مزایده فروش پلاک ثبتی 374 فرعی از 168 اصلی ؟

شماره آگهی: 9910462631500124
شماره پرونده:73DCDE6E7E854CC2A6D626762E314B98

تاریخ صدور:1399/10/25

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول

به موجب پرونده اجرایی کلاسه 981840 اجرایی و رای صادره از شعبه  10 دادگاه حقوقی کرج له :پیمان قدوسی وغیره علیه علیرضا تفتنگچی مهیاری، محکوم علیه محکوم است به دستور فروش صادره از شعبه 10 حقوقی کرج با توجه به اینکه اجرائیه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی، پلاک ثبتی 374 فرعی از 168 اصلی متعلق به طرفین پرونده توسط کارشناس رسمی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردید که در مورخ  1399/11/25 از ساعت 8 الی 9  صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 210/000/000/000  ریال بدون در نظر گرفتن ارزش سرقفلی مغازه ها طبق نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی و یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد و یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی صدور حکم تملیک، مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید، سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد، کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد. طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع، از مال مورد مزایده بازدید نمایند. چنانجه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناسی بدین شرح است:

عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده شماره ۹۸۱۸۴۰ اینجانب کارشناس منتخب مورخ 1399/8/27    با حضور و راهنمایی آقای رضایی نماینده محکوم له، به محل وقوع ماک مراجعه کرده و نسبت به بازدید از ملک اقدام و پس از بررسی مدارک و مستندات، گزارش خود را به شرح ذیل تقدیم می نماید:

1. آدرس: کرج، بلوار گلزار غربی، بعد از تالار رضا، گاراژ و تعمیرگاه مقبولی.

2. قرار کارشناسی: بازدید از ملک پلاک  ثبتی 374 فرعی از ۱6۸ اصلی قطعه 361 با توجه به شرایط قیمت منطقه، وضعیت احداث اعیانی، جنس و نوع بنا، قدمت ساخت، نحوه تصرفات، حدود اربعه، کلیه حقوق و منافعی که اشخاص در آن دارا می باشند و وضعیت مالکیت فعلی با رعایت تمامی جهات موثر در ارزیابی، نسبت به اجرای مفاد خواسته اقدام و نتیجه کارشناسی خود را با لحاظ نوع کاربری و میزان بدهی احتمالی بابت گواهی پایان کار در شهرداری به تفکیک عرصه و اعیان اعلام می نمایم.

ملک مورد نظر عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت عرصه ۲۴۵۰ مترمربع، قطعه ۳۶۱ تفکیکی، به پلاک ثبتی شماره ۳۷۴ فرعی از پلاک شماره ۱۶۸ اصلی.

مشخصات ملک: شمال: بطول ۳۵ متر به قطعات ۲۸۸ و ۲۸۹، شرق: بطول ۷۰ متر به قطعه ۳۶۲، جنوب: بطول ۳۵ متر به بلوار گلزار غربی و غرب: بطول ۷۰ متر به قطعه ۳۶۰. علیرضا راسمی، علیرضا تفنگچی و وراث مرحوم علی محمد قدوسی هرکدام به نسبت دو دانگ مشاع از شش دانگ دارای مالکیت عرصه می باشند.

ملک فوق دارای پایان کار از فرمانداری کرج به شماره 1323 مورخ1365/3/17  و همچنین کلیه بناهای موجود مازاد بر آن مطابق فرم خلاف ساختمانی به شماره 5894 مورخ1383/11/5  ، داخل عرصه موصوف ساختمان هایی به صورت تجاری، انباری و تعمیرگاه به این شرح است:

۱- طبقه همکف: راه پله و دفتر کار به مساحت 27 مترمربع، راهروی ورودی گاراژ به مساحت 47 مترمربع، انباری با سقف ایرانیت به مساحت 272 مترمربع، 13 باب واحد تجاری به مساحت 650 مترمربع و بالکن تجاری به مساحت 42 مترمربع 2- طبقه اول: خرپشته به مساحت 13/50 مترمربع.

مطابق فرم ساختمانی مذکور، مساحت کل زیربنای رسیدگی شده 779/50  مترمربع و مساحت واحدهای اجرا شده 1051/50 مترمربع می باشد و اختلاف آن با مجموع مساحت 272 مترمربع شامل سه باب انباری در انتهای محوطه گاراژ با سقف ایرانیت بوده و دارای کمیسیون تجدیدنظر ماده صد شهرداری به شماره 1393 مورخ 1384/5/6  مبنی بر اعمال جریمه می باشد که مالک اقدام به تمکین جرائم نموده و در حال حاضر بدهی بابت ملک فوق توسط مالکین به شهرداری نمی باشد. ضمناً برابر نقشه های طرح تفصیلی شهر کرج، کاربری ملک فوق به صورت باغ  مسکونی با تراکم 125درصد در 5 طبقه می باشد.

وضع موجود عبارت است از یک قطعه زمین که پیرامون آن مغازه و یا قطعات به صورت فضای تعمیرگاه، انباری، زاه پله و یا دفتر کار احداث شده است. وسط آن نیز به صورت محوطه باز مشاعی به مساحت حدود 1302/54  مترمربع که در اختیار واحدهای تجاری قرار داشته و از این فضا به عنوان محل رفت و آمد و پارکینگ مشتریان تعمیرگاه استفاده می گردد. شش باب مغازه بر بلوار گلزار غربی با تزئینات داخلی و دارای کرکره برقی و واحدهای داخلی با اسکلت نیمه فلزی و فاقد استحکام لازم، سرقفلی تعدادی از واحدهای تجاری به غیر واگذار شده و در ید متصرفین می باشد و از واحدهای آن به صورت مشاغل مختلف از جمله تعویض روغنی، تعمیرگاه خودرو، درب و پنجره سازی و غیره مورد استفاده و بهره برداری می باشد. ضمناً قدمت اعیانی های موجود حدود 40 سال می باشد.

نظریه کارشناس: با توجه به مفاد فوق و در نظر گرفتن کلیه عوامل تاثیرگذار در امر ارزیابی از قبیل مساحت، قدمت، دسترسی، موقعیت، شرایط بازار و غیره، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال با متعلقات و منضمات و حقوق مکتسبه و کاربری ملک، ارزش پایه کارشناسی شش دانگ عرصه ملک موصوف بدون در نظر گرفتن ارزش سرقفلی مغازه ها مبلغ 210/000/000/000  ریال معادل بیست و یک میلیارد تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

همچنین ارزش سرقفلی تجاری های موجود مطابق جدول ذیل جمعاً به مبلغ 186/000/000/000  ریال معادل هجده میلیارد و ششصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد.

ارزش سرقفلی

(ریال)                         مساحت اعلامی(متر مربع)

                 مالک یا مستاجر حسب 

                         اظهارات طرفین پرونده

                موقعیت                                          

22/368/000/000        46/60        آقای علی رغابی(مستاجر)          بر بلوار گلزار اولین مغازه از سمت غرب   

23/664/500/000      44/65     آقای محجوب(مستاجر)           بر بلوار گلزار دومین مغازه از سمت غرب   

24/597/300/000      46/41      آقای محمد اسماعیلی(مستاجر)           بر بلوار گلزار سومین مغازه از سمت غرب   

24/486/000/000      46/20      آقای تفنگچی                بر بلوار گلزار چهارمین مغازه از سمت غرب   

24/857/000/000      46/90         آقای راسمی   بربلوار گلزار پنجمین مغازه از سمت غرب   

  22/454/400/000    46/78  آقای حمید تفنگچی(مستاجر)               بر بلوار گلزار ششمین مغازه از سمت غرب   

6/579/000/000        43/86     آقای افسر محمدلو(مستاجر)             داخل گاراژ سومین مغازه سمت راست   

6/657/000/000        44/38    آقای محجوب(مستاجر)               داخل گاراژ چهارمین مغازه سمت راست   

6/711/000/000        44/74        آقای قاسم جلالی(مستاجر)         داخل گاراژ پنجمین مغازه سمت راست   

5/622/000/000        37/48               آقای قدوسی            داخل گاراژ پنجمین مغازه سمت چپ   

5/590/000/000        37/27          آقای قدوسی                  داخل گاراژ سومین مغازه سمت چپ   

2/476/500/000        16/51              آقای داریوش آرامی            داخل گاراژ دومین مغازه سمت چپ   

10/194/000/000      67/96               آقای داریوش آرامی              داخل گاراژ اولین مغازه سمت چپ   

186/257/200/000    جمع: یکصد و هشتاد و شش میلیارد و دویست و پنجاه و هفت میلیون و دویست هزار ریال

دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی کرج- فرخ زاده