آگهی مزایده شش دانگ ملک پلاک ثبتی 20 فرعی از 2933 اصلی مفروز ؟

شماره آگهی: 139903916045000233
شماره پرونده:139204016045000003

تاریخ صدور:1399/12/04

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی کرمانشاه

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی) پرونده اجرایی کلاسه 9201180 به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق شش دانگ ملک پلاک ثبتی 20 فرعی از 2933 اصلی مفروز و مجزی شده از 0 فرعی از اصلی مذکور قطعه واقع در بخش دو شهر حوزه ثبت ملک کرمانشاه ناحیه یک استان کرمانشاه ( پلاک ثبتی بیست فرعی از دو هزار و نهصدو سی و سه اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی) مشخصات مالکیت: مالکیت حسن طهموری فرزند جهانگیر شماره شناسنامه 540 با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 175960 سری ب سال 87 که در صفحه 197 دفتر املاک جلد 62 ذیل شماره 12634 ثبت گردیده است. حدود اربعه: شمالا: به کوچه جدیدالاحداث، شرقا: به دیوار خانه شماره 7 فرعی از 2933 اصلی، جنوبا: در دو قسمت به زمین شماره 12 فرعی از 2933 اصلی فاصل دیوار و پی مورد ثبت است. غربا: به نهر دولتخانه. برابر نظر مورخ 99/09/17 هیات کارشناسان طی نامه وارده 45025758-99/09/20 : نشانی ملک : کرمانشاه خ شهید اشرفی اصفهانی ( پل چوبی) کوی شهید کریمی پلاک 6 ، الف – مشخصات ثبتی سند: شش دانگ یک باب خانه ( نوع ملک طلق) با کاربری مسکونی به شماره پلاک ثبتی 20 فرعی از 2933 اصلی واقع در بخش ثبتی دو کرمانشاه به شماره ثبت 12634 در صفحه 197 دفتر 62 به مساحت (در تصویر سند مالکیت ابرازی مساحت قید نشده است) مطابق سند مالکیت ابرازی به شماره چاپی 0175960 الف 87 به تاریخ صدور 88/08/23 ، به نام حسن طهموری ثبت و صادر شده است. حدود اربعه در سند مالکیت فاقد درج ابعاد کمی بوده و عبارت از: شمالا، بکوچه جدید الاحداث، شرقا بدیوار خانه شماره هفت فرعی از دو هزار و نهصد و سی و سه اصلی، جنوبا در دو قسمت به زمین شماره دوازده فرعی از دو هزار و نهصد و سه و سه فاصل دیوار و پی مورد ثبت است، غربا به نهر دولتخانه، ملک حقوق ارتفاعی ندارد، ملک در قسمت نقل و انتقالات در رهن بانک ملی می باشد. ب – مجوزات شهرداری: مطابق مدارک ابرازی نمایندگان بانک ملی و مراجعه به شهرداری منطقه 4، ملک دارای پروانه ساختمانی شماره 88000969 مورخ 88/05/13 شهرداری منطقه 4 بوده مدرکی در خصوص پایان کار ارائه نگردیده و با مراجعه به شهرداری منطقه 4 اعلام گردید ساختمان فاقد پایانکار بوده و پرونده ماده صد از طرف مالک تا کنون تشکیل نشده است. ملک دارای تخلفات کمیسیون ماده صد شهرداری از حیث تغییر کاربری و اضافه تراکم در طبقات نسبت به پروانه ساخت می باشد. مشخصات ملک مطابق پروانه ساخت، کاربری زمین: مسکونی، کاربری زمین (5 واحد انباری)، همکف ( 6 واحد پارکینگ) و سه طبقه مسکونی برای 5 واحد، مساحت زمین طبق سند 512/6 م.م، مساحت زمین پس از اصلاحی 448 م.م، تعداد طبقات سه طبقه و زیرزمین و پارکینگ که کاربری طبقه همکف و زیرزمین به حسینیه تغییر یافته است و ملک فاقد پارکینگ می باشد. کد نوسازی ارائه نشد.2 – توصیف اجمالی: ملک مورد نظر به صورت 5 طبقه شامل سه طبقه مسکونی که طبقه اول یک واحدی و طبقات دوم و سوم هرکدام دو واحدی، همکف به صورت حسینیه دارای سالن، قسمتی از همکف در ضلع غربی پارکینگ، زیرزمین به صورت (سالن، ورودی ضلع شرقی به صورت سفره خانه و کافی شاپ، آشپزخانه، سرویس های بهداشتی، چهار واحد انباری و موتورخانه). مشخصات سازه از نوع اسکلت فولادی، نوع سقف تیرچه و فوم، دیوراهای پیرامونی آجر سفالی، نوع پوشش نما بیرونی سنگ تراوتن، دارای یک دستگاه آسانسور، عرض گذر موجود غربی 6/5 متر و گذر شمالی 4 متر و قدمت بنا حدود 7 سال می باشد. واحدهای مسکونی طبقات اول و دوم و سوم دارای کاربری طبق وضع موجود مسکونی، ارتفاع طبقه اول 2/90 متر و طبقات دو و سوم 2/80 متر، ارتفاع حسینیه 3/70 متر، ارتفاع زیرزمین حدود 2/80متر، نوع درب ورودی واحدها ضدسرقت درب داخلی اچ دی اف، پنجره ها کل ساختمان فلزی، نوع پوشش کف طبقات مسکونی سرامیک، نوع پوشش دیوارهای مسکونی گچ و کناف کاری و برقکاری هالوژن، تعداد اتاقهای واحد طبقه اول که تک واحدی است سه خوابه و واحدهای طبقات دو و سوم که دو واحدی می باشند هرکدام دو خوابه و همگی دارای تراس هستند. هر واحد دارای یک آشپزخانه بوده، نوع سیستم گرمایش رادیاتور و موتورخانه مرکزی، نوع سیستم سرمایش کولر آبی، طبقه اول دو دستگاه کولر گازی دارد، کف حیاط موزائیک، فاقد پارکیمگ مسقف، پوشش بدنه دیوار حسینیه طبقه همکف تا 1/5 متر سنگ و مابقی اندود گچ و خاک، حسینیه دارای آبدارخانه می باشد، کف آن و زیرزمین سنگ فرش، پوشش بدنه و زیرزمین تا سقف سنگ، سقف زیرزمین ضلع شرقی گچ و مولتی کالر، سیستم اعلام حریق ندارد، کیفیت اجرای خوب، کیفیت و تعدد دسترسی خوب، موقعیت زمین خوب، کیفیت معماری داخلی خوب و دارای انشعابات آب، برق و گاز و ملک در طبقه اول در تصرف مالک و در سایر طبقات با مستاجر واگذار شده است، هیچ گونه فعالیتی در حسینیه و کافی شاپ در تاریخ بازدید مشاهده نگردید. ملک فاقد صورتجلسه تفکیکی بوده و هیچ گونه مدرکی دال بر رعایت ماده 2800 ارائه نگردید. قدمت بنا حدود 7 سال می باشد. توضیحات ضروری هیات کارشناسان: ساختمان فاقد پارکینگ می باشد. در روبروی و در محدوده جنوب غربی ملک دبیرستان توکا مومنی واقع شده و در طبقات همکف حسینیه دایر شده که بر ارزش ملک تاثیر گذار خواهند بود. ملک در قبال طلب بانک ملی از مالک و در رهن می باشد. مساحت ملک و واحدها بر اساس اندازه گیری بدست آمده از طرف نقشه بردار که به پیوست می باشد، در ارزیابی لحاظ گردیده است. این مساحی برای طبقه اول مسکونی مساحت واحد با احتساب بالکن 275/75 م.م، طبقع دوم مسکونی واحد شمالی 144/60 م.م و واحد جنوبی 130/84 م.م جمعا مساحت زیربنای مفید طبقه دوم 275/44 م.م برای طبقه سوم شمالی 144/60م.م و واحد جنوبی 130/90 م.م و جمعا مساحت زیربنای طبقه سوم 275/50 م.م می باشد. مدارک ابرازی متقاضی شامل تصاویر: سند مالکیت – گزارش ارزیابی کارشناس یک نفره – پروانه ساختمان – مساحت ملک و واحدها که توسط نقشه بردار تهیه شده است میباشد. 3 – نظریه هیات کارشناسی: با توجه به موقعیت و مشخصات ذکر شده و در نظر گرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت، قدمت، دسترسی، موقعیت، کیفیت ساخت هر قسمت، امکانات موجود، شرایط بازار و غیره. صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و بدهی های قانونی (از جمله جرائم شهرداری و کمیسیون ماده صد و ...)، دیون و نداشتن هیچ گونه منع حقوقی و قانونی و معارض حقیقی و حقوقی برای نقل و انتقال با لحاظ کلیه متعلقات و منضمات امتیازات، قیمت پایه مزایده شش دانگ ملک به شرخ ذیل کارشناسی و ارزیابی می گردد. 1-ارزش عرصه 448 کاربری مسکونی قیمت واحد 115/000/000 ریال ( یکصدو پانزده میلیون ریال) قیمت کل 51/520/000/000 ریال ( پنجاه و یک میلیارد و پانصد و بیست میلیون ریال) 2 ارزش اعیان زیرزمین 241/61 کاربری انباری قیمت واحد 20/000/000 ریال ( بیست میلیون ریال) قیمت کل 4/832/200/000 ریال (چهارمیلیارد و هشتصدوسی و دو میلیون و دویست هزار ریال) 3 ارزش اعیان همکف همراه با موتورخانه 273 کاربری پارکینگ قیمت واحد 21/000/000 (بیست و یک میلیون ریال) قیمت کل 5/733/000/000 ( پنج میلیارد و هفتصدو سی و سه میلیون ریال ) 4 ارزش اعیان طبقه اول و دوم و سوم 826/69 کاربری مسکونی قیمت واحد 30/000/000ریال ( سی میلیون ریال) قیمت کل 24/800/700/000ریال ( بیست و چهار میلیارد و هشتصد میلیون و هفتصد هزار ریال) 5-ارزش مشاعات، مشترکات، محوطه سازی، دیوارسازی و امتیازات قیمت کل 1/614/100/000 ریال ( یک میلیارد و ششصد و چهارده میلیون و صد هزار ریال) . جمع ارزش کل ملک ( معادل هشت میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان) 88/500/000/000 ریال . برابر گزارش مامور اجرا به وارده 45007831-99/03/27 برابر تحقیقات به عمل آمده از اهالی محل محرز گردید ملک مزبور در تصرف مدیون و اشخاص ثالث ( رابطه آنها با مالک از لحاظ تصرف نامشخص است) می باشد. پلاک فوق از ساعت 9 الی 12 روز چهارشنبه مورخ 99/12/20 در کرمانشاه فرهنگیان فاز یک بلوار شهید مطاعی اداره اجرای اسناد رسمی کرمانشاه از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده از مبلغ 88/500/000/000 ریال ( معادل هشت میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان)شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی، نقداً فروخته خواهد شد و کلیه هزینه های قانونی به عهده برنده مزایده است و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول خواهد شد شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. برنده مزایده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید ودر صورتی که ظرف مهلت مقرر،مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند،مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت، عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد ضمناً چنانچه روز مزایده تعطیل رسمی اعلام گردد، مزایده روز اداری بعد از تعطیلی در همان ساعت و مکان مقرر برگزار خواهد شد. ضمنا" با توجه به اعلام بستانکار ملک بیمه نمی باشد. تاریخ انتشار: 1399/12/06