مزایده یک قطعه زمین به مساحت 1001/90 متر مربع یک هزار و یک متر و نود دسی متر مربع به شماره پلاک ثبتی 20 فرعی از5302 اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000610954
شماره پرونده:140468920000148311

تاریخ صدور:1404/08/20

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

 بموجب دادنامه شماره 140468390005757919 صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0401141/ج3 محکوم له: طیبه عظیمی گرکانی محکوم علیه: احمدرضا نیک نام - حسین نیک نام - نصرت هاشمی با موضوع دستورفروش ملک مشاع به پلاک ثبتی  20 فرعی از  5302  اصلی واقع در بخش 2 تهران و تقسیم بهای آن بین شرکا که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است

احتراماً، پیرو قرار کارشناسی صادره  موضوع پرونده کلاسه  0401141 در خصوص ارزیابی  پلاک ثبتی 5302/20، اینجانب کارشناس منتخب با  مراجعه به محل و بازدید از مورد کارشناسی، گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند:

نشانی و موقعیت ملک تهران خیابان بهارستان خیابان مشکی پلاک56

مشخصات ثبتی ملک مطابق روگرفت مدارک ابرازی از جمله  نامه  سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شماره 140485601025009540 مورخ 21/3/1404 ملک  عبارت است از  یک قطعه زمین به مساحت 1001/90 متر مربع یک هزار و یک متر و نود دسی متر مربع به شماره پلاک ثبتی 20 فرعی از5302 اصلی واقع در بخش دو تهران ذیل ثبت ملک 15641 صفحات 257 و 261 دفتر جلد 149 املاک به نام آقایان فرامرز و حمید اسفندیاری هر یک نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ ثبت و صار گردیده است سپس شش دانگ  مورد ثبت فوق مع الواسطه طی سند انتقال قطعی شماره 20712 مورخ 22/3/40 دفتر خانه شماره 14 تهران به آقای فرج طوبی انتقال قطعی یافته سپس طی مراحل نقل و انتقال که در شماره نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شرح گردیده شش دانگ مورد ثبت فوق باستثناء ثمنیه اعیانی آن از طرف بنیاد شهید انقلاب اسلامی برابر اسناد قطعی شماره های 82825 مورخ 25/6/1392 و 82887 مورخ 10/7/1392 دفتر خانه شماره 403 تهران بث آقایان حسین نیک نام و آقای احمد رضا نیک نام هر یک نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ انتقال قطعی یافته است سپس مقدار 0/592 دانگ مشاع از ششدانگ باستثنائ ثمنیه اعیانی از طرف آقای حسین نیک نام با قائم مقامی شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک تهران طی سند انتقال اجرایی شماره 174624 مورخ 23/5/1402 دفتر خانه 418 تهران به خانم طیبه عظیمی گرکانی انتقال اجرایی گردیده است که یکجلد سند مالکیت به شماره سریال چاپی 846381 سری ب سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301025023903 به نامش ثبت و صادر گردیده است

توضیح اینکه هرگونه احراز مالکیت در صلاحیت کارشناس نبوده و  به موجب استعلام از اداره ثبت خواهد بود

توضیحات و حدود رسیدگی

رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذی صلاح ارائه شود ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است

این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد

مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور می باشد. درنتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهار نظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از جانب شعبه سوم اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران  می باشد

انعکاس اظهارات طرفین دعوی در گزارش الزاماً به منزله تائید و یا پذیرش از جانب کارشناس منتخب نیست

به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام دادگاه بهشتی تهران  موضوعیت دارد

نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است

نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بدون لحاظ کردن هرگونه دیون و تعهدات احتمالی ملک معرفی شده به افراد حقیقی یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداریها و ارگانها می باشد و تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می باشد

رسیدگی انجام شده محدود به  مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت  صحت اعتبار اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات  به عهده ارائه دهندگان می باشد بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از محدوده است

در صورتیکه هر یک از بندهای فوق الذکر عملی نگردد و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد صدرالاشاره ارائه گردد مبلغ تعیین شده در گزارش حاضرپس از ابلاغ موضوع به کارشناس منتخب و بررسی های لازم مستلزم تجدید نظر خواهد بود

مشخصات و نوع برخی از مصالح مصرفی در ساخت بنا عبارتست از

ساختمان  با قدمت بیش از 50 سال که در سمت جنوب معبر واقع شده است .به صورت دیوار باربرسقف طاق ضربی نما سیمان و پنجره ها چوبی استساختمان شامل یک زیرزمین و سه طبقه فوقانی است.زیرزمین به صورت سالن مهمان،حمام و خزینه قدیمی،تاسیسات و انبار و طبقات دارای  چند اتاق پذیرایی آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام  مشاهده می گرددسیستم سرمایش کولرآبی و گرمایش بخاری گازی و شومینه است در بخش جنوبی حیاط بنایی قدیمی به عنوان مطبخ و انبار و اتاق سرایداری احداث گردیده است. است.ساختمان دارای انشعاب آب و گاز و سه رشته برق می باشد.

مطابق رونوشت گواهی پایانکار قبل از 79  ابرازی به شماره 322218 مورخ 16/7/1379 کاربری زمین مسکونی و ابعاد مندرج در آن  شمالا 21/5 متر به خ و شرقا 46/6 به ق و جنوبا 21/5 به ق و غربا 46/6 به ق منتهی گردیده و ملک دارای زیر بنای کلی 1649 متر مربع است.مطابق مندرجات رونوشت گواهی پایانکار مذکور به صورت زیرزمین 2 واحد  انبار و تاسیسات به مساحت 30 متر مربعو 0 واحد مسکونی به مساحت 498/90 متر مربع،طبقه همکف 1 واحد مسکونی به مساحت 505/80 متر مربع و 1 واحد پارکینگ به مساحت 35 متر مربع،طبقه اول  0 واحد مسکونی به مساحت 498/90 متر مربع و طبقه دوم 0 واحد مسکونی به مساحت 80/40 متر مربع تعریف گردیده است.

نظریه کارشناسی

با توجه به جمیع موارد مطروحه فوق، موقعیت، مساحت، شرایط زمانی و مکانی و سایر عوامل و شرایط  مؤثر در قضیه به نظر اینجانب ارزش شش دانگ ملک معرفی شده در تاریخ بازدید و تنظیم گزارش بدون در نظر گرفتن دیون و تعهداتی که ممکن است وجود داشته باشد، بر اساس پایه مزایده  به مبلغ 2/250/000/000/000  ریال معادل  دویست  بیست و پنج میلیارد  تومان  ارزیابی و اعلام می گردد.

مقرر گردید شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه  1404/09/16  از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 2/250/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.