مزایده فروش پلاک ثبتی 374 فرعی از 168 اصلی ؟

شماره آگهی: 9810462631500070
شماره پرونده:EC761CDCC2E549698F6F63CD591F60E7

تاریخ صدور:1398/12/04

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول

به موجب پرونده اجرایی کلاسه 981840 اجرایی و رای صادره از شعبه 10 دادگاه حقوقی کرج له : پیمان قدوسی و غیره علیه علیرضا تفنگچی مهیاری محکوم علیه محکوم است به دستور فروش صادره از شعبه 10 حقوقی کرج با توجه به اینکه اجرائیه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له  به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی پلاک ثبتی 374 فرعی از 168 اصلی متعلق به طرفین پرونده توسط کارشناس رسمی دادگستری کرج به شرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردید که در مورخ 98/12/15 از ساعت 10 الی 11 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج واقع در میدان نبوت - مجتمع حقوقی 2- طبقه سوم - اتاق مزایده ، از طریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت 144/387/350/000ریال بدون در نظر گرفتن ارزش سرقفلی مغازه ها طبق نظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی و یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد و یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید ، سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد. طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً  طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا، از مال مورد مزایده بازدید نماند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت و مکان برگزار خواهد شد. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناسی بدین شرح است:

عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره 981840 مورخ 98/09/10 ، هیأت منتخب پس از انجام هماهنگی های لازم ، با راهنمایی آقای پیمان قدوسی و حضور مالکین ، از محل اجرای قرار کارشناسی به آدرس : کرج، بلوار گلزار غربی ، بعد از رستوران رضا، گاراژ و تعمیرگاه مقبولی ، بازدید به عمل آورده ، نتایج بررسیهای انجام شده و نظریه هیأت کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

قرار کارشناسی: ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 374 فرعی از 168 اصلی واقع در آدرس صدرالاشاره شرح مختصر ملک و ملاحظات بازدید: مطابق ابلاغیه کارشناسی، مدارک ارائه شده و مشاهدات حین بازدید هیأت کارشناسی: ملک مورد نظر عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت عرصه 2450 مترمربع ، قطعه 361 تفکیکی، به پلاک ثبتی شماره 374 فرعی از پلاک 168 اصلی. حدود اربعه و مشخصات ملک : شمالاً به طول 35متر به قطعات 288و289 ، شرقاً بطول 70متر به قطعه 362، جنوباً به طول 35 متر به بلوار گلزار غربی و غرباً بطول 70متر به قطعه 360. در دهه 50 در پلاک مورد نظر اقدام به احداث ساختمان هایی به صورت تجاری، انباری و تعمیرگاه ، شامل : 1- طبقه همکف :19 واحد تجاری (13واحد در داخل محوطه گاراژ و 6 واحد بر بلوار گلزار) با مساحت های مختلف (جمعاً به مساحت 779/50 مترمربع) 2-طبقه همکف: 3 واحد انباری جمعا به مساحت 272مترمربع 3-طبقه همکف : محوطه مشاعی به مساحت حدود 1302/54 مترمربع 4-طبقه اول: خرشته به مساحت 13/50 مترمربع شده است. ساختمان های تجاری به صورت یک طبقه (همکف) ، پیرامون حیاط مرکزی احداث گردیده اند. همچنین 6 واحد تجاری در بر خیابان قرار گرفته است. ملک دارای ورودی اصلی از خیابان گلزار غربی می باشد. واحدهای احداث شده داخل محوطه گاراژ دارای اسکلت فلزی و خرپا، سقف شیبدار سبک با ورقهای موجدار، دربهای فلزی و پوشش کف واحدها بتنی است. واحدهای تجاری احداث شده در بر بلوار گلزار نیز دارای اسکلت فلزی ، سقف سنگین ، دربهای فلزی ، نمای دیوار های داخلی پلاستر سیمان سفید ، ایزوگام بام ، کرکره برقی و تزئینات هستند همچنین پوشش کف محوطه مشاعی نیز آسفالت مستهلک شده است.

واحدهای ملک مورد نظر دارای انشعابات گاز اختصاصی ، آب شهری مشترک، برق اختصاصی و انشعابات برق 50 آمپر صنعتی و سه فاز 25 آمپر صنعتی ، دارای سیستم سرمایشی کولر آبی و سیستم گرمایشی بخاری گازی می باشد. طبق ادعای طرفین پرونده سرقفلی تعدادی از واحدهای تجاری واگذار شده ا ست. مطابق فرم خلاف ساختمانی به شماره 5894 مورخ 1383/11/05 سه واحد انباری جمعا به مساحت 272 متر مربع در انتهای محوطه گاراژ ، قانونی نشده و دارای گواهی پایان کار نمی باشند، اما بر اساس مندرجات فرم مذکور ، مجوز تعمیر و بازسازی انباری ها صادر شده ولی در پرونده ملاحظه نشده است. قدمت ملک موصوف بیش از 40 سال است.در حال حاضر ملک در ید متصرفین بوده و از واحدهای آن به صورت مشاغل مختلف (تعویض روغنی ، تعمیرگاه ، درب و پنجره سازی و غیره) استفاده و بهره برداری به عمل می آید. ارزیابی و نظریه هیأت کارشناسی بر اساس مدارک ارائه شده و مکشوف انجام و تنظیم شده است ، فلذا چنانچه در آینده مدارک مستند و موثری در نظریه کارشناسی بدست آید، با صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه  حاضر قابل اصلاح می باشد.

نظریه هیأت کارشناسی:

باعنایت به توضیحات فوق ، محل و موقعیت ملک ، مقطع زمانی  مساحت عرصه و مستحدثات ، کاربری و نوع استفاده ، راههای دسترسی و در نظر گرفتن سایر جهات موثر در موضوع ، صرف نظر از هرگونه بدهی، دیون و واگذاری های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، شهرداری  ، بانکها ، دارائی و غیره ، و در صورت امکان تحویل بلامعارض ملک و امکان تنظیم سند وانتقال رسمی ملک در دفاتر اسناد رسمی بنام خریدار:

ارزش شش دانگ عرصه و  اعیان پلاک مورد نظر به شرح متن گزارش شامل عرصه ، احداثات ، سرقفلی ، کلیه انشعابات و منصوبات و به شرط عدم واگذاری عین و منافع ملک تجاری(سرقفلی و هرگونه امتیاز دیگر) ، مبلغ 260/000/000/000ریال معادل بیست و شش میلیارد تومان ، برآورد و اعلام می گردد ضمناً ارزش سرقفلی مغازه ها مطابق جدول ذیل می باشد:

ردیف    نام ملک و مستأجر        مساحت              سرقفلی(ریال)            جمع ارزش سرقفلی (ریال)

  1      آقای راسمی            46.60      270/000/000        12/582/000/000

  2      آقای قدوسی            44.65      315/000/000        14/064/750/000

  3      آقای قدوسی            46.41      315/000/000        14/619/150/000

  4      آقای تفنگچی            46.20      315/000/000        14/553/000/000

  5      آقای راسمی            46.90      315/000/000        14/773/500/000

  6    آقای تفنگچی            46.78      270/000/000        12/630/600/000

  7    آقای مظاهر(مستأجر) 43.86      110/000/000        4/824/600/000

  8    آقای محجوب(مستأجر)44.38      110/000/000        4/881/800/000

  9    آقای قاسم (مستأجر)  44.74        110/000/000        4/921/400/000

10    آقای قدوسی            37.48        110/000/000      4/122/800/000

11  آقای قدوسی              37.27        110/000/000        4/099/700/000

12  داریوش آرامی          16.51        125/000/000        2/063/750/000

13  داریوش آرامی            67.96      110/000/000        7/475/600/000

                          مجمـــــــوع                                                      115/612/650/000

                                                                دادورز اجرای احکام مدنی کرج- امین خلیل پور