مزایده ملک عرصه به مساحت حدود 13747/44 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140403460000043964
شماره پرونده:140203920000762905

تاریخ صدور:1404/08/10

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

(آگهی مزایده)

نظر به اینکه در پرونده کلاسه بایگانی 0200491 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی ، به موجب اجرائیه صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی شهرستان کردکوی ، در راستای  درخواست اجرای رای داوری اتاق داوری استان گلستان (رای داور به شماره 14011160 مورخ 1402/02/31) محکوم علیه (کامیونداران خود راننده شهرستان کردکوی شموشک یساقی با شناسه ملی 10700007333) محکوم است به پرداخت مبلغ بسمه تعالی

(آگهی مزایده مرحله)

نظر به اینکه در پرونده کلاسه بایگانی 0200491 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی ، به موجب اجرائیه صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی شهرستان کردکوی ، در راستای  درخواست اجرای رای داوری اتاق داوری استان گلستان (رای داور به شماره 14011160 مورخ 1402/02/31) محکوم علیه (کامیونداران خود راننده شهرستان کردکوی شموشک یساقی با شناسه ملی 10700007333) محکوم است به پرداخت مبلغ 344/725/000/000 ریال بر اساس ارزش سهام طبق نظر کارشناسی در حق محکوم لهم و نیز به پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت ، که در راستای پرداخت بخشی از محکوم به ، محکوم علیه اقدام به تعرفه ملک خویش نموده که بشرح ذیل کارشناسی و ارزیابی گردیده است :

تعیین ارزش عرصه و اعیان ملک واقع در کردکوی انتهای بلوار امام رضا غربی

ب) آدرس ملک :

کردکوی ابتدای جاده کردکوی بهشهر ابتدای بلوار امام رضا غربی مکان فعلی سندیکای کامیون داران

ج) مشخصات عرصه :

ملک مذکور شامل عرصه به مساحت حدود 13747/44 مترمربع (سیزده هزار و هفتصد و چهل و هفت هزار متر و چهل و چهار صدم متر مربع) واقع در کردکوی ابتدای بلوار امام رضا غربی میباشد که مطابق اظهارات طرفین پرونده فاقد سند مالکیت است. کف عرصه خاکی میباشد که پیرامون آن دیوار آجری تا ارتفاع 2/5 متر قرار دارد. لازم به ذکر است که در برخی قسمت ها دیوار فروریخته است. در محوطه پروژکتور دوربین و راهبند آب و همچنین ترانس اختصاصی وجود دارد.

د) مشخصات اعیان :

در داخل عرصه مورد نظر 14 باب مغازه جمعا به مساحت 700 متر مربع از غرب به شرق و 45 مترمربع بالکن تجاری بشرح ذیل موجود می باشد :

1- مغازه آپاراتی دارای کد پستی بشماره 2881614666 که کف مغازه با پوشش سیمان بدنه تگرگی درب از جنس آهن سقف از نوع خرپا و ایرانیت بدون سقف کاذب میباشد.

2- مغازه تراشکاری دارای پلاک 92 و کد پستی بشماره 4881614669 میباشد. کف مغازه با پوشش سیمان ، بدنه تگرگی ، درب از جنس آهن و شیشه میباشد.

3- مغازه تعمیرگاه دارای پلاک 96 و کد پستی بشماره 4881614667 میباشد. سقف و دیوارها با پوشش سیمان همچنین درب از جنس آهن و شیشه میباشد.

4- فروشگاه فنر و ... واقع شده در دهانه ورودی گاراژ دارای پلاک 98 و کد پستی بشماره 4881614666 که درب مغازه از جنس آهن میباشد.

5- دو باب مغازه سرهم به عنوان دفتر اعلام بار دارای پلاک 110 و کد پستی بشماره 4881614659 می باشد. کف مغازه با پوشش سرامیک، بدنه سفید کاری ، درب از جنس آهن پنجره ها از جنس آلومینیوم و سقف با پوشش گچ میباشد.

6- انجمن صنفی رانندگان دارای پلاک 114 و کد پستی بشماره 4881612648 کف با پوشش سرامیک و بدنه سفیدکاری میباشد .

7- مغازه چادر کف با پوشش سرامیک، درب از جنس آهن و بدنه سفیدکاری میباشد.

8- مغازه اتوسرویس دارای پلاک 118 و کد پستی بشماره 4881614646 که کف آن با پوشش سرامیک می باشد.

9- کارگاه اتاق سازی میباشد که کف آن با پوشش موزائیک، درب از جنس آهنی و بدنه سفید کاری است .

10- مغازه لوازم فروشی دارای پلاک 122 و کد پستی بشماره 4881614657 که کف آن با پوشش سرامیک و درب از جنس آهن میباشد.

11- دو دهانه مغازه آپاراتی دارای پلاک 124 و کد پستی بشماره 4881614656 که کف آن با پوشش موزائیک و بتن درب از جنس آهن و سقف از جنس آهن و خرپا میباشد.

12- دو دهانه مغازه ترمز کاری دارای پلاک 126 و کد پستی بشماره 4881614655 که کف آن با پوشش سرامیک ، درب و پنجره از جنس آهن و سقف از نوع شیروانی میباشد .

13- کافه دارای کد پستی بشماره 4881614645 که کف آن با پوشش سرامیک ، درب از نوع سکوریت، دیوارها با پوشش کاشی و دارای بالکن میباشد.

14- اتاق مدیر عامل و سالن اجتماعات در طبقه فوقانی مغازه ای واقع در ضلع جنوب شرقی بمساحت حدود 133 مترمربع می باشد.

15- در ضلع شرقی آشیانه بمساحت 220 مترمربع و در مجاورت آشیانه  انبار و سرویس بهداشتی و اتاق خواب و مسجد بمساحت حدود 236 متر مربع موجود میباشد.

لازم به ذکر است که آشیانه از اسکلت فلزی با تیرآهن دوبل ، کف با پوشش بتن ، سقف از نوع شیروانی نبشی و خرپا و ایرانیت با ارتفاع حدود شش متر میباشد.

16- آشیانه واقع در قسمت شمالی عرصه که سازه مستهلک و مخروبه است بمساحت حدود 440 مترمربع لازم به ذکر است که آشیانه دارای ستونهای آجری شش دهانه کف خاکی و سقف از نوع خرپا میباشد.

17- سرویس بهداشتی، وضوخانه، انبار و اتاق خواب بمساحت حدود 100 مترمربع در پشت مغازه های جنوب غربی واقع میباشد

همچنین مطابق اظهارات ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز مشاع می باشد

ه - جمع بندی و اظهار نظر

با توجه به موقعیت قرارگیری ملک مورد نظر و در نظر گرفتن مساحت و شکل هندسی ملک و کیفیت بناهای احداثی و با توجه به استقرار ملک مورد نظر در خارج از محدوده شهری (داخل حریم قانونی شهر) و با توجه به اینکه بابت کلیه مستحدثات و اعیانیهای موجود، فاقد مجوز و پروانه احداث بنا میباشد در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در قضیه  ، ارزش کل ملک مورد نظر جمعا بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی و بازداشتی احتمالی و با فرض قابل نقل و انتقال بودن ، به مبلغ 1/102/000/000/000 ریال (یک هزار و یکصد و دو میلیارد ریال) معادل صدوده میلیارد و دویست میلیون تومان  برآورد می گردد. و اما از ارزیابی فوق بخشی از ملک مورد کارشناسی واقع در شهرستان کردکوی جاده بین کردکوی و بندرگز شرکت کامیون داران کردکوی ، ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 3200 مترمربع با حدود و مشخصات شمالاً بطول 25 متر به باقیمانده زمین شرکت کامیونداران ، شرقاً بطول 128 متر به زمین باقیمانده تصرفی شرکت کامیون داران ، جنوباً بطول 25 متر جاده بندرگز به کردکوی ، غرباً بطول 128 متر به تصرفی اشخاص می باشد که ملک فوق فاقد سند مالکیت مفروزی رسمی می باشد که قطعه فوق قسمتی از تصرفی شرکت کامیون داران شهرستان کردکوی بوده که در بافت شهر کردکوی قرار گرفته است که جهت فروش و مزایده دایر بر طلب محکوم له می باشد که مساحت کلی 13277.48 مترمربع می باشد ، قطعه فوق از آن مجزی شده است و قطعات فوق واقع در اراضی شهرستان کردکوی تحت پلاک 2 اصلی بخش 2 ثبت کردکوی میباشد که مقدار 100 سهم مشاع از 867 سهم ششدانگ عرصه آن وقف عام می باشد و بقیه سهام عرصه و ششدانگ اعیان آن در اجرای قانون اصلاحات ارضی می باشد و در محدوده مختصات جغرافیایی یو تی ام 240960-4076171 واقع شده است. بر روی زمین مورد ارزیابی چهار باب مغازه تجاری و یک باب مسکونی دو طبقه بمساحت 100 مترمربع می باشد که مقداری از عرصه ملک در محل تجاری و بقیه مسکونی می باشد که در کنارجاده کردکوی به بندرگز در ضلع شمالی آن قرار گرفته است و در بافت خدمات شهری شهر کردکوی قرار گرفته است. و همچنین قطعه صدرالذکر موضوع توافق نامه در صورتجلسه مورخه 1403.05.24 تنظیمی در این پرونده می باشد که طرفین توافق کرده اند که قطعه فوق به فروش برسد و طلب محکوم له داده شود و با توجه موارد فوق الذکر و نوع کاربری قطعه فوق و محل استقرار ملک و ابعاد ملک و دسترسی های محلی و بررسی های به عمل آمده در محل و سایر جهات موثر در ارزیابی ملک و فارغ از هر گونه مسائل حقوقی و ثبتی (بدون احتساب بازداشتی ها و رهن مراجع قضایی و ثبتی و قفی اداره اوقاف می باشد) ششدانک عرصه و اعیان قطعه فوق با احتساب کلیه امتیازات خدمات شهری به شرح ذیل ارزیابی می گردد. کل ملک بمساحت 3200 مترمربع با ششدانگ عرصه و اعیان با احتساب کلیه امتیازات خدمات شهری کلاً به مبلغ 345/000/000/000 ریال برآورد و ارزیابی می گردد. لذا با توجه به کارشناسی بعمل آمده ، ملک تعرفه شده به مزایده گذارده می شود و با عنایت به درخواست محکوم لها و اقدامات انجام شده از طریق مزایده حضوری به فروش میرسد ، طالبین خرید می توانند پیشنهادات خود را در جلسه مزایده ارائه دهند.

مکان مزایده : اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی

زمان مزایده : مورخ 1404/08/25 ساعت 9 صبح

شرایط شرکت در مزایده :

1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین شده شروع می شود و برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را در جلسه پیشنهاد دهد.

2- مزایده با حضور نماینده اجرای احکام مدنی و نماینده دادسرای شهرستان کردکوی صورت خواهد گرفت.

3- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد خرید را نقداً بشماره حساب سپرده دادگستری کردکوی واریز نماید در صورتیکه الباقی مبلغ به میزان 90% را طی یکماه از تاریخ مزایده پرداخت نکند مبلغ ده درصد پرداختی وی وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی به نفع دولت ضبط خواهد شد.

4- طالبین خرید می توانند 5 روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد نظر بازدید نمایند.

5- انتقال مال پس از تشریفات قانونی و پس از تائید صحت مزایده از سوی دادگاه صادر کننده دادنامه ، توسط اجرای احکام صورت خواهد گرفت.

حسن نیک بخش - مدیر دفتر شعبه اوّل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کردکوی