مزایده یک باب مغازه به پلاک ثبتی شماره 79514 فرعی از 88 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 65 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140468460000585001
شماره پرونده:140268920004255244

تاریخ صدور:1404/08/11

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بموجب اجراییه صادره از شعبه 18 دادگاه حقوقی تهران له صنایع بسته بندی آوا پرونئین و علیه فروشگاههای زنجیره ای رفاه محکوم علیه محکوم است به: پرداخت مبلغ 380/215/110/986 ریال  و هزینه دادرسی به مبلغ 13/307/528/884  ریال  و حق الوکاله وکیل به مبلغ 7/110/871/998 ریال  و خسارت تاخیر تادیه 30درصد سالیانه از تاریخ تقدیم دادخواست 1402/07/07  تا زمان وصول ( جمعا 677/591/641/343 در حق خواهان و پرداخت نیم عشر دولتی /که در اجرای پرونده  پلاک ثبتی شماره 79514 فرعی از 88 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 65 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران متعلق به محکوم علیه بازداشت و جهت کارشناسی به کارشناس دادگستری ارجاع گردیده است که بشرح ذیل توصیف اجمالی و کارشناسی گردیده است . قابل ذکر است ملک توقیفی دارای بازداشت مقدم از سوی بانک ملی بمیزان 7/163/007/010/000    ریال ( تا روز مزایده )  و شعبه ششم اجرای احکام پرونده قرار تامین 0202554  بمیلغ  636/700/701/075  ریال میباشد .

با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ  الکترونیک اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368100055105863 مورخ  19/08/1403در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0302215 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی  صنایع بسته بندی آوا پروتئین پایتخت به طرفیت فروشگاههای زنجیره ای رفاه مبنی بر مطالبه وجه  عطف به قرار کارشناسی شماره 140368440001862894 مورخ 1403/08/19 در خصوص کارشناسی و ارزیابی یک باب مغازه به پلاک ثبتی شماره 79514 فرعی از 88 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 65 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران متعلق به محکوم علیه و مورد بازداشت جهت استیفاء محکوم به واقع در آدرس تهران ضلع جنوب شرقی فلکه دوم تهرانپارس مرکز خرید پارسیان طبقه زیرزمین اول محل فعلی فروشگاه زنجیره ای رفاه پلاک 207 ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده اینجانب در تاریخ 20/05/1404 در معیت و راهنمایی وکیل محترم محکوم له و نماینده محترم محکوم علیه از محل وقوع  ملک بازدید نمودم که پس از بررسیها و تحقیقات میدانی  گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی ارائه شده به شماره چاپی  935851 سری ب سال 99 مشخصات ثبتی عبارت است ازعرصه و اعیان یک باب مغازه وضعیت خاص طلق به شماره 79514 فرعی از 88 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 2830/85 دو هزار و هشتصد و سی متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در زیرزمین یک که مقدار 26.147 متر مربع در زیر پیاده رو تحتانی خیابان پیشرفتگی دارد بانضمام انباری تجاری قطعه 34 تفکیکی به مساحت 68.918 نهصد و هجده متر و شصت و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب طبقه زیرزمین دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود مغازه شمالا اول و سوم دیوار به تحتانی میدان طبق نقشه تفصیلی دوم در سه قسمت در و دیوار به راه پله مشاعی شرقا اول پخی است دیوار به تحتانی میدان طبق نقشه تفصیلی دوم و هفتم دیوار به تحتانی خیابان 15 متری سوم در سه قسمت در و دیوار به راه پله و آسانسور و داکت چهارم دیوار به سرویس بهداشتی پنجم در سه قسمت دیوار به تحتانی پست برق ششم در دو قسمت دیوار و پنجره بفضای خالی جنوبا اول دیوار به تحتانی خیابان 15 متری دوم دیوار به تحتانی خیابان 15 متری غربا اول در نه قسمت در و دیوار به راه پله و آسانسور محوطه ورودی دوم در دو قسمت دیوار به سطح خیابان 35 متری کف و سقف مشترک  است حدود انباری تجاری قطعه 34 شماال اول در دو قسمت در و دیوار به راه پله و آسانسور دوم در دو قسمت دیوار به داکت سوم دیواربه محوطه مشاعی شرقا دیوار به محوطه مشاعی جنوبا دیوار به سطح پر خیابان غربا اول دیوار به فضای فوقانی تأسیسات دوم در دو قسمت دیوار به سطح پر خیابان کف و سقف مشترک است طبق نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140485601079009608مورخ 13/05/1404در بازگشت به نامه شماره 140468990025494500 مورخ 13/05/1404 مشخصات مالکیت و محدودیت های آن به شرح ذیل اعلام شده است مالکیت فروشگاههای زنجیره ای رفاه شماره ثبت 112731 تاریخ ثبت 04/02/1374 دارای شماره ملی 10101564023 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 42208 تاریخ 14/11/1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 983شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 935851 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی  139920301079037882 ثبت گردیده است محدودیت دفتر املاک  رهنی شماره 9784 و شماره سیستمی 140021201079005321 مورخ 24/07/1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1344 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک ملی به مبلغ 3570000000000 ریال به مدت 10 سال ثبت شده است و رهنی شماره 9954 و شماره سیستمی 140021201079008914 مورخ 24/09/1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1344 شهر تهران استان تهران که بنفع بانک ملی به مبلغ 2500000000000 ریال به مدت 10 سال ثبت شده است پانزده مورد محدودیت بازداشت دائم به شرح ذیل

بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990025448822 مورخ 21/05/1402 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت فروشگاههای زنجیره ای رفاه بازداشت می باشد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990034725257 مورخ 09/07/1402 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت فروشگاههای زنجیره ای رفاه بازداشت می باشد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990046447329 مورخ 06/09/1402 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به مبلغ 784141563428 برای مالکیت فروشگاههای زنجیره ای رفاه بازداشت می باشد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140304026782000246 مورخ 11/04/1403 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی بهار به میزان شش دانگ عرصه و اعیان برای مالکیت فروشگاههای زنجیره ای رفاه بازداشت می باشد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140368990025952711 مورخ 24/05/1403 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران برای مالکیت فروشگاههای زنجیره ای رفاه بازداشت می باشد بازداشت دائم بموجب دستور شماره140304001107000267 مورخ 28/06/1403 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی رباط کریم برای مالکیت فروشگاههای زنجیره ای رفاه بازداشت می باشد  بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140304021035001081 مورخ 26/07/1403 صادره از اداره اجرای اسناد رسمی یزد برای مالکیت فروشگاههای زنجیره ای رفاه بازداشت می باشد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140304001012000885 مورخ 02/08/1403 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت فروشگاههای زنجیره ای رفاه بازداشت می باشد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140304001012000884 مورخ 02/08/1403 صادره از اداره دوم اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت فروشگاههای زنجیرهای رفاه بازداشت می باشد بازداشت دائم بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140304031051002364 مورخ 12/08/1403 صادره از اداره اجرای اسناد ذمه کرج برای مالکیت فروشگاههای زنجیره ای رفاه بازداشت می باشد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140304001011000372 مورخ 22/08/1403 صادره از اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران برای مالکیت فروشگاههای زنجیره ای رفاه بازداشت می باشد بازداشت دائم بموجب        140304010067001805 مورخ 13/09/1403 صادره از اداره اجرای اسناد رسمی ساری به میزان شش دانگ عرصه و اعیان برای مالکیت فروشگاههای زنجیره ای رفاه بازداشت می باشد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140468990005411327 مورخ 06/02/1404 صادره از شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران برای مالکیت فروشگاههای زنجیره ای رفاه بازداشت می باشد بازداشت بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140404004068000792 مورخ 19/03/1404 صادره از اداره اجرای اسناد رسمی تبریز برای مالکیت فروشگاههای زنجیره ای رفاه بازداشت می باشدب2 مشخصات تصویر گواهی پایانکار ساختمان صادره گواهی پایانکار ساختمان به شماره 42091813 مورخ 28/12/1387 به شماره پرونده 40006659 توسط شهرداری منطقه4 تهران برای ساختمان احداثی بر روی عرصه به پالک ثبتی شماره 65 فرعی از 88 اصلی در آدرس صدرالاشاره در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت فلزی به مساحت زمین طبق سند 81/3962 متر مربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 00/3418 متر مربع در 11 طبقه مشتمل بر 4 طبقه زیرزمین شامل 195 واحد پارکینگ و یک واحد تجاری و 139 واحد انبار و طبقه همکف شامل 48واحد تجاری و طبقه اول شامل 50 واحد تجاری و طبقه دوم شامل 49 واحد تجاری و طبقه سوم و چهارم هر طبقه آن شامل25 واحد اداری و طبقه پنجم و ششم شامل یک واحد تجاری و طبقات ساختمان شامل راه رو و تاسیسات تجاری با مساحت کل زیربنا 00/32007متر مربع صادر شده است ج مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک حسب بازدید انجام شده ملک مورد تعرفه عبارت است از یک واحد تجاری مورد بهره برداری و محل فعلی فروشگاه زنجیره ای رفاه واقع در طبقه زیرزمین مرکز خرید پارسیان که طبق مندرجات تصویر پایانکار ساختمان در یازده طبقه احداث شده و مشتمل بر چهار طبقه زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ و یک واحد تجاری و تعدادی انبار و طبقه همکف الی دوم شامل تعدادی واحد تجاری و طبقه سوم و چهارم شامل تعدادی واحد اداری و طبقه پنجم و ششم شامل یک واحد تجاری و در کلیه طبقات ساختمان فضاهای راهرو و تاسیسات تجاری پیش بینی شده است که در آدرس صدرالاشاره با دسترسی از طریق گذر و پیاده راه غربی مجاور مرکزخرید و حدود پنج پله پایین تر از تراز پیاده رو و مجهز به رمپ دسترسی مشاهده گردید و ورودی فروشگاه دارای درب های برقی با شیشه های سکوریت اتوماتیک با حفاظ کرکره ای و با بر حدود 16 متر بوده و فروشگاه از طریق راه پله و یک دستگاه آسانسور باربر به انبار تجاری واقع در طبقه تحتانی متصل می باشد و سالن اصلی فروشگاه دارای کف با پوشش سرامیک و دیوارهایی باپوشش ترکیبی از رنگ آمیزی و سنگ و دیوارکوب و با ارتفاع کف تا سقف متغییر و به صورت متوسط حدود 4 متر بوده و درقسمت شرقی فروشگاه سرویس های بهداشتی مجزای بانوان و آقایان و اتاق تاسیسات و دفاتر اداری و نمازخانه و انبار کوچک ودر قسمت غربی دفاتر اداری و اتاق تاسیسات جانمایی شده است و سالن اصلی مجهز به قفسه بندی فروشگاهی و شامل غرفه های عرضه مواد غذایی و سایر اقلام بوده و سیستم گرمایش و سرمایش آن از طریق موتورخانه و چیلر با کانال های سقفی تامین میگردد و انبار تجاری واقع در طبقه تحتانی دارای کفپوش موزاییک و دیوارهای سیمانی و سقف بتنی به صورت اکسپوز بدون اندودو مجهز به قفسه بندی فلزی و دارای سیستم اعالن و اطفای حریق بوده و در بخشی از انبار اتاق سردخانه جانمایی شده و ارتفاع کف تا زیر سقف آن حدود 6/2 می باشد و ملک دارای انشعابات شهری بوده و حسب اظهارات نماینده مالک سرقفلی ملک واگذار نشده و در زمان بازدید نیز مورد بهره برداری مالک بوده است و متعلق به مالک می باشد حدود و شرایط کارشناسی لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمتها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی الزامیست و این ارزیابی صرفاً در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهیدبهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک واطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که درنتیجه گیری حاصله موثر واقع شود پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری راخواهد داشت نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این مواردخارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و سرقفلی یک باب مغازه وضعیت خاص طلق به شماره 79514 فرعی از 88 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 65 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 85/2830

دو هزار و هشتصد و سی متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در زیرزمین یک ارزش ملکیت و سرقفلی با قدر السهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله انبار تجاری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی وانتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره به قیمت روز به نظر اینجانب برابر با مبلغ 9500000000000 ریال معادل نهصد و پنجاه میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد

مقرر گردید  5/354  دانگ از شش دانگ ملک فوق الذکر در روز  شنبه  مورخه  1404/09/01 از ساعت 8 الی 12  از طریق مزایده  به قیمت  8/477/299/352/418  ریال در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی