مزایده فروش سه دانگ از ششدانگ ملک ؟

شماره آگهی: 9910461848400024
شماره پرونده:57593EF24EA5406F97020AD0E0F8C4BB

تاریخ صدور:1399/04/24

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش خمام

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال (مرحله اول)

در خصوص پرونده کلاسه 9709980227800524 و به شماره بایگانی 980498 این اجرا محکوم له آقای علی وجدان برزلی محکوم علیه آقای سهیل نیک افعال با موضوع مطالبه و حسب مفاد نیابت واصله از اجرای احکام شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران و بازداشت قدرالسهم از سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه زمین مشتمل بر یک باب خانه و محوطه و صیفی کاری و درختکاری و اعیانات احداثی میباشد عرصه و اعیان پلاک ثبتی 46 فرعی از 24 اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 22 فرعی واقع در ناحیه سنگی (قریه) بخش 5 خمام ملکی آقای سهیل نیک افعال فرزند محمدجواد شماره ملی 2593739681 به مساحت 28153/01 متر مربع به شماره نامه 1398034001129355 -  1398/07/24 صادره از این اجرا و به شماره نامه بازداشتی ملک 130/98/3963 - 98/07/29 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک خمام به مبلغ 22.000.000.000 ریال این اجرا واقع در خمام - روستای مصر دشت - روبروی بازار ماهی فروشان - پشت رستوران آریانا - کوچه شهید محمد عباسی - پلاک آبی 56 کد پستی به شماره 96591 - 43541  موضوع مزایده و ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد.

با حدود اربعه :

شمالا در هفده قسمت که قسمت دوم آن غربی است اول خطی فرضی است بطول 38/65 متر به شماره 127 فرعی از 24 اصلی ، دوم خط فرضی است بطول 3/70 متر به شماره 127 فرعی از 24 اصلی ، سوم خط فرضی است بطول 67/00 متر به پلاک 24/127 ، چهارم دیواریست بطول 7/83 متر به خیابان شهید عباسی ، پنجم دیواریست بطول 4/16 متر به خیابان شهید عباسی ششم دیواریست به طول 2/81 متر به خیابان شهید عباسی ، هفتم دیواریست بطول 2/61 متر به خیابان شهید عباسی ، هشتم دیواریست بطول 1/63 متر به خیابان شهید عباسی ، نهم دیواریست بطول 5/48 متر به خیابان شهید عباسی ، دهم دیواریست بطول 2/77  متر به خیابان شهید عباسی ، یازدهم دیواریست بطول 9/94 متر به خیابان شهید عباسی ، دوازدهم دیواریست بطول 6/47 متر به خیابان شهید عباسی ، سیزدهم دیواریست بطول 3/73 متر به خیابان شهید عباسی ، چهاردهم دیواریست بطول 0/64 متر به خیابان شهید عباسی  ، پانزدهم دیواریست بطول 4/61 متر به خیابان شهید عباسی  ، شانزدهم دیواریست بطول 36/01 متر به خیابان شهید عباسی ،  ، هفدهم دیواریست بطول 5/32 متر به خیابان شهید عباسی

شرقاً در نه قسمت ، اول دیواریست بطول 2/21 متر به جاده قدیم رشت به بندرانزلی ، دوم دیواریست بطول 40/20 متر به جاده قدیم رشت به بندرانزلی ، سوم دیواریست بطول 10/22 متر به جاده قدیم رشت به بندرانزلی ، چهارم دیواریست بطول 6/61 متر به جاده قدیم رشت به بندرانزلی ، پنجم دیواریست بطول 7/49 متر به جاده قدیم رشت به بندرانزلی ، ششم دیواریست بطول 4/09 متر به جاده قدیم رشت به بندرانزلی ، هفتم دیواریست بطول 35/55متر به جاده قدیم رشت به بندرانزلی ، هشتم دیواریست بطول 5/35 متر به جاده قدیم رشت به بندرانزلی ، نهم دیواریست بطول 39/21 متر به جاده قدیم رشت به بندرانزلی

باقی بر طبق مندرجات گزارش از محل و صورتجلسه اصلاحی پلاک 46 واقع در مصر دشت سنگ اصلی 24 بخش 5 گیلان به شماره 130/97/2322 مورخ 97/05/ شامل :

جنوباً : سراسر دیواریست به صورت منکسر و بطولهای 38/33 متر و 2/18 متر و 1/05 متر و 18/83 متر و 3/75 متر و 3/09 و 0/56 متر و 13/77 متر و 9/52 متر و 13/09 متر و 1/08 و 15/07 متر و 0/65 متر و 0/65 متر و 9/43 متر و 2/86 متر و 8/46 متر و 9/99 متر و 0/65 متر و 20/18 متر و 13/55 متر و 10/89 متر و 5/01 متر و 0/58 متر و 4/62 متر و 1/23 متر و 9/87 متر و 7/43 متر و 0/64 متر و 1/15 متر و 3/70 متر و 4/15 متر و به پلاکهای 27 و 30 و 31 متصرفی وراث عباس گنجه

غرباً : خط فرضی است به طول 130/32 متر به پلاک 127 بوده و با درج حقوق ارتفاقی حق عبور مسیر کابل فشار قوی از شمال به جنوب به انضمام حریم ترانس برق در حد شرقی و محدودیت دو مورد بازداشت دائم ، جهت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن سند مالکیت تک برگی با شماره سریال 248793 – 97 ج به نام آقای سهیل نیک افعال فرزند محمد جواد صادر و سه دانگ مشاع از ششدانگ دیگر دارای سند مالکیت تک برگی با شماره سریل 248792 – 97 ج به نام آقای علی وجدان برزلی فرزند محمد مهدی می باشد.

در بازدید از محل مشاهده گردید که زمین ملک تعرفه شده با شکل هندسی نا منظم دو بر ، از اضلاع شمال و شرق وصل به خیابان آسفالته 16 متری شهید محمد عباسی و دارای عقب نشینی در اضلاع مذکور بوده مضافا اینکه در محدوده شمالی آن ایستگاه تقلیل فشار گاز اجرا و بدلیل عبور برق فشار قوی در جهت عقب در جهت شمال به جنوب آن ، قسمتی از محدوده میانی آن حریم برق فشار قوی استقرار دارد. در این خصوص مندرجات صورتمجلس اصلاحی شماره 130/97/2322 مورخ 97/05/11 حکایت از آن دارد که بنیاد مسکن شهرستان رشت طی جوابیه شماره 9/1687 مورخ 96/02/07 مساحت کل ملک را 28025/60 متر مربع مساحت واقع در حریم راه 16 متری ( از محور طراحی 8 متری) 1090/15 متر مربع ، مساحت مانده در کاربری صنعتی کارخانه ای 24167/83 متر رمبع و مساحت مانده در حریم برق را 2767/62 متر مربع اعلام نموده و اداره گاز منطقه دو رشت نیز طی نامه شماره گ  38371/210/56 – 1396/05/31 تاسیسات منصوبه در ملک مورد نظر را ایستگاه تقلیل فشار گاز مجموعه اعلام نموده است.

جانمایی مستحدثات این ملک در محدوده شمالی و غربی زمین آن استقرار داشته ، ساختمان دو طبقه مسکونی ملک مشتمل بر دو باب آپارتمان با نمای خارجی سنگ ، پنجره های آلومنیویم و سربندی شیروانی اجرا مستحدثات آن با مساحت تقریبی 390 مترمربع و سطح اشتغال حدود 195 متر مربع در آپاتمان همکف شامل هال نشیمن ، آشپزخانه اوپن با کابینت M.D.F  ممجهز به سینک ظرفشویی دو لگنه – گاز رومیزی چهار شعله و هود شئمینه ای ، دو باب اتاق خواب با کمد دیواری ، حمام توالت مجزی بوده و با ارتفاع کرسی حدود 50 سانتی متر و سیستم گرمایشی شوفاژ دارای پکیج دیواری ، رادیاتور آلومینیوم ، دیوارهای جانبی و سقف اندود پلاسر گچ کاری ، دربهای داخلی H.D.F با چارچوب فلزی ، توالت فرنگی در حمام ، درب مجزی از ضلع شرقی به محوطه ، مفروش با سنگ و آپارتمان طبقه فوقانی نیز شامل هال نشیمن ، آشپزخانه اوپن با کابینت M.D.F مجهز به سینگ ظرفشویی دو لنگنه – گاز رومیزی پنج شعله ، چهار باب اتاق خواب با کمد دیواری ، حمام و توالت مجزی بوده و با سیستم گرمایش شوفاژ دارای پکیج دیواری ، رادیاتورآلومینیم ، سقف شیبدار ، دیوارهای جانبی و سقف اندود پلاستر گچ کاری دربهای داخلی H.D.F با چارچوب فلزی ، توالت فرنگی در حمام و مفروش با سنگ می باشد.

در ضلع غربی و متصل به ساختمان دو طبقه مذکور ، یک باب ساختمان یک طبقه با مساحت تقریبی 150 متر مربع ، نمای خارجی سنگ ، پنجره های آلومینیوم و سربندی شیروانی مشتمل بر یک باب سالن با دیوارهای جانبی تا ارتفاع تقریبی 1/10 متر سنگ کاری و مابقی اندود پلاستر گچ کاری مفروش با سنگ اجرا و دسترسی سالن مذکور بانضمام دو باب آپارتمان مسکونی صدرالاشاره توسط راه پله مفروش با سنگ ، نرده استیل و درب شیشه سکوریت در اضلاع شمالی و جنوبی تامین می گردد.ساختمان اداری این ملک در محدوده شمالی زمین و در مجاور ضلع شرقی آپارتمان های مسکونی با نمای خارجی چهار طرف سنگ کاری ، پنجره های آلومینیوم و سربندی شیروانی به صورت یک طبقه احداث ، مستحدثات آن با مساحت زیربنای تقریبی 135 مترمربع و ارتفاع کرسی حدود 55 سانتی متر مشتمل بر هال ، سالن با شکل هندسی ال ، سه باب اتاق ، آبدارخانه با کابینت فلزی ، سرویس بهداشتی حمامو توالت یکسره بوده و با سیستم گرمایش گاز شهری دارای آبگرمکن با مارک تجاری بوتان ، دیوارهای جانبی تا ارتفاع تقریبی 95 سانتی متر سنگ کاری و مابقی پوشش P.V.C  سرویس بهداشتی با دیوارهای جانبی و کفسازی ، دربهای داخلی H.D.F با چارچوب فلزی ، درب ورودی شیشه سکوریت و مفروش با سنگ لاشه میباشد.

جانمایی انبارهای این ملک در محدوده شرقی آن استقرار داشته ، سالن ضلع جنوبی با استراکچر سوله دارای مساحت تقریبی 378 مترمربع ، عرض دهنه حدود 9 متر ، ارتفاع تاج حدود 6/50 متر ، پوشش ایرانت ، دیوارهای جانبی بلوک سیمانی با چارچوب پنجره آلومینیوم و کفسازی بتن بوده لیکن سوله آن دچار آسیب سازه ای گردیده است.

در شمال سازه مذکور با دیوارهای جانبی بلوک سیمانی ، ستون بتنی ، سربندی شیروانی فلزی و پوشش حلب استقرار داشته و با مساحت تقریبی 420 مترمربع دارای ارتفاع حدود 6 متر ، دیوارهای جانبی بلوک سیمانی با نماسازی اندودپلاستر سیمانکاری ، پنجره های فلزی و کفسازی بتن بوده ولی قسمتی از سازه مذکور بمساحت تقریبی 200 متر رمبع در خارج از محدوده پلاک ثبتی مورد ارزیابی به نظر رسیده و تعیین میزان دقیق آن مستلزم انجام عملیات نقشه برداری خواهد بود.

دسترسی این ملک از ضلع شمال شرقی توسط دروازه ماشین رو آهنی با باشو جک اتوماتیک و یک درب نفررو فلزی به خیابان شهید محمد عباسی تامین و با امتیاز برق و گاز صنعتی دارای چاه دهانه گشاد با پمپ و استخر ذخیره آب ، ساختمانهای یک طبقهمتروکه و نیمه مخروبه در محدوده شمای زمین ، ساختمان پست برق قبلی و انبار مجاور آن به مساحت تقریبی 115 مترمربع با نمای خارجی اندودپلاستر سیمانکاری ، سربندی شیروانی و دسترسی به خیابان شهید محمد عباسی ، اتاق نگهبانی به مساحت تقریبی 12 متر مربع با نمای خارجی سنگ ، سربندی شیروانی ، کفسازی سنگ و پوشش P.V.C  در مجاور درب ورودی ، پست گاز محصور با فنس ، پوشش شیروانی ، ستون های فلزی وکفسازی بتنی به مساحت تقریبی 18 متر در محدوده شمالی زمین ، انبار و سرویس بهداشتی نیمه تمام مشتمل بر چهار چشمه توالت در مرحله آجرچینی به صورت ساختمان یک طبقه به مساحت تقریبی 48 متر مربع با نمای خارجی اندود پلاستر سیمانکاری و سربندی تخت در ضلع غربی پست گاز بوده ، محوطه آن در ضلع غربی فاقد دیوار و در بقیه اضلاع محصور با دیوار بلوک سیمانی با نمازی اندودپلاستر سیمانکاری و در قسمتهایی با کفسازی بتنی و شن ریزی بوده و ارزیابی تاسیسات و گیاهان ملک مستلزم اظهار نظر کارشناس مرتبط با موضوع خواهد بود.

علی مراتب با عنایت به موارد معنونه و در نظر گرفتن کلیه مولفه ها مخصوصاً موقعیت مکانی ، نوع کاربری ، نحوه دسترسی ، وضعیت بنا ، شکل هندسی زمین و رعایت جمیع جهات قیمت پایه جهت مزایده سه دانگ از ششدانگ ملک مذکور با شرح و مشخصات فوق الاشاره و بدون لحاظ نمودن ارزش تاسیسات و گیاهان آن به مبلغ 92.800.000.000 ریال بعنوان ارزش پایه ارزیابی و برآورد می گردد./

زمان مزایده: روز دوشنبه مورخه 1399/05/20 ساعت 09:00 الی 10:00

مکان: واحد اجرای احکام مدنی حوزه قضایی خمام

مزایده در حضور نماینده دادگاه از قیمت پایه کارشناسی شروع و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب می گردد که نامبرده مکلف است 10% مبلغ مزایده فی المجلس پرداخت و مابقی آنرا ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق سپرده حوزه قضایی خمام واریز نماید در صورت عدم پرداخت مبلغ 10% به نفع دولت ضبط خواهد شد داوطلبین جهت بازدید موضوع مزایده می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت هماهنگی به این اجرا مراجعه نمایند.

جعفر ایوبی - دادورز اجرای احکام مدنی بخش خمام