مزایده ششدانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 2945 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از 5179 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000589746
شماره پرونده:9309980228500902

تاریخ صدور:1404/08/12

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بموجب دادنامه شماره  9409970228500117 و اجراییه به شماره 9410420228500181 صادره از شعبه 25  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0203443  له سیدابوالفضل احمدپناه فرزند سیدجعفر علیه حمید هاشمیان فرزند حسن که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 395/148/411/227 ریال بابت اصل خواسته و کلیه هزینه های دادرسی و مبلغ 19/757/420/561 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده .

و ضمنا مبلغ 146/735/000/000 ریال بابت محکوم به با کلیه خسارات و نیم عشر دولتی طی نامه به شماره 140406001014000490 مورخ 1404/08/05 بابت طلب مقدم اداره چهارم اجرای اسناد رسمی لحاظ گردد.

- مشخصات ثبتی ملک

مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140485601056014595 مورخ 1404/04/23 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از

ششدانگ یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 2945 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از 5179 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 در طبقه 2 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 243.07 دویست و چهل و سه متر و هفت دسیمتر مربع که مقدار 5.02 متر مربع آن بالکن است. به حدود شمالا در شش قسمت دیوار و پنچره و دیوار بالکن بفضای حیاط خلوت شرقا اول دیوار به زمین شماره 16 دوم در سه قسمت پنجره و دیوار بنورگیر سوم دیوار به زمین شماره 16 جنوبا در سیزده قسمت دیوارو پنجره و دیوار بالکن بفضای حیاط مشاعی غربا اول در دو قسمت دیوار بفضای ورودی سقف طبقه همکف دوم در هفت قسمت دیوار و درب براه پله سوم در دو قسمت به آسانسور چهارم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور

مشخصات منضمات ملک

پارکینگ قطعه 11 به مساحت 11.25 واقع در طبقه 1- به حدود اربعه شمالا دیواربه قطعه اول شرقا به پارکینگ 12 جنوبا دیوار به محوطه ورزشی و راه پله غربا دیواربه آسانسور

انباری قطعه 10 به مساحت 5.4 به حدود اربعه شمالا درب و دیوار به محوطه مشاعی شرقا دیوار مشترک با انباری شماره 11 جنوبا دیوار به محوطه ورزشی و راه پله غربا دیوار به آسانسور

مشخصات مالکیت

مالکیت بانک توسعه صادرات ایران بعنوان مالک چهل و سه سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 17183 تاریخ 1395/12/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 974 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 513589 سری الف سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301056002489 ثبت گردیده است.

مالکیت حمید هاشمیان فرزند حسن با جز سهم 57 از کل سهم 100 بعنوان مالک پنجاه و هفت سهم مشاع از صد سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 96417 تاریخ 1378/02/29 دفترخانه اسناد شماره 76 شهر تهران استان رسمی تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 273390 سری ب سال 03 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301056051380 ثبت گردیده است.

محدودیت

بموجب دستور شماره 55/85 ق مورخ 1385/02/04 صادره از اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت بانک توسعه صادرات ایران بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 5/7429/85 مورخ 1385/07/08 صادره از اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت بانک توسعه صادرات ایران بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 433 - 8239 الف مورخ 1385/08/17 صادره از اجرای ثبت شمیران برای مالکیت بانک توسعه صادرات ایران بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 5/2299/85 مورخ 1386/01/21 صادره از شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت بانک توسعه صادرات ایران بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 890215/30/ج مورخ 1389/10/21 صادره از اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت بانک توسعه صادرات ایران بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 11097 مورخ 1390/05/30 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت بانک توسعه صادرات ایران بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 13862/9582-9580/ش مورخ 1390/07/13 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت بانک توسعه صادرات ایران بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 13920490101407479 مورخ 1392/09/09 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت بانک توسعه صادرات ایران بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 9403010258200003 مورخ 1394/01/18 صادره از اجرای احکام شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت بانک توسعه صادرات ایران بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 139304901015010459 مورخ 1403/12/25 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت بانک توسعه صادرات ایران بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 139304901014010835 مورخ 1403/12/25 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت بانک توسعه صادرات ایران بازداشت می باشد

بموجب دستور شماره 55/85 ق مورخ 1385/02/04 صادره از اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت حمید هاشمیان بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 5/7429/85 مورخ 1385/07/08 صادره از اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت حمید هاشمیان بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 433-8239 الف مورخ 1385/08/17 صادره از اجرای ثبت شمیران برای مالکیت حمید هاشمیان بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 5/2299/85 مورخ 1386/01/21 صادره از شعبه 5 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت حمید هاشمیان بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 890215/30/ج مورخ 1389/10/21 صادره از اجرای احکام شعبه 30 مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت حمید هاشمیان بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 11097 مورخ 1390/05/30 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت حمید هاشمیان بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 13862/9582-9580/ش مورخ 1390/07/13 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت حمید هاشمیان بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 13920490101407479 مورخ 1392/09/09 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت حمید هاشمیان بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 9403010258200003 مورخ 1394/01/18 صادره از اجرای احکام شعبه 25 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت حمید هاشمیان بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 139304901015010459 مورخ 1403/12/25 صادره از اداره پنجم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت حمید هاشمیان بازداشت می باشد.

بموجب دستور شماره 139304901014010835 مورخ 1403/12/25 صادره از اداره چهارم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت حمید هاشمیان بازداشت می باشد.

ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک

در زمان مراجعه به محل وقوع ملک بنا به دلایل صدرالاشاره بازدید از داخل آپارتمان مورد تعرفه میسر نگردید. حسب بازدید از مشاعات ساختمان، آپارتمان مورد ارزیابی در سمت شرقی طبقه دوم  از یک ساختمان با قدمت حدودا 29 ساله دارای پوشش نما از اندود سیمان سفید بر روی عرصه با موقعیت شرقی نسبت به خیابان شهید متقیان قرار گرفته است. ساختمان در 8 طبقه مشتمل بر زیرزمین -2 شامل تعدادی انباری و تاسیسات و موتورخانه و یک سالن همراه با آبدارخانه دارای کابینت ام دی اف در مجاورت کابین سونا مرتبط به استخر واقع در طبقه فوقانی با دسترسی توسط راه پله (استخر و سونا در زمان بازدید فاقد بهره برداری و غیر فعال رویت شد) و طبقه زیرزمین -1 شامل استخر موصوف مرتبط با طبقه تحتانی و تعدادی پارکینگ و واحد سرایداری و طبقات همکف و اول الی چهارم هر طبقه شامل دو واحد و طبقه پنجم شامل یک واحد و مجموعا شامل 11 واحد آپارتمان حسب اظهارات مدیریت ساختمان همگی با بهره برداری مسکونی رویت گردید. ساختمان از سمت گذر دارای درب ماشین رو اتوماتیک ورود به رمپ منتهی به زیرزمین و درب نفررو ورود به حیاط مشاعی واقع در جنوب عرصه منتهی به لابی و راه پله و آسانسور دسترسی به طبقات مشاهده شد. پوشش کف مشاعات عمدتا از سنگ و پوشش دیوار مشاعات عمدتا از اندود سیمانی رنگ آمیزی شده مشاهده شد. طبق تصویر گزارش کارشناسی مضبوط در پرونده به کد رهگیری 1402220920319742 مورخ 1402/10/04 تهیه شده توسط آقای مهندس محمد رضا سلمانی تامه "آپارتمان مورد تعرفه شامل هال و پذیرایی و نشیمن و آشپزخانه اپن و 4 عدد اتاق خواب و دو عدد حمام و سرویس بهداشتی فرنگی و یک عدد سرویس بهداشتی ایرانی و بالکن است. کف آپارتمان از سنگ و بدنه آن اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش و گرمایش از طریق موتورخانه و چیلر به صورت مرکزی صورت می گیرد"

پیوست 2- تصاویر ملک

د-حدود و شرایط کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور الزامیست و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه کننده اسناد مدارک و دلایل می باشد.

هـ - نظریه کارشناسی :

ارزش 57 سهم مشاع از 100 سهم عرصه و اعیان (به میزان مالکیت محکوم علیه آقای حمید هاشمیان) یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 2945 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزا شده از 5179 فرعی از اصلی مذکور قطعه 6 در طبقه 2 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به مساحت 243.07 دویست و چهل و سه متر و هفت دسیمتر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 231.000.000.000 ریال معادل بیست و سه میلیارد و صد میلیون تومان برآورد و اعلام می­گردد.

شش دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه  مورخ 1404/09/05 از ساعت 8 الی 11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) سایت ستاد ایران  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی231/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.