مزایده شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 10 فرعی از 48. اصلی به مساحت 13080 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140447460000119506
شماره پرونده:140447920000895216,140447920000895227

تاریخ صدور:1404/09/10

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده مال مشاع

شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی پرونده شماره بایگانی 0400942 و 0400988 درخصوص دعوی سیده آوا نوروزیان با وکالت خانم ریحانه روشنایی به طرفیت افشین نوروزیان و رضا احمدیان و آزاده نوروزیان مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به استحضار می رساند.قرار کارشناسی:

تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان (ارزیابی ملک با مالکیت مشاعی طرفین دعوی در پلاکهای 10 فرعی از 48. اصلی و 9 فرعی از 48. اصلی بخش 11 ثبت آمل) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ کارشناسی به این دادگاه تسلیم نماید.

مشاهدات و مشخصات فنی ملک:

ملک موضوع کارشناسی به همراه وکیل محترم خواهان و همچنین با حضور و تعرفه آقای رضا احمدیان ( احدی از خواندگان) به نشانی؛ آمل، ابتدای جاده آمل . محمودآباد، دو راهی اوجی آباد، کیلومتر حدود یک جاده سرخرود، مجموعه "بتن دریا" بازدید بعمل آمده و تمامی ابعاد عرصه و مشخصات فنی اعیان احداثی در دو پلاک موضوع کارشناسی اندازه گیری و مورد معاینه فنی قرار گرفته است. لازم به ذکر است دو پلاک موضوع کارشناسی در طبیعت تجمیع شده و به صورت یک واحد تولید بتن آماده مورد بهره برداری قرار گرفته است. مشخصات هریک از پلاکهای مذکور به شرح مرقوم می باشد.

1.مشخصات عرصه و اعیان پلاک ثبتی 10 فرعی از 48. اصلی قطعه 5 تفکیکی بخش 11 ثبت آمل

به موجب تصویر اسناد ابرازی مالکیت رسمی منتسب به ملک مورد نظر، عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره دَه فرعی از 48 اصلی قطعه پنج تفکیکی مفروز و مجزی شده از یک فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت آمل با مختصات جغرافیایی نقطه میانی تقریبی  x=621138 y=4042371 zone39  utm به مساحت 13080 (سیزده هزار و هشتاد )  مترمربع، با مالکیت مشاعی بمیزان سی و دو ممیز پنج دهم سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان بنام افشین نوروزیان ، بمیزان سی و دو ممیز پنج دهم سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان بنام آزاده نوروزیان ، بمیزان سی و دو ممیز پنج دهم سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان بنام سیده آوا نوروزیان، بمیزان بیست و دو ممیز پنج دهم سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان بنام اعظم تقی زاده گنجی می باشد و برای مابقی سهم مشاعی هیچگونه اسناد مالکیتی ابراز نشده است.

حدود زمین پلاک فوق الذکر مطابق تصویر سند شمالاً در دو قسمت اول دیوار یست بطول  51.10 متر به باقیمانده چهل و هشت اصلی دوم دیواریست به طول 116.70 متر به باقیمانده چهل و هشت اصلی شرقاً دیوارست بطول 59.50 متر به قطعه چهارم تفکیکی  ، جنوبا دیواریست به طول 79.70 متر  به جاده به عرض سی و پنج متر و غربا در دو قسمت اول دیواریست  بطول 182.20 متر به قطعه شش تفکیکی دوم غیره بطول 16 متر به قطعه دو تفکیکی می باشد.

کاربری عرصه در سند ثبتی زراعی . باغ با این توضیح در ظَهر ورقه اسناد ابرازی، با عنوان شرح کاربری: " یک قطعه زمین که در آن احداث کارخانه شده " تعریف شده  و حسب اظهارات و مشاهدات میدانی برای بخشی از عرصه به منظور تولید بتن آماده پروانه بهره برداری اخذ شده است و در زمان بازدید ملک به صورت کارخانه تولید بتن مورد بهره برداری قرار دارد.

پلاک مذکور، در وضع موجود یک قطعه زمین محصور با درب فلزی و دیوار محصور شده، دارای بناهای احداثی می باشد که طی مشاهدات بعمل آمده در حد شمالی به ملک مجاور (تحت تصرف اشخاص(، در حد شرقی به ملک مجاور (تحت تصرف اشخاص)، در حد جنوبی با درب آهنی و دیوار به جاده موجود به عرض حدود 35 متر، حد غربی در دو قسمت که قسمت اول به ملک مجاور (تحت تصرف اشخاص) و در قسمت دوم غربی به پلاک 9 فرعی از 48. اصلی به مالکیت طرفین دعوی متصل و  محدود می گردد. در زمان بازدید، هر دو پلاک مجتمع بصورت کارگاه تولید بتن آماده مشهود بوده و قسمتی از کف عرصه به مساحت حدود یکهزار و هشتصد مترمربع با پوشش بتنی می باشد. بناهای احداثی در پلاک مورد نظر به شرح موارد ذیل ملاحظه گردیده است.

1.1. ساختمان مدیریت : بصورت یکدستگاه ساختمان کرسی دار، به مساحت دویست و چهل و پنج مترمربع، با قدمت بالغ بر بیست سال، دیوارهای آجری، دارای سقف شیروانی با پوشش ایرانیت، درب های داخلی از نوع چوبی، درب ورودی و پنجره ها از نوع آلومینیومی دارای حفاظ فلزی، کف مفروش از موزائیک، مشتمل بر شش اتاق، سالن، آشپزخانه و سرویس بهداشتی ملاحظه گردید. توضیح اینکه؛ اتاق انباری متصل به ضلع غربی ساختمان مدیریت بصورت کرسی دار به مساحت حدود سی و پنج مترمربع، با دیوارهای بلوکی و نیز فضای مسقّف بعنوان پارگینگ در سطحی به میزان حدود پنجاه مترمربع دارای اسکلت فلزی و پوشش سقف ایرانیتی و با کف بتنی، در مجاورت سمت شمالی ساختمان مدیریت مشاهده شد.

1.2. اتاق نگهبانی : بصورت یکدستگاه ساختمان کرسی دار، به مساحت بیست و دو مترمربع، با قدمت بالغ بر بیست سال، دیوارهای آجری، دارای سقف شیروانی بصورت زیرسازی چوبی و پوشش ایرانیت، درب و پنجره ها از نوع آهنی، کف فروش از موزائیک، ملاحظه گردید.

1.3. اتاق باسکول : بصورت یکدستگاه ساختمان کرسی دار، به مساحت شانزده مترمربع، با قدمت بالغ بر بیست سال، دیوارهای آجری، دارای سقف شیروانی بصورت زیرسازی چوبی و پوشش ایرانیت، درب و پنجره ها از نوع آهنی، کف مفروش از موزائیک، ملاحظه گردید. توضیح اینکه؛ در مجاورت سمت شرقی اتاق باسکول، فضای مسقّف در سطحی به میزان سی مترمربع دارای اسکلت فلزی و پوشش سقف ایرانیتی مشاهده شد.

1.4. ساختمان کرسی دار مسکونی: بصورت یکدستگاه ساختمان کرسی دار، به مساحت حدود پنجاه مترمربع، در سمت شرقی عرصه، با قدمت بالغ بر بیست سال، دارای سقف شیروانی با پوشش ایرانیت، پوشش خارجی دیوارها بصورت تعمیراتی، درب چوبی، پنجره ها از نوع چوبی و آلومینیومی ملاحظه گردید.

1.5. اتاق پست برق و منبع آب هوایی : بصورت یکدستگاه ساختمان کرسی دار، به مساحت بیست و پنج مترمربع، در سمت شرقی عرصه، با قدمت بالغ بر بیست سال، دیوارهای آجری، دارای سقف شیروانی با پوشش ایرانیت، درب و پنجره ها از نوع آهنی ملاحظه گردید همچنین در مجاورت پست برق مذکور یک منبع ذخیره آب هوایی با اسکلت فلزی مشاهده شده است.

1.6. ساختمان سوله : یکدستگاه ساختمان با اسکلت فلزی و سقف شیروانی ایرانیت، به مساحت سطح اِشغال  حدود سیصد و هشتاد و هشت مترمربع بصورت سوله، در سمت شمال غربی عرصه، با قدمت بالغ بر بیست سال، درب ورودی و پنجره ها از نوع آهنی، دیوارها از نوع بلوک سیمانی ملاحظه شد.

2.مشخصات عرصه و اعیان پلاک ثبتی 9 فرعی از 48. اصلی قطعه 10 تفکیکی بخش 11 ثبت آمل

به موجب تصویر اسناد ابرازی مالکیت رسمی منتسب به ملک مورد نظر، عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره نه فرعی از 48 اصلی قطعه ده تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت آمل با مختصات جغرافیایی نقطه میانی تقریبی  x=621069 y=4042429 zone39  utm به مساحت 54 (پنجاه و چهار)  مترمربع، با مالکیت مشاعی بمیزان سی ممیز پنج دهم سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان بنام افشین نوروزیان ، بمیزان بیست و هشت سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان بنام آزاده نوروزیان ، بمیزان بیست و هشت سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان بنام سیده آوا نوروزیان، بمیزان بیست و نه سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان بنام اعظم تقی زاده گنجی می باشد و برای مابقی سهم مشاعی هیچگونه اسناد مالکیتی ابراز نشده است.

حدود زمین پلاک فوق الذکر مطابق تصویر سند شمالاً دیوار یست بطول  5متر به باقیمانده چهل و هشت اصلی، شرقاً غیره بطول 16 متر به قطعه پنجم تفکیکی (پلاک 10 فرعی از 48. اصلی) ، جنوبا دیواریست به طول 2.50 متر  به قطعه یک تفکیکی و غربا دیواریست  بطول 15.30 متر به قطعه یک تفکیکی محدود شده است در زمان بازدید، پلاک مذکور در انتهای غربی پلاک 10 فرعی بوده و دو پلاک موضوع کارشناسی در طبیعت تجمیع شده و به صورت یک واحد تولید بتن آماده مورد بهره برداری قرار گرفته است.

نظریه کارشناسی:

1.کارشناسی ارزیابی حاضر تنها شامل عرصه دو پلاک و اعیان ( تمامی ساختمانهای مدیریت ، نگهبانی، مسکونی، باسکول، سوله احداثی ، پارکینگ سرپوشیده و اتاق پست برق و منبع آب هوایی ) مشروح در متن گزارش است و به هیچ عنوان شامل دستگاه و ماشین آلات تولید بتن مستقر در ملک و یا لوازم و ابزار منقول نمی باشد.

2-لازم به توضیح است پلاک 9 فرعی از 48- اصلی با توجه به تعریف حدود درج در سند ثبتی و مشاهدات میدانی راه مستقل دسترسی به خیابان عبور عام را نداشته و در طبیعت با پلاک مجاور شرقی خود ( پلاک 10 فرعی از 48- اصلی) مجتمع بصورت کارگاه تولید بتن آماده مورد استفاده و بهره برداری می باشد و لذا از نظر فنی امکان دسترسی به صورت مستقل برای پلاک 9 فرعی از 48- اصلی امکان پذیر نبوده و در کارشناسی ارزیابی حاضر دو پلاک مذکور مجتمعا ارزیابی می گردد.

3.با توجه به موقعیت مکانی، مساحت و شکل هندسی، کاربری و نوع بهره برداری، وضعیت طلق ملک و عوامل موثر دیگر بدون احتساب موارد بازداشت و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و با درنظر گرفتن تخلیه کامل و آماده انتقال مالکیت در دفاتر رسمی بدین وسیله ارزش به روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 10 فرعی از 48. اصلی به مساحت 13080 متر مربع به مبلغ 948.500.000.000 ریال (نهصد و چهل و هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال) و همچنین ارزش به روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 9 فرعی از 48.اصلی به مساحت 54 متر مربع به مبلغ 2.160.000.000 ریال (دو میلیارد و یکصد و شصت میلیون ریال)  براورد و اعلام می گردد.  مجموع ارزش شش دانگ عرصه و اعیان دو پلاک 9 فرعی و 10 فرعی هر دو از 48- اصلی برابر مبلغ 950.660.000.000 ریال (نهصد و پنجاه میلیارد و ششصد و شصت میلیون ریال) براورد و اعلام می گردد. که مزایده در تاریخ  404.9.23  روز  یکشنبه      ساعت  9  صبح لغایت  10 صبح    در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد چنانچه جهت انتقال مال مورد مزایده هزینه ای لازم باشد بر عهده خریدار است طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند .مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل