مزایده ششدانگ یک قطعه زمین که در آن احداث بنا شده به مساحت 8096 مترمربع دارای پلاک 4542 فرعی از 2 اصلی و... ؟

شماره آگهی: 140403460000044965
شماره پرونده:9709982160300284

تاریخ صدور:1404/08/17

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

(آگهی مزایده)

نظر به اینکه در پرونده کلاسه بایگانی 0300607 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی ، به نیابت ارسالی از اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران در خصوص مفاد اجرائیه پرونده صدرالذکر مبنی بر پرداخت مبلغ 1/129/115/432/289 ریال ، موضوع محکومیت محکوم علیهم شرکت تولیدی گندمکوب بهشهر (شرکت آرد معقول) به مدیریت مجتبی معقولی فرزند علی اصغر و غیره در حق محکوم له شهاب فتحیان پورکندتری فرزند نصراله و پرونده کلاسه بایگانی 0400665  شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی ، به نیابت ارسالی از اجرای احکام مدنی شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران در خصوص مفاد اجرائیه پرونده اخیرالذکر مبنی بر پرداخت مبلغ 179/422/569/089 ریال ، موضوع محکومیت محکوم علیهم شرکت تولیدی گندمکوب بهشهر (شرکت آرد معقول) به مدیریت مجتبی معقولی فرزند علی اصغر و غیره در حق محکوم له مختار فتحیان پورکندتری فرزند نصراله و نیز به پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت. لذا در راستای اخذ محکوم به پلاک ثبتی اعلامی از مرجع معطی نیابت ، به شرح ذیل کارشناسی و ارزیابی گردیده است :

 الف - طبق تصویر مدارک ارائه شده از طرف شرکت آرد معقول ، پایان کار به شماره 6243/د مورخ 1390/03/31 صادره از شهرداری کردکوی به مساحت 6275 مترمربع همکف شامل کاربری تاسیسات ، باسکول ، اداری و انبار و به مساحت 1400/25 مترمربع طبقات بالای همکف شامل کاربری صنعتی می باشد. تشخیص اصالت و صحت مساحت مندرج در تصویر پایان کار ارائه شده در صلاحیت این هیات کارشناسان نمی باشد.

اعداد مندرج در کروکی پیوستی نقشه برداری شده شامل تمامی اعیانی های موجود در محل کارخانه آرد معقول بوده و این اعیانی ها حسب راهنمایی و اعلام نماینده شرکت آرد معقول به کارشناس نقشه بردار و با ادوات مهندسی شامل دوربین و دستگاه شمیم ، برداشت و مساحی شده و مساحت تمامی اعیانی ها طبق کروکی پیوستی اعلام شده است .

ب - طبق نقشه برداری انجام شده با اداوات مهندسی و برداشت در طبیعت و پیاده سازی در نرم افزار اتوکد ، مساحت زیرسازی و آسفالت در محوطه و فضای باز کارخانه به مساحت 2447 متر مربع می باشد.

ج - با توجه به نقشه برداری انجام از کلیه اعیانی های موجود در محل کارخانه آرد معقول (طبق نظر و راهنمایی نماینده شرکت آرد معقول در روز نقشه برداری) کلیه اعیانی های احداث شده در محل کارخانه به مساحت 9593/98 مترمربع می باشد که جمع کل اعیانی های واقع در پلاک ثبتی شماره 4542 فرعی از 2 اصلی جهت ارزیابی طبق کروکی نقشه برداری پیوستی به مساحت 5312/92 متر مربع می باشد.

د - با توجه به اعلام دفتر اجرای احکام مدنی کردکوی و همچنین دستور شفاهی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری کردکوی در خصوص ارزیابی عرصه و اعیان های پلاک ثبتی شماره 4542 فرعی از 2 اصلی ، گزارش هیات کارشناسی مورخ 1404/06/09 با کد رهگیری به شماره 1404220124048946 توسط دو کارشناس دارای صلاحیت ارزیابی عرصه و اعیان در رشته راه و ساختمان تهیه و امضا شده که کارشناس سوم ، کارشناس دارای صلاحیت ارزیابی ماشین آلات بوده است. همچنین در بند 5-1 گزارش فوق به صراحت اعلام شده که در ارزیابی تقدیمی ، ارزش هیچ یک از تاسیسات برقی و مکانیکی و ماشین آلات و همچنین تجهیزات اداری و مواد موجود و همچنین ارزش امتیاز کارخانه آرد و برند آرد معقول کردکوی لحاظ نشده و ارزیابی فوق صرفاً شامل عرصه و اعیانیهای ساختمانی می باشد.

قرار کارشناسی صادره :

ارزیابی عرصه و اعیان کارخانه آرد معقول واقع در کردکوی

1 - آدرس پلاک ثبتی شماره 4542 فرعی از 2 اصلی :

کردکوی -  بلوار امام رضای غربی - جلوتر از شرکت تعاونی کامیونداران  - کد پستی 4881111441

1-1 - مشخصات پلاک ثبتی شماره 4542 فرعی از 2 اصلی :

ششدانگ یک قطعه زمین که در آن احداث بنا شده به مساحت 8096 مترمربع دارای پلاک 4542 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش دو ثبت شهرستان کردکوی. شماره ثبت 9290 صفحه 134 دفتر شماره 45 دارای شماره سریال 018184 سری الف سال 1383.

1 - 2 - حدود و مشخصات پلاک ثبتی شماره 4542 فرعی از 2 اصلی :

شمال : به طول 52/45 متر درب و دیواریست به بلوار امام رضا .

شرق : به طول 122/30 متر دیواریست به راه عبور .

جنوب : در دو قسمت اول به طول 111/20 متر و دوم به طول 17/30 متر دیواریست به متصرفی موسی مازندرانی جز باقی مانده .

غرب : به طول 85 متر دیواریست به متصرفی سید جعفر حسینی جز باقی مانده پلاک دو اصلی .

1-3- مشخصات مالکیت : شرکت مجتمع تولیدی صنایع غذایی کردان محله با مسولیت محدود به شماره ثبت 117 .

2 - مشخصات فنی موضوع کارشناسی :

ملک مورد نظر دارای گواهی پروانه ساختمانی بوده و همچنین دارای گواهی پایان کار ساختمانی به شماره 6243 مورخ 1390/03/31 صادره از شهرداری کردکوی می باشد. بر اساس گواهی پایان کار فوق الذکر ، اعیانیهای ملک شامل 6275 مترمربع در طبقه همکف و 1400/25 مترمربع در طبقات می باشد.

اعیانی های موجود در محوطه کارخانه شامل : ساختمان اصلی کارخانه آرد ، سیلوی گندم در ضلع شرقی و غربی ، ساختمان مدیریت ، آزمایشگاه ، انبار که جزییات آن به شرح ذیل می باشد :

1-2- ساختمان اصلی کارخانه آرد :

یک دستگاه ساختمان اسکلت فلزی با مختصات جغرافیایی 240322 = x و 4075777 = y به مساحت تقریبی 1514/56 مترمربع چهار طبقه با خرپای شیبدار و پوشش ایرانیت (اعیانی شماره 6 ساختمان کارخانه) ، کف طبقات سنگ ، دیواره سرامیک با گچکاری و پنجره ها از جنس آلومنیوم می باشد. در طبقات تاسیسات و ماشین آلات استقرار دارد که مساحت هر طبقه حدود 378 مترمربع است .

2-2- انبار ذخیره گندم در ضلع شرقی محوطه :

یک دستگاه ساختمان اسکلت فلزی با ارتفاع 6 الی 7 متر و با مختصات جغرافیایی 240341 = x و 4075804 = y به مساحت تقریبی 581/94 مترمربع (اعیانی شماره 12) یک طبقه همکف با خرپای شیبدار و پوشش ایرانیت ، کف انبار آسفالت با زیر سازی ، دیوارچینی با آجر گری و آستر نرمه کشی می باشد . 

در ادامه ی ضلع شرقی و در امتداد جنوبی و بعد از سوله ی فوق الذکر ، قسمتی دیوار ملک است و مابقی آن سوله اصلی ذخیره و دپوی گندم است که بخشی از ضلع جنوبی را نیز اشغال میکند به مساحت حدود 336 متر مربع که در ارزیابی لحاظ شده است .

این سوله که قسمت جنوبی آن خارج از پلاک مورد ارزیابی قراردارد و خارج از ارزیابی است ، شامل سوله با ستونهای فلزی و خرپای فلزی به ارتفاع 11 متر با دیوارسازی و محصور و با پوشش ایرانیت به مساحت حدود 843/58 است.

3-2- انبار ذخیره گندم در ضلع غربی محوطه :

یک دستگاه ساختمان اسکلت فلزی با مختصات جغرافیایی 240283 = x و 4075811 = y به مساحت تقریبی 1892/94 مترمربع (اعیانی شماره 3 و 4) یک طبقه همکف با خرپای شیبدار و پوشش ایرانیت ، کف انبار آسفالت با زیر سازی ، دیوارچینی با آجر گری و آستر نرمه کشی  می باشد . 

4-2- ساختمان مدیریت :

یک دستگاه ساختمان اسکلت فلزی آجری یک طبقه همکف با مختصات جغرافیایی 240320 = x و 4075801 = y به مساحت تقریبی 552/80 متر مربع (اعیانی شماره 11) شامل اتاق منشی ، اتاق مدیریت ، اتاق باسکول ، اتاق فروش و اتاق انتظار. کف اتاقها سرامیک ، دیواره تا ارتفاع 80 سانتیمتر سرامیک و مابقی گچکاری با پوشش رنگ ، پنجره از جنس دوجداره upvc ، درب ورودی آلومنیوم ، سیستم سرمایش و گرمایش کولر گازی و نما ترکیبی سنگ آنتیک با ورق آلومنیوم می باشد .

5-2- ساختمان نگهبانی و مدیر داخلی :

در قسمت شمالی محوطه و در ضلع غربی درب ورودی کارخانه واقع شده با اسکلت فلزی آجری یک طبقه همکف به مساحت تقریبی 201/86 مترمربع (اعیانی شماره 1) ، تخت بام ، شامل نگهبانی ، آزمایشگاه ، مدیر داخلی ، ترابری ، اتاق غذاخوری کارگران و سرویس بهداشتی با قدمت حدود ده سال با توضیح اینکه قسمتهایی از اعیانیها شامل نگهبانی و دفتر کار مستقر در ضلع شمالی مشرف به بزرگراه و همچنین دفتر کار مدیریت به تاریخ بعد از پایان کار احداث و تحت بهره برداری قرارگرفته و جزییات آن به شرح ذیل می باشد :

1-5-2 - اتاق غذا خوری کارگران با مختصات جغرافیایی 240280 = x و 4075825 = y کف سرامیک دیواره تا ارتفاع 1/45 متر سرامیک و مابقی گچکاری شده ، درب ورودی و پنجره از جنس آلومنیوم ، دارای گاز ، سینک و کابینت و نما نرمه کشی شده است. همچنین دارای یک چشمه حمام و رختکن که کف آن سرامیک و دیواره کاشیکاری با درب از جنس آلومنیوم می باشد .

2-5-2 - اتاق نگهبانی با مختصات جغرافیایی 240300 = x و 4078529 = y کف سرامیک ، دیواره تا ارتفاع 60 سانتیمتر سرامیک و مابقی گچکاری شده ، درب ورودی و پنجره از جنس دوجداره upvc و نما دارای قرنیز و نرمه کشی شده است .

3-5-2 - اتاق آزمایشگاه با مختصات جغرافیایی 240305 = x و 4075815 = y که با پارتیشن به چهار بخش داخلی تقسیم بندی شده ، سرامیک ، دیواره گچکاری با پوشش رنگ ، درب و پنجره از جنس آلومنیوم ، سیستم سرمایش و گرمایش کولر گازی اسپیلت و نما نرمه کشی شده است.

4-5-2 - اتاق ترابری با مختصات جغرافیایی 240284 = x و 4075823 = y که کف سرامیک و دیواره تا ارتفاع 80 سانتیمتر سرامیک و مابقی گچکاری شده ، درب و پنجره از جنس آلومنیوم و نما نرمه کشی شده است .

5-5-2 - اتاق مدیر داخلی با مختصات جغرافیایی 240302 = x و 4075813 = y که کف سرامیک و دیواره تا ارتفاع 80 سانتیمتر سرامیک و مابقی گچکاری شده ، درب و پنجره از جنس آلومنیوم ، سیسیتم سرمایش و گرمایش کولر گازی اسپیلت و نما نرمه کشی شده است .

6-2- نماز خانه و سرویس بهداشتی :

دارای اسکلت فلزی آجری یک طبقه همکف با مختصات جغرافیایی 240277 = x و 4075816 = y با خرپای شیبدار و پوشش ، به مساحت تقریبی 35/71 مترمربع (اعیانی شماره 2) و نوساز شامل دو چشمه سرویس بهداشتی و نماز خانه. کف سرویس بهداشتی سرامیک و دیواره کاشیکاری شده با درب و پنجره از جنس دوجداره upvc. کف نمازخانه سرامیک و دیواره گچکاری و نما نرمه کشی شده است.

7-2- انبار قطعات و کمپرسور :

دارای اسکلت فلزی آجری یک طبقه همکف با مختصات جغرافیایی 240335 = x و 4075785 = y با خرپای شیبدار و پوشش ، به مساحت تقریبی 63/76 متر مربع (اعیانی شماره 10) ، کف بتن ، دیواره سیمان کاری ، درب و پنجره آهنی و نما نرمه کشی شده است.

8-2- اعیانی ضلع شمالی (شرق دروازه ورودی اعیانی شماره 13) شامل قسمتی دیوارسازی ملک و مابقی انبار ضایعات از نوع سوله با ستونهای فلزی و دیوار چینی ، خرپای فلزی و پوشش سقف ایرانیت است. ارتفاع این سوله 5 متر می باشد و مساحت آن حدود 133/34 مترمربع است.

3 - دیوار کشی و محوطه سازی :

پیرامون محوطه دیوار کشی با آستر سیمان آجر شده و محوطه کارخانه دارای زیر سازی و آسفالت به مساحت 2447 مترمربع می باشد (طبق نقشه برداری انجام شده از محوطه کارخانه).

محوطه کارخانه دارای زیر سازی و آسفالت به مساحت 2447 مترمربع و همچنین درخت و فضای سبز می باشد. 

4 - اقدامات انجام شده توسط هیات کارشناسان رسمی دادگستری :

این گزارش کارشناسی بر اساس بازدید میدانی هیات کارشناسان رسمی دادگستری از محل ملک به آدرس مندرج در بند یک ، مطالعه پرونده در دفتر شعبه و مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک کردکوی و مطالعه پرونده ثبتی پلاک موضوع ارزیابی و بررسی مجدد تصویر مدارک و مستندات تهیه و تنظیم شده است. تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده ، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخه های اصلی و تصویر آن ، انکار و تردید به مدارک ارائه شده در صلاحیت کارشناسان نمی باشد. چنانچه بعد از ارائه گزارش کارشناسی ، اسناد و مدارک و اطلاعات جدید دیگری از طرف هر یک از طرفین پرونده یا هر مقام ذی صلاح ارائه شود که در نتیجه گیری نظریه کارشناسی تاثیر داشته باشد ، هیچ گونه مسوولیتی متوجه کارشناسان رسمی دادگستری نخواهد بود و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و تصویر مدارک وجود داشته باشد و براساس اسناد اصیل و جدید و در صورت دستور مقام محترم قضایی تجدید نظر شود . همچنین در خصوص آخرین وضعیت مالکیت پلاک ثبتی شماره 4542 فرعی از 2 اصلی و همچنین در رهن بودن ، بازداشتی در اجرای ثبت اسناد و املاک منطقه و یا واحد های قضایی (اجرای احکام مدنی و کیفری) دادگاه محترم از مراجع ذی صلاح استعلام نماید .

5 - اظهار نظر و ارزیابی :

1-5- در ارزیابی تقدیمی ، ارزش هیچ یک از تاسیسات برقی و مکانیکی و ماشین آلات و همچنین تجهیزات اداری و مواد موجود و همچنین ارزش امتیاز کارخانه آرد و برند آرد معقول کردکوی لحاظ نشده و ارزیابی فوق صرفا شامل عرصه و اعیانیهای ساختمانی می باشد .

2-5- با توجه به موقعیت ملک و واقع شدن در بر بزرگراه و نزدیکی به مرکز شهر کردکوی و مرکز استان ، وضعیت مناسب دسترسی و استقرار در نبش بزرگراه و راه دسترسی شرقی مجاور و مساحت و ابعاد عرصه و طول عرصه در بر بزرگراه و مجموع اعیانیها با توجه به قدمت بنا ، نوع سازه و کیفیت مصالح مصرفی ، محوطه سازی ، دیوارکشی های پیرامونی ، تحقیقات محلی و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی و یا بازداشتی احتمالی و با فرض قابل نقل و انتقال بودن و به نظر این هیات کارشناسان با احتساب 8096 مترمربع عرصه ، 5312/92 مترمربع اعیانی و محوطه سازی و دیوار کشی جمعا به مبلغ 1/467/150/000/000 ریال (یکصد و چهل و شش میلیارد و هفتصد و پانزده میلیون تومان) ارزیابی و اعلام میگردد .

با توجه به کارشناسی بعمل آمده ، ملک تعرفه شده به مزایده گذارده می شود و با عنایت به درخواست محکوم لها و اقدامات انجام شده از طریق مزایده حضوری به فروش میرسد ، طالبین خرید می توانند پیشنهادات خود را در جلسه مزایده ارائه دهند.

مکان مزایده : اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی

زمان مزایده : مورخ 1404/09/09 ساعت 9 صبح

شرایط شرکت در مزایده :

1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را در جلسه پیشنهاد دهد.

2- مزایده با حضور نماینده اجرای احکام مدنی و نماینده دادسرای شهرستان کردکوی صورت خواهد گرفت.

3- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد خرید را نقداً بشماره حساب سپرده دادگستری کردکوی واریز نماید در صورتیکه الباقی مبلغ به میزان 90% را طی یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نکند مبلغ ده درصد پرداختی وی وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی به نفع دولت ضبط خواهد شد.

4- طالبین خرید می توانند 5 روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد نظر بازدید نمایند.

5- انتقال مال پس از تشریفات قانونی و پس از تائید صحت مزایده از سوی دادگاه صادر کننده دادنامه ، توسط اجرای احکام صورت خواهد گرفت.

حسن نیک بخش - مدیر دفتر شعبه اوّل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی