|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140434460000088305
شماره پرونده:140034920002352410
تاریخ صدور:1404/07/12
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
( آگهی مزایده اموال غیر منقول . نوبت اول )
بموجب پرونده اجرایی کلاسه 0201313 این اجرا و حسب دادنامه شماره 140234390001426425مورخه 1402.03.22 اصداری از شعبه سوم دادگاه حقوقی لاهیجان حکم بر فروش اموال از طریق مزایده و تقسیم وجه حاصل از فروش میان وراث به شرح نظریه کارشناس منتخب دادگاه و محکومیت محکوم علیهم به پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 2.028.000 ریال و حق الوکاله وکیل به مبلغ 60.00.000 ریال به میزان سهم ایشان از ترکه(با لحاظ سهم خواهان ) متساویا در حق محکوم لهما که با این وصف و حسب در خواست وکیل خواهان املاک جهت ارزیابی به احدی از کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع که ایشان پس از بازدید از املاک و مطالعه پرونده و با در نظر گرفتن تمامی عوامل موثر در قیمت گذاری نظریه خود را به شرح ذیل اعلام داشته اند :
( مشخصات املاک و ارزش ریالی )
قطعه 1 - زمین بصورت شالیزار واقع در مختصات جغرافیایی x= 401630- y= 4118870 به مساحت بالغ 25 / 899 مترمربع با مشخصات جنوبا " متصل به جاده عمومی و یک رشته سیم برق فشار قوی از حاشیه مزرعه عبور نموده است ، شمالا " ملک مجاور حسن وارسته ، شرقا " شالیزار کل محمدی ، غربا " متصل به نهر و ورای آن کانال متصل به جاده عمومی
قطعات( 2 و 3 و 4 - ) : الف- قطعه 2 - زمین بصورت شالیزار بمساحت 40 / 2717 متر مربع وتسطیح اراضی شده ودر حاشیه جاده اصلی و سیم برق فشار متوسط از حاشیه شالیزار عبور نموده و در مختصات جغرافیایی x= 401598- y= 4118839 قرار دارد. مشخصات و حدود اربعه شمالا" به به مرز سامان ورای آن ملک مجاور شالیزار، جنوبا : ملک مجاور شالیزار ، غربا " قطعه 3 ملک ماترک مرحوم حسن نظری ، شرقا " متصل به نهر و ورای آن جاده عمومی .ب- قطعه 3 -زمین بصورت شالیزار تسطیح اراضی شده بمساحت 01 / 4622 متر مربع ،واقع در مختصات جغرافیایی x= 401504- y 4118644 قرار دارد مشخصات و حدود ، شمالا : متصل به حدسامان ( مرز) ورای آن ملک مجاور ، جنوبا " متصل به شالیزار سایر اشخاص ، شرقا " متصل به قطعه 2 ملک ماترک نظری، غربا " متصل به ملک مجاور سار اشخاص و قسمتی نیز به قطعه 4 محدود میباشد .ج قطعه 4-زمین بصورت نیزار بمساحت 41 / 305 متر مربع و دسترسی با یک راه نفررو و درمختصات جغرافیایی x= 401458- y= 4118692 قرار دارد . که از سه جهت، شمال و جنوب و شرق متصل به قطعه 3 زمین شالیزار مرحوم حسن نظری و ارسمت غرب متصل به ملک مجاور سایر اشخاص
قطعات( 5 و 6 ) : الف قطعه 5 -زمین بصورت پشته بمساحت بالغ بر 60 / 747 متر مربع ، عرصه دارای یک درحت آزاد به قطر برابر سینه 50 سانیمتر به ارتفاع حددود 12 متر و دارای چندین اصله درختچه های میوه آلوچه و .... واقع در مختصات جغرافیایی x= 4011109- y= 4118587 قرار دارد . مشخصات و حدود اربعه : شمالا" به ملک مجاور رمضان زاده ، جنوبا " به زمین پشته قطعه 6 از ماترک مرحوم نظری ، شرقا " بعضا " متصل به راه چند منظوره و ورای آن ملک های مجاور ، غربا " متصل به نهر و رای آن جاده مکانیزه شالیزار سایر اشخاص ب قطعه 6- زمین بصورت پشته بالغ بر 22 / 431 متر مربع ، عرصه دارای چندین اصله درخت( حدود 12 اصله از گونه های اوجا و توسکا به قطر 15 لغایت 40 سانیمتر ، .مشخصات و حدود اربعه شمالا" متصل به زمین پشته قطعه 5 ، جنوبا ، به زمین مجاور بشماره قطعه 7 ، شرقا " متصل به یک راه و ورای آن شالیزار اشخاص ، غربا" متصل به یک نهر و ورای آن راه مکانیزه شالیزار .
قطعات( 8 و 9 ): الف قطعه 8 - زمین بصورت شالیزار آباد سنتی به مساحت بالغ بر 81 / 1388 متر مربع واقع در مختصات جغرافیایی x= 401 070 - y = 411 8391 قرار دارد . مشخصات قطعه : شمالا" به ملک مجاور (مرز مشترک با شالیزار سایر اشخاص) جنوبا " به ملک مجاور ( مرزمشترک با سایر اشخاص ) شرقا " به ملک مجاور ( مرزمشتر ک با شالیزار سایر اشخاص ) ، شرقا : به ملک مجاور ( مرزمشتر با شالیزار سایر اشخاص ) ، غربا " به قطعه شماره 9 (خانه و محوطه احدی از وراث آقای اصغر نظری جوپیش )و قسمتی به زمین پشته از ماترک مرحوم حسن نظری جوپیش
قطعه 9 : قطعه شماره 9 بر اساس نقشه بردارای بمساحت بالغ بر 29 / 961 متر مربع و در مختصات جغرافیایی x= 401 019 - y= 4118390 .در روستایی جوپیش و درحاشیه جاده اصلی قرار دارد ، بخشی از قطعه 9 به استناد سند عادی مرحوم حسن نظری جوپیش مساحتی بالغ بر 465 متر مربع محوطه خانه به فرزند خود آقای اصغر نظری فروخته است . پروانه ساختمانی اخذشده مرحله اول بمساحت 07/ 498 متر مربع و با رعایت اصلاحیه 90 / 497 متر مربع بصورت اصلاحی صادر و متعاقبا" احداث ساختمان نموده است .
در ارزیابی اولیه مساحت محوطه خانه آقای اصغر نظری جوپیش بالغ بر 500 متر مربع محاسبه و مابقی بمساحت حدود 29 461 متر مربع جزء ماتر ک در نظر گرفته شده است .بررسیهای بعمل آمده کل محدوده قطعه 9 واقع در طرح هادی مصوب روستا جوپیش قرار دارد .
نظریه کارشناسی :
با توجه به شرح معنونه املاک بجامانده از ماترک مرحوم حسن نظری جوپیش که در سالهای ماضی ارزیابی و نظر به بررسی مجدد و ارزیابی در خصوص تعیین ارزش روز املاک موروثی واقع روستای جوپیش از توابع شهرستان لاهیجان با توجه به موقعیت مکانی و بررسیهای بعمل آمده نرخ پایه روز املاک و نیز مساحت ملک و تعدد وراث و عدم توافق و عدم قابلیت تقسیم در راستای دستور دادگاه شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان ارزیابی به شرح ذیل تقدیم میشود .
قطعه شماره 1- قطعه یک زمین بصورت شالیزار تسطیح اراضی شده بمساحت 25 / 899 متر مربع واقع در سه راهی سرشکه جنب تیر برق متصل به جاده و نهر ، ارزش هر متر مربع پایه به مبلغ 2،200،000ریال( معادل دویست بیست هزار تومان ) و در مساحت قطعه به مبلغ 1،978،350،000ریال ( معادل یکصد و نود و هفت میلیون هشتصدو سی پنجهزار تومان ) تعیین و اعلام میشود
قطعه شماره 2- قطعه دوم بصورت شالیزار تسطیح اراضی شده متصل به جاده عمومی بمساحت 40 / 2717 متر مربع با توجه به موقعیت مکانی از قرار هرمتر مربع پایه به مبلغ 2،600،000ریال ( دویست شصت هزار تومان ) و در مساحت کل به مبلغ 7،065،240،000ریال ( معادل هفتصد و شش میلیون پانصد و بیست چهار هزار تومان ) تعیین و اعلام میشود
قطعه شماره 3- قطعه سوم بصورت شالیزار تسطیح اراضی شده قسمتی متصل به جاده تسطیح اراضی بمساحت 01 / 4622 متر مربع، با توجه به موقعیت مکانی از قرار هر متر مربع 2،500،000 ریال ( معادل دویست پنجاه هزار تومان ) و در مساحت قطعه به مبلغ 11،555،025،000ریال ( معادل یک میلیارد و یکصد و پانصد و پنجاه پنج میلیون و پانصدو دوهزار پانصد تومان ) تعیین و اعلام میشود .
قطعه شماره 4- قطعه بصورت نیزار بمساحت 41 / 305 متر مربع و دسترسی با راه نفر رو با توجه به موقعیت مکانی هر متر مربع 1،500،000یال ( یکصد و پنجاه هزار تومان ) و درمساحت قطعه به مبلغ 458،115،000ریال ( معادل چهل پنج میلیون هشتصد یازده هزار پانصد تومان ) تعیین و اعلام میشود .
قطعه بشماره 5 - قطعه بصورت باغی بمساحت کل 60 / 747 متر مربع متصل به نهر و رای آن جاده تسطیح اراضی شده ، عرصه دارای یک درخت آزاد به قطر 50 سانتیمتر و چندین اصله درخت میوه . با توجه به موقعیت مکانی ملک از قرار هر متر مربع 13،000،000ریال ( یک میلیون سیصدهزار تومان ) در مساحت قطعه به مبلغ 9،718،800،000ریال (نهصدو هفتاد یک میلیون هشتصد هشتاد هزار تومان ) تعیین و اعلام میشود .
قطعه بشماره 6- قطعه بصورت باغی بمساحت کل 22 / 431 متر مربع متصل به نهر ورای آن جاده تسطیح اراضی شالیزار ، عرصه دارای اشجار از گونه های اوجا ، توسکا ، افرا با توجه به موقعیت مکانی از قرار هر متر مربع 17،000،000ریال ( یک میلیون هفتصد هزار تومان ) در مساحت قطعه به مبلغ 7،330،740،000ریال ( معادل هفتصد و سی سه میلیون و هفتاد چهار هزار تومان ) تعیین و اعلام میشود .
قطعه بشماره 8 - قطعه بصورت شالیزار آباد و سنتی بمساحت بالغ بر 81 / 1388 متر مربع ، با توجه به موقعیت مکانی از قرار هرمتر مربع 7500000ریال ( معادل هفتصد و پنجاه هزار تومان ) در مساحت قطعه به مبلغ 10،416،075،000ریال( معادل یک میلیارد و چهل و یک میلیون ششصدوهفت هزارو پانصد تومان ) تعیین و اعلام میشود .
قطعه 9- فطعه 9 با انجام نقشه برداری کلا" بمساحت 29 / 961 متر مربع میباشد . بخشی از این قطعه بمساحت حدود 500 متر مربع در ارزیابی قبلی جزء محوطه و خانه مسکونی احدی از وراث به نام اصغر نظری جوپیش که دارای مدرک بوده جزء ماترک محسوب نشده است. و الباقی قطعه بمساحت 29 / 461 متر مربع جزء ماترک میباشد . از آنجایکه کل قطعه در داخل طرح هادی مصوب روستا قرار دارد . قطعه 9 عنایت به مدارک و پروانه ساختمانی به دو قسمت تقسیم گردیده است . قسمت اول که متصل به جاده اصلی میباشد تحت قطعه بشماره 1-9 بمساحت حدود 500 متر مربع جز ء محدوده مسکونی اصغر نظری جوپیش و الباقی تحت شماره 2-9 بمساحت 29 / 461 متر مربع جزء ماترک محسوب مبشود . با توجه به موقعیت مکانی ارزش پایه هر متر مربع قطعه تحت شماره 2-9 به مبلغ 30،000،000 ریال ودر مساحت 29 / 461 متر مربع به مبلغ 13،838،700،000ریال ( معادل یک میلیارد و سیصد و هشتاد سه میلیون هشتاد و هفت هزار هزار تومان ) تعیین و اعلام میشود .
با توجه به ارزیابی املاک بمبلغ 62،361،270،000ریال ( شش میلیارد و دویست و سی شش میلیون و یکصد و بیست و هفت هزار تومان )
املاک مذکور در روز دوشنبه مورخه 1404/07/28 از ساعت 8 الی 12 درسامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی سایت ستاد ایران ، در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه برگزار می شود . و مزایده در روز و ساعت تعیین شده تشکیل و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و خریدار موظف است ده درصد از قیمت خریداری شده را فی المجلس پرداخت و مانده ثمن معامله را حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده پرداخت و رسید آنرا به اجرا تسلیم نماید و چنانچه نتواند در مهلت تعیین شده باقیمانده ثمن معامله ( 90 درصد باقیمانده ) را در فرجه مقرر پرداخت نماید وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده او ( وجه 10 درصدی واریزی ) پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط و در صورت درخواست مجدد خواهان مزایده تجدید میگردد . متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده از اموال فوق واقع در آدرس فوق الذکر بازدید و جهت کسب اطلاعات بیشتر به این اجرا مراجعه فرمایند .
دادورز واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لاهیجان . علیرضا عاشوری نژاد
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|