مزایده فروش املاک ؟

شماره آگهی: 9910462631700076
شماره پرونده:2EB89A18E0CF4BF4B0DA24F8BCF1C72C

تاریخ صدور:1399/09/25

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول – نوبت اول

بموجب پرونده کلاسه9900396صادره از شعبه13دادگاه عمومی حقوقی کرج  له: شرکت تعاونی  صنف  لبنیات  علیه : محمد  احمدی  نیا  محکوم علیه محکوم است به پرداخت1/115/000/000/000 ریال و مبلغ 55 /750/000/000ریالبابت نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقررنسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی متعلق به محکوم علیه بشرح ذیل از سوی این اجرا توقیف توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1399/10  /14ازساعت 8 الی 9 صبح در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 1/170/064/400/000 ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.چنانجه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعددر  همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد

مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

عطف  به  کارشناسی  کلاسه  پرونده  9900396  مورخ  1399/06/26    در  خصوص  پلاکهای  ارجاعی  تعداد  5  پلاک  به  شرح  ذیل  کارشناسی  و  ارزیابی  گردید  و  گزارش  الباقی  پلاکهای  موضوع  ابلاف  کارشناسی  فوق  در اسرع  وقت  تقدیم  حضور  میگردد 

ردیف     پلاک ثبتی  فرعی    پلاک اصلی    آدرس      مبلغ  ریال

1    1126 و2029    156    جهانشهر    490/000/000/000

2    1127 و1902    156    جهانشهر    502/000/000/000/

3    16690    151    گوهردشت     22/118/400/000

4    25403    151    گوهردشت      44/568/000/000

5    138    149    باغستان     445/500/000/000

1-    عطف  به  کارشناسی  کلاسه  پرونده شماره  9900396  مبنی  بر  ارزیابی قیمت منطقه  وضعیت  احداث  اعیانی  و جنس ونوع  بنا  قدما  ساخت  نحوه  تصرفات  حدود  اربعه  کایه  حقوق  و منافعی  که  اشخاص  در  /ان  دارا  می باشند  و  وضعیت  مالکیت  . در  خصوص  پلاک ثبتی  1126  فرعی  از  156  اصلی  و  2029  فرعی  از  156  اصلی  به محل  ملک  مراجعه  تحقیقات  محلی  و مطالعه  پرونده  انجام  شده  و گزارش  کارشناسی  به  شرح  ذیل  تقدیم  میگردد  :

  مستندات  مورد  ارزیابی  :

سند  مالکیت  بک  برگی  شماره  119125  تاریخ  صدور  1395/8/2  به  پلاک ثبتی  1126  فرعی  از  156  اصلی  ششدانگ  عرصه  واعیان  به  مساحت  420  متر  مربع  بنام  محمد  احمدی  نیا  فرزند  یعقوبعلی  .

سند  متالکیت  پلاک ثبتی  1902  فرعی  از  156  اصلی  ششدانگ  عرصه  واعیان  به مساحت  525  متر  مربع  بنام  محمد  احمدی  نیا فرزند  یعقوبعلی  .

توصیف  کلی :

  ملک  مذکور  با  پلاک ثبتی  1126  فرعی  از  156 اصلی  قطعه  5  حوزه  ثبت  ناحیه یک  کرج  به  مساحت  420  متر  مربع  واقع  در  کر ج –کسری  جنوبی  - اتهای  کوچه  دوم  می باشد  قابل  ذکر  است  که  پلاک  فوق  الذکر  با  پلاک  ثبتی  2029  فرعی  از  156  اصلی  قطعه  1037  تفکیکی  تجمیع  شده است  و  در  حال  حاضر  در  حال  ساخت  دارای  8  طبقه  که  شامل  6  طبقه  بالای  همکف  و  همکف  وزیر  زمین  می باشد  که هر  طبقه  شامل  4  واحد  مسکونی  نیمه  کاره  می باشد  .

حدود  اربعه  پلاک  ثبتی  1126  فرعی  از  156  اصلی  :

  شمالاً  :  بطول  12  متر  به خیابان  10  متر ی              شرقاً : بطول  35  متر به  قطعه  1037  تفکیکی

جنوباً: بطول  12  متر  به  قطعه  6  تفکیکی                  غرباً: بطول  35  متر  به  خیابان  14  متری

حدود  اربعه  پلاک ثبتی  2029  فرعی  از  156  اصلی  :

  شمالاً  :  بطول  15  متر  به خیابان  10  متر ی              شرقاً : بطول  35  متر به  قطعه  1038  تفکیکی

جنوباً: بطول  15  متر  به  قطعه  1054  تفکیکی                  غرباً: بطول  35  متر  به  خیابان  5  متری

ارزیابی  بر اساس  مدارک موجود  در  رونده  شهرداری  منطقه  انجام شده  وچنانچه  متعاقباً  مدارک  موثر  در  ارزیابی  ارائه  گردد  ارزیابی  فوق  قابل  تغییر  است  .

قرار  کارشناسی  :

ارزیابی  قیمت  منطقه  وضعیت  احداث  اعیانی  -جنسو نوع  بنا  - قدمت  ساخت  - نحوه تصرفات  -حدود  اربعه  -کلیه  حقوق  و منافعی  که اشخاص  در  آن دارا  می باشند  و ضعیت  مالکیت  .

با توجه  به  بررسیهای  به عمل  آمده  و  بازدید  و  تحقیقات  میدانی  به استحضار  می رساند  وضعیت  احداث  اعیانی  ونحوه  تصرفات  پلاک  156/1126  به مساحت  420  متر مربع  با  پلاک ثبتی  2029 به  مساحت  525  متر مربع  تجمیع  شده  است  و  در  حال  ساخت در  مرحله  نازک کاری  می باشد  که  حدود  60 %  از مرحله  ساخت  پیش  رفت کرده است  .ساختمان  در  6  طبقه  بالای  پیلوت  و همکف  و زیر  زمین  بوده  که  هر  طبقه  شامل  4  واحد  مسکونی  مجموعاً  24  واحد  و  طبقه همکف  لابی  سالن اجتماعات  و  پارکینگ  و  زیر زمین  پارکینگ  وانباری  مجموعاً  مساحت  کل  زیر بنا  4131/96  متر  مربع  میباشد  .جنس  ونوع  بنا  : نوع سازه  بتن  اسکلت  بتنی  و  نما  سنکاری  شده  دارای  یک  راه  پله  و  آسانسور  بوده  و  چون  ساخت  ساختمان  به  پایان  نرسیده  لذا  هنوز  تفکیک  و احدها  انجام نگردیده  و  انشعابات  از قبیل  آب  و برق  وگاز  مشخص  نمی باشد  .قدمت  ساخت  که در  حال  حاضر  در  حال  ساخت  و  جدید  الاحداث  می باشد  وضعیت  مالکیت  هر  پلاک  دارای  سند مالکیت  تک  برگی  به نام  آقای  محمد  احمدی  نیا  فرزند  یعقوبعلی  می باشد  که  در  حال  حاضر  در حال  ساخت  می باشد  .

ارزیابی  وقیمت  گذاری  :

  با عنایت  به  موارد  فوق  الذکر  و  لحاظ  نمودن  موقعیت  مکانی  و قدمت  بنا  ومصالح  بکار  رفته  در  پلاکهای  مذکور  که مساحت  تجمیع  شده  پلاکهای  فوق  الذکر  به  مساحت  945  متر مربع  و  اعیانی  هی  آن  مجموع  مساحت  زیر بنای  کل  به  مساحت  4131/96  متر  مربع می باشد  که  حدود  60 % ساخات  انجام شده است  .باستحضار  می رساند  ارزشش 

کل  پلاکهای  فوق  بصورت  تجمیع  شده  به  همراه  اعیانی  های  آن به مبلغ  490/000/000/000  ریال  معادل  چهل  ونه  میلیارد  تومان  برآورد  میگردد. لازم به ذکر  است  که این قیمت  گذاری  بدون در  نظر  گرفتن  دیون  دولتی  وبازداشتی  معتبر  است  چنانچه  در اعلام  نظریه  مواردی  وجود  داشته  که  در تشریفات  تملک  عرصه  واعیان  فوق  حسب  موارد  مندرج  در  قانون  رعایت نشده  و  یا مغایرتی  وجود  دارد  که باعث  خدشه  در  نظریه  اعلامی  میگردد  گزارش  کارشناسی  قابل  تغییر  می باشد  .

2-    پرونده شماره  9900396  مبنی  بر  ارزیابی قیمت منطقه  وضعیت  احداث  اعیانی  و جنس ونوع  بنا  قدما  ساخت  نحوه  تصرفات  حدود  اربعه  کایه  حقوق  و منافعی  که  اشخاص  در  /ان  دارا  می باشند  و  وضعیت  مالکیت  . در  خصوص  پلاک ثبتی  1127  فرعی  از  156  اصلی  و  1902  فرعی  از  156  اصلی  به محل  ملک  مراجعه  تحقیقات  محلی  و مطالعه  پرونده  انجام  شده  و گزارش  کارشناسی  به  شرح  ذیل  تقدیم  میگردد  :

  مستندات  مورد  ارزیابی  :

سند  مالکیت  بک  برگی  شماره  131537  تاریخ  صدور  1395/9/17  به  پلاک ثبتی  1127  فرعی  از  156  اصلی  ششدانگ  عرصه  واعیان  به  مساحت 420  متر  مربع  بنام  محمد  احمدی  نیا  فرزند  یعقوبعلی  .

سند  مالکیت تک برگی  شماره  131537 تاریخ  1395/9/19  به  پلاک ثبتی  1902  فرعی  از  156  اصلی  ششدانگ  عرصه  واعیان  به مساحت  525  متر  مربع  بنام  محمد  احمدی  نیا فرزند  یعقوبعلی  .

توصیف  کلی :

  ملک  مذکور  با  پلاک ثبتی  1127  فرعی  از  156 اصلی  قطعه  6  حوزه  ثبت  ناحیه یک  کرج  به  مساحت  420  متر  مربع  واقع  در  کر ج –کسری  جنوبی  - اتهای  کوچه  اول    می باشد  قابل  ذکر  است  که  پلاک  فوق  الذکر  با  پلاک  ثبتی  1902 فرعی  از  156  اصلی  قطعه  1054  تفکیکی  تجمیع  شده است  و  در  حال  حاضر  در  حال  ساخت  دارای  8  طبقه  که  شامل  6  طبقه  بالای  همکف  و  همکف  وزیر  زمین  می باشد  که هر  طبقه  شامل  4  واحد  مسکونی  نیمه  کاره  می باشد  .

حدود  اربعه  پلاک  ثبتی  1127  فرعی  از  156  اصلی  :

  شمالاً  :  بطول  12  متر  به قطعه  5  تفکیکی              شرقاً : بطول  35  متر به  قطعه  1054  تفکیکی

جنوباً: بطول  15  متر  به  خیابان  12 متری                  غرباً: بطول  35  متر  به  خیابان  14  متری

حدود  اربعه  پلاک ثبتی  1902  فرعی  از  156  اصلی  :

  شمالاً  :  بطول  15  متر  به قطعه  1037              شرقاً : بطول  35  متر به  قطعه  1055  تفکیکی

جنوباً: بطول  15  متر  به  خیابان  10 متری                  غرباً: بطول  35  متر  به  خیابان  26  متری

ارزیابی  بر اساس  مدارک موجود  در  رونده  شهرداری  منطقه  انجام شده  وچنانچه  متعاقباً  مدارک  موثر  در  ارزیابی  ارائه  گردد  ارزیابی  فوق  قابل  تغییر  است  .

قرار  کارشناسی  :

ارزیابی  قیمت  منطقه  وضعیت  احداث  اعیانی  -جنسو نوع  بنا  - قدمت  ساخت  - نحوه تصرفات  -حدود  اربعه  -کلیه  حقوق  و منافعی  که اشخاص  در  آن دارا  می باشند  و ضعیت  مالکیت  .

با توجه  به  بررسیهای  به عمل  آمده  و  بازدید  و  تحقیقات  میدانی  به استحضار  می رساند  وضعیت  احداث  اعیانی  ونحوه  تصرفات  پلاک  156/1127  به مساحت  420  متر مربع  با  پلاک ثبتی  1902 به

مساحت  525  متر مربع  تجمیع  شده  است  و  در  حال  ساخت در  مرحله  نازک کاری  می باشد  که  حدود  60 %  از مرحله  ساخت  پیش  رفت کرده است  .ساختمان  در  6  طبقه  بالای  پیلوت  و همکف  و زیر  زمین  بوده  که  هر  طبقه  شامل  4  واحد  مسکونی  مجموعاً  24  واحد  و  طبقه همکف  لابی  سالن اجتماعات  و  پارکینگ  و  زیر زمین  پارکینگ  وانباری  مجموعاً  مساحت  کل  زیر بنا  4131/96  متر  مربع  میباشد  .جنس  ونوع  بنا  : نوع سازه  بتن  اسکلت  بتنی  و  نما  سنکاری  شده  دارای  یک  راه  پله  و  آسانسور  بوده  و  چون  ساخت  ساختمان  به  پایان  نرسیده  لذا  هنوز  تفکیک  و احدها  انجام

نگردیده  و  انشعابات  از قبیل  آب  و برق  وگاز  مشخص  نمی باشد  .قدمت  ساخت  که در  حال  حاضر  در  حال  ساخت  و  جدید  الاحداث  می باشد  وضعیت  مالکیت  هر  پلاک  دارای  سند مالکیت  تک  برگی  به نام  آقای  محمد  احمدی  نیا  فرزند  یعقوبعلی  می باشد  که  در  حال  حاضر  در حال  ساخت  می باشد  .

ارزیابی  وقیمت  گذاری  :

  با عنایت  به  موارد  فوق  الذکر  و  لحاظ  نمودن  موقعیت  مکانی  و قدمت  بنا  ومصالح  بکار  رفته  در  پلاکهای  مذکور  که مساحت  تجمیع  شده  پلاکهای  فوق  الذکر  به  مساحت  945  متر مربع  و  اعیانی  هی  آن  مجموع  مساحت  زیر بنای  کل  به  مساحت  4370/04  متر

مربع می باشد  که  حدود  60 % ساخات  انجام شده است  .باستحضار  می رساند  ارزشش  کل  پلاکهای  فوق  بصورت  تجمیع  شده  به  همراه  اعیانی  های  آن به مبلغ  502/000/000/000 ریال  معادل  پنجاه میلیارد ودویست  میلیون  تومان    تومان  برآورد  میگردد. لازم به ذکر  است  که این قیمت  گذاری  بدون در  نظر  گرفتن  دیون  دولتی  وبازداشتی  معتبر  است  چنانچه  در اعلام  نظریه  مواردی  وجود  داشته  که  در تشریفات  تملک  عرصه  واعیان  فوق  حسب  موارد  مندرج  در  قانون  رعایت نشده  و  یا مغایرتی  وجود  دارد  که باعث  خدشه  در  نظریه  اعلامی  میگردد  گزارش  کارشناسی  قابل  تغییر  می باشد  .

3-     پرونده شماره  9900396  مبنی  بر  ارزیابی قیمت منطقه  وضعیت  احداث  اعیانی  و جنس ونوع  بنا  قدما  ساخت  نحوه  تصرفات  حدود  اربعه  کایه  حقوق  و منافعی  که  اشخاص  در  /ان  دارا  می باشند  و  وضعیت  مالکیت  . در  خصوص  پلاک ثبتی  16690  فرعی  از  151  اصلی 

به محل  ملک  مراجعه  تحقیقات  محلی  و مطالعه  پرونده  انجام  شده  و گزارش  کارشناسی  به  شرح  ذیل  تقدیم  میگردد  :

  مستندات  مورد  ارزیابی  :

سند  مالکیت  بک  برگی  شماره  395379  تاریخ  صدور  1393/10/17  به  پلاک ثبتی  1127  ششدانگ  عرصه  بنام  محمد  احمدی  نیا  .

توصف  ملک  :

ملک کذکور  با  پلاک ثبتی  16690  فرعی  از  151  اصلی  مفروز  و مجزی  شده  از پلاک 2650 فرعی  از  اصلی  مذکور  قطعه  5  حوزه  ثبت  ناحیه  یک کرج  به  آدرس  گوهردشت  -خیابان  چهارم شرقی  مساحت  184/32  متر  مربع  مطابق  سند  تک برگ  واقع  در

  سمت  شمالی  طبقه  سوم  که  3/91  متر  مربع  آن بالکن  مسقف  است  به انضمام  انباری  قطعه  یک  تفکیکی  به مساحت  17/87 متر  مربع  به  انضمام  پارکینگ  قطعه  5  تفکیکی  به مساحت  11  متر مربع  واقع  در  طبقه  همکف  با  قدمت  بیش  از  شش  سال  با  قدرالسهم  از  عرصع  وسایر  مشاعات  و  مشترکات  طبق  قانون تملک  آپارتمانها  در ضمن  مطابق  اظهارات  ساکنین  مجتمع  آپارتمان مذکور  در  اختیار  مستاجر  می باشد  .

شمالاً  :  در  نه قسمت  که دوم  شرقی  و  چهارم  قوس  ششم  و هشتم  شرقی  است دیوار  و  پنجره  است  به  محوطه  باز  مشاعی  .

شرقاً :  دیوار  به فضای  قطعه  169  سابق  .

  جنوباً  : اول  دیوار  مشترک  با  آپارتمان  سمت جنوب  همین  طبقه  دوم  در  دو  قسمت  که اول  غربی  دیواریست  به  آسانسور  اشتراکی  سوم  در  دو  قسمت  که  اول  غربی  دیواریست  به فضای  داکت  مشاعی  چهارم  در  3  قسمت  که اول  جنوب  غربی  و  دوم  جنوب  شرقی  و  سوم  شرقی  دری  ودیواریست  به  راه  پله اشتراکی  پنجم  در  دو  قسمت که  اول  غربی  به دیوار بالکن  و نرده  است  ششم  دیوار  پنجره  است  به فضای  نورگیر  اشتراکی  .

غرباً:  دیوار  به فضای  قطعه  167  سابق  با  کف  واحد  7  مشترک  است  .

نتیجه  گزارش  :

با عنایت  به  موارد  فوق  الذکر  و  لحاظ  نمودن  موقعیت  مکانی  و  قدمت  بنا  ومصالح  بکار  رفته  در ساختمان  مذکور  ارزش  هر  متر  مربع  آپارتمان  مذکور  به  مبلغ  120/000/000  معادل  دوازده میلیون تومان  و  ارزش  کل  واحد  آپارتمان  مورد

ارزیابی  با  مساحت  184/32  متر  ربع  برابر  با  22/118/400/000  ریال  معادل  دو  میلیارد  ودویست  ویازده  میلیون  و هشتصد  وچهل  هزار  تومان  برآورد  میگردد  .

4-    پرونده شماره  9900396  مبنی  بر  ارزیابی قیمت منطقه  وضعیت  احداث  اعیانی  و جنس ونوع  بنا  قدما  ساخت  نحوه  تصرفات  حدود  اربعه  کایه  حقوق  و منافعی  که  اشخاص  در  ان  دارا  می باشند  و  وضعیت  مالکیت  . در  خصوص  پلاک ثبتی  25403  فرعی  از  151  اصلی 

به محل  ملک  مراجعه  تحقیقات  محلی  و مطالعه  پرونده  انجام  شده  و گزارش  کارشناسی  به  شرح  ذیل  تقدیم  میگردد  :

  مستندات  مورد  ارزیابی  :

سند  مالکیت  بک  برگی  شماره  665846  تاریخ  صدور  1393/2/9  ششدانگ  عرصه  بنام  محمد  احمدی  نیا  .

توصف  ملک  :

ملک کذکور  با  پلاک ثبتی  25403  فرعی  از  151  اصلی  مفروز  و مجزی  شده  از پلاک 4029 فرعی  از  اصلی  مذکور  قطعه  9  حوزه  ثبت  ناحیه  یک کرج  به  آدرس  گوهردشت  -خیابان  نهم  غربی به  مساحت  297/12  متر  مربع  مطابق  سند  تک برگ  واقع  در  طبقه  پنجم 12/73 متر  مربع که  آن بالکن  و بالکن  پیشرفته  است به تنضمام  تراس  به مساحت  3/86  متر  مربع  اختصاصی  قطعه  9  تفکیکی  به  مساحت  61/97  متر  مربع  واقع  در  طبقه  پنجم  به انضمام  انباری  قطعه  یک  تفکیکی  به مساحت  10/56 متر مربع  واقع  در  طبقه همکف    به  انضمام  پارکینگ  قطعه  8  تفکیکی  به مساحت  10/56  متر مربع  واقع  در  طبقه  همکف  با  قدمت  بیش  از  شش  سال  با  قدرالسهم  از  عرصع  وسایر  مشاعات  و  مشترکات  طبق  قانون تملک    مطابق  ظهر  سند  مورد 

ارزیابی  با  پلاک ثبتی  151/25403    وفق  سند  رهنی  شماره  87825  مورخ  1398/8/21    ملک  مذکور  در  رهن  بانک  تجارت  می باشد  . آپارتمانها  در ضمن  مطابق  اظهارات  ساکنین  مجتمع  آپارتمان مذکور  در  اختیار  مستاجر  می باشد  .

شمالاً  :  در  دو قسمت  اول  دیوار  و  لبه  بالکن  بطول  6/59  متر  به فضای  خیابان  12  متری  دوم  دیوار  و  پنجره  قسمت  پیشرفتگی  ساختمان  بطول  5/31  متر  به  فضای  خیابان  12  متری 

شرقاً  :  در  12  قسمت  که  قسمتهای  هفتم  وهشتم  و  دهم  ویازدهم  آن  شمالی  و قسمتهای  سوم  وپنجم  و آن  جنوبی  است  اول  دیواریست  پیشرفتگی  بطول  19  سانتیمتر  به  فضای  خیابان  12  متری  و دوم  دیواریست  بطول  12/68  متر  به  درز  انقطاع  مورد  تفکیک  که ماوراء آن قطعه  524  تفکیکی  قرار دارد  سوم  درب  و  دیوار  است  بطول  4  متر به راه  پله  و چهارم  دیواریست  بطول  65  سانتیمتر  به  راه  پله  و پنجم  دیوارو پنجره  است بطول  2/57  متر  به  نور  گیرل  و ششم  دیوار  و  پنجره  است بطول  2/97 متر  به  نورگیر  و  هفتم  دیوار  وپنجره  است  بطول  2/56  متر    به نور  گیر  و  هشتم  دیواریست  بطول  47  سانتیمتر  به راه  پله  و  نهم  دیواریست  بطول  2/56  متر  به راه  پله  و  دهم  درب  و  دیوار  است بطول  1/19  متر  به راه  پله  و  یازدهم  دیواریست  بطول  2/35  متر  به  آسانسور  و  دوازدهم  دیواریست  بطول  8/78  متر  به درز  انقطاع  مورد تفکیکی  که ماوراء  آن قطعه  524  تفکیکی  قرار  دارد 

  جنوباً  :  در  شش  قسمت  که قسمت دوم  آن غربی  است  اول  در ب  ودیوار  و  پنجره  ای  است بطول  5/48  متر  است به  تراس  اختصاصی  قطعه  9  و  دوم  دیواریست  بطول  35  یانتیمتر  به تراس  اختصاصی  قطعه  9  و  سوم  دیواریست  بطولل  10  سانتیمتر  به  تراس  اختصاصی  قطعه  9  و  چهارم  دیوار  و پنجره  است  قوس  بیرونی  بطول  3/41

متر  به  تراس  اختصاصی  قطعه  9  و  پنجم  دیوار  و  پنجره است  قوس  بیرونی  بطول  3/11  متر  به تراس  اختصا صی  قطعه  9  و  ششم  دیواریست  بطول  38  سناتیمتر  به تراس  اختصاصی  قطعه  9 .

  غرباً  :  در  دو  قسمت  بشرح  دفتر املاک  ثبت اسناد .

نتیجه  کارشناسی  :

  با  عنایت  به  موارد  فوق  الذکر  و لحاظ  نمودن  موقعیت  مکانی  و قدمت  بنا  و مصالح  بکار  رفته  در  ساختمان  مذکور  ارزش  هر  متر  آپارتمان  مذکور  به مبلغ  150/000/000    ریال  معادل  پانزده  میلیون  تومان  و ارزش  کل  واحد  آپارتمان  مورد  ارزیابی  با مساحت  297/12  متر  مربع  برابر  با  44/568/000/000  ریال  معادل  چهار  میلیارد  و چهارصد  و  پنجاه  شش  میلیون  و هشتصد  هزار  تومان  برآورد  میگردد  .

5-    پرونده شماره  9900396  مبنی  بر  ارزیابی قیمت منطقه  وضعیت  احداث  اعیانی  و جنس ونوع  بنا  قدما  ساخت  نحوه  تصرفات  حدود  اربعه  کایه  حقوق  و منافعی  که  اشخاص  در  آن  دارا  می باشند  و  وضعیت  مالکیت  . در  خصوص  پلاک ثبتی  138  فرعی  از  149  به  آدرس  کرج  - باغستان  - گلستان  11  به  محل  ملک  مراجعه  و تحقیقات  محلی  مطالعه  پرونده  انجام  شد 

  مستندات  مورد  ارزیابی  :

سند  مالکیت  تک  برگی  شماره  334729 تاریخ  صدور  1393/7/9  به  پلاک ثبتی  138  فرعی  از  149  اصلی  ششدانگ  عرصه  واعیان  به  مساحت 1425  متر  مربع  بنام  محمد  احمدی  نیا  فرزند  یعقوبعلی  .

سند  مالکیت تک برگی  شماره  131537 تاریخ  1395/9/19  به  پلاک ثبتی  1902  فرعی  از  156  اصلی  ششدانگ  عرصه  واعیان  به مساحت  525  متر  مربع  بنام  محمد  احمدی  نیا فرزند  یعقوبعلی  .

توصیف  کلی :

  ملک  مذکور  با  پلاک ثبتی  138  فرعی  از  149 اصلی  قطعه  82  حوزه  ثبت  ناحیه سه  کرج  به  مساحت  1425  متر  مربع  واقع  در  کرج  - باغستان  - گلستان  11  می باشد  قابل  ذکر  است  که  پلاک  فوق  الذکر    در  حال  حاضر  در  حال  ساخت  دارای  7  طبقه  که  شامل  5

طبقه  بالای  همکف  و  همکف  وزیر  زمین  می باشد  که هر  طبقه  شامل  8  واحد  مسکونی  نیمه  کاره  می باشد  .

حدود  اربعه  پلاک  ثبتی  1127  فرعی  از  156  اصلی  :

  شمالاً  : بطول  28/50  متر  به  قطعه  827  تفکیکی 

شرقاً  : بطول  50  متر  به  قطعه  849  تفکیکی 

جنوباً  :  بطول  28/50  متر  به  خیابان  12  متری 

غرباً  : بطول  50 متر  به قطعه  851  تفکیکی  .

نتیجه  گزارش  کارشناسی  

ارزیابی  قیمت  منطقه  وضعیت  احداث  اعیانی  -جنس و نوع  بنا  - قدمت  ساخت  - نحوه تصرفات  -حدود  اربعه  -کلیه  حقوق  و منافعی  که اشخاص  در  آن دارا  می باشند  و ضعیت  مالکیت  .

با توجه  به  بررسیهای  به عمل  آمده  و  بازدید  و  تحقیقات  میدانی  به استحضار  می رساند  وضعیت  احداث  اعیانی  ونحوه  تصرفات  پلاک  149/138  به مساحت  حدوداً  1425  متر مربع  و  در  حال  ساخت در  مرحله  نازک کاری  می باشد  که  حدود  60 %  از مرحله  ساخت  پیش  رفت کرده است  .ساختمان  در  5  طبقه  بالای  پیلوت  و همکف  و زیر  زمین  بوده  که  هر  طبقه  شامل  8  واحد  مسکونی  مجموعاً  40  واحد  و  طبقه همکف  لابی  سالن اجتماعات  و  پارکینگ  و  زیر زمین  پارکینگ  وانباری  مجموعاً  مساحت  کل  زیر بنا  6425 متر  مربع  میباشد  .جنس  ونوع  بنا  : نوع سازه  بتن  اسکلت  بتنی  و  نما  سنکاری  شده  دارای  دو  راه  پله  و دو آسانسور  بوده  و  چون  ساخت  ساختمان  به  پایان  نرسیده  لذا  هنوز  تفکیک  و احدها  انجام نگردیده  و  انشعابات  از قبیل  آب  و برق  وگاز  مشخص  نمی باشد  .قدمت  ساخت  که در  حال  حاضر  در  حال  ساخت  و  جدید  الاحداث  می باشد  وضعیت  مالکیت  هر  پلاک  دارای  سند مالکیت  تک  برگی  به نام  آقای  محمد  احمدی  نیا  فرزند  یعقوبعلی  می باشد  که  در  حال  حاضر  در حال  ساخت  می باشد  . که  در  حال  حاضر  در حال ساخت  زیر  نظر  پیمانکار  می باشد  بنا به  اظهارات  آقای  سپهری  پیمانکار  ساخت  بنا  50 %  اعیانی  ها  برای  آقای  محمد  احمدی  نیا  می باشد  .

ارزیابی  وقیمت  گذاری  :

  با عنایت  به  موارد  فوق  الذکر  و  لحاظ  نمودن  موقعیت  مکانی  و قدمت  بنا  ومصالح  بکار  رفته  در  پلاکهای  مذکور  که مساحت  تجمیع  شده  پلاکهای  فوق  الذکر  به  مساحت  1425

  متر مربع  و  اعیانی  های  آن  مجموع  مساحت  زیر بنای  کل  به  مساحت  64525 متر  مربع می باشد  که  حدود  60 % ساخات  انجام شده است  .باستحضار  می رساند  ارزشش  کل  پلاکهای  فوق  بصورت  تجمیع  شده  به  همراه  اعیانی  های  آن به مبلغ  445/500/000/000  ریال  معادل  چهل  چهار  میلیارد  و پانصد  وپنجاه  میلیون تومان  برآورد  میگردد. لازم به ذکر  است  که این قیمت  گذاری  بدون در  نظر  گرفتن  دیون  دولتی  وبازداشتی  معتبر  است  چنانچه  در اعلام  نظریه  مواردی  وجود  داشته  که  در تشریفات  تملک  عرصه  واعیان  فوق  حسب  موارد  مندرج  در  قانون  رعایت نشده  و  یا مغایرتی  وجود  دارد  که باعث  خدشه  در  نظریه  اعلامی  میگردد  گزارش  کارشناسی  قابل  تغییر  می باشد  .از  ملک  فوق  تحت پلاک  149/138    به میزان  1/5  دانگ  از  ششدانگ  به  ارزش  111/375/000/000  ریال  بفروش  میرسد  .

دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری کرج – کسمرادی