مزایده فروش ملک قطعه باغی به مساحت سندی 11291/50 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140001460000002233
شماره پرونده:1352B94F178D468A8832219F1F21D3A8

تاریخ صدور:1400/01/15

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی(ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                                   اگهی مزایده اموال غیر  منقول (- نوبت سوم )

بموجب پرونده شماره بایگانی9900287  شعبه  اجرای احکام مدنی اول فردیس دادگستری موضوع کلاسه پرونده 9901240  شعبه دوم نیابت دادگاه عمومی حقوقی نیابت کرج له:  خیریه نیکوکاری ریحانه با وکالت اقای سعید  محمدی  علیه : اقای  محمود و شهاب  عسگری با  و کالت اقای  محسن  افشار  نسب محکوم علیه محکوم است (به فروش پلاک  ثبتی  162/2262  ) با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1400/02/15  از ساعت  9  صبح تا  10 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده با  کارشناسی  5  نفره  از قیمت  334/300/000/000  ریال شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: بازگشت  به  ابلاغیه  صادره  در  پرونده  با  شماره  بایگانی  9900287  به  استحضار  می رساند  هیات  کارشناسان  رسمی  دادگستری  متفقاً  در  معیت  وکیل  محترم  موسسه  خیریه  و  نیکوکاری  ریحانه  آقای  محمدی  از  محل  وقوع  ملک  تعرفه  شده  به  نشانی  :  کرج  بعد از  مترو  فردیس  خیابان  لقمان  حکبم  مجاور  اتوبان  نبش  بن  بست  دوم  با  موقعبت  جغرافیایی  تقریب  3960698  و  499435  بازدید  به عمل  آوردند  و با  توجه  به  مدارک  ابرازی  بازدید  میدانی  انجام  شده  و  تحقیقات  میدانی  و  محلی  هر  یک  از  کارشناسان  در  حدود  صلاحیت  خود  ملک  را  ارزیابی  نمود  اند  و ماحصل  را به  شرح  گزارش  ذیل  تقدیم  حضور  میگردد  :

ملک قطعه  باغی  به  مساحت  سندی    11291/50    متر  مربع  شامل  درختان  مثمر  و غیر  مثمر  و ساختمانی  دو  طبقه  با استخر  روباز  در  قسمت  شکالی  ساختمان  نگهبانی  و انباری  در  قسمت  جنوب  شرقی  ملک میباشد  .

  دیوار  کشی  چهار  طرف  با  دو  درب  از  ضلع  شمال  و  جنوب  هر  دو  به  مهبر  موجود  میباشد  .سمت  شمال  ملک  در  سند  به  حریم اتوبان  تعریف  شده  است  . بر  طبق  رو گرفت  سند  تک برگی  ابرازی  ملک  با  شماره  پلاک  2262  فرعی  از  162  اصلی  ثبت شده  است  . اعیانی  احداثی  در  زمان بازدید  شامل  یک  ساختمان  دو  طبقه  با اسکلت  نیمه فلزی  و  ستون  های  قوطی  شکل  با  نمای  سیمانی  و قدیمی  ساز بود  .

طبقه همکف  شامل  یک فضای  عمومی  و  چند  اتاق  خواب  که بصورت  انباری  استفاده میشد  ودر  طبقه  مافوق  آن  دو واحد  مجزا  با  دو  درب  ورودی  مجزا  وجود  داشت  که هر  یک  شامل  اتاق  خواب ها  وآشپز  خانه  و سرویس  بهداشتی    و حمام  و  هال  بود  .

  که  در  مرور ایام  دچار  فرسودگی  شده  بود  و برای  استفاده  مجدد  نیاز به تعمیرات  و باز  پیرایی داشت  در  مجاورت ساختمان  استخر  رو بازی  با  کاشی  کاری  مستعمل  قرار  داشت  .

  بر  طبق  جانمایی  کارشناس  محترم  معین  و  آقای  بکتاش  مساحت  طبق  سند  11291/50  متر  مربع  و مساحت ناشی  از  ابعاد  سند    11415/04  متر  مربع  می باشد  همچنین  760/99    متر  مربع  از  مساحت  کل  ملک  در  حریم  اتوبان  قرار  دارد  .مساحت  قرار  گرفته  در  حریم مترو  کرج 

- تهران  83/73  متر  مربع  و مساحت  ملک  پس  از  کسر  حریم  های  مذکور    10570/32  متر  مربع  گزارش  شده است  . بخشی  از  اعیانی  های  سرایداری  و انباری  موجود  در  جنوب  و جنوب  شرق  ملک با  مصالح  بنایی  احداث شده  اند  کلاً  یا  جزاً  خارج  از  ملک  قرار  می  گیرند  .  باغ  مذکور  دارای  سه  منتور  برق  وانشعاب  با  شماره  بدنه  کنتور  98-01348049  و70455192  و  شماره  پرونده  4225355  و  سه  کنتور  گاز  و انشعاب  آب  می باشد  .

ملک  دارای  پوشش  درختان  مثمر  و غیر مثمر  که  پوشش  غالب  آن  دارای  درختان  مثمر  که  عمر  آنها بیش  از  سی  سال  برآورد  میگردد  .

  تصویر  سند  تک برگی  به  شماره  428454  الف  94  صادره  1395/3/5  با  مالکیت  چهار  دانگ  مشاع  از  ششدانگ  عرصه  واعیان  یک  قطعه باغ  که  در  دفتر  210  ضفحه  374  با  شماره  20900  بنام  موسسه  خیریه  ونیکوکاری  ریحانه  ثبت  شده  است  .

ابلاغیه  مورخ  1399/7/12    به  کارشناس  محترم  دادگستری  آقای  مهندس  مرتضی  بکتاش  جهت  جانمایی  و تعیین  حدود  زمین  فوق  الذکر  از  مدیر  محترم  اجرای  احکام  مدنی  .

  نقشه  وکروکی  جانمایی  و مساحی  ملک  مورد  نظر  صادره در تاریخ 1399/8/15 

نوعیت  ملک بر  طبق  سند باغ است  و در مجاورت  اتوبان  کرج – تهران  از ضلع شمال و خط مترو  کرج – تهران  از سمت جنوب قرار  گرفته  است . ملک در طرح  تفصیلی  بصورت باغ  تثبیت  شده  می باشد  .  با  توجه  به  مساحت  در کاربری  فضای  سبز  و باز  قرار  دارد  . بر طبق  رای  شعبه  4  دادگاه  حقوقی  فردیس ( یک دانگ مشاع  ملک  در  مالکیت  آقای  شهاب  عسگری ) و( یک  دانگ مشاع  در  مالکیت آقای  محمود  عسگری  و ( 4 دانگ  در  مالکیت  موسسه  خیریه  و نیکوکاری  ریحانه  است  .)

جهت ارزیابی ملک ابتدا  وضعیت  سند  ابرازی  با  ملک  تعرفه  شده  بررسی  شد وپس  از  دریافت  عدم  تطابق  درخواست  کارشناس  معین  جهت  جانایی  و مساحی  و تعیین  وضعیت  حریم های  اتوبان  و مترو  گردید  و  پس  از  اخذ  گزارش  کارشناس  معین  آقای  مهنس  مرتضی  بکتاش    با  توجه  به  وضعیت  کاربری  ملک در  طرح  تفصیلی  جاری  کرج وتحقیقات  میدانی  و با  عنایت  به ویگی  های  انحصاری  ملک اعم از  نوعیت  نوع  و  تعداد  درختان  و موقعیت  مکانی  مجاورین  هیات  با  توجه  به  صلاحیت  ها  اقدام  به ارزیابی  صورت  گرفت  و  جهت  سهولت  امر  به  صورت  گزارش  واحد  تنظیم  و تقدیم  مرجع  قضایی  گردید  .

با عنایت به  بازدید  انجام  شده  از  ملک  مذکور  و با در  نظر  داشتن  جهات  موثر  در  ارزش  گذاری  ملک  :  از  جمله  متراژ  مهندس ه  و ابعاد  عرصه  ساختمان  و  موقعیت  محلی  و  مکانی  اعیانی  های  موجود  کاربری  و پهنه  قرار  گرفته  در  طرح  تفصیلی  امتیازات  و انشعابات  و  بافت  محل  و  معابر  مجاور  و  پیرامونی  و دسترسی    و  وضعیت  کلی بازار    انلاک مشابه  در  زمان  ارزیابی  در  صورت  صحت  و اصالت  اسناد  ارایه  شده  و عدم  وجد هر  گونه  مانع قانونی  جهت  انتقال  ملک  مذکور  اعم  از  اینکه  مستحق  الغیر نباشد  و....  و بدون در  نظر  گرفتن  هر  گونه  بدهی  به بانک ها  شهرداری  - راه  وشهر سازی  یا  سایر  دوایر  دولتی  و اشخاص  حقیقی وحقوقی  ارزش  ششدانگ  عرصه  واعیان  پلاک مندرج در سند مالکیت با ملاحضه وضعیت  اشجار  و ابنیه  موجود  به  مبلغ    334/300/000/000  یال  معادل  سی و سه  میلیارد  و چهارصد  وسی  میلیون  تومان  بر آورد  واعلام  میگردد  .

دادورز شعبه نیابت کرج-شهرستانی