مزایده زمین بصورت شالیزار ؟

شماره آگهی: 140434460000088305
شماره پرونده:140034920002352410

تاریخ صدور:1404/07/12

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

( آگهی مزایده اموال غیر منقول . نوبت اول )

    بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0201313 این اجرا و حسب دادنامه شماره  140234390001426425مورخه 1402.03.22 اصداری از شعبه سوم دادگاه حقوقی لاهیجان حکم بر فروش اموال از طریق مزایده و تقسیم وجه حاصل از فروش میان وراث به شرح نظریه کارشناس منتخب دادگاه و محکومیت محکوم علیهم به پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 2.028.000 ریال و حق الوکاله وکیل به مبلغ 60.00.000 ریال به میزان سهم ایشان از ترکه(با لحاظ سهم خواهان ) متساویا در حق محکوم لهما که با این وصف و حسب در خواست وکیل خواهان  املاک  جهت ارزیابی به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از املاک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند :

( مشخصات املاک و ارزش ریالی )

قطعه 1 -  زمین بصورت شالیزار  واقع در مختصات جغرافیایی  x= 401630- y= 4118870 به   مساحت بالغ  25 / 899 مترمربع با مشخصات  جنوبا " متصل به جاده عمومی و یک رشته سیم برق فشار قوی از حاشیه مزرعه عبور نموده است  ، شمالا " ملک مجاور حسن وارسته ، شرقا " شالیزار کل محمدی ، غربا " متصل به نهر و ورای آن کانال متصل به جاده عمومی

قطعات( 2 و 3 و 4 - ) :  الف- قطعه 2 - زمین بصورت شالیزار  بمساحت 40 / 2717 متر مربع  وتسطیح اراضی شده   ودر حاشیه جاده اصلی و سیم برق فشار متوسط از حاشیه شالیزار عبور نموده و در مختصات جغرافیایی    x= 401598- y= 4118839 قرار دارد.  مشخصات و  حدود اربعه شمالا" به به مرز سامان ورای آن ملک مجاور  شالیزار، جنوبا : ملک مجاور شالیزار  ، غربا " قطعه 3 ملک ماترک مرحوم حسن نظری ، شرقا " متصل به نهر و ورای آن جاده عمومی .ب- قطعه 3 -زمین بصورت شالیزار تسطیح اراضی شده  بمساحت 01 /  4622 متر مربع ،واقع در مختصات جغرافیایی    x= 401504- y 4118644  قرار دارد مشخصات و حدود  ، شمالا : متصل به حدسامان ( مرز) ورای آن ملک مجاور ، جنوبا " متصل به شالیزار سایر اشخاص ، شرقا " متصل به قطعه 2 ملک ماترک نظری، غربا " متصل به  ملک مجاور  سار اشخاص و قسمتی نیز به قطعه 4  محدود میباشد .ج  قطعه 4-زمین بصورت نیزار بمساحت 41 / 305 متر مربع و دسترسی با یک راه نفررو و درمختصات جغرافیایی  x= 401458- y= 4118692   قرار دارد . که از سه جهت، شمال و جنوب و شرق متصل به قطعه 3 زمین شالیزار مرحوم حسن نظری و ارسمت غرب متصل به ملک مجاور سایر اشخاص

قطعات(  5 و 6 ) : الف قطعه 5 -زمین بصورت پشته بمساحت بالغ بر 60 / 747 متر مربع ، عرصه دارای یک درحت آزاد به قطر برابر سینه 50 سانیمتر به ارتفاع حددود 12 متر و دارای  چندین اصله درختچه های میوه آلوچه و .... واقع در مختصات جغرافیایی x= 4011109- y= 4118587  قرار دارد .  مشخصات و حدود اربعه : شمالا" به ملک مجاور رمضان زاده ، جنوبا " به زمین پشته  قطعه 6 از ماترک مرحوم نظری ، شرقا " بعضا " متصل به راه  چند منظوره و ورای آن ملک های مجاور ، غربا " متصل به نهر و رای آن جاده مکانیزه شالیزار سایر اشخاص   ب قطعه 6- زمین بصورت پشته بالغ بر 22 / 431 متر مربع ، عرصه دارای چندین اصله درخت( حدود 12 اصله  از گونه های اوجا و توسکا به قطر 15 لغایت 40 سانیمتر  ، .مشخصات و حدود اربعه شمالا" متصل به زمین پشته قطعه 5 ، جنوبا ، به زمین مجاور بشماره قطعه 7 ، شرقا " متصل به یک راه  و ورای آن شالیزار اشخاص ، غربا" متصل به یک نهر  و ورای آن راه مکانیزه شالیزار .

قطعات( 8 و 9 ): الف قطعه 8 - زمین بصورت شالیزار آباد سنتی  به مساحت بالغ بر 81 / 1388 متر مربع  واقع در مختصات جغرافیایی  x= 401 070 - y = 411 8391   قرار دارد . مشخصات قطعه : شمالا"  به ملک مجاور (مرز مشترک با شالیزار سایر اشخاص) جنوبا " به ملک مجاور ( مرزمشترک با سایر اشخاص ) شرقا " به ملک مجاور ( مرزمشتر ک با شالیزار  سایر اشخاص ) ، شرقا : به ملک مجاور ( مرزمشتر با شالیزار سایر اشخاص ) ، غربا " به قطعه شماره 9 (خانه و محوطه احدی از وراث آقای اصغر نظری جوپیش )و قسمتی به زمین پشته از ماترک  مرحوم حسن نظری جوپیش

قطعه 9 :  قطعه شماره 9 بر اساس نقشه بردارای  بمساحت بالغ بر 29 / 961 متر مربع  و در مختصات جغرافیایی   x= 401 019 - y= 4118390  .در روستایی جوپیش و درحاشیه جاده اصلی قرار دارد ،  بخشی از قطعه 9 به استناد سند عادی مرحوم حسن نظری جوپیش مساحتی بالغ بر 465 متر مربع محوطه خانه به فرزند خود  آقای اصغر نظری فروخته است  .  پروانه ساختمانی اخذشده مرحله اول بمساحت  07/ 498 متر مربع  و با رعایت اصلاحیه  90 / 497 متر مربع  بصورت اصلاحی  صادر   و متعاقبا" احداث ساختمان نموده است  .

در ارزیابی اولیه مساحت محوطه خانه آقای اصغر نظری جوپیش بالغ بر 500 متر مربع محاسبه و مابقی بمساحت حدود 29 461 متر مربع جزء ماتر ک در نظر گرفته شده است .بررسیهای بعمل آمده کل محدوده قطعه 9 واقع در طرح هادی  مصوب روستا  جوپیش قرار دارد .

نظریه کارشناسی :

با توجه به شرح معنونه املاک بجامانده از ماترک مرحوم حسن نظری جوپیش  که در سالهای ماضی ارزیابی  و نظر به بررسی مجدد و ارزیابی در خصوص تعیین ارزش روز  املاک موروثی واقع روستای جوپیش از توابع  شهرستان لاهیجان با توجه به موقعیت مکانی و بررسیهای بعمل آمده نرخ پایه روز املاک و نیز مساحت ملک و تعدد وراث و عدم توافق و عدم قابلیت تقسیم در راستای دستور دادگاه شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان ارزیابی به شرح ذیل تقدیم میشود .

قطعه شماره 1-  قطعه یک زمین بصورت شالیزار تسطیح اراضی شده بمساحت 25 / 899 متر مربع واقع در سه راهی سرشکه جنب تیر برق متصل به جاده و نهر ، ارزش هر متر مربع پایه  به مبلغ 2،200،000ریال( معادل دویست بیست هزار تومان ) و در مساحت قطعه به مبلغ 1،978،350،000ریال ( معادل یکصد و نود و هفت میلیون هشتصدو سی پنجهزار تومان ) تعیین و اعلام میشود

قطعه شماره 2- قطعه دوم بصورت شالیزار  تسطیح اراضی شده متصل به جاده عمومی   بمساحت 40 / 2717 متر مربع با توجه به موقعیت مکانی از قرار هرمتر مربع پایه به مبلغ 2،600،000ریال ( دویست شصت هزار تومان ) و در مساحت کل به مبلغ 7،065،240،000ریال ( معادل هفتصد و شش میلیون پانصد  و بیست چهار هزار تومان ) تعیین و اعلام میشود

قطعه شماره 3- قطعه سوم بصورت شالیزار تسطیح اراضی شده قسمتی متصل به جاده تسطیح اراضی  بمساحت 01 / 4622 متر مربع، با توجه به موقعیت مکانی از قرار هر متر مربع 2،500،000 ریال ( معادل دویست پنجاه هزار تومان ) و در مساحت قطعه به مبلغ 11،555،025،000ریال ( معادل یک میلیارد و یکصد و پانصد و پنجاه پنج میلیون و پانصدو دوهزار پانصد   تومان ) تعیین و اعلام میشود .

قطعه شماره 4- قطعه بصورت نیزار بمساحت 41 / 305 متر مربع و دسترسی با راه نفر رو با توجه به موقعیت مکانی هر متر مربع 1،500،000یال ( یکصد و پنجاه هزار تومان ) و درمساحت قطعه به مبلغ 458،115،000ریال ( معادل چهل پنج میلیون هشتصد یازده هزار پانصد تومان ) تعیین و اعلام میشود .

قطعه بشماره 5 - قطعه بصورت  باغی بمساحت  کل 60 / 747 متر مربع  متصل به نهر و رای آن جاده تسطیح اراضی شده ، عرصه دارای یک درخت آزاد به قطر 50 سانتیمتر و چندین اصله درخت میوه . با توجه به موقعیت مکانی ملک از قرار هر متر مربع 13،000،000ریال ( یک میلیون سیصدهزار تومان )  در مساحت قطعه به مبلغ 9،718،800،000ریال (نهصدو هفتاد یک میلیون هشتصد هشتاد هزار تومان ) تعیین و اعلام میشود .

قطعه بشماره 6-  قطعه بصورت باغی بمساحت کل 22 / 431 متر مربع متصل به نهر ورای آن جاده تسطیح اراضی شالیزار ، عرصه دارای اشجار از گونه های اوجا ، توسکا ، افرا  با توجه به موقعیت مکانی از قرار هر متر مربع  17،000،000ریال ( یک میلیون هفتصد هزار تومان ) در مساحت قطعه به مبلغ 7،330،740،000ریال (  معادل هفتصد و سی سه میلیون و هفتاد چهار هزار تومان ) تعیین و اعلام میشود .

قطعه بشماره 8 - قطعه بصورت شالیزار آباد و  سنتی بمساحت بالغ بر 81 / 1388 متر مربع ، با توجه به موقعیت مکانی از قرار هرمتر مربع 7500000ریال ( معادل هفتصد و پنجاه هزار تومان ) در مساحت قطعه به مبلغ 10،416،075،000ریال( معادل یک میلیارد و چهل و یک میلیون ششصدوهفت هزارو  پانصد تومان ) تعیین و اعلام میشود .

قطعه 9- فطعه 9 با انجام نقشه برداری کلا" بمساحت 29 / 961 متر مربع میباشد . بخشی از این قطعه بمساحت حدود 500 متر مربع در ارزیابی قبلی جزء محوطه و خانه مسکونی احدی از وراث به نام اصغر نظری جوپیش که دارای مدرک بوده جزء ماترک محسوب نشده است. و الباقی قطعه بمساحت  29 / 461 متر مربع جزء ماترک میباشد .  از آنجایکه کل قطعه در داخل طرح هادی مصوب روستا قرار دارد . قطعه 9 عنایت به مدارک و پروانه ساختمانی به دو قسمت تقسیم گردیده است . قسمت اول که متصل به جاده اصلی میباشد تحت قطعه بشماره 1-9 بمساحت حدود 500 متر مربع جز ء محدوده مسکونی اصغر نظری جوپیش و الباقی تحت شماره 2-9 بمساحت               29 / 461 متر مربع جزء ماترک محسوب مبشود .  با توجه به موقعیت مکانی ارزش پایه هر متر مربع قطعه تحت شماره  2-9 به مبلغ  30،000،000 ریال ودر مساحت 29 / 461 متر مربع به مبلغ 13،838،700،000ریال ( معادل یک میلیارد و سیصد و هشتاد سه میلیون هشتاد و هفت هزار هزار تومان ) تعیین و اعلام میشود .

با توجه به ارزیابی املاک بمبلغ  62،361،270،000ریال ( شش میلیارد و دویست و سی شش میلیون و یکصد و بیست و هفت هزار تومان )

  املاک مذکور در روز  دوشنبه مورخه 1404/07/28 از ساعت 8 الی 12 درسامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  سایت ستاد ایران  ، در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه برگزار می شود . و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله ( 90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از اموال فوق واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند .

دادورز واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان . علیرضا عاشوری نژاد