصد  وپنجاه  میلیون تومان  می باشد   

.

دادورز شعبه نیابت کرج-شهرستانی